Chantage au CCMI !

Bonjour,

quand on négocie il ne faut jamais jouer sur un seul cheval !

bdevijve a écrit:

Bonjour,

quand on négocie il ne faut jamais jouer sur un seul cheval !

Les négociations sont terminées depuis plus d un mois !
Les deux constructeurs nous ont fait des chiffrages identiques à prestations et métrage identiques.

J essaye de me renseigner sur les pièces nécessaires au permis de construire. Je sais qu'on peut le déposer nous même si le constructeur bloque, je l avais lu quelque part sur ce forum. C est juste qu'il faudra trouver quelqu'un qui nous fait la maison conforme à ce permis. Enfin c est juste une piste que j explore en attendant.

Avez-vous reçu votre ccmi en RAR ?

bdevijve a écrit:

Avez-vous reçu votre ccmi en RAR ?

Non pas encore justement

Bonjour,

du coup vous pouvez l'appeler pour lui dire que vous allez voir ailleurs vu que le CCMI n'est pas reçu votre délai de rétractation n'a pas commencé.

Entre vous gratter 10 kEUR de plus et perdre 150-200 kEUR de chiffre d'affaire il devrait faire le choix rapidement.

Par contre, si vous résiliez vous devrez négocier avec le notaire pour prolonger votre délai le temps de relancer avec un autre constructeur. Pour la résiliation, faites là par pli recommandé

Une construction qui démarre comme ça, vous n'avez pas fini, à votre place je me poserais la question.

Bonjour,

Donc il n'y a rien de grave puisque il n'y a pas encore la confirmation par LRAR.

Vous pouvez annuler par la suite votre projet sans pénalité à la réception du Ccmi

do&alex38 a écrit:

bdevijve a écrit:

Avez-vous reçu votre ccmi en RAR ?

Non pas encore justement

L "urgence" c'était surtout que dans notre compromis terrain on avait la date butoire du 16 juillet pour la demande de prêt et le dépôt du permis de construire.
Mais après appel à notre notaire, personne n a l air bien pressé. Donc on va temporiser pour ne pas signer dans l urgence avec le stress et les imprévus.

Effectivement ma crainte est que parti comme ça Ça sent mauvais pour la suite, notre banquière nous a mis en garde aussi.

Oui c'est aussi ma conclusion:
Votre chantage "au ccmi" ca sent le roussi pour la suite des opérations...

Vous appeler votre CST en lui disant que le délai de rétractation n'a pas démarré rt qu'est vous êtes déçu de son comportement...

Et vous rappelez les autres CST pour les faire bosser...

Mais bon, Août c'est demain et vous ne trouverez personne pour travailler sur votre projet...

Benoît

Pour les terrains il y a souvent du retard je ne pense pas qu'il y ai un problème pour la suite...

Bonjour,
Aucun acompte versé ?

Quand ça commence comme ça, ça n'annonce rien de bon pour la suite.

Constructeur a fuir, des magouilles pareil non merci.. Allez voir ailleurs surtout que vous avez 10 jours de rétractation après LRAR si mes souvenirs sont bons.

do&alex38 a écrit:

L "urgence" c'était surtout que dans notre compromis terrain on avait la date butoire du 16 juillet pour la demande de prêt et le dépôt du permis de construire.
Mais après appel à notre notaire, personne n a l air bien pressé. Donc on va temporiser pour ne pas signer dans l urgence avec le stress et les imprévus.

Effectivement ma crainte est que parti comme ça Ça sent mauvais pour la suite, notre banquière nous a mis en garde aussi.

Bonjour une construction est longue et vu comme vous êtes parti vous allez stresser pendant un an et demi même si tout se passe bien
Tentez d autre constructeur ce n est pas ce qui manque
Vivre plus, metral, ELYTIS, février sont des constructeurs sérieux qui vous donnerons le vrai prix de votre construction dans notre région
Bonne soirée

Merci à tous !
Le 2ème constructeur sérieux que nous n avions pas retenu va nous chiffrer le projet.

Elytis je les ai contacté cet après midi et ils seront environ 20ooo au dessus (sans meme parler des détails) et fermés pour 3 semaines.

Effectivement en plein été c est pas la meilleure période mais je suis déjà plus sereine qu hier ou ce matin. C est un projet important, hors de question de partir tête baissée dans le stress et la précipitation.

Nous ne signerons rien avec le constructeur actuel pour l instant. Ce soir nous avons voulu récupérer une copie des documents qu on a déjà signé meme s ils ne sont pas contre signés et ils n ont pas voulu. Il doit me rappeler demain.
Et oui on a laissé un chèque pour la DO (pas taper!!!).

