Conseil maison neuve

Moi j'ai accordé cette PAP en échange d'un certain nombre de prestations.... (+-2000 euros)

242 a écrit:

Moi j'ai accordé cette PAP en échange d'un certain nombre de prestations.... (+-2000 euros)

Interessant ça dites donc ! Vous croyer qu'à l'inverse il est possible de proposer de faire maison témoin moyennant "petit plus" ?

Cela m'intéresse aussi tiens !

A vrai dire ca dépend......


Si ta maison est un modèle standard dans un des nombreux lotissements ou ton constructeur à ses habitude, c'est assez chaud pour négocier.


Perso j'ai utilisé ma position de force pour négocier:
Ma maison est, il me semble, le plus gros modèle de phenix (prestance) avec garage 2 voitures + "extension de la maison sur 60 cm (on obtient 170M2 habitables).
Mon terrain est un diffus situé aux abords immédiat de Lille (9KM de la gare TGV), situé en second rand.


En région lilloise, phenix a plutot l'habitude de construire à 40 KM de lille dans des lotissements.

Voila pour l'explication.

Merci pour vos réponses.

Pour ma part c'est un terrain isolé en sortie de village, et c'est un constructeur
local (34) ! Il ne pas présenté de catalogue puisque je suis venu avec mon plan

A priori il aurait donc besoin de mon accord et cela peut se négocier donc...

Je ne connais pas la loi sur le sujet, mais il me semble que tu est propriétaire du terrain... Je pense donc que tu as le droit d'en restreindre l'accès....


a vérifier

Vous êtes propriétaire du terrain et donc de la maison, même si sur ce dernier point les constructeurs disent le contraire. La législation et la jusriprudence sont très clairs sur ce point.

bonjour,

C'est bien gentil de vouloir exposer sa maison, tel "un musée"...

mais une maison type "Phenix" merite t'elle autant d'attention ?

moi je ne croi pas...
, mais si vous avez la possibilité de vous faire un peu d'argent en la fesant visité pourquoi pas ... d'autant que, vu le prix que vous payer pour de telles "oeuvres", vous le mérité emplement ....

sebb

vous etant proprietaire du terrain ( en surface ), de la maison malgré se que peu penser un constructeur , mais vous n'est pas propriétaire l'oeuvre Cf. article du code civil sur la propriété intellectuelle.

moi je ne croi pas...
, mais si vous avez la possibilité de vous faire un peu d'argent en la fesant visité pourquoi pas ... d'autant que, vu le prix que vous payer pour de telles "oeuvres", vous le mérité emplement ....


Il existe beaucoup de gens qui vivent dans de "telles oeuvres" et beaucoup ne le regrète pas. En fin de compte il s'agit de gens qui ne pètent plus plus haut que leur cul

Je trouve ça important et assez interressant de pouvoir visiter des maisons témoins.Ca permet de se rendre compte de ce qu'on peut attendre de tel ou tel constructeur et puis ça donne des idées ! Si on n'avait pas visiter on n'aurait pas de porte à eclisse dans la cuisine et ce serait bien dommage! Et tous les types de constructions ont des bons et des mauvais côtés : si les maisons phénix étaient si terribles, le concept n'existerait plus! Hors on en voit de plus en plus et les propriétaires ne semblent pas s'en plaindre...

touvert a écrit:

Je trouve ça important et assez interressant de pouvoir visiter des maisons témoins.Ca permet de se rendre compte de ce qu'on peut attendre de tel ou tel constructeur et puis ça donne des idées ! Si on n'avait pas visiter on n'aurait pas de porte à eclisse dans la cuisine et ce serait bien dommage! Et tous les types de constructions ont des bons et des mauvais côtés : si les maisons phénix étaient si terribles, le concept n'existerait plus! Hors on en voit de plus en plus et les propriétaires ne semblent pas s'en plaindre...

Avec le prix des terrains qui grimpent, le bas des classes moyennes doit souvent diminuer le poste construction : voila une raison du succes de Phenix.

En meme temps, le nombre de vente est-il synonyme de qualité ?
Regarder Misa MF du meme groupe : N°1 des ventes, et tres mal classé par l'AAMOI ....

