Achat du terrain : prêt ou cash ?

Bonjour
alors moi je vous conseil d utiliser l apport dans votre terrain car si vous prenez le pret dans le terrain vous payerai des frais intercalaires sur les fonds debloquer du terrain tt le temps que durera la construction donc autant eviter de depenser des sous inutilement utiliser d abord votre apport et ensuite faites focntionner le pret
ps : pensez peut etre a vous gardez un peu d apport sous le coude car pendant une construction il y a souvent des surprises commes les taxes ........ bonne continuation a vous

attention, si vous utilisez l'argent d'un héritage pour acheter le terrain, le terrain n’appartiendra jamais au couple mais uniquement a la personne qui a reçus cet héritage, et même dans un mariage en communauté de bien.

armand a écrit:

attention, si vous utilisez l'argent d'un héritage pour acheter le terrain, le terrain n’appartiendra jamais au couple mais uniquement a la personne qui a reçus cet héritage, et même dans un mariage en communauté de bien.

hmm, cecic est vrai uniquement si l'origine des fonds est stipulée dans l'acte de vente (clause de ré-emploi) de mémoire, non ?

je dirais oui tant que tout va bien, et non en cas de divorce, l'origine des fond est toujours prouvable.

armand a écrit:

je dirais oui tant que tout va bien, et non en cas de divorce, l'origine des fond est toujours prouvable.

Je croyais qu' a contrario il fallait bien le spécifier dans l'acte pour pouvoir s'en prévaloir ulterieurement.

Ce sont des sujets toujours délicats car on se retrouve vite coincés entre le "ben pourquoi tu veux faire ça, tu penses déjà au divorce" en provenance de Madame au "pour l'instant tout va bien mais tu sais quand c'est la guerre... il n'y a pa sde kdo" en provenance de la Moman !

Merci pour vos remarques.

Mon amie a récupéré cette somme il y a quelques mois et en dispose sur son compte courant. De toute façon, on voulait spécifier au notaire qu'à la fin de notre projet X a investi X% dans le projet de construction (terrain + maison) et que Y a investi Y% en cas de rupture ou autre. Nous sommes uniquement en concubinage pour le moment, mais pensions nous pacser pour l'occasion. Qui saurait me répondre à ce sujet ? Un notaire ?

erreur patrimoniale que d'utiliser ces fonds. Un prêt, aujourd'hui à taux très bas, est assuré. Si par malheur il vous arrive quelque chose, type maladie, accident suivi d'une invalidité, l'assurance du pret interviendra pour rembourser le prêt, de plus vous disposerez toujours des fonds, augmentés des intérêts de placement, ce qui dans ce genre de situation est plutot pas mal. Pire des cas, le décès, même constat, l'assurance rembourse le prêt, selon la quotité d'assurance biensur, et idem, vous disposez toujours des fonds.
Le pacs ne changera pas beaucoup votre situation dans un cas de succession, ni même de séparation. Pour la succession, s'il y a un ou plusieurs enfants, le conjoint survivant ne peut bénéficier de l'usufruit à 100% du bien, si l'un des enfants, à sa majorité, veut vendre, pas d'autre solution que de le faire, à moins de racheter la soulte. C'est triste à dire, mais seul le mariage protège vraiment bien le conjoint, en cas de succession j'entend.

Moi je vous conseille aussi de faire un prêt global :

Avec un prêt avec plus d'apport, le taux est plus bas et le dossier passera probablement plus facilement. La banque vous demandera à priori de débloquer votre apport en premier donc pour le terrain. Et donc pas d'intérêts intercalaires ou minimes si la banque doit quand même vous débloquer une petite somme (pour vous garder un peu d'argent pour les imprévus qui peuvent vite grimper !!).

A voir...
Pour la majorité des banques, le terrain sera votre apport. Pour d'autres vous aurez quand meme besoin de 10% d'apport pour la construction en plus. Voir si vous avez assez sur votre compte....
Les taux ont l'air d'être à la hausse, peut-être est il préférable de bloquer les taux maintenant en faisant un prêt global? Les frais intercalaires ne seront pas plus important, il y'aura "juste" les primes d'assurances à régler plus tôt....
Ca dépend aussi de l'état d'avancement de votre projet!!!

Merci pour vos avis, pour le moment seul le compromis de vente du terrain est signé. J'ai rendez-vous avec ma banque et un courtier dans la semaine pour savoir ce qu'il en est. Je vous tiendrai informé.

Bonjour,

je vous conseillerai également de présenter un projet global acquisition terrain + construction avec un apport plutôt que d'acheter le terrain et après de faire un prêt juste pour la maison.
ça devrait également être plus intéressant s'il y a un ptz dans l'opération (coût d'opération plus élevé).

C'est vrai je ne pensais pas au PTZ, apres ça depend du budget construction. Le plafond peut etre atteint avec juste celle ci...

oui tout dépend du budget maison et du plafond de leur ptz...

Budget maison : 140.000 € dont 15.500 € en PTZ (25.000 € si on fait BBC donc à voir à ne pas faire du BBC pour en faire) et 10.000 € en prêt entreprise. Pour l'instant, les simulations faites intègrent puis l'apport initial.

Bonjour,

Je n'y connais rien en PTZ... mais si on "oublie" cet élément :

Faire 2 prets :
-achat du terrain avec pret financé à 100% (ou minimum d'apport si cela jour sur le taux)
-second prêt pour la construction avec tout l'apport

Cette solution diminue au max les interets intercalaires (donc vraisemblablement, elle ne sera pas proposé par ton banquier) :
1er pret : aucun interets intercalaires car le pret est intégralement débloqué
2nd pret : tu paies les premiers appels de fond avec ton apport puis au dernier moment tu débloques le pret.

Ou en est le projet de construction ? si tu fais un seul pret et que la construction ne commence pas dans la foulée de l'achat terrain tu vas payer beaucoup d'interets... sachant qu'un plan de maison ne se fait pas en 2 mois...

A priori ça ne devrait pas changer grand chose pour le PTZ :

http://www.anil.org/outils-de-calcul/ (je ne sais pas si les barèmes sont à jour)