Achat terrain et apport personnel

Bonsoir

sasa31 a écrit:

...
vu que l'achat du terrain sera financé avec notre apport personnel , est-on obligé d'attendre l'accord du prêt ...

un prêt pour une construction ?

Citation:

avant de signer l'acte définitif ?

et si, au final, vous n'obteniez pas le prêt ?

Citation:

Le début des travaux est prévu pour début janvier (après les fêtes)

vous avez le permis ? purgé de tous recours ?

l'étude de sol est OK également ?

Permis accordé. Étude de sol faite.

Je ne vois pourquoi notre prêt serait refusé : deux fonctionnaires, gros apport perso ...

sasa31 a écrit:

Permis accordé. Étude de sol faite.

ok

Citation:

Je ne vois pourquoi notre prêt serait refusé : deux fonctionnaires,  gros apport perso ...

  ah bin moi non plus, d'autant plus que je ne vous connais pas et n'ai pas accès à votre dossier

Citation:

une question me chiffonne en attendant :
notre banque n'a pas été très rapide en terme d'efficacité, résultat on a pris du retard et maintenant ils nous réclament encore et encore des pièces complémentaires. En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...
Bref, notre question est celle ci :
vu que l'achat du terrain sera financé avec notre apport personnel , est-on obligé d'attendre l'accord du prêt avant de signer l'acte définitif ? Le début des travaux est prévu pour début janvier (après les fêtes), on commence à s'inquiéter des délais pour le prêt (qui en soit ne pose pas de soucis vu notre dossier).
Merci d'avance de vos réponses

j'ai simplement essayé de répondre au mieux... en envisageant tous les points qui risquaient de "coincer"...
dé-so-lée d'avoir osé répondre 

mode HS on
c'est vraiment de pire en pire sur ce forum... des clones peut-être ?
mode HS off

et.... zioup

Je n'ai pas répondu agressivement, il faut arrêter de faire des commentaires dès qu'on répond sans faire de chichis

sasa31 a écrit:

En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...

Bonjour,
Je crains fort, très fort, que ce soit mort pour le PTZ
Votre crédit passe sans PTZ ?

mistigri34 a écrit:

sasa31 a écrit:

En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...

Bonjour,
Je crains fort, très fort, que ce soit mort pour le PTZ
Votre crédit passe sans PTZ ?

J'espère pas ... notre dossier est en cours de traitement depuis 3 semaines , on a pris du retard à cause de notre conseillère qui n’était pas dispo  
Nous n'avons pas fait de simulation sans le PTZ, je ne pense pas que ca change beaucoup

Https://www.capital.fr/immobilier/plus-que-quelques-semaines[...]rtout-en-france-1246182
Je ne sais pas si ça change beaucoup ... mais si c'est trop tard pour le PTZ, il faudra peut-être refaire une demande SANS PTZ

Citation:

sasa31

J'espère pas ... notre dossier est en cours de traitement depuis 3 semaines , on a pris du retard à cause de notre conseillère qui n’était pas dispo
Nous n'avons pas fait de simulation sans le PTZ, je ne pense pas que ca change beaucoup

Sans PTZ je ne suis pas bien sur que vous vous rendez compte... Bon nombre de personnes sans PTZ ne ferait même plus construire du tout... Personnellement juste pour 40 000EUR à taux zéro sans PTZ je pouvais faire une croix sur mon projet (ou en tout cas en l'état) je perdais environ 15 000 EUR pour le même montant emprunté. (Dans votre cas je pense que c'est plutôt 60 000EUR comptez environ 21 000EUR de perdu)

Et si vous n'utilisez pas de PTZ il faudra refaire une étude de financement ce qui va encore prolonger vos délais...
Sachant que le PTZ passera de 40 à 20% l'année prochaine il serait quand même judicieux d'attendre pour en avoir un 20% que rien du tout... Puisque  la banque n'ouvrira pas de nouveau dossier avec PTZ avant début janvier désormais, il serait dommage de se précipiter et de perdre bêtement au moins 10 000 EUR sur votre projet.

Sinon pour info, rien que début novembre sur 10 banques consultées par mon courtier seulement 3 ont accepté de faire une offre pour dossier avec PTZ.
Ma banque me disait que chez eux les offres devaient absolument être édité avant le 8 décembre donc déjà rien que le jour où vous signer les papiers à la banque il faut déjà compter au grand minimum une semaine avant que les offres soit éditées sachant qu'en ce moment tout le monde est en pleine course pour décrocher son PTZ à la dernière minute et donc ils sont complètement overbooké, ce qui n'arrange rien sur les délais.
Donc n'ayant rien signé à l'heure actuelle pour moi c'est cuit cuit votre PTZ, sans vouloir vous zappé le moral

Je suis d'accord avec le message précédent, sans le PTZ on perd beaucoup, sauf qu'au niveau du taux d'endettement et des mensualités ça ne change pas grand chose à moins que vous soyez déjà juste...

On vient aussi de déposer une demande de prêt sans être surs que le PTZ passera encore... Mais on a anticipé et fait une simulation du même pret sans PTZ et ça nous augmentait la mensualité de 25EUR sur 25 ans... Donc après tout dépend du montant de votre prêt et de la durée, mais ça vaut le coup de se pencher sur la question (vous n'aurez peut etre pas le choix). Apres on croise quand même tout ce qu'on peut pour l'avoir car cela nous amènera quand même des avantages (réduction de la mensualité, réduction de la TLE entre autres).

