Projet de maison 120m² THPE EnR sur Neuville sur Saone

Bonjour a tous,

Je suis inscrite depuis peu mais je suis très assidue et je vous lis beaucoup !

Voilà, aujourd'hui à mon tour de poser des questions.

Avec mon homme, nous sommes à la recherche de notre nid depuis pas de temps deja. Nous n'étions pas arretés, ancien ou neuf, peu importe.
Notre voisin et ami travaille en tant que dessinateur chez un constructeur de la région que nous avions rencontré il y a plus d'un an à un salon de l'immobilier. Très bonne impression, joli stand, personnes compétentes (de notre ressenti) et jolies réalisations.
Nous étions assez séduits par le constructeur. Il nous a proposé un terrain et un projet de maison dont le PC était deja déposé (retour a la vente), mais je n'avais pas accroché alors nous avons décliné.
Récemment nous sommes retourné au salon de l'immobililer (soit un an après), nous les avons recroisé, et la, bingo, ils ont un terrain qui nous plairait.

Après être allé voir le terrain 3 fois (un dimanche pluvieux, un samedi et un soir en semaine), ca nous va.
Nous avons fait un premier RDV avec le constructeur pour qu'il écoute nos besoins. Ca a duré 3 heures. Il nous a dit qu'il faisait les plans et un chiffrage (c'etait il y a 10 jours).

Nous avons RDV la semaine prochaine pour qu'il nous présente ces plans et ce chiffrage.

Le terrain est vendu via un partenaire foncier. j'ai deja commencé a me renseigner a la mairie et a la DDE pour les ruissellements, etc, la chaussée a coté étant surélevée, je ne souhaite pas que mon jardin futur se transforme en piscine que je n'aurais choisie

Du coup, je me demande quelles sont les étapes à respecter par rapport à ca. Le constructeur va nous montrer ses plans et un chiffrage, mais peut-on lui demander des informations sur le terrain ? Si il représente le propriétaire du terrain, il devrait effectivement avoir les données.
J'ai demandé au premier RDV et ils ont fait l'étude des sols et le bornage.
- Sommes-nous en droit de lui demander un copie ?
- Le constructeur est-il a meme de nous expliquer les risques du terrain et le problème du talus avec la chaussée (qui ca se trouve n'en est pas un, mais je vois toujours le pire ).
- Le constructeur va-t-il prendre en compte les différents aspects du terrain pour construire la maison (je pense que oui, mais je préfère poser la question).

Nous partirions d'apres nos discussions sur une maison THPE EnR, 120m² sur deux niveaux.
Il va donc nous montrer des plans et un chiffrage.
- Que se passe-t-il apres ?
- A-t-on du temps pour regarder les plans, et ce qui est inclut dans le chiffrage ? Je pense en particuluer a l'isolation et au choix de la PAC, j'ai vu qu'il etait important de faire un très bon choix...).

Bref, j'aime bien garder le controle. Je fais confiance au constructeur (sinon, on ne l'aurait pas choisi) mais j'ai envie de savoir comment cela se passe pour ceux qui sont deja passés par la

Merci d'avance de vos réponses !

A +

Julie