Parlons budget (Gironde)

Bonjour,

Si je comprends bien vous avez déjà le terrain. Dans ce cas avec 440k on peu faire beaucoup de choses.
240m2 de maison sans problèmes après tout dépend de la piscine et des annexes... (une piscine olympique... non)
L'annexe c'est quoi ? Un garage ?

oui garage, terrasse couverte, local piscine. En ce qui concerne une piscine 10x5 suffira je pense

Je pense qu'en restant "zen" sur les finitions (pas trop de folies niveau matériaux ni de formes alambiquées)
Ça devrait être possible.

A 1500€/m2 pour la partie habitable
750€/m2 pour les annexes il vous reste 47k€ pour la piscine
Ca peut passer à mon avis

Bonjour,

Pour info, je suis en pleine phase de devis et de recherches.
ET en fonction de ce que me disent le police ou les manifestants, j'ai
Maison de 150 m2 + amenagement exterieur (terrasse de 45 m2 = 360 000 euros
Maison de 176 m2 uniquement prestations moyennes = 380 000 euros et il restait la terrasse à faire !)

dans les deux cas je suis plutot à 1600/1700 euros du m2
et j'ai beau chercher partout, je n'arrive pas à trouver ZE constructeur qui me fait du 180 m2 à 1100 euros le m2.

Bonne nouvelle, on a trouvé un stock périmé mais gratuit d'anti dépresseurs ...

méfiance et devis sont mes amis.

A+/Al1

380 000€ / 176m2 = 2159 €/m2

J'ai un MO qui me propose 1250 € M2 de plus renommé sur la région... A Voir... Cela devient bien difficile...Je tente un archi lundi mais je pense pas que cela soit moins cher... Bon je crois qu'il va falloir que j'enlève des M2 mais c'est la le soucis, après les plans de me plaise plus

cela dit plus il y a de m2 moins c'est cher, enfin soit disant ....

Dans tous les cas il te faudra une signature d'archi.

1250 euros, vraiement pas cher, avec bonne prestations ? parce que 240 m2 avec du bas de gamme, c'est gaché quand même.

ET SVP envoie moi ton MO, ils m'interesse !

A+

LAN-FM-LUD a écrit:

...
Pour info, je suis en pleine phase de devis et de recherches.
ET en fonction de ce que me disent le police ou les manifestants...

tu suis les infos en parallèle ?

Billy_the_kid a écrit:

Je pense qu'en restant "zen" sur les finitions (pas trop de folies niveau matériaux ni de formes alambiquées)
Ça devrait être possible.

A 1500€/m2 pour la partie habitable
750€/m2 pour les annexes il vous reste 47k€ pour la piscine
Ca peut passer à mon avis

Je pense moi aussi que c'est jouable, en restant raisonnable. A voir. Dès que je peux je mets les plans.

archi 1500 € du m2 + 12 % de la totalité pour sa com, je le vois mercredi 2 mai, à voir....

quasim a écrit:

archi 1500 € du m2 + 12 % de la totalité pour sa com, je le vois mercredi 2 mai, à voir....

Je vais peut-être jouer avec les mots mais bon, attention d'utiliser les bons termes.

Il aurais fallu plutôt dire:
"Archi qui fait des projets à 1500 €/m² avec ses honoraires de 12%"

Vous comprendrez qu'il ne touche pas le montant des travaux (les 1500 €/m²) mais seulement les 12% de ceux-ci (ses honoraires)
Ce n'est pas lui qui construit pour vous, ce sont les entrepreneurs que vous aurez choisi. Il vous expliquera ça si la question est posée.
Un architecte n'est pas un CMiste.

Merci pour ces précisions, j'en prend note. Bonne journée

12% de 400k
c'est un joli billet quand même...

oUI Je trouve aussi !!!

c'est pas 12% qui vont dans sa poche hein...

faut penser aux charges sociales, au comptable, aux frais de locations de bureaux, électricité gaz téléphone, aux assurances obligatoires, aux frais de déplacements, aux impôts, l'amortissement des licences des logiciels, des ordinateurs, de la photocopieuse, du traceur, le salaire de la secrétaire s'il ades salariés etc, etc....
s'il en reste 25-30% au final ce sera déjà bien pour lui....sur au moins 18 mois à tenir....

juste une précision comme ça en passant...

je comprends tout à fait ces honoraires pas de soucis pour cela, c'est juste qu'il faut que je le rajoute à mon budget, et cet argent j'aurais préféré le mettre dans une belle piscine

