Terrain en 2nd rang, quid des frais raccordement?

Bonjour à tous,


Voilà, j'ai une question assez “complexe”...


Avec mon épouse, nous cherchons à construire. Nous avons visité un terrain ce WE, une parcelle en 2nd rang.
Bien orientée, d'une surface convenable et d'un prix dans notre budget, nous pensons mettre une réservation dessus avec les clauses suspensives suivantes:

• obtention permis de construire
  
• obtention du prêt
  
• accord avec le propriétaire sur les frais de raccordement aux différents réseaux.
  

Car c'est au niveau du point 3 que se situe les doutes et nos questionnements!
Voir ci-après le plan sommaire de la disposition des terrains.


Pour vous raconter toute l'histoire, début du mois et pour une durée de 36 mois seulement, le maire du village a changé le PLU et a autorisé aux alentours de la parcelle qui nous intéresse, les constructions jusque 60m de la rue... De ce fait, le propriétaire se retrouve avec des parcelles bonus, situées à partir de 30m de la route et qu'il pensait rester à vie des patures!
Ainsi, pour accéder aux 3 parcelles de 2nd rang, le propriétaire va laisser un chemin d'accès aux dimensions légales (4m de large + zone de retournement), ce chemin n'appartiendrait à aucun des 3 terrains vendus et serait utilisable sans droit de passage. (voir le super plan joint, fait à la main et au clavier...



LA question à régler, c'est comment va se passer la viabilisation (eau, électricité, assainissement, évacuation eau de pluie...). Le propriétaire n'est pas très clair sur le sujet et nous dit qu'il doit amener les compteurs en bordure de terrains, mais qu'il va partager les frais...
Est-ce qu'il est vraiment tenu de le faire? Et peut-il nous répercuter les frais? N'est-il pas tenu de payer tout ou partie de ces frais?
Merci d'avance,

PS : Je file à la section présentation, j'avais oublié de commencer par là...