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Maison: réalisable par un architecte dans notre budget? (Rhone)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 9.532 fois
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Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Voilà la question que je me pose en ce moment.
Nous avons une vue sur un terrain qui coute 150 000euros.
Nous avons un budget global de 290 000 euros (environ selon le reste à faire). Cela inclut les VRD, frais de notaire et autres dépenses dues à la construction.
On se garde une marge pour les extérieurs et / ou la cuisine par exemple.

Nous souhaitons une maison avec 4 chambres d'environ 110m carré habitable.
Nous préférons les maisons à étage ou 1/2 étage que les maisons de plein pied.
Le terrain est légèrement en pente.

Nous avons vue plusieurs constructeurs qui nous ont fait des propositions.

Je que je souhaiterais savoir c'est si un architecte pouvait réaliser notre maison en tant que maitre d'oeuvre en restant dans ces tarifs?
Si c'est réalisable, n'est il pas mieux de passé par un architecte que par un constructeur?

Merci d'avance.
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Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je pense que dans ton budget c'est possible mais après il faut voir les options que tu veux ?

Sinon en général un Mo ou archi a des marges plus basse qu'un constructeur donc c'est en général moins cher mais après c'est mon avis
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Env. 100 message Rhone
Bonjour Elodie.
En terme d'option, cela reste assez basique.
Le seul truc c'est que l'on veut partir sur la norme RT2012.
En même temps elle est obligatoire en janvier donc avec les délais on n'aura pas le choix.

Après nous sommes sommes quand même assez maison contemporaine, pas trop dans le tape à l'oeil...
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Env. 200 message Loire Atlantique
Sache qu'il faut compter entre 1200 et 1500€ du m² après avec les normes BBC je pense que cela augmente le prix, mais sans être tape à l'oeil, les options peuvent changer beaucoup le prix,
Maconnerie plus coupé sera plus cher
Les tuiles ou ardoise naturelles seront plus cher
Volets electriques ou battants ?
Menuiserie alu, pvc, couleur, monocouleur, bicolore?
Chauffage sol, aérothermie, geohtermie, gaz...?
Double garage, garage avec portes électrique?
... C'est tous c'est élément qui definissent le prix d'une maison, je sais que cela fait bcq de chose mais je pense que dans ton budget ça peut passer, apres il faut comparer des constructeurs, des mo, des architectes comme tu le dis (a savoir que je crois que leur prix sont payant même si tu ne passe pas par eux)
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Env. 200 message Loire Atlantique
Ce qui peut aussi influer sur le prix, c'est les postes que tu te garde, (peinture...)
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Env. 100 message Rhone
elodie85340 a écrit:Sache qu'il faut compter entre 1200 et 1500€ du m² après avec les normes BBC je pense que cela augmente le prix, mais sans être tape à l'oeil, les options peuvent changer beaucoup le prix,
Maconnerie plus coupé sera plus cher
Les tuiles ou ardoise naturelles seront plus cher
Volets electriques ou battants ?
Menuiserie alu, pvc, couleur, monocouleur, bicolore?
Chauffage sol, aérothermie, geohtermie, gaz...?
Double garage, garage avec portes électrique?
... C'est tous c'est élément qui definissent le prix d'une maison, je sais que cela fait bcq de chose mais je pense que dans ton budget ça peut passer, apres il faut comparer des constructeurs, des mo, des architectes comme tu le dis (a savoir que je crois que leur prix sont payant même si tu ne passe pas par eux)


Bonsoir.
Les tarifs que tu annonces sont plus élevés que sur un tarif constructeur.

Sinon pour les diverses questions, c'est quoi les maçonneries coupées?
Pour les volets se sera du battant, menuiserie PVC, monocouleur, si possible chauffage au sol dans pièce à vivre, gaz de ville en bordure donc surement gaz.

Du coup, si je me base la dessus, le prix d'une construction en passant par architecte est plus élevée.

Est ce qu'il y aurait d'autre avis?

Merci.
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Env. 200 message Loire Atlantique
phiss a écrit:
elodie85340 a écrit:Sache qu'il faut compter entre 1200 et 1500€ du m² après avec les normes BBC je pense que cela augmente le prix, mais sans être tape à l'oeil, les options peuvent changer beaucoup le prix,
Maconnerie plus coupé sera plus cher
Les tuiles ou ardoise naturelles seront plus cher
Volets electriques ou battants ?
Menuiserie alu, pvc, couleur, monocouleur, bicolore?
Chauffage sol, aérothermie, geohtermie, gaz...?
Double garage, garage avec portes électrique?
... C'est tous c'est élément qui definissent le prix d'une maison, je sais que cela fait bcq de chose mais je pense que dans ton budget ça peut passer, apres il faut comparer des constructeurs, des mo, des architectes comme tu le dis (a savoir que je crois que leur prix sont payant même si tu ne passe pas par eux)


Bonsoir.
Les tarifs que tu annonces sont plus élevés que sur un tarif constructeur.