Recadrage : Achtung

Vous avez 440 K€ de budget soit grosso-modo 380K€ de travaux (d'ailleurs, avez vous bien fait le tour de la fiscalité du droit à construire des taxe de raccordement, l'assainissement, le raccordement aux énergie, etc...). Donc étape un vous avez un chantier qui nécessite un bureau de contrôle pour avoir une DO valable, comptez juste une mission L (stabilité des ouvrages) dans les 2000€, il vous faut une étude thermique un peu évolué, une étude de sol, prévoyez au moins 900 et 1500€.
Donc voila vous avez retranché tous ces éléments et vous avez à peu près votre budget travaux, qui comprend les études de conceptions (Archi et BET en conception si nécessaire). Donc vous pouvez maintenant faire une approche budgétaire un peu plus "cadrée".
Pour les honos de l'archi, c'est 10% en base à moduler suivant la complexité, et l'échelle du projet; quand au travaille sur un ratio. A discuter directement avec l'intéressé, quoiqu'il en soit, il vous faut une étude préliminaire (regardez à quoi ça correspond sur le site de l'ordre) avec une approche budgétaire, règlementaire, organisationnelle et bien sûr une proposition d'honos. On ne s'engage pas avec un Archi à la légère, on prend le temps de voir ses références, de voir si le courant passe, et de jauger à minima son sérieux.
Sans être vicieux, ne cherchez pas à orienter trop lors de votre entretien, exprimez clairement vos besoins et attentes, et laissez venir. Si ça part dans le flou, sans proposition d'engagements écrits, et beaucoup de séduction, fuyez !

Un grand merci, j'y vois beaucoup plus clair et vos conseils me semblent très avisés...

Archi-Masqué a écrit:

vous avez un chantier qui nécessite un bureau de contrôle pour avoir une DO valable

tu pourrais m'expliquer cette histoire de DO valable vu qu'il n'y a pas d'obligation de contrôle technique (Article R111-38 du CCH)?
merci

cyrilo a écrit:

Archi-Masqué a écrit:

vous avez un chantier qui nécessite un bureau de contrôle pour avoir une DO valable

tu pourrais m'expliquer cette histoire de DO valable vu qu'il n'y a pas d'obligation de contrôle technique (Article R111-38 du CCH)?
merci

Travaux supérieurs à 240000 € TTC, pas mal d'assureurs imposent une mission L (solidité), sinon pas de DO, d'autres vont jusqu'à 350000 €. En tenir compte.

Archi-Masqué a écrit:

Travaux supérieurs à 240000 € TTC, pas mal d'assureurs imposent une mission L (solidité), sinon pas de DO, d'autres vont jusqu'à 350000 €. En tenir compte.

1 le contrôleur technique n'est pas obligatoire dans ce cas

Article R 111-38 du code de la construction et de l'habitation:

"Sont soumises obligatoirement au contrôle technique prévu à l'article L. 111-23 les opérations de construction ayant pour objet la réalisation :
1° D'établissements recevant du public, au sens de l'article R. 123-2, classés dans les 1re, 2e, 3e et 4e catégories visées à l'article R. 123-19 ;
2° D'immeubles dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 28 mètres par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable par les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie ;
3° De bâtiments, autres qu'à usage industriel :
Comportant des éléments en porte à faux de portée supérieure à 20 mètres ou des poutres ou arcs de portée supérieure à 40 mètres, ou
Comportant, par rapport au sol naturel, des parties enterrées de profondeur supérieure à 15 mètres, ou des fondations de profondeur supérieure à 30 mètres, ou
Nécessitant des reprises en sous-oeuvre ou des travaux de soutènement d'ouvrages voisins, sur une hauteur supérieure à 5 mètres ;
4° Lorsqu'ils sont situés dans les zones de sismicité 4 ou 5 délimitées conformément à l'article R. 563-4 du code de l'environnement, des immeubles dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 8 mètres par rapport au niveau du sol ;
5° Lorsqu'ils sont situés dans les zones de sismicité 2, 3, 4 ou 5, délimitées conformément à l'article R. 563-4 du code de l'environnement, des bâtiments appartenant aux catégories d'importance III et IV au sens de l'article R563-3 du même code et des établissements de santé, lorsqu'ils n'y sont pas déjà soumis au titre d'une autre disposition du présent article ;
6° d'éoliennes dont la hauteur du mât et de la nacelle au-dessus du sol est supérieure ou égale à 12 mètres."

2 L'assureur aura du mal à vous refuser de vous assurer pour ce motif

Article L 111-35 du code de la construction et de l'habitation:

"Toute personne assujettie à l'obligation de s'assurer qui, ayant sollicité la souscription d'un contrat auprès d'une entreprise d'assurance dont les statuts n'interdisent pas la prise en charge du risque en cause en raison de sa nature, se voit opposer un refus, peut saisir un bureau central de tarification dont les conditions de constitution et les règles de fonctionnement sont fixées par décret en Conseil d'Etat.
Le bureau central de tarification a pour rôle exclusif de fixer le montant de la prime moyennant laquelle l'entreprise d'assurance intéressée est tenue de garantir le risque qui lui a été proposé. Il peut déterminer le montant d'une franchise qui reste à la charge de l'assuré."

Si ça t'amuse, bon courage... En suivant cet article, les CT feraient la manche dans le métro, alors qu'ils me semblent relativement prospères. J'ai pas le gout de fouiller les divers codes, mais en gros passé 240000 € (marché de travaux), sans CT ça coince "parfois", et au delà de 350000 € vous ne trouverez pas grand monde !

Perso, je trouve que c'est plutôt logique et louable, on met en jeu des sommes importantes, la garantie d'un CT pour la stabilité des ouvrages, c'est loin d'être idiot et la mission pas si onéreuse en regard du cout de construction.
Après les assurances c'est comme tout, il y a des "gammes"... Il y a des compagnies qui grosso-modo ne vous fournissent que des attestations et couvrent particulièrement mal (enfin se débrouillent pour )