Expert pour suivi de construction ?

Bonjour,

Regarde ub bureau d'étude avec une mission DET (direction de l execution des travaux). IL passe toute les semaines et son compétents. PErso je pense que je ferais cela plutôt qu'une mission d'un bureau de controle. PRix = 3 à 5 % du montant des travaux maximum sinon de l'ordre de 100 euros le passage.
Pour les fondations = 1 passage
Pour les elevations = 1 passage (vérifie les chaînages et les potaux)
Pour toutes les dalles = 1 passage (isolant, ferraillages, épaisseur)
Elec : bof, juste vérifier la terre
Plomberie , bof vérifier les attentes non oubliés
Placo, peintures, enduite etc.. 1 passage
Carrelage : 1 passage (epaisseur de la chappe, niveaux, coupes, plinthes)
Toiture = 1 passage (pente, sturcture, goutières, solins, etc..


Voila quelques idées,

pascal


MAis très bonne démarche !!

Pascal

Bon Socotec c'est un peu cher , 7500 euros pour 5 passages ..... J'ai trouvé un coordinateur de travaux , qui passe 2 fois par semaine et me fait un compte rendu avec photos pour 5000 euros .

Tu las trouvé comlent ton conducteur de travaux? C est un maitre d oeuvre en gros? C est un pourcentage du prix de la maison? Cela me semble vraiement donné 5000euros

A choisir entre la notoriété de Socotec ou celle d'un conducteur de travaux inconnu, pour moi, le choix est vite fait. Ils ne jouent pas dans la même cour.

Qui a en charge la construction ? Si c'est un cst, je pense que la mission amo, ne vas rien apporter, il faudrait à ce moment là, une maîtrise d'ouvrage déléguée, faite par un Bet/archi (pas bc, ce n'est pas leur métier). Pour archi/moe, en effet une amo avec un bc.
Si pas de maîtrise d'œuvre, ben engagez en une.

Sinon 7500€, pour une simple amo avec 5 passages, c'est hors de prix. Pour ce montant, j'ai un mission L, L1, S, et Hand pour un bâtiment de 580000€ de travaux...

Remarque sur les bc qui font de la maîtrise d'œuvre déguisée en amo. Depuis quelques temps, j'ai remarqué que Socotec prenait des marchés type ravalement d'immeuble, en amo, sans maîtrise d'oeuvre, un de ces quatre matins, ça va tourner vinaigre... C'est super borderline niveau assurance, et je connais des gros Bet qui grincent des dents, et évitent de consulter ce bc.

Effectivement , je fais construire avec une maison de construction , mais étant absent pdt un bout de la construction j'ai besoin que qqn qui connaisse un peu le métier surveille pour moi . Alors SOCOTEC , c'est pas vraiment leur truc j'ai eu rendez-vous avec le directeur de l'agence il m'a bien vendu son truc , il verifie toutes les normes , mais ils sont cher , le coordinateur de travaux c'est un maitre d'oeuvre qui passera vérifier qu'il n'y a aucune grosse erreur sur le chantier toutes les semaines , et m'envoie un rapport.

Je souhaite intervenir sur ce sujet, SOCOTEC comme VERTIAS etc sont des references, connues et reconnues qui en cas de litiges, le cst ne fera pas d'histoire et si il en fait, devant un tribunal, le rapport de la socotec que tu aurais serait extrêmement detaillé et a mon sens incontestable. Venir toute les semaines ne sert pas a grand chose a mon avis surtout si c'est pour rester 5min quant un rapport socotec doit reste plusieurs heures. C'est juste mon avis

Le problème c'est que 5 passages sur 6 mois c'est light, personne pour aller voir les travaux quand je serai absent , le mieux ce serait d'avoir les 2 ;) un gars qui passe régulièrement et SOCOTEC , mais 13 000 euros !!!! La différence de prix est surement justifié par le sérieux de socotec , mais j'ai aussi besoin de qqn qui passe régulièrement au moins pour me rassurer pendant les 4 mois où je serai parti. Le problème est cornélien .....

rastanaky007 a écrit:

Le problème c'est que 5 passages sur 6 mois c'est light, personne pour aller voir les travaux quand je serai absent , le mieux ce serait d'avoir les 2 ;) un gars qui passe régulièrement et SOCOTEC , mais 13 000 euros !!!! La différence de prix est surement justifié par le sérieux de socotec , mais j'ai aussi besoin de qqn qui passe régulièrement au moins pour me rassurer pendant les 4 mois où je serai parti. Le problème est cornélien .....

