Interets intercalaires ??

Bonsoir

Les interets sont calculés au fur et à mesure sur la somme debloquée

c'est tres cher comme assurance ? tu n'as pas pu la prendre ailleur?

Oui mais si j'ai bien compris je vais devoir commencer à payer des intérêts intercalaires sur mon terrain des le début, cad 4,17% de 2350000 / 12....?? et à cela je rajouterais a chaque levée de fond les interets intercalaires et l'assurance sur la somme restante pour la construction ? C'est cela ?

Ce qui va etre enorme avec notre loyer actuel c'est impossible dites moi que je me trompe sil vous plait

Essayer de faire un crédit pour le terrain et un autre pour la construction

Comme cela, une fois le terrain acheté , vous entrez en phase d'amortissement

oui je commencerai à payer mes mensualités du terrain plus tôt mais ce sera aussi encore plus cher !!!!

Bonsoir,

Pour calculer à quelques euros près tes intérêts intercalaires, tu prends le montant que tu fais débloquer de ton crédit, tu le multiplies par le montant de ton crédit et tu divises par 12 puis tu divises la somme obtenue par 100 !

Exemple, tu prends 6500 Euros pour payer une facture, tu as un crédit à 3,17, tu multiplies 6500 *3,17 que tu divises par 12 et tu obtiens un montant. Ce montant tu le divises par 100 et tu obtiens ce que tu vas payer en intérêts intercalaires.

(6500*3,17)/12 = 1717,08333 Euros et là tu divises encore par 100 et tu obtiens 17,17 € .

Au fur et à mesure du déblocage, tu ne changeras que la somme récupérée.

Fais le tableau dans excel en entrant les infos transmises et la formule de calcul. Si tu n'y arrives pas, je t'envoies un mail avec mon tableau.

J'espère ne pas avoir fait d'erreur, là j'ai calculé par rapport à mon crédit !

oui mais tu dois payer aussi ton assurance chaque mois ?
et comment cà se passe dans mon cas: je vais débloquer mon terrain de suite alors jaurais 235000 euros *0,0417 le tout divisé par 12 soit de suite 816 euros à payer chaque mois + 160 euros d'assurance?????
au secours !!

Oui, je crois que tu as fait le compte juste et tu dois ajouter ton assurance. Pour mon cas, j'ai payé mes 17 € d'intêrets intercalaires et j'ai ajouté l'assurance qui est de 19 Euros.

Tu devrais intégrer les frais intercalaires au montant de ton crédit. De toute façon sans apport personnel, tu passeras obligatoirement par la case "je dois payer les intérêts intercalaires" et comme tous ici, avec grand regret !

Dans ton cas, autant commencer à rembourser ton prêt pour le terrain de manière à ne pas perdre d'argent. Ainsi tu sera déjà en tableau d'amortissement et non en intêrets intercalaires. Ensuite au fur et à mesure de l'utilisation du crédit construction, tu paieras les intérêts.

Faut voir le côté positif de la chose, tu auras fini de payer ton terrain un an avant la construction si les deux ont la même durée .

Il n'est pas possible de différer les frais intercalaires ?
je suis en colère personne ne ns en à jamais parlé auparavant et je découvre que nous allons avoir le couteau sous la gorge !

c'est fou que ton banquier ne t’ai pas expliqué tout cela.
et fou également que tu ne t'en soit jamais inquiété vu les somme engagées sur le terrain qui est a débloquer des le départ.

il est parfois possible de différer le remboursement du crédit d'une durée bien définie (souvent un an), a discuter avec ton banquier.

et bien moi j'ai demandé à mon banquier si je commencerai bien à régler le tout que lors de la remise des clés il m'a dit "oui absolument" j'ai ajouté : super je vais pouvoir mettre de cote alors pendant presque un an. à quoi il à répondu "absolument".
voilà pourquoi j'ai les nerfs j'estime avoir été très mal encadrée que ce soit par le banquier ou le constructeur qui ne m'ont même jamais demandé mon loyer actuel !!!!

prend contact avec ton banquier pour qu'il t'explique.

tu as reçu l'échéancier?

pour l'instant je n'en suis qu'au stade accord de principe

Demande à les intégrer à ton prêt par exemple si tu as 5000 euros de frais intercalaires, tu empruntes 5000 euros de plus !

Bonjour, j'ai fait le même genre d'opération que toi il y a 4 ans, cad une franchise totale pendant un an (pret débloqué, et tu ne paies que l'assurance). Celà peut être une solution si tu es vraiment coincé mais tu dois savoir que les intérêts accumulés pendant cette franchise sont au bout du compte "capitalisés": réintégrés dans le prêt comme si tu empruntais plus, ce qui va augmenter tes mensualités sur toute la durée du prêt...tu vas payer des interêts sur ces interêts pendant 20 ou 25 ans...

Je viens de voir que je vais passer à côté des interêts d'emprunt : prêt signé avant fin décembre 2010 et début de construction le 11 octobre 2011 soit 11 jours !
j'aurais dû avoir 1238 Euros.... ça fait cher la journée sur 11 jours !
Faudrait que l'état repousse la date à fin décembre 2011 , c'est trop nul de ne pas faire une année complète, c'est un piège !
Bruissementdel.... mode boudeuse !!!

sa va etre ingerable car tu aura tes 160 euro d'assurance plus tes frais intercalaires du terrain 800 environ sa sa sera pour le premier mois c'est apres que sa va se corser puisque a chaque appel de fonds des frais intercalaire vonts s'accumuler en esperant que ta construction prennent pas de retards tu vas finir dans les 2000 euro mensuel par contre si tu empreintes a 4.17 tu paye 1% de plus soit 5.17 et sa fais plus pareil regarde sur tes documents de banque sa doit etre indiquer.

c est le TEG qu'il faut regarder !?

oui il me semble

Bonjour,

toniobesada a écrit:

c'est fou que ton banquier ne t’ai pas expliqué tout cela.

+1

et surtout +1 pour ça :

toniobesada a écrit:

et fou également que tu ne t'en soit jamais inquiété vu les somme engagées sur le terrain qui est a débloquer des le départ.

et aussi pour ça :

Lounille a écrit:

et bien moi j'ai demandé à mon banquier si je commencerai bien à régler le tout que lors de la remise des clés il m'a dit "oui absolument" j'ai ajouté : super je vais pouvoir mettre de cote alors pendant presque un an. à quoi il à répondu "absolument".
voilà pourquoi j'ai les nerfs j'estime avoir été très mal encadrée que ce soit par le banquier ou le constructeur qui ne m'ont même jamais demandé mon loyer actuel !!!!

j'hallucine un peu quand même
tu n'as pas lu ta demande de prêt et ton offre de prêt avant de les signer?
surtout pour des sommes si énormes!!



et pour finir, alors là...

fabetvan a écrit:

par contre si tu empreintes a 4.17 tu paye 1% de plus soit 5.17 et sa fais plus pareil regarde sur tes documents de banque sa doit etre indiquer.

vraiment n'importe quoi
j'sais pas où tu vas chercher ça ...



Bref, tu n'as plus qu'à retourner voir ton banquier...

c'est pour les frais intercalaire tatine que je marque sa bref...

fabetvan a écrit:

c'est pour les frais intercalaire tatine que je marque sa bref...

nan mais tu sors ça d'où