Besoin de conseil d 'aide sur les frais ...

Bonjour Manu,

Alors les frais de notaire c'est juste pour ton terrain.

Le ptz impossible de te dire combien tu auras, cela est fonction de tes revenus, de la zone ou tu fais construire et du montant de ton projet.

En plus des 240000 euros déjà chiffré as tu pris en compte tous les autres frais ? viabilisation, raccordement, TA, PFAC, travaux restant à ta charge une fois la maison réceptionnée, les frais d'hypothèque ou de cautionnement et éventuellement l'aménagement des extérieurs ?

Bonjour
Déjà merci d'avoir répondu si vite je n ai pas pu répondre avant j'ai travailler cet après midi
Alors le terrain est viabilisé
Après je me rend compte que aparement je n y connais rien et qu'il doit y avoir d'autre frais
Je vais étudier tout ça d'un peu plus près sa vaut mieux je pense
En tout cas merci
À bientôt

Quelqu'un aurais a peu près une idée du coût d'une maison
J'habite en alsace ...
Je peux avoir un terrain a 100000€
J'ai le droit a 250000€ en crédit au maximum
Maison candice ma proposer a 140000€ la maison terminer
J'attends de voir d'autre constructeur
Est ce possible une maison a 120000€?130000€
Sachant que je souhaite 4 chambre et éventuellement un sous sol /garage ...
Merci

Tu veux absolument du clé en main ? tu peux prendre des petits travaux à ta charge ?

Pour 4 chambres sans sous sol, 115m² habitable en combles aménagées, on nous a proposé 134 000 chez un gros constructeur pas très bien réputé niveau qualité, et 155000 chez un plus petit plus réputé, en gardant les chauffages, sanitaires, et sols à notre charge on était à 138000 si ça peut te donner une idée. Leur sous sol est facturé 15/16000€ si je me souviens bien.

Après ça dépend de ce que tu souhaites en superficie, en annexe, en iso et en finition, et biensur ça dépend des constructeurs, mais ne pas forcément toujours aller au moins cher, la qualité ça se paie...

Merci de ta réponse
Alors le truc c'est que je ne sais rien faire
La seule chose c est mon beau père qui est d'accord pour me faire toutes les peintures et carrelages donc sa déjà je pourrais le déduir du moins la main d'œuvre car du coup je devrais acheter le matériel par moi même
Côté constructeur je n'ai aucune idée de leur fiabilite a part le bouche a oreille et quelques avis sur ce forum ..
Je ne suis pas du tout du métier et je fais un travail en équipe assez physiques
C 'est pour ça que faute de temps et de maîtrise et de force j'avais pensé a du clé en main
Candice ma proposer comme chauffage un seul unique poêle a granulé pour toute la maison en m 'affirmant que sa suffit j'espère que c'est vrai
Ma femme et moi on se dit comme j'ai déjà 33 ans et elle 29 que si nous devions acheter ce serais maintenant ou jamais ..sur 25 ans histoire de ne plus avoir de loyer a l'approche de la retraite ...bref comme tout le monde rêve quoi .

Pour le poele à pelet en seul chauffage ça dépend de l'iso prévu, et ça veut dire garder toutes les portes ouvertes tout le temps, pour de vrai conseil sur ce mode de chauffage je vous conseil de rencontrer un spécialiste, suffit d'aller dans une boutique spécialisée, je pense qu'ils saurons mieux répondre à vos questions que le constructeur, et au pire quelques convecteurs d'appoint pour les chambres et sèche serviette pour sdb. (enfin perso nous c'est ce qu'on prévoit car pas envie de tout laisser ouvert, autant vivre à 4 dans un loft immense sans cloison ni porte !)

En effet, si déjà vous ne savez pas peindre un mur autant éviter de toucher à la plomberie. C'est juste qu'installer un toilette, un bain, un lavabo pas besoin d'avoir fait l'ENA par exemple le toilette m'était facturé 350€ par le constructeur... chez LM en moyenne gamme je suis à 100€ le toilette (pour ce qu'on y fait pas besoin qu'il soit plaqué or !), le meuble 1 vasque était facturé plus de 600€ et pas à mon gout du tout, celui que nous fabriquerons (un plan de travail sur 2 carreau de platres) va nous coûter 300€ à tout péter ect, ect... (et le parquet est plus facile à poser que le carrelage ^^)

Je pense qu'avec l'aide du forum, si vous êtes dégourdi vous pouvez récupérer ainsi des petits postes à faire vous même avec l'aide de beau papa...