Quand je vois mon chantier, 5fois aurait été suffisant je pense, mon chantier a durer 7mois, avec parfois personne pendant 3 semaines. Tu n'as pas un voisin qui pourrait te prendre des photos pour te rassurer en sus du travail d'expertise de la socotec

Personne , le seul voisin que j'ai c'est celui qui me vend le terrain je ne le connais pas plus que cela , c'est sûr que je pourrais me dire que tout va bien se passer , mais je serai à des milliers de km sans possibilité de voir l'avancée des travaux et dans le doute perpétuel que tout se passe bien , car si il y a un défaut Socotec ne prend pas en charge les démarches avec le constructeur en mon absence , alors que le coordinateur a délégation . Ce qui fait que si Socotec dénonce un problème il n'y a que moi qui peut intervenir avec le constructeur ( MFC pour ne pas les nommer ) , alors imagine la situation , à 5 000 km , tu apprends que la maison ne va pas et tu ne peux pas t entretenir avec eux .... Ceci dit je n'ai encore pris aucune décision , j'ai toujours les 2 devis , Socotec Mission "L" à 6 700 euros ( 5 visites et le sérieux d'une grosse boite ) et la coordination de travaux à 5 300 euros ( 20 visites et le rapport humain ) .

fecampmonn a écrit:

Je souhaite intervenir sur ce sujet, SOCOTEC comme VERTIAS etc sont des references, connues et reconnues qui en cas de litiges, le cst ne fera pas d'histoire et si il en fait, devant un tribunal, le rapport de la socotec que tu aurais serait extrêmement detaillé et a mon sens incontestable. Venir toute les semaines ne sert pas a grand chose a mon avis surtout si c'est pour rester 5min quant un rapport socotec doit reste plusieurs heures. C'est juste mon avis

Les BC sont compétents, mais leurs attributions font qu'ils "arbitrent". Les choses sont blanches ou noires, conforme ou pas, et en gros pour une maison en ccmi, vous aurez une photographie précise, mais à posteriori des non-conformités, mais je vois mal un BC en AMO taper du poing sur la table avec un CST... Ce n'est pas leur métier, même s'ils ont les potentialités de le faire, le cadre règlementaire auquel ils sont particulièrement attaché, fait qu'ils ne sont pas adaptés à répondre sur le cas précis.
Là en gros ce que souhaite rastanaky007, un inspecteur de travaux, qui lui rende compte et puisse lever des lièvres au fur et à mesure. D'autre part, les BC sont super compétents pour des bâtiments "normés", avec des interlocuteurs et des entreprises rodés à la procédure, là dans un cadre MI, c'est un peu le bulldozer pour enfoncer un clou.

fecampmonn a écrit:

Je souhaite intervenir sur ce sujet, SOCOTEC comme VERTIAS etc sont des references, connues et reconnues qui en cas de litiges, le cst ne fera pas d'histoire et si il en fait, devant un tribunal, le rapport de la socotec que tu aurais serait extrêmement detaillé et a mon sens incontestable. Venir toute les semaines ne sert pas a grand chose a mon avis surtout si c'est pour rester 5min quant un rapport socotec doit reste plusieurs heures. C'est juste mon avis

+1
mais c'est vrai qu'on ne fait qu'exceptionnellement de la maison indiv
la raison est simple, il y a très peu de regles applicables
mais 13000e!! ca devrait etre 10 fois moins cher!!

C'est sana doute un prix dissuasif car le marché ne les intéresse pas ?

Un bureau de contrôle n'a pas pour mission de faire du suivi de chantier. Son boulot c'est de faire respecter les règles de construction, et les diverses réglementations en vigueur (thermique, accoustique, handicapé, parasismique....)
Ce qu'il vous faut c'est un maître d'oeuvre qui vérifie la réalisation des travaux et gère l'organisation du chantier.
Dans le même axe, vous pouvez aussi faire appel à un coach en travaux.

Je reste à votre disposition pour d'éventuel renseignements complémentaires