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Achat terrain et apport personnel

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 424 fois
sasa31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 03/12/2017 à 21h02
Achat terrain et apport personnel
Bonsoir,
Nous avons rendez-vous vendredi chez notre notaire, mais une question me chiffonne en attendant :
notre banque n'a pas été très rapide en terme d'efficacité, résultat on a pris du retard et maintenant ils nous réclament encore et encore des pièces complémentaires. En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...
Bref, notre question est celle ci :
vu que l'achat du terrain sera financé avec notre apport personnel , est-on obligé d'attendre l'accord du prêt avant de signer l'acte définitif ? Le début des travaux est prévu pour début janvier (après les fêtes), on commence à s'inquiéter des délais pour le prêt (qui en soit ne pose pas de soucis vu notre dossier).
Merci d'avance de vos réponses
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/12/2017 à 22h04
Re: Achat terrain et apport personnel
Bonsoir

sasa31 a écrit:...
vu que l'achat du terrain sera financé avec notre apport personnel , est-on obligé d'attendre l'accord du prêt ...

un prêt pour une construction ?

Citation: avant de signer l'acte définitif ?

et si, au final, vous n'obteniez pas le prêt ?


Citation: Le début des travaux est prévu pour début janvier (après les fêtes)

vous avez le permis ? purgé de tous recours ?

l'étude de sol est OK également ?
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sasa31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 03/12/2017 à 22h19
Permis accordé. Étude de sol faite.

Je ne vois pourquoi notre prêt serait refusé : deux fonctionnaires, gros apport perso ...
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/12/2017 à 22h47
sasa31 a écrit:Permis accordé. Étude de sol faite.

ok

Citation:
Je ne vois pourquoi notre prêt serait refusé : deux fonctionnaires,  gros apport perso ...

  ah bin moi non plus, d'autant plus que je ne vous connais pas et n'ai pas accès à votre dossier

Citation: une question me chiffonne en attendant :
notre banque n'a pas été très rapide en terme d'efficacité, résultat on a pris du retard et maintenant ils nous réclament encore et encore des pièces complémentaires. En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...
Bref, notre question est celle ci :
vu que l'achat du terrain sera financé avec notre apport personnel , est-on obligé d'attendre l'accord du prêt avant de signer l'acte définitif ? Le début des travaux est prévu pour début janvier (après les fêtes), on commence à s'inquiéter des délais pour le prêt (qui en soit ne pose pas de soucis vu notre dossier).
Merci d'avance de vos réponses


j'ai simplement essayé de répondre au mieux... en envisageant tous les points qui risquaient de "coincer"...
dé-so-lée d'avoir osé répondre 

mode HS on
c'est vraiment de pire en pire sur ce forum... des clones peut-être ?
mode HS off

et.... zioup
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sasa31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 03/12/2017 à 23h04
Je n'ai pas répondu agressivement, il faut arrêter de faire des commentaires dès qu'on répond sans faire de chichis
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/12/2017 à 11h35
Re: Achat terrain et apport personnel
sasa31 a écrit: En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...

Bonjour,
Je crains fort, très fort, que ce soit mort pour le PTZ
Votre crédit passe sans PTZ ?
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sasa31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 04/12/2017 à 17h13
Re: Achat terrain et apport personnel
mistigri34 a écrit:
sasa31 a écrit: En espérant que c'est pas mort pour le PTZ ...

Bonjour,
Je crains fort, très fort, que ce soit mort pour le PTZ
Votre crédit passe sans PTZ ?


J'espère pas ... notre dossier est en cours de traitement depuis 3 semaines , on a pris du retard à cause de notre conseillère qui n’était pas dispo  
Nous n'avons pas fait de simulation sans le PTZ, je ne pense pas que ca change beaucoup
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 04/12/2017 à 18h35
Https://www.capital.fr/immobilier/plus-que-quelques-semaines[...]rtout-en-france-1246182
Je ne sais pas si ça change beaucoup ... mais si c'est trop tard pour le PTZ, il faudra peut-être refaire une demande SANS PTZ
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 04/12/2017 à 20h09
Citation: sasa31

J'espère pas ... notre dossier est en cours de traitement depuis 3 semaines , on a pris du retard à cause de notre conseillère qui n’était pas dispo
Nous n'avons pas fait de simulation sans le PTZ, je ne pense pas que ca change beaucoup


Sans PTZ je ne suis pas bien sur que vous vous rendez compte... Bon nombre de personnes sans PTZ ne ferait même plus construire du tout... Personnellement juste pour 40 000EUR à taux zéro sans PTZ je pouvais faire une croix sur mon projet (ou en tout cas en l'état) je perdais environ 15 000 EUR pour le même montant emprunté. (Dans votre cas je pense que c'est plutôt 60 000EUR comptez environ 21 000EUR de perdu)

Et si vous n'utilisez pas de PTZ il faudra refaire une étude de financement ce qui va encore prolonger vos délais...
Sachant que le PTZ passera de 40 à 20% l'année prochaine il serait quand même judicieux d'attendre pour en avoir un 20% que rien du tout... Puisque  la banque n'ouvrira pas de nouveau dossier avec PTZ avant début janvier désormais, il serait dommage de se précipiter et de perdre bêtement au moins 10 000 EUR sur votre projet.

