Philippe BELET (Yvelines)

Salut Greth,

je ne suis pas passé par un archi donc je ne peux pas trop te répondre pour les tarifs, mais les autres auront besoin d'en savoir plus sur ton projet pour te répondre (budget construction, localisation, surface, excentricité du projet ext...)


Petit hors sujet :

Nous avons réalisé nous même les plans de notre futur maison, ainsi que le dossier de permis de construire. Je ne suis pas du métier, cela m'a juste demandé du temps et de la motivation (je travaille en parallèle comme beaucoup ici je pense)

Cela m'a donc coûté 0EUR pour un PP de 115m2 habitable, le permis est passé comme une lettre a la poste et pour l'instant personne (institutions, proches ou artisans) n'a été choqué par mes plans.

Pour notre projet, cet architecte aurait représenté une plus value d'environ 40 000 euros !! ça vaut les quelques heures a galérer sur le plu et autres logiciels d'architecture :p

Tout faire moi même j'y avais bien sur pensé...
Mais ma femme l'exige pour se rassurer elle même et rassurer les banques pour l'obtention du crédit (autoconstruction donc pas de DO)...
Et vu qu'on a les contraintes ABF, j'ai pas trop envie de me prendre la tête avec l'administratif

Vous êtes en auto construction, surement a cause de votre budget (c'est notre cas également) mais vous investissez peut-être 30 000 euros dans un architecte ? Passer par un architecte, comme pour tous les artisans n'est absolument pas une garantie de travail bien fait, ce forum le démontre souvent !

Comme on dit, on est jamais mieux servis que par soit même !

Après pour les banques c'est surement plus simple, nous nous avons trouvé facilement mais le gros oeuvre sera réalisé par des artisans (donc décennale) ce n'est peut-être pas votre cas.

Autoconstruction surtout car je suis ancien maçon polyvalent... ça me parait donc logique d'utiliser mes mains et économiser sur la main d'oeuvre...
et ne pas confondre décennale (chaque artisan a sa décennale) et la dommage ouvrage qui est une sur-assurance pour une construction complète

Non je ne confond pas, je te parlais de décennale car l'absence de DO n'a jamais été un problème pour nos dossiers de prêt alors que la réalisation du gros oeuvre par des artisans pour bénéficier de la dite décennale sur ces postes était quasi rédhibitoire.

Mais du coup je comprend ton point de vue, ce que tu passeras dans l'architecte tu l’économiseras sur la main d'oeuvre de toutes façons donc effectivement tu devrais t'y retrouver ! (même si pour moi ça reste dommage de passer 30000 euros pour des plans ! )

Pour notre cas, ce sera 10 000 environ ;)

C'est quoi cette histoire de 40 000 ou 30 000EUR?
En général, un architecte prend dans les 4 à 5.000EUR pour un dossier de PC pas 30 ou 40 000 EUR.

cyril20-2 a écrit:

Vous êtes en auto construction, surement a cause de votre budget (c'est notre cas également) mais vous investissez peut-être 30 000 euros dans un architecte ? Passer par un architecte, comme pour tous les artisans n'est absolument pas une garantie de travail bien fait, ce forum le démontre souvent !

Comme on dit, on est jamais mieux servis que par soit même !

Après pour les banques c'est surement plus simple, nous nous avons trouvé facilement mais le gros oeuvre sera réalisé par des artisans (donc décennale) ce n'est peut-être pas votre cas.

Je n'y connais rien, et donc je me permet de raconter n'importe quoi sur internet...
C'est quoi votre boulot, je suis sûr d'avoir un avis d'expert dessus !

mrgreth a écrit:

Bonjour à tous,

Hier, nous avons pu rencontrer philippe Belet  à Triel sur Seine pour notre projet d'auto construction .
Nous avons échangé pendant près de 3 heures.

Notre première impression est plutôt bonne, il a l'air compétent, qualifié, motivé, à notre écoute.
Bien meilleure première impression qu'avec HVI

Il propose 4000€ pour le dossier permis de construire
et un suivi complet facturé 12%

Quelqu'un est déjà passé par lui? car je ne trouve aucun avis en passant par google.

Ses tarifs vous semblent honnête?

Vous avez eu ces coordonnées suite à recherche, bouche à oreilles, etc... 

Après, élargissez un minimum vos contact, vous n'êtes pas au fond du Larzac, il y a sûrement plein de confrères, avoir plusieurs contacts me semble toujours préférable.

Bonjour

je ne connais pas cet architecte...mais si, il vous a consacré 3 heures pour le premier Rv, c'est plutôt bon signe.
Pour le Tarif , en général les architectes que je connais prennent 3% pour les plans et 10% pour le suivi total du Chantier.

Par exemple pour 100 m2 à 1350€/m2 soit un projet de 135.000 €.
Plans + permis = 135.000 x 3% = 4050 €

Ce qui semble cohérent avec sa proposition...par contre 12 % est un peu élevé...mais si vous ne demandez que Plans et permis...

Ce qui compte, ce n'est pas tellement de calculer "4000EUR pour des plans" (et non pas le délire de 30000EUR ou 40000EUR pour des plans ! n'importe quoi, c'est au moins le prix de la mission complète, jusqu'à la remise clé !) mais "4000EUR pour : des plans d'une maison de qualité, qui sera ainsi valorisée de plus de 4000EUR, agréable à vivre, pour des conseils sur tous les plans (sans jeu de mot), y compris au-delà de la simple mission PC, etc."
A vous de voir où est votre intérêt. Construire est toujours un investissement important, les économies mal placées coûtent cher, au final. Et les meilleurs clients que j'ai eus ont souvent été des maçons : ils connaissent le problème et où est leur intérêt.

Archimasqué, archimaison... inutile d'essayer de me convaincre, puisque je vais passer par un architecte...
je cherche juste à avoir un retour des clients de M. BELET, vu que je ne trouve aucun avis sur le net.

Comme dans tous métiers, il y a les pros et il y a les autres

Ben écoutez le confrère a 20 ans de métier, demandez lui de voir son book complet (le site est vraiment pas terrible...), essayez de rencontrer ses anciens clients, s'ils ne l'attendent pas avec le fusil c'est plutôt bon signe.
Les avis sur le architectes, faut aller sur H...z pour en avoir, mais les gens qui y sont représentés ont fait la démarche.

H...z = Hertz ?