Delais ccmi

cela me parait très très long par rapport aux autres membres du forum.

Tu fais construire une maison de quelle taille ?

110 m² type bastide avec annexes
QUel délai te parait long?

bonjour

tout parait long
délais depot permis: 3 mois Nous 1 mois pour le dépot et encore le constructeur est prêt il reste à signer

Délais obtention permis environ 3 mois mais parfois bien avant 1 mois

debut reavaux : 6 mois apres levée clause suspensive
dés obtention du permis, nous 2 mois d'attente suite aux recours aux tiers

duree execution des travaux :16 mois cela parait beaucoup pour une maison de 110m2
Nous, 16 mois pour une maison de 160 m2 + 43 m2 annexes et peintures.

Nous sommes nous hors planning suite à notre mutation d'où location en attendant............

a+

Merci florelie. Mais les délais que tu indiques sont les délais reels pour ton projet? Sur ton contrat (ccmi?) il y a marqué quoi??

c'est marqué sur le contrat
par contre la maison peut être finie avant les 16 mois (car c'est vis à vis de l'assurance)

C'est super long, mememe pour un contrat.
On peut comprendre qu'ils ouvrent les parapluies au cas ou, mais que tout se fera plus vite, MAIS, d'un autre cote il peut faire trainer, augmenter ses chantiers, pour au final faire en sorte de respecter au plus juste.
Moi je negocierais les durees pour tout, et sinon j'irais voir ailleurs.
Si ils ont suffisamment d'effectifs et d'organisations, ils devraient pouvoir tout planifier, et donc :
- deposer le PC sous un mois
- commencer les travaux sous un mois apres les conditions
- s'engager sur 12 mois hors vacances pour une maison de 110m2, c'est deja se prendre beaucoup de marge

Pour info, mon PC a ete deposé dans le mois, le chantier a demarré 2 semaines apres le PC, et la maison a pris 10 mois pour 180m2 et une architecture plus compliquée.

Apres faudrait faire un petit sondage parmi les CCMI de gros constructeurs ici, mais les caleurs annoncées me paraissent bien au dela de la moyenne constatée. Le temps c'est de l'argent ! Calcule combien ca pourra te couter en interets intercalaires si jamais le projet prend en tout 25 mois soit 2 ANS !!!!! Le terrain, il est acheté a credit ? Avec le meme pret construction ou a part ?

oui brickbroc, moi aussi ca ma parait long, d ou mon post
Par contre il s'agit d'un relativement petit constructeur.
Mais c es délais ne m'offrent pas assez d'assurance. Je l'appel tout de suite et vous dit ca réponse!
a tout de suite..

petit ou gros, c'est trop long.
Tous les CCMI locaux que j'ai vus annoncaient 12 mois sans les congés.
Pour les autres delais, me souviens pas.

nous, nous avons tenté de négocier la durée de la contruction mais la réponse est resté sans appel

réponse du commercial reçu ce matin :
pour le délai : 16 mois, c'est la durée maximum de la construction et c'est le délai a delà duquel nous serions redevable de pénalités de retard (délai négocié avec notre garant, 18 mois hors négociation...)
c'est un délai tjs légèrement supérieur au temps réellement nécessaire pour réaliser la maison dans de bonnes conditions, même si je souhaite vous remettre les clés au bout de 14 mois, en effet nous livrons tjs en avance......en effet s'il faut 14 mois je m'engage sur 16 ! CQFD

Que dire
le premier que nous avions choisi et faisait la maison en 12 mois est en redressement judiciaire (décision d'hier)

On subit.....

En effet, d'un autre cote les garants doivent aussi "negocier" le delai, histoire de pas avoir a mettre la main a la poche trop tot si le contructeur ne peut tenir ses delais.
Si le constructeur est tenu par son garant, il ne peut pas bouger.
En revanche, sur les delais de depot et de debut des travaux, la il doit etre maitre de la situation.

ok j'enregistre et je vais voir ça..

Brickbroc a écrit:

En effet, d'un autre cote les garants doivent aussi "negocier" le delai, histoire de pas avoir a mettre la main a la poche trop tot si le contructeur ne peut tenir ses delais.

Nous avons en main les délais imposés par un garant en fonction du coût et nous pouvons donc affirmer que les garants ont bon dos lorsque le constructeur prétent que le délai leur est imposé.

C'etait pas UN garant ? Et c'etait de combien pour quel cout ?
Ils ne sont peut etre pas tous a la meme enseigne, surtout avec les petits constructeurs.
Ou alors le constructeur a deja eu des retards.
De toutes facons, 16 mois est bien trop long.

reponse du constructeur: délais imposés par le garant en fonction du contrat avec le constructeur. Il n a pas la main dessus mais cela n empeche pas que les délais reels seront beaucoup plus courts....

Effectivement le garant a sans doute le dos large, cependant que dire..??

C'est du pipeau! C'est sur que les garants préfèrent des délais plus longs, mais c'est au constructeur de bien gérer ses chantiers!
Nous avons négociés 1 mois pour le PC, 2 mois pour de le début du chantier après levées des clauses et 10 mois de construction (au lieu de 14 demandé par le garant parait il)... On nous avait promis 8 mois même... et la maison fait 150m² + 43 m² de garage!
Tout se négocie. En tout cas, un délai court leur met la pression. S'ils ne savent pas le faire, c'est que le constructeur n'est pas sur de lui!

Put etre mais du coup je fais quoi??
Je jette le constructeur avec qui par ailleurs tout est ok?
Qui commercialement a été trés bon et pour lequel j ai eu des bons echos niveau construction??

on ne peut repondre et choisir a ta place.
Toi seul a tous les elements pour choisir.

que dire, eh bien rien malheureusement

Commercialement, si ça ne va pas, c'est qu'il y a un problème!
Sinon, si le constructeur est sérieux, avec de bons échos, c'est très positif.
Pour noircir un peu le tableau, on n'est jamais à l'abri d'un problème...