Je ne souhaite pas faire construire par Phénix, notamment car il me semble assez difficile de faire évoluer les plans initiaux. Cependant, je connais des maisons Phénix qui sont bien entretenues : 25 ans après, elles sont toujours bien. Et d'autres traditionnelles non entretenues qui sont après la même durée dans un état lamentable !

Mais perso, je préfèrerais avoir une maison Phénix qu'une maison en "bande" (c'est comme ça que j'appelle une série de maisons toutes identiques mitoyennes des 2 côtés). Et encore, je trouve la maison en "bande" est mieux qu'un appartement, car on a souvent un petit bout de jardin...

Chacun fait fonction de ses moyens Mr Sebb!!!

Avoir une superbe maison d'un "grand constructeur" mais :

* Ne pas pouvoir l'aménager à l'intérieur car pas assez d'argent...

* Ne pas pouvoir l'entretenir car pas assez d'argent...

*Ne pas pouvoir aménager l'extérieur car pas assez d'argent...

* Manger Lundi : des nouilles, Mardi: des nouilles, Mercredi des nouilles... Dimanche: des nouilles à la sauce tomate !!!

( PS: Je n'ai rien contre les nouilles, j'adore ça !!! )

Enfin tout cela car on veut péter plus haut qu'on a le cul... NON MERCI!!!
On m'a toujours appris qu'il fallait mieux un "petit" chez soi qu'un "grand" chez les autres...

Là le Forum devient passionnant et animé
Moi aussi j'aime les nouilles, mais à l'huile d'olive et à l'ail.

skud a écrit:

Chacun fait fonction de ses moyens Mr Sebb!!!

Avoir une superbe maison d'un "grand constructeur" mais :

* Ne pas pouvoir l'aménager à l'intérieur car pas assez d'argent...

* Ne pas pouvoir l'entretenir car pas assez d'argent...

*Ne pas pouvoir aménager l'extérieur car pas assez d'argent...

* Manger Lundi : des nouilles, Mardi: des nouilles, Mercredi des nouilles... Dimanche: des nouilles à la sauce tomate !!!

( PS: Je n'ai rien contre les nouilles, j'adore ça !!! )

Enfin tout cela car on veut péter plus haut qu'on a le cul... NON MERCI!!!
On m'a toujours appris qu'il fallait mieux un "petit" chez soi qu'un "grand" chez les autres...

Yes !, Skud Bien dit

Le plus important c'est que la maison plaise à ceux qui y vivent (ou vont y vivre).
Pourquoi critiquer si durement les maisons des autres ?? quelle méchanceté gratuite...

Bonjour tout le monde,

Recentrons nous sur le sujet !

Ceci n'a rien à voir avec le coût d'une construction par tel ou tel constructeur,
ni une question de prestige

Merci
Chris.

Sebb a écrit:

bonjour,

C'est bien gentil de vouloir exposer sa maison, tel "un musée"...

mais une maison type "Phenix" merite t'elle autant d'attention ?

moi je ne croi pas...
, mais si vous avez la possibilité de vous faire un peu d'argent en la fesant visité pourquoi pas ... d'autant que, vu le prix que vous payer pour de telles "oeuvres", vous le mérité emplement ....

sebb

Bonjour "Sebb"
Avant de critiquer pouvez vous nous montrer vos réalisation (avec un coût estimatif bien sur), car d'après ce que j'ai lu vous êtes:

"Posté le: Sam Fév 12, 2005 5:20 pm    Sujet du message: architecte DPLG
Bonjour , je suis jeune architecte DPLG et j'ai un DESS urbanisme.
si besoin de conseils, je serai ravi de vous aider ....
sebb"

Le rôle d'architecte c'est de conseiller le client, lui trouver une solution avec son budget et ses envies.

PS Surveillez votre ortographe

Pour revenir au sujet, vous payez une assurance nan ? si vous n'avez pas encore les clés c'est quelle est en chantier d'où ma question si au niveau des assurances il a le droit de faire ca votre constructeur ?? Parce qu'il va y avoir du passage...

Bonjour à tous,

Voila que ça s'enflamme!!!