Pour vous donner une idée sur un constructeur "sérieux' : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs?searchphrase=all&l[...];limit=150&letter=m

roberto13 a écrit:

Pour vous donner une idée sur un constructeur "sérieux' : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs?searchphrase=all&l[...];limit=150&letter=m

Et bien c est interessant ! noir rouge ou sans avis dans le 38 69 ou 01 !

Exact très intéressant mais après le constructeur malheureusement il va y avoir les sous traitants qui vont faire votre future maison...

Bonjour,

le chèque pour la DO, il est à quel nom ?

Parce que si c'est au nom du constructeur, il commet, il me semble un délit s'il ne vous a pas donné une garantie nominative de remboursement en vous prenant le chèque.

J'ai piqué ça rapidement sur le site (public) de l'aamoi

II. Aucun versement, aucun dépôt, aucune souscription ou acceptation d'effets de commerce ne peuvent être exigés ou acceptés avant la signature du contrat (...), ni avant la date à laquelle la créance est exigible.

III. (...)


et ça 

Toute personne qui aura exigé ou accepté un versement, un dépôt de fonds, une souscription ou une acceptation d'effets de commerce en violation des dispositions (...) du paragraphe II de l'article L. 231-4, sera punie d'un emprisonnement de deux ans et d'une amende de « 9000 euros » ou de l'une de ces deux peines seulement.

Demandez lui de vous le rendre gentiment (ou pas)

thomas&amelie a écrit:

Bonjour,

le chèque pour la DO, il est à quel nom ?

Parce que si c'est au nom du constructeur, il commet, il me semble un délit s'il ne vous a pas donné une garantie nominative de remboursement en vous prenant le chèque.

J'ai piqué ça rapidement sur le site (public) de l'aamoi

II. Aucun versement, aucun dépôt, aucune souscription ou acceptation d'effets de commerce ne peuvent être exigés ou acceptés avant la signature du contrat (...), ni avant la date à laquelle la créance est exigible.

III. (...)


et ça 

Toute personne qui aura exigé ou accepté un versement, un dépôt de fonds, une souscription ou une acceptation d'effets de commerce en violation des dispositions (...) du paragraphe II de l'article L. 231-4, sera punie d'un emprisonnement de deux ans et d'une amende de « 9000 euros » ou de l'une de ces deux peines seulement.

Demandez lui de vous le rendre gentiment (ou pas)

Je l ai lu hier soir sur le site aussi ! Comme quoi c est une mine d or !
Ce chèque qui n est pas un caution (on a signé un papier comme quoi le constructeur s engage a ne pas nous demander d acompte sur le prix de la construction) a été demandé pour la DO soit disant pour que l assurance valide le projet ou je ne sais quoi, non encaissé (j ai lu qu'un chèque signé peut être encaissé...). Effectivement c est au nom du constructeur mais de la somme exacte de la DO sur le contrat (4400 et qq).

Pourtant on a essayé d être vigilants mais le "soit tu donne soit ca bloque" est affreusement déstabilisant !

Bonjour,

Pourquoi le CCMI a-t-il été antidaté ?
Qu'avez-vous signé pour le terrain et à quelle date ?

Hajime a écrit:

Bonjour,

Pourquoi le CCMI a-t-il été antidaté ?
Qu'avez-vous signé pour le terrain et à quelle date ?

Le constructeur avait pré rempli les papiers mais j ai des mails qui prouvent que le 6 juin on avait encore rien signé. Il n a pas voulu tout re remplir pour mettre les bonnes dates qd je lui ai fait remarquer.
Le fameux cheque d ailleurs je l'ai signé à la bonne date par réflexe d ailleurs puis rectifié grossièrement. Enfin ca ne vaut rien.
Sur le site AAMOI j ai lu qu on pouvait dater nos signatures meme s'il y avait une autre date notée par le constructeur. Ce que je ferai désormais !

Le compromis du terrain a été signé le 16mai.

Vous pouvez aussi déposer votre demande de permis vous meme si vous avez un dossier suffisant . S'il manque des documents , la mairie vous les demandera plus tard.
Mais cela vous ferait 'il gagner du temps , rien de moins sùr !

Faites un courrier A-R pour vous rétracter et exiger la restitution de votre chèque.

Oui désormais on va tenter de se la jouer plus intelligents ! Et moins pressés. Heureusement qu'on n est finalement pas encore engagés

do&alex38 a écrit:

thomas&amelie a écrit:

Bonjour,

le chèque pour la DO, il est à quel nom ?

Parce que si c'est au nom du constructeur, il commet, il me semble un délit s'il ne vous a pas donné une garantie nominative de remboursement en vous prenant le chèque.

J'ai piqué ça rapidement sur le site (public) de l'aamoi

[b]II. Aucun versement, aucun dépôt, aucune souscription ou acceptation d'effets de commerce...