Sinon autre possibilité, jouer les maîtres d'oeuvre et gérer vous même les différents artisans (pour la totalité ou juste le second oeuvre) mais là il faut être capable de suivre le chantier et de voir quand quelque chose ne va pas dans le travail des artisans.

Je sais qu'en alsace les terrains sont cher, mais peut être en trouverez vous un un peu moins cher des 100 000 indiqué, peut être que la viabilisation sera déjà faite, reste le raccordement 5000, les frais de notaire 10 000 vu le prix du terrain, l'hypothèque demandé par la banque 2500 d'après mon courtier mais pensez aussi au fait qu'il y aura la TA et la pfac (si tout à l'égout il y a) à financer et si pas de tout à l'égout vous pouvez réduire le raccordement mais penser à l'assainissement qui vous coûtera un bon 10 000 aussi et avec tous ces à coté vous connaitrez votre budget réel pour la construction seule. Enfin ensuite reste les extérieurs si cela vous parait être une priorité...

Bonjour,

Renseignez vous à la mairie pour connaitre approximativement le montant des taxes (locale e raccordement à l'égout), ça peut vite grimper. Logiquement, les PC accordés sont affichés en mairie, en feuilletant quelques autorisations de PC, vous pourrez y voir les taxes demandées.

Pour le chauffage, vous devez essayer de vus faire une idée par vous même car avec la RT2102 obligatoire, j'ai l'impression que les constructeurs font au plus simple : si t'as du budget ils te proposent PAC + plancher chauffant, si t'es ric rac ils te disent "mettez un poele"....

Alors autant dans l sud de la france le chauffage n'est pas la priorité des priorités, je crois bien qu'en Alsace il faut pas se louper vu le climat

attention pour le carrelage : il n'y pas que le prix des carreaux, il y a aussi la chape. Si vous excluez la pose du carrelage, veuillez à faire faire au moins la chape.

Sinon, si vou sn'y connaissez pas grand chose, c'est plutot risqué de faire son porpre maitre d'oeuvre. Pour uen seconde maison oui mais pour la première....ça risque d'être chaud chaud.

denier conseil : gardez vous au moins 10000€ de marge pour finir la maison une fois le terrain, le notaire, les taxes et la construction budgétée sous peine de vous retrouver dans la panade en fin de projet (cuisine, raccordements ERDF/FT, antenne TV, peinture, déménagement, enlevement des terres + minimum d'aménagement exterieur pour ne pas patauger dans la boue, plus values en cours de contruction, outillage, finitions SDB, placards...)

Oua déjà merci alors viabilisation ok
Par contre je ne connaissais pas la TA et pafc même pour l hypothèque je n étais pas au courant merci de m'avoir un peu appri je me rend compte que je ne connais pas grand chose
Et effectivement je vais quand même faire pas mal de truc moi même vu les économies possible
Moi qui avait juste calculer 100000€ terrain et 130000€ maison je pense avoir oublier des milliers d euros par la
Je vais peut être choisir une maison +terrain comme propose beaucoup de constructeur mais le problème c'est que dans mon village il n'ont rien de prévu pfff
Il y a juste un gars qui vend ce terrain et c'est le seul de mon village super bien situé .
Je vais devoir bien réfléchir et mieux calculer avec toutes ces petites taxes que vous m'avais dis ...
En tout cas merci beaucoup de votre aide j'en apprends tous les jours !
Bye

Bonjour,

Choisir un terrain chez le constructeur n'est pas forcément la bonne solution, c'est le risque, soit d'avoir un terrain qui ne vous plait pas comme celui repéré chez le constructeur que vous aurez choisi, soit de devoir choisir un constructeur par dépit car vous voulez SON terrain !

Comme vous, nous voulions un terrain dans notre village actuel, et nous ne voulions pas le quitter, il y avait plusieurs terrain en vente, mais un seul qui nous convenait et dans notre budget.

