Endettement de 45%

Bonjour
En théorie 44% c'est beaucoup trop pour le banquier.
Mais il faudrait connaitre vos revenus et le "reste a vivre"...

Notre reste à vivre est de 7300-1666(impots)-3200(rbt pret)=2434 par mois.
Bon on n'a pas d'enfants et on a 33/38ans
Je me disais que ca pouvait passer quand meme. Apres c'est ric rac

Bonjour,

Ne jamais faire construire ou acheter si vous estimez que vous serez ric-rac. Car être propriétaire coûte toujours plus cher.

Salut. C'est surtout se la gestion. 44% c'est peanuts au vu du RAY il faut juste savoir l'expliquer à l'établissement bancaire.
Je suis à plus que toi d endettement et 3000e de revenus de moins que toi avec 2 enfants.
Et pourtant c'est passé pour moi

Salut. C'est surtout se la gestion. 44% c'est peanuts au vu du RAV il faut juste savoir l'expliquer à l'établissement bancaire.
Je suis à plus que toi d endettement et 3000e de revenus de moins que toi avec 2 enfants.
Et pourtant c'est passé pour moi

Faudrait que l'on sache pourquoi il dit que c'est « ric-rac ».

C'est clair. A l'endettement tu peux rajouter les assurances du (des prêts)
Plus la taxe foncière, l edf à 9kw mini, la taxe d'habitation

Bonjour
A mon avis vivre avec 2434EUR pour moi un peu juste. Vous êtes dans une tranche d'age ou on consomme le plus.
Avec une maison il y a toujours des achats à faire, surtout les premières années.
Vos revenus sont déjà importants font'ils encore augmentés dans les années à venir? Enfants dans les années à venir?
Vivre avec 2434EUR pendant 25 ans, forcément il y a des sacrifices à faire
Le banquier a un historique de votre façon de consommer, vous avez déjà un appartement, donc un apport qui peut jouer dans la décision du banquier.

Re
Être propriétaire ne coûte pas plus cher. Avec un achat appart ou maison le bien vous appartient en fin de remboursement. Aucun intérêt d'etre en location, surtout au prix de l'argent actuel
L'achat est un investissement à long terme, on prépare en même temps sa retraite. Combien d'amis qui sont en location à 60 ans se mordent les doigts de n'avoir pas acheté. Une fois le loyer remboursé, il ne reste pas grand chose pour vivre, encore moins pour des extras, et ne parlons pas qu'ils aimeraient aussi faire des voyages.

Merci de toutes vos reponses, la banque nous a dit qu'on pouvait emprunter 800k, faut juste qu'ils se fassent valider cela par le comité.
Quand je dis ric-rac c'est parce que je veux garder un RAV minimum. Nous ne sommes pas très depensier,et les vacances ca va etre chez nos parents donc pas grand chose à payer.
Nos salaires evoluent chaque année (pas rapidement mais ca evolue, disons entre 1 et 2%).

Bricoler67 a écrit:

Re
Être propriétaire ne coûte pas plus cher.

Bonjour,

Sur toute une vie sans doute. Mais sur la durée du crédit, oui, être propriétaire coûte plus cher.
Qui paie la taxe foncière quand on est locataire ? Le propriétaire. Qui paie la taxe d’aménagement quand on fait construire ? Le propriétaire. Qui paie les travaux d’entretien ou réparations ? Le propriétaire en grande partie.
Le débat n’est pas de savoir s’il est mieux d’etre locataire ou propriétaire : dans la majorité des cas oui il vaut mieux être propriétaire (et je le suis).

Mais il faut pouvoir assumer les premières années, comme dans notre cas, les 2000€ de taxe foncière ou 8000€ de taxe d’aménagement. Et toutes ces taxes ne vont qu’en augmentant...

zorgass a écrit:

Merci de toutes vos reponses, la banque nous a dit qu'on pouvait emprunter 800k, faut juste qu'ils se fassent valider cela par le comité.
Quand je dis ric-rac c'est parce que je veux garder un RAV minimum. Nous ne sommes pas très depensier,et les vacances ca va etre chez nos parents donc pas grand chose à payer.
Nos salaires evoluent chaque année (pas rapidement mais ca evolue, disons entre 1 et 2%).