Je comprend tout à fait qu'un jeune architecte défende sa passion, il est vrai qu'une maison d'architecte ou de chez "demeures du nord" me plait beaucoup plus qu'une Phenix.

Mais pour moi, le cahier des charges était simple:
- Une maison avec une surface supérieure à 150M2
- Garage 2 voitures.
- 2 SDB
- 1 cellier buanderie
- 4 chambre + salle de jeux
- De la lumière
- Un style qui ne soit pas un simple cube.( enfin pas trop)
- A 15 KM grand max du la gare TGV Lille Europe ( résident du nord, mais travaille régulièrement sur Paris).
- Un terrain d'une surface supérieure à 600M2.
- Avec un budget terrain+ construction+ cuisine+ sdb+déco de 300 Keuros.

Quand on connait les prix des terrains à proximité de Lille (entre 200 et 250 euros le M2), le calcul du budget alloué au constructeur est tout calculé...

Concernant ma Porte ouverte avant remise des clés:
- Côté assurance, c'est avant le remise des clés, c'est donc sous l'assurance du constructeur.
- Côté dégradations éventuelles : La PAP s'effectue 1 semaine avant réception, ils ont donc 5 jours pour remettre tout en ordre.


Je reviens sur la question principale qui était de savoir si le constructeur pouvait faire une PAP sans votre avis.

Pour moi c'est NIET : Il veut utiliser votre bien pour un usage publicitaire, ca se monnaye

Pour moi aussi
La moindre des choses c'est de demander l'autorisation
Tout ce qui se trouve sur Votre terrain est à Vous. (La propriété privée).

Effectivement c'est qui ressort de mes quelques recherches sur le net !

J'aime à penser qu'en contre-partie la maison sera bien mieux fini

A+
Chris.

Si quelqu'un se blesse sur votre terrain en venant visiter la maison, vous êtes juridiquement responsable, attention aux procéduriers...



Angus

bonjour à tous je suis la moitié , concernant la proposition du constructeur de faire ds portes ouvertes dans ma bastide, je ne demande rien en contrepartie je demande simplement comment cela se passe quand aux aménagements extérieures et intérieures et bien on peut envisager les choses de différentes façons, cela dépend bien entendu des moyens, mais il faut aussi un peu d'idées et de conseils vous avez pas mal de livres et de magazines qui donnent des conseils de peintures, de couleurs (association etc;;)
quand aux peintures anciennes qui coutent la peau des fesses : vous pouvez créer vos propres peintures il existe des livres qui vous expliquent les glacis ....
moi je suis contre car le jour qu'on veut changer la déco bonjour la tache moi je préfére les peintures traditionnelles de plafond qu'on peu teindre à ses gouts et pas cher ! voir les peindre aux gants à l'éponge etc..... et une maison plus elle est simple plus vous pouvez y mettre des touches un peu "folles" tableaux, tapisseries,
pour l'exterieur il existe un bouquin top " atlas pratique du jardinage " chez atlas éditions: ce bouquin est super il donne des idées et vous propose d'aménager votre terrain comme une maison extérieure
je l'ai fait pour ma précédente maison et le réultat était vraiment extra , en plus cela permet d'aménager petit à petit son extérieur et ca donne le temps de réléchir sur les différents styles qu'on faire car les idées viennent en suite
bonne chance à tous et toutes et il faut prendre son temps pour ressentir et bien vivre dans sa maison

oups doublon

Jai simplement donner un avis purement personnel, mais si cest interdit !!!!! (Est-on en démocratie ?)

Je ne critique nullement vos maisons, enfin&

De plus, je ne suis pas là pour « vendre mes projets », mais pour conseiller, aider,&. (Certaines personnes on vu quelques unes de mes réalisations, ils ont trouvés sa bien, mais comme je dit toujours « chacun ses goûts ».)

De plus, sénerver nest pas une preuve dintelligence à mon sens, le dialogue est plus enrichissant sil se fait dans la convivialité.

De plus « Monsieur » skud je suis conscient des impératifs financiers quengendre la construction dune maison individuelle& et que tout le monde ne possède pas les mêmes moyens.