Sinon pour les diverses questions, c'est quoi les maçonneries coupées?
Pour les volets se sera du battant, menuiserie PVC, monocouleur, si possible chauffage au sol dans pièce à vivre, gaz de ville en bordure donc surement gaz.

Du coup, si je me base la dessus, le prix d'une construction en passant par architecte est plus élevée.

Est ce qu'il y aurait d'autre avis?

Merci.


Ton constructeur te propose combien ? avec viabilisation fosse comprise ?

Je voulais dire par macconerie coupé, plus tu fais de décrocher ou de pan coupé, plus les prix maconnerie monte (désolée je m'était mal exprimée).

Après apparement tu veux une maison très basique donc tu tournerai peut etre autour de 1000€ le m².

J'ai des ami qui sont passé par Mo maison 120m² a étage, fenetre pvc baie alu chauffage au sol et il sont a 120 000e soit 1000e /m². (pour le moment a voir s'il y a des plus value ou non)

Bonne continuation dans tes recherches
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Env. 100 message Rhone
Le constructeur est sur la base suivante :
Maison à étage de 105m² habitable plus garage de 25m².
Le garage serait un peu décalé par rapport à la maison du à un terrain légèrement en pente.
le tout pour 132 100€ DO comprise.
Sur le quel il faut rajouter une estimation de 5000€ de viabilisation plus 8655€ de raccordements, dont la pompe.
Donc en gros sans le terrain et les frais de notaire on tourne à 145 800€.

C'est ce pris la qu'il faut que je compare avec ce que tu m'as donné?
Car dans ce cas si je divise 145800 par 105 on arrive à 1390€/m².

Les 1200 à 1500€ du m² des architectes sont basé sur la surface habitable ou sur l'ensemble (105 + 25 = 130m²)?

Sinon pour continuer, vous connaissez des architectes dans le Rhône?
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Env. 100 message Rhone
Bon j'ai eu une réponse d'un architecte.
Notre projet n'est pas assez conséquent pour qu'il puisse se placer par rapport aux constructeurs.
Il m'a expliqué qu'il ne pouvait pas travailler autant sur les marges que ces derniers et que du coup pour une maison avec 4 chambres en RT2012 il fallait partir sur un budget d'environ 180/200 000 euros pour la partie construction avec les mêmes finition que le constructeur.

Donc nous allons surement faire confiance aux constructeurs sauf si l'un d'entre vous à une meilleure solution?Smile
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Env. 200 message Loire Atlantique
As tu veu des maitre d'oeuvres ?
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Env. 100 message Rhone
Salut,

Bein non, je n'en connais pas dans mon coin et du coup je ne sais pas où me tourner.
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Env. 200 message Loire Atlantique
Car souvent les Mo prennent moins de marge que les constructeurs alors cela peut etre une piste mais après j'en connais pas dans ton coin
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Nouvel Aviseur Env. 30 message La Tour Du Pin (38)
Bonjour,
J'ai un peu suivi votre discution et je voulais savoir où vous en étiez de votre projet?
Pour ma part je pense que votre terrain est un peu cher par rapport à votre budget de 290 000€ surtout si vous voulez en plus en gardez un peu pour la décoration et les extérieurs.
si votre projet ne s'est pas concrétisé encore je pour pourrais vous donner quelques conseils. Je travail en bureau d'étude chez un constructeur.
Ps: je viens en tan que particulier pas pour le compte de mon patron!! Tongue
Dépôts de permis de construire,
Conseil en décoration,
Petite maçonnerie (clôtures, terrasse, pool housse...),
Conseil et réalisation de parcs et jardins.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 100 message Rhone
Bonjour,
Notre projet est clos.
Le terrain est trop complexe pour pouvoir faire une maison à notre goût dessus.
Voir mon récit... Crying

Donc pas besoin de conseils pour le moment sur des plans ou autre.
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Nouvel Aviseur Env. 30 message La Tour Du Pin (38)
Je suis désolé pour vous mais il faut que vous continuiez à chercher (vous cherchez dans quel coin?) et si vous avez des questions n'hésitez pas à me contacter.
Je fais des dépôts de permis (en plus de mon boulot) et j'ai un carnet d'artisans si vous ne voulez pas passer par un constructeur.

Bonne continuation.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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