Il s’agit pour le moment de vos besoins ACTUELS. Que seront-ils dans 5-10-15 ans ? Vous et votre compagne/enfants ne voudront toujours aller en vacances que chez vos parents dans les 15 ans à venir (à moins qu’ils aient une superbe villa à Saint-Martin ou en Corse...) ?

Et difficile quand on emménage dans une maison de ne pas en profiter : le super BBQ, le beau salon de jardin, l’aménagement du jardin etc...

Entièrement d'accord.
On a quand un confort de vie plus agréable en maison...

Bricoler67 a écrit:

Bonjour
A mon avis vivre avec 2434 EUR pour moi un peu juste. Vous êtes dans une tranche d'age ou on consomme le plus.
Avec une maison il y a toujours des achats à faire, surtout les premières années.
Vos revenus sont déjà importants font'ils encore augmentés dans les années à venir? Enfants dans les années à venir?
Vivre avec 2434EUR pendant 25 ans, forcément il y a des sacrifices à faire
Le banquier a un historique de votre façon de consommer, vous avez déjà un appartement, donc un apport qui peut jouer dans la décision du banquier.

Je suis à la fois scotchée et choquée de lire ça !
2400 € c est juste comme restant à vivre à 2?
On vit pas dans le même monde visiblement.
J ai largement moins que ca en RAV, avec 3 jeunes enfants et en étant célibataire. Et bien ça le fait très bien, je pars en vacances tous les ans avec mes enfants et ils ne sont privés de rien. Je réussis même à faire des économies sur 12 mois et ne suis jamais dans le rouge.

Votre raisonnement est totalement subjectif et pas forcement réaliste.
Des personnes aux revenus modestes qui peuvent emprunter et Construire ou acheter une maison sans se mettre dans le rouge tous les mois et sans mener un train de vie de luxe, vont prendre peur en vous lisant.

Zorgass, il n y a que vous qui connaissez votre style de vie et vos futurs projets. Ensuite, c est à discuter avec votre banquier.

En meme temps si on a mis +120k de côté c'est qu'on ne depense pas n'importe comment... Et je precise que cet argent est de l'epargne et ne provient pas d'un don ou d'une revente de quoi que ce soit.
Bref on attend le go/no go de la banque

zorgass a écrit:

En meme temps si on a mis +120k de côté c'est qu'on ne depense pas n'importe comment... Et je precise que cet argent est de l'epargne et ne provient pas d'un don ou d'une revente de quoi que ce soit.
Bref on attend le go/no go de la banque

De mémoire on avait aussi mis 100 ou 110 000€ d’apport perso suite à épargne (on était proprio d’un appart également mais non vendu au moment de la construction).
Il est clair qu’on n’épargne plus autant depuis qu’on a la maison, mais on ne peut pas tout avoir...

Bonjour
Seulement vous oublier de préciser que vous avez de l'allocation familiale qui font partie de vos revenus

Bricoler67 a écrit:

Bonjour
Seulement vous oublier de préciser que vous avez de l'allocation familiale qui font partie de vos revenus

Faut pas avoir Bac +10 pour le comprendre quand on lit mon message.
Et quel est le but de cette remarque ? 
On parle de RAV !

Bricoler67 a écrit:

Bonjour
Seulement vous oublier de préciser que vous avez de l'allocation familiale qui font partie de vos revenus

Je ne sais pas si ca m'est adressé mais non, je n'ai pas d'APL. Je paye +15000euros d'impots par an et le VEFA en pinel sera là pour en absorber une partie. Et on est un couple sans enfants je rappelle.

Par contre dans mon reste à vivre j'ai enlevé les impots, mais pas le gain que je ferai via le pinel (qui serait de 430 euros par mois pendant 12 ans).

C'était destiné à elisalova

elisalova a écrit:

Bricoler67 a écrit:

Bonjour
Seulement vous oublier de préciser que vous avez de l'allocation familiale qui font partie de vos revenus

Faut pas avoir Bac +10 pour le comprendre quand on lit mon message.
Et quel est le but de cette remarque ? 
On parle de RAV !

Le but de sa remarque était certainement de vous faire comprendre que votre expérience n'est pas comparable à celle de zorgass...

Impôts, APL, allocations familiale, Prime d'activité, etc...