N'hésitez pas à surfer sur le forum, à poser des questions, on vous donnera une idée des à côté, pour les frais d'hypothèques c'est selon les banques et votre apport, si vous avez un apport il n'y en aura peut être pas, il faut poser la question à votre courtier ou votre banquier. La TA vous trouverez les taux sur le CU du terrain normalement, sinon en mairie et si vous tapez "taxe aménagement" sur google vous trouverez la méthode de calcul, si elle est >1500€ elle se paie en deux fois sur 2 ans à la place de la taxe foncière. La pfac je ne sais pas, je commence à me regarder un peu, visiblement dans les petits village équipé du TAE elle est moins élevée quand même que dans les grandes villes, certains ne la pratique même pas, le mieux c'est de demander à la mairie.

Mais personnellement je préférerai ne pas prendre le terrain par le constructeur, pour pouvoir comparer les constructeurs une fois le terrain trouver, et ne pas devoir changer de terrain si le constructeur ne me convient pas...

Nous on a 12k d'à côté hors viabilisation car terrain déjà viabilisé, et hors taxes diverses qui au final remplaceront l'impôt foncier les premières années (j'ai cru comprendre qu'on était exonéré de cet impôt justement les 2 premières années grace à un certains document fourni à la fin des travaux...)

Ok tu as certainement raison et puis d'un côté on a vraiment flashe sur ce terrain sa me permettra effectivement de choisir le constructeur que je veux
Merci du conseil toute façon je vous tiendrais au courant de l'avancement
Je vais déjà prendre tous ces renseignements a la mairie .!

Bonjour Manu,
nous en sommes à l'étape suivante de recherche de financement mais je peut vous donner quelques indications sur les prix qu'on nous a proposer dans le 68.
En gardant uniquement les peintures, carrelages/parquets, branchements exterieur(sur ce poste là vous pouvez faire de belles économies et celà demande un peu l'huile de coude et pas beaucoup de matériel )on est à 1300euros/m², si on rajoute les fournitures des travaux réservés on atteint 1400euros/m² pour une maison clés en main, sachant que pour un sous-sol de 50m² on nous demandait 7 000euros de plus. Bien sur certains vont essayer de tirer les prix vers le bas en vous rajoutant des postes à votre charge qu'ils sous évaluent et après c'est la galère.

Faites attention aux garantis aussi: par exemple prendre le lot chauffage à votre charge, ou l’intégralité du sanitaire (écoulements et appareils), vous ne serez couvert par aucune assurance décennale et en cas de problème sur un plancher chauffant par exemple c'est toute la chappe qu'il faudras refaire en plus.
C'est ce qu'on nous avait proposer mon mari travaillant dans le sanitaire, mais ce n'est pas un bon calcul sur le long terme

Pour récapituler les grosses dépenses à prendre en compte (et j'en oublie peut être):
- Pour la maison: le prix de la maison, les fournitures des travaux réservés, la cuisine, la taxe de raccordement tout à l'égout, la taxe de raccordement au réseau d'eau, éventuellement les ouvertures de compteur eau/gaz/électricité.
- Pour le terrain: le prix du terrain, les frais de notaire, la taxe d'aménagement ( si vous avez un PTZ vous pouvez avoir une réduction et la taxe est a payé en 2fois, le montant diffère selon la commune).

Pour vous faire une idée: la taxe pour l'eau 1500euros, le tout à l'égout 1000euros, taxe d’aménagement 2500euros et frais de notaire 6500euros dans notre cas. Soit 11 500euros rien qu'en taxes

j'espère avoir put vous aider un peu. Comme kokoro je pense qu'il faut se méfier des offres "terrain+maison" (ils en profitent pour vous faire signer rapidement sous prétexte que le terrain ne va pas rester) et bien faire chiffrer les travaux à votre charge par le constructeur

Merci beaucoup pour tous ses détails sa m'aide beaucoup je vous tiendrais au jus de tout avancement et viendrais prendre conseil a nouveau
À bientôt

Bonjour ,
Me revoilà bon je sais que c est un forum sur construire mais j'ai une belle occasion d acheter une maison ..

Voilà ma question la maison est de juillet 2008
J avais entendu dire que les frais de notaire serait moins élever 2 ou 3% je crois pour un bien de moins de cinq ans
Mais la il paraît que depuis janvier sa n'est plus le cas c'est repasser a 7%
Si quelqu'un connais la vrai réponse se serait bien
Merci d'avance
Bye

Le mieux est de demander à ton notaire et si tu n'en as pas un, c'est l'occasion d'en trouver un