Démarches pour étude de projet rénovation totale (Loir Et Cher)

Tout d'abord, si votre projet fait plus de 150 m² de surface de plancher, vous devrez obligatoirement avoir recours à un architecte. Il vous faudra également déposer un permis de construire.

Pour consulter des entreprises et avoir des devis, il faut d'abord des plans sinon ce sera compliqué pour monter un projet.

Donc le plus simple pour vous est de contacter directement un architecte ou éventuellement un maître d'oeuvre.

Pedro3 a écrit:

Tout d'abord, si votre projet fait plus de 150 m² de surface de plancher, vous devrez obligatoirement avoir recours à un architecte. Il vous faudra également déposer un permis de construire.

Pour consulter des entreprises et avoir des devis, il faut d'abord des plans sinon ce sera compliqué pour monter un projet.

Donc le plus simple pour vous est de contacter directement un architecte ou éventuellement un maître d'oeuvre.

Totalement d'accord... surtout qu'il faut appréhender les travaux à réaliser selon un diag en plus. Et ça, il faut savoir le faire

Salut, je peux t'expliquer succinctement comment j' ai fait pour 147m² (et oui faut etre malin).
concernant la partie administrative qqn de ma famille m'a fait les plans et le dépot de permis.(changement d'usage donc considéré comme du neuf).
pour commencer j' ai tout cassé y compris les plancher pour ne garder que 4 murs et un toit, j' ai tout passé au karcher et traité les bois.
ensuite j' ai fait un tableau pour l' ensemble des travaux par lot, très détaillé puis j' ai fait 3 devis pour chaque y compris ceux que je ferais moi même. attention il faut prendre des entreprises de renom.
j' avais donc un dossier solide pour la banque et j' ai pu faire un bouquet de devis du montant du prêt.
ensuite j' ai tout analysé et tout comparé en prix unitaire.(parfois on vois que le moins cher est pas le moins disant).
pour ma part j' ai fait faire:
-les ouvertures et le dallage
-la couverture
-les menuiseries
-le placo + isolation interieur
j' ai fais moi même:
-les VRD
-les planchers bois
-l'elec
-plomberie chauffage
-les escaliers
-les sols
-peintures etc etc ( le reste du second oeuvre)
montant total des travaux en 2012 80k€
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-15050.php

Merci pour vos réponses

Merci, 
Cela correspond aussi a ce que je peux faire.
As tu une idée de combien les prix ont augmenté depuis 2012?
Merci

mistergues a écrit:

Salut, je peux t'expliquer succinctement comment j' ai fait pour 147m² (et oui faut etre malin).
concernant la partie administrative qqn de ma famille m'a fait les plans et le dépot de permis.(changement d'usage donc considéré comme du neuf).
pour commencer j' ai tout cassé y compris les plancher pour ne garder que 4 murs et un toit, j' ai tout passé au karcher et traité les bois.
ensuite j' ai fait un tableau pour l' ensemble des travaux par lot, très détaillé puis j' ai fait 3 devis pour chaque y compris ceux que je ferais moi même. attention il faut prendre des entreprises de renom.
j' avais donc un dossier solide pour la banque et j' ai pu faire un bouquet de devis du montant du prêt.
ensuite j' ai tout analysé et tout comparé en prix unitaire.(parfois on vois que le moins cher est pas le moins disant).
pour ma part j' ai fait faire:
-les ouvertures et le dallage
-la couverture
-les menuiseries
-le placo + isolation interieur
j' ai fais moi même:
-les VRD
-les planchers bois
-l'elec
-plomberie chauffage
-les escaliers
-les sols
-peintures etc etc ( le reste du second oeuvre)
montant total des travaux en 2012 80k€
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-15050.php

Il faut peut être penser à la RT2020 donc étude thermique, chauffage et production d'eau sanitaire etc...
En 2012, PC déposé en 2011, il n'y avait pas de réglémentation thermique.

Bonsoir


en 2012, les constructions neuves devaient suivre la RT2005.
une réno n'est pas soumise à la RE2020

Vous pouvez aussi contacter le CAEU de votre régions. Ils donnent des conseils gratuits aux particuliers. On nous en avait parlé pour la rénovation de notre corps de ferme, mais nous ne les avions pas contacté car nous avions fait appel à notre propre Architecte.

" Bonsoir


en 2012, les constructions neuves devaient suivre la RT2005.
une réno n'est pas soumise à la RE2020 "

Bonjour *****

Pour information, ce n'est pas une simple réno. Le sujet est bien de changer une "grande" donc bâtiment agricole en surface habitable. Le permis de construire pour changement de destination est donc inévitable, de plus, la surface étant supérieure a 100m² la RE2020 obligatoire.

Bonjour,
En fait c est un grand batiment avec un petit batiment accolé qui servait d habitation.
Cette partie sera modifié pour faire des garages et la grange accolée sera trabsformée en habitation.
D apres le vendeur ce n est pas considéré en changement de destination... c est un point a vérifier.
Et s il n y a pas de changement de destination, re2020 tjs obligatoire?
Merci

Sebb a écrit:

" Bonsoir


en 2012, les constructions neuves devaient suivre la RT2005.
une réno n'est pas soumise à la RE2020 "

Bonjour *****

Pour information, ce n'est pas une simple réno. Le sujet est bien de changer une "grande" donc bâtiment agricole en surface habitable. Le permis de construire pour changement de destination est donc inévitable, de plus, la surface étant supérieure a 100m² la RE2020 obligatoire.

Bonjour.

Ces bâtiments se trouvent en zone A du PLU ?

Le vendeur dit ce qui l'arrange pour vendre vite et bien.

Toutes les précautions sont indispensables à prendre.

Postulat de base, ne JAMAIS croire un vendeur sur parole.

C est une zone marquée Uv1 sur geoportail?
Cela permet de préciser les choses?

Calète a écrit:

Bonjour.

Ces bâtiments se trouvent en zone A du PLU ?

Le vendeur dit ce qui l'arrange pour vendre vite et bien.

Toutes les précautions sont indispensables à prendre.

Postulat de base, ne JAMAIS croire un vendeur sur parole.

Zone urbaine verte.

Il y a énormément de contraintes liées à ces zones en géneral.

La réponse est dans le PLU de la localité concernée.

Ou mieux au service urbanisme

Bonjour,
Apres renseignement, il n y a pas de changement de destination à faire.
J imagine donc que cela est considéré comme une renocation et donc pas d obligation de la re2020. J ai bon?
Merci