Tout dépend du montant du PTZ il peut être compris entre 0EUR et 138 000EUR à 0% suivant votre situation donc le variable n'est pas la même pour tout le monde...25EUR sur 25 ans votre PTZ ne devait pas être très élevé, moi perso j'étais plutôt dans les 40EUR. Mon courtier me racontait qu'un de ses clients a pris presque 150EUR de mensualité supplémentaire sans le PTZ...

Mais même sans parler de ça, si 25EUR de plus par mois ça parait peu quand tu le divises sur 300 mois mais rapporté au coût global du crédit, c'est quand même particulièrement conséquent...
Vouloir faire passé un crédit sans PTZ alors qu'on pourrait le faire passé dans un mois désormais, (réduit de moitié certes) reste toujours très intéressant.

Après on est toujours pressé que ce genre de projet commence et la somme rapportée au mensuel semble tellement dérisoire c'est tellement tentant mais avec le recul si on a pas d'impératif en terme de timing de moins d'un mois (vente de maison,etc...) ça relève un peu du caprice mais ce n'est que mon avis chacun gère son argent comme bon lui semble

C'est Bon pour le PTZ

Ah tant mieux mais prudence tout de même... Le banquier peut vous dire que c'est bon mais parle t-il du PTZ 2017 (40%) ou 2018 (20%) ?....
Ça parait bête mais sait-on jamais plein de gens me disait pourquoi tu paniques "c'est bon pour le PTZ", "ah oui mais t'as pas suivi toi, oui le PTZ est maintenu mais réduit de moitié", soit sûr qu'il n'y a pas de malentendu.

Et s'il parle du PTZ 2017 tant mieux mais tant que l'offre n'est pas édité rien n'est gagné, ne lâcher rien, suivez le dossier de prêt (et de près) au quotidien, chaque jour compte.

Bon courage

Super pour vous! Adrien a raison, ici c'est pareil, le courtier m'a appelé pour me dire que 2 banques sont ok pour faire passer le dossier avec PTZ 2017, mais comme il m'a précisé, tant que les offres de prêt ne sont pas éditées rien n'est gagné... un conseil, anticipez, si ce n'est pas encore le cas, renseignez vous sur toutes les pièces qui pourraient éventuellement manquer à votre dossier que se soit pour le PTZ ou pour le prêt en lui même... Pour le PTZ par exemple ils demande les quittances de loyer des deux dernieres années si vous étiez locataires, ce genre de pièces si on les a plus faut parfois quelques jours pour les récupérer. Sur le site du credit foncier y'a une liste complète vous pouvez vous baser dessus.

Tenez nous au courant même si ça a l'air plutôt bien parti

Le PTZ a bien été accordé, nous avons eu l'accord du prêt avec les taux et montants prévus.
Bon courage à vous

Super pour vous alors ;) ça a pris combien de temps entre le dépot du dossier et la confirmation?

Il a fallu 1 mois entre les premiers documents et l'accord pour le pret.

Par contre le notaire nous a dit que l'accord de la banque et la réception de l'offre ne suffisaient pas. On devait attendre (encore) que lui reçoive un dossier de la banque après les 11 jours. C'est long ...

Bonjour à toi ! Je ne sais pas si ton notaire est feignant ou pas mais tu peux lui suggéré ce que j'ai fais de mon côté car c'est mon notaire lui même qu'il l'a proposé :

Nous avons fixé le rendez-vous en fonction du jour où j'ai reçu les offres, donc le temps des 11 jours et de faire l'appel de fond vous pouvez fixer à peu près 20 jours après la date de réception des offres. (11 jours + 1 semaine le temps des délai postaux + la vérification des signatures et de l'appel de fond)

Ensuite quand j'ai reçu mes offres je les ai signées prêtes à partir à la date de réception + 11 jours. Mais aussitôt j'ai déjà envoyé une copie par mail de l'offre signée au notaire qui peut déjà anticiper et monter le dossier et vous envoyer le document d'appel de fond à donner à la banque. Résultat quand votre banque reçoit votre offre signée, vous avez déjà le document d'appel de fond en votre possession et le notaire est déjà prêt et vous pouvez vous rendre à votre rendez vous pour l'acte notarié dans les 4-5 jours après le renvoi de l'offre de prêt à la banque (1 semaine c'est l'idéal pour être sur d'être prêt le jour J)

Bonsoir,
Merci pour ces conseils j'en prends note !

Bonsoir,
Je ressors mon post car on est OK pour tout sauf que le notaire vendeur fait la sourde oreille, il n'a pas envoyé le dossier à notre notaire, et il n'a pas répondu aux différents emails.
Bref, on ne sait pas quoi faire. Est-ce qu'il y a un recours ? A partir du moment où on fait le virement au notaire est-ce qu'il y a une délai ?
Les vendeurs nous soutiennent, mais n'arrivent pas à le contacter (secretaire absente, puis personne le lundi...)
Merci de votre aide, on est trop dégouté de perdre du temps

Bonjour,

sasa31 a écrit:

Le début des travaux est prévu pour début janvier (après les fêtes),

Et vous n'avez toujours pas acheté le terrain?
C'est chaud votre dossier. L'achat du terrain fait partie des conditions suspensives du CCMI et le CST a ensuite un délai une fois toutes les conditions levées pour commencer les travaux.

Doublon