Je l ai lu hier soir sur le site aussi ! Comme quoi c est une mine d or !
Ce chèque qui n est pas un caution (on a signé un papier comme quoi le constructeur s engage a ne pas nous demander d acompte sur le prix de la construction) a été demandé pour la DO soit disant pour que l assurance valide le projet ou je ne sais quoi, non encaissé (j ai lu qu'un chèque signé peut être encaissé...). Effectivement c est au nom du constructeur mais de la somme exacte de la DO sur le contrat (4400 et qq).

Pourtant on a essayé d être vigilants mais le "soit tu donne soit ca bloque" est affreusement déstabilisant !

Bonjour,

Donc c'est bien un acompte...
Des sociétés du GROUPE AVENIR on été condamnées par la Cour d'appel de Lyon à rendre tous les chèques qu'elle détenait au titre de la DO.

Re bonjour à tous.

Dans la même lignée même si je dévie un peu du sujet de départ :
Dans quelle mesure le plan de maison (facade etc...) appartient au constructeur ?sachant que partant de leur proposition de départ c est nous qui avons demandé des fenêtres supplémentaires, un pan fixe dans l escalier, les fenêtres de chambre plus grandes en 2 ouvrants au lieu de 1 petit.
Il faut savoir aussi qu avant de démarrer le projet ils nous ont demandé des photos de maisons et exemples de plans qui nous plaisaient. Notre maison ressemble beaucoup à la photo de l extérieur (hormis l angle) meme si forcément ce n est pas la même.

Nous sommes des gens honnêtes -trop honnête m a t on dit récemment !- et malgré les ennuis qui nous opposent à notre constructeur, si jamais aucune solution n est trouvée nous aimerions garder ce plan de la maison que nous avons conçu et réfléchi
(meme si les dessins ont été fait de base par le constructeur c est sûr, j ai passé des heures à réfléchir, faire des croquis ou essai sur ordi, on leur a fait modifier plein de choses pour en arriver au plan final "parfait").
De plus n ayant jamais reçu le CCMI nous n avons aucun plan metré, que des aperçu de façades envoyé par mail...

Pensez vous qu il va nous réclamer de payer les plans si le projet ne se concrétise pas du tout faute de budget ou pas avec lui ?
Si on paye, doit-il nous fournir ces plans (avec les métrages ou pas) et combien ça peut nous coûter ?
Peut-on lui interdire de reproduire notre maison si on paye les plans ? Il a déjà mis notre projet (avant modifs fenêtres) sur son site internet...
Peut on négocier : ok pour que tu garde le projet pour d autres clients mais on peut utiliser les plans... ?

Trop de questions désolée !!!
On veut vraiment faire les choses bien...

Trop de question, désolé...
Si vous voulez arrêter avec ce CST vous n'aurez absolument rien à payer... Si vous voulez réutiliser les plans, il suffit de modifier un truc, n'importe lequel (une dimension quelconque)
Pour toutes les autres questions, essayez déjà d'avancer sur votre projet... et arrêtez de vous prendre la tête avec ces détails...
(Si votre CCMI est "avec fourniture de plan" vous ne pouvez niez qu'il a réalisé les plans, et si vous voulez garder la propriété des plans il bien vous arrêtez ce CCMI et vous le refaite "sans fourniture de plan", ca sera plus simple)

Bonjour,

Je me permet de donner mon avis sur ce que je pense des délais.

Concernant la recherche de financement, il suffira juste de prouver que vous avez entamé des négociations. Ton ne dit qu'il faut que ce soit réglé en l'espace de trois mois.

De toute Façon tant que le permis de construire n'est pas accordé et le délai de 3 mois pour les voies de recours écoulé le notaire ne vous fera pas signer l'achat du terrain.
Après si c'est le constructeur qui se montre trop pressant par rapport à ça, ca montre qu'il n'est pas super sérieux.

Bonjour !
Pour donner un peu des nouvelles : c est plutôt les vendeurs du terrain qui s impatientent.
Pas de nouvelles de notre constructeur depuis 3 semaines et demi..!
On attend plan + chiffrage + notice descriptive d un autre constructeur avant de dénoncer le 1er CCMI que nous n avons tjs pas reçu.
L agent immo va rassurer les vendeurs à priori pas de quoi s alarmer pour l instant

Du coup vous vous êtes tournés vers un seul autre constructeur ?

Pr0b a écrit:

Du coup vous vous êtes tournés vers un seul autre constructeur ?

Vers le seul de confiance (plusieurs experiences autour de nous) qui nous chiffrait le projet dans notre budget.
J ai eu des contacts téléphoniques mais ils annoncaient des tarifs supérieurs.
Et aussi parce qu il avait suivi du départ et on ne repars pas de 0 avec lui, et qu il accepte qu on "sorte" des lots pour les faire nous même et que ça nous coûte moins cher (électricité carrelage volets)