Je pense que ça ne t'avance pas trop! Mais avec des délais aussi long, c'est une maison dispo pas avant 2 ans! demande lui un petit effort pour faire voir sa bonne volonté et sa compétence à tenir les plannings...

As tu essayé de lui dire que s'il ne reduisai pas son delai ,tu ne signerai pas ?

coucou

on vient de signer notre ccmi et pour nous les délais sont :
- les conditions suspensives seront réalisées dans un délai de 4 mois après la signature du contrat
- le constructeur déposera la demande de PC 2 mois au plus suivant la transmission par le MO de tous les documents
- les travaux comenceront dans un délai de 2 mois à compter de la réalisation des conditions suspensives
- la durée d'exécutiion des travaux sera de 10 mois à compter de l'ouverture de chantier

on n'a pas négocié ces délais.

On a signé le contrat le 5 avril et ils ont déjà presque fini de constituer le dossier pour déposer le PC. Donc ils n'utiliseront pas les 2 mois auxquels ils avaient droit.

J'avoue que j'ai eu un très bon contact avec le commercial, c'est un constructeur qui fait des constructions dans le sud ouest de la France

bjour , 10 mois pour l'execussion nous aussi et pour approximativement 105 m² avec sous sol integral(enfin 10 mois ! on verra ) bye!

hello. Pour conclure, nous avons signé en l'état. Il nous a bien été précisé que les délais reels seraient 1 mois pour depot PC, 1 mois pour debut chantier et 8 ou 9 mois pour la construction. J'ai décidé de lui faire confiance, en liu précisant bien que je serais vigilent la dessus et que je le tenais comme garant de ces délais. Je sais cest que du blabla, mais il ya un moment ou faut faire un choix...
Il n y a plus qu a espéré que ma confiance est bien placée

Bonjour

J'ai fait confiance tout comme toi, mais les constructeurs sont tous les mêmes "RIEN A FOUTRE DES CLIENTS..."

Bonne journée

Merci thanh de me remonter le moral...;)

Bon eh bien attendons de voir.
En attendant, il n'y a qu'a etre optimiste et esperer que sa parole sera verifiee. Rien ne permet de douter de lui, et si il a bonne opinion dans le coin, alors ca devrait le faire.
Il est ptet juste un peu trop prudent, ce qui n'est pas un defaut ceci dit.

yes brickbroc. D ailleurs c est pas tous les jours qu on sige pour faire construire sa mains, alors champagne!!
En + un vendredi 13, ca peut que super bien se passer!! )

bonjour

alors tout va bien. Sortir le champagne ce n'est pas un peu prématuré ?
Nous aussi, on l'a fait à la signature trop content mais mauvaise surprise 1 mois après. Je ne veux pas être pessimiste.Allez une petite coupe ne fera pas de mal à personne.
Mais bon, il vaut mieux attendre la fin de la construction

Bonjour Tribu34

Loin de moi l'idée de te casser le moral...Beaucoup de gens se sont fait piéger sur le délai etc...y compris moi...mais comme je ne suis pas à la rue pendant la construction de ma maison, cela ne m'a pas gêné. La maison que j'ai faite construire sur montpellier c'est pour ma retraite...Mon constructeur m'avait promis devant des témoins, une livraison bien avant la date prévue au contrat...Et pourtant comme on dit: "les paroles s'en volent mais les écrits restent...."
Le seul souhait que je peux formuler, c'est te souhaiter bonne chance et que ta construction se déroule nickel chrome....

ca me rappelle quand j'ai signé mon CCMI en juillet 2007, en aout 2006: "vous y serez largement il nous faut 6-8mois pour construire une maison, on peut meme la faire en 4 mois si tout s'enchaine bien"

Sauf qu'entre-temps ces incompetents se sont fait refusés 2 fois le permis, ont mis 3 mois pour commencer le chantier et finalement ont explosés le delais de 10 mois a 12.5 mois (miam miam les penalités de retard) ! Bref de auout 2006 c'est devenu mars 2007 :p

Ce qui veut bien dire qu un delai correct sur le ccmi n est pas gage de son respect...meme s il est incitatif!!
LA ca se base sur la confiance, apres il ya toujours les imprevus possibles. LA confiance est bonne.Je me suis rendu compte en lisant un post de bricbrock que j avais fait une énorme bourde sur le contrat. Je ne l avais pas daté ni récupéré une copie ' je sais j ai été tres leger). je les ai appelé et dans les 15 mn j avais un fax de la copie du ccmi que le commercial avait correctement daté pour moi.
Il est honnete et a été compétent. On verra si son equipe de construction est au meme niveau!!

J'espère que tu as eu raison de faire confiance.
Moi aussi j'ai fait confiance à mon commercial, que je trouvais génial.
J'avais 6 mois de délais pour l'ouverture de chantier. Il m'a dit une fois, le permis obtenu, on attaque les travaux. Tu parles!
Accord du permis le 03.10.06 et début des travaux le 20.02.07. Et encore, il a fallu vraiment finir par s'énerver.
On aurait dû négocier les délais, car une fois le contrat signé on a plus trop moyen de leur mettre la pression.
Maintenant, ils ont jusqu'au 20.01.08 (soit 11 mois) pour terminer. Le plancher est coulé mais pendant que ça sèche ils sont partis sur un autre chantier (ce qui est normal) mais du coup, ils ne s'affolent pas pour revenir. C'est ralant mais on ne peut rien dire ils gèrent leur chantier comme ils veulent. Le point positif : ça aura super bien séché !!!

Bon Courage !
A bientôt