Sinon pour info, rien que début novembre sur 10 banques consultées par mon courtier seulement 3 ont accepté de faire une offre pour dossier avec PTZ.
Ma banque me disait que chez eux les offres devaient absolument être édité avant le 8 décembre donc déjà rien que le jour où vous signer les papiers à la banque il faut déjà compter au grand minimum une semaine avant que les offres soit éditées sachant qu'en ce moment tout le monde est en pleine course pour décrocher son PTZ à la dernière minute et donc ils sont complètement overbooké, ce qui n'arrange rien sur les délais.
Donc n'ayant rien signé à l'heure actuelle pour moi c'est cuit cuit votre PTZ, sans vouloir vous zappé le moral Sad
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VanilleCitron

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/12/2017 à 13h50
Je suis d'accord avec le message précédent, sans le PTZ on perd beaucoup, sauf qu'au niveau du taux d'endettement et des mensualités ça ne change pas grand chose à moins que vous soyez déjà juste...

On vient aussi de déposer une demande de prêt sans être surs que le PTZ passera encore... Mais on a anticipé et fait une simulation du même pret sans PTZ et ça nous augmentait la mensualité de 25EUR sur 25 ans... Donc après tout dépend du montant de votre prêt et de la durée, mais ça vaut le coup de se pencher sur la question (vous n'aurez peut etre pas le choix). Apres on croise quand même tout ce qu'on peut pour l'avoir car cela nous amènera quand même des avantages (réduction de la mensualité, réduction de la TLE entre autres).
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/12/2017 à 15h57
Tout dépend du montant du PTZ il peut être compris entre 0EUR et 138 000EUR à 0% suivant votre situation donc le variable n'est pas la même pour tout le monde...25EUR sur 25 ans votre PTZ ne devait pas être très élevé, moi perso j'étais plutôt dans les 40EUR. Mon courtier me racontait qu'un de ses clients a pris presque 150EUR de mensualité supplémentaire sans le PTZ...

Mais même sans parler de ça, si 25EUR de plus par mois ça parait peu quand tu le divises sur 300 mois mais rapporté au coût global du crédit, c'est quand même particulièrement conséquent...
Vouloir faire passé un crédit sans PTZ alors qu'on pourrait le faire passé dans un mois désormais, (réduit de moitié certes) reste toujours très intéressant.

Après on est toujours pressé que ce genre de projet commence et la somme rapportée au mensuel semble tellement dérisoire c'est tellement tentant mais avec le recul si on a pas d'impératif en terme de timing de moins d'un mois (vente de maison,etc...) ça relève un peu du caprice mais ce n'est que mon avis chacun gère son argent comme bon lui semble Happy
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sasa31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 07/12/2017 à 20h40
C'est Bon pour le PTZ BiggrinBiggrinBiggrin
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 mois
Le 07/12/2017 à 21h08
Ah tant mieux mais prudence tout de même... Le banquier peut vous dire que c'est bon mais parle t-il du PTZ 2017 (40%) ou 2018 (20%) ?....
Ça parait bête mais sait-on jamais plein de gens me disait pourquoi tu paniques "c'est bon pour le PTZ", "ah oui mais t'as pas suivi toi, oui le PTZ est maintenu mais réduit de moitié", soit sûr qu'il n'y a pas de malentendu.

Et s'il parle du PTZ 2017 tant mieux mais tant que l'offre n'est pas édité rien n'est gagné, ne lâcher rien, suivez le dossier de prêt (et de près) au quotidien, chaque jour compte.

Bon courage
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VanilleCitron

Messages : Env. 20
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 08/12/2017 à 12h33
Super pour vous! Adrien a raison, ici c'est pareil, le courtier m'a appelé pour me dire que 2 banques sont ok pour faire passer le dossier avec PTZ 2017, mais comme il m'a précisé, tant que les offres de prêt ne sont pas éditées rien n'est gagné... un conseil, anticipez, si ce n'est pas encore le cas, renseignez vous sur toutes les pièces qui pourraient éventuellement manquer à votre dossier que se soit pour le PTZ ou pour le prêt en lui même... Pour le PTZ par exemple ils demande les quittances de loyer des deux dernieres années si vous étiez locataires, ce genre de pièces si on les a plus faut parfois quelques jours pour les récupérer. Sur le site du credit foncier y'a une liste complète vous pouvez vous baser dessus.

Tenez nous au courant même si ça a l'air plutôt bien parti
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sasa31
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 mois
Le 08/12/2017 à 13h47
Le PTZ a bien été accordé, nous avons eu l'accord du prêt avec les taux et montants prévus.
Bon courage à vous
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