Pour les autres et surtout certaines dentre vous, si vous ne supportées pas que dautre nai pas le même avis que vous, je suis désolé mais je ne suis pas le genre à faire « le faux » et a dire se que la majorité attendent que lon dise, tout simplement par ce que cela vous plait. Chacun son point de vu.

Comme je lai déjà dit, je suis pour une réévaluation des honoraires des architectes, pourvu que le paysage français puisse reprendre ses lettres de noblesse. Que tout le monde puisse avoir une maison à son image, et non bâti sur le principe du clonage. Une Suvre architecturale doit être aussi (en plus des impératifs financiers) être étudier pour sintégrée au mieux dans un site, et ne doit pas le dénaturé.

Encore une fois je précise, que cest un « avis personnel » totalement « discutable ». Je ne considère pas « MOI » avoir la science infuse.

Pour en revenir au sujet principal, il est vrai que la visite au préalable dune maison est enrichissante&

Avec toute ma sympathie, et surtout un calme Olympien.

sebb

Oui Sebb,

d'accord avec toi sur le fait qu'une visite s'impose avant toute signature !

nous avons visités 2 maisons pour choisir notre constructeur : une pour voir le gros-oeuvre, et une autre prète à livrée pour voir les finitions !

Chris.

Tu as bien fait, je conseil aussi à ceux qui veulent prendre un archi de voir se qu’il a fait et de se renseigner au près du proprio pour savoir si il n’a pas eu de souci avec son archi.

sebb , tes maisons elles sont comme ton orthographe ??

c'est à la limite du compréhensible

nb : comme tu es archi dplg , donnes moi stp ton N°
d'enregistrement (qui n'est pas secret dans la profession)

je ne sais pas pourquoi j'ai comme un doute......

Mais pourquoi tant de haine ??? ....

ben non pas de haine

mais a mon avis tu es autant architecte dplg que moi

sinon donne ton N° professionel stp , comme ce je vérifie et après promis
je m'excuse

nb : te trompe pas de N° pour celui d'un autre , c'est passible de poursuites

lerapia
astronaute professionel

lerapia a écrit:

ben non pas de haine

mais a(à) mon avis tu es autant architecte dplg que moi

sinon donne(s) ton N° profession(n)el stp , comme ce(ça) je vérifie et après promis
je m'excuse

nb : te trompe(s) pas de N° pour celui d'un autre , c'est passible de poursuites

lerapia
astronaute profession(n)el

Eh ben, tout ça pour quelques fautes d'orthographe.
Que d'excitation pour pas grand chose.
Je signale juste que sebb, comme quelques autres professionnels, donne des conseils gracieusement. Il ne fréquente pas ce forum pour se faire de nouveaux clients.
Et profites en pour corriger tes fautes d'orthographe, et en toute cordialité.

fab059 a écrit:

lerapia a écrit:

ben non pas de haine

mais a(à) mon avis tu es autant architecte dplg que moi

sinon donne(s) ton N° profession(n)el stp , comme ce(ça) je vérifie et après promis
je m'excuse

nb : te trompe(s) pas de N° pour celui d'un autre , c'est passible de poursuites

lerapia
astronaute profession(n)el

Eh ben, tout ça pour quelques fautes d'orthographe.


Que d'excitation pour pas grand chose.
Je signale juste que sebb, comme quelques autres professionnels, donne des conseils gracieusement. Il ne fréquente pas ce forum pour se faire de nouveaux clients.
Et profites en pour corriger tes fautes d'orthographe, et en toute cordialité.

tu pourras remarquer effectivement que mon message tapé à toute vitesse comporte de nombreuses fautes.
c'est le cas de la majorité des posts sur ce forum

par contre quand on corrige les fautes (en prenant son temps donc..) il faut essayer de corriger correctement
ex : a/à ok
n/nn ok
donne et trompe désolé mais sans S à la fin car il s'agit de l'impératif donc ta correction est fausse.

pour le sujet principal :
je ne suis pas contre SEb mais tu as raison. merci aux professionnels qui donnent des conseils avisés . par contre il serait dangereux d'avoir un 'faux' professionnel sur le site , donnant des conseils galvaudés.

cordialement

nb : il est utile de mettre un - à profites-en sinon .c'est une faute