Sommes-nous trop gourmand?

Et ben...moi je ne serais pas prête à renoncer à ma cuisine pour avoir un sous sol...

Un sous sol m'avait eté chiffré à environ 20 000 euros pour mon constructeur. Notre maison fait 126 m2 habitables (combles aménagés). Les terrassements, la DO, conduit Poujolat, carrelage, cloisons placostyle, isolation Optima et 220 mm dans les combles, le tout pour 130 000 euros. Nous avons renoncé non seulement au sous-sol mais aussi au garage (pas question de se priver de la cuisine :tongue).

C'est pas donné un sous-sol...

COCO

Tu devrais prendre DEUX cuisines, ça te ferait une paire de tongue

Ben quand je dis renoncé à la cuisine c'est temporaire en fait, le temps d'avoir le retout du crédit d'Impôt entre autre.
Moi je rêve d'un grand garage, pour mettre mes 2 voitures, mettre mon établi, la tondeuse une salle de cinéma dans l'avenir etc...
Les garages doubles font 35 m², j'en voudrais minimum 70

Un sous sol couterai dans mon cas 37000€ je ne comprends pas pourquoi un tel prix...


Qu'entend-tu par isolation Optima?

aaaah va houzzai? oups...

Isolation Optima???? euhhh...quelqu'un pour expliquer please??

bonjour

c'est un type de doublage avec de la laine deverre et une BA13 chez isover, c'est bien l'hiver mais chaud l'ete

ben il y a une solution

J'ai un soussol de 200m2 1 rdc de 150 et des combles a emmenager de 110 avec terrases couverte.

Il y a de la place, mais il a falut tout faire de A a Z. Avec ton budget, une part d'autoconstruction est obligatoire sinon c'est helas impossible.

Un sous sol ce n'est pas cher a construire, mais c'est la ou la marge est la plus forte pour les constructeurs.

Donc achete une truelle et une betonniere.

A+

dave31 a écrit:

Un sous sol couterai dans mon cas 37000€ je ne comprends pas pourquoi un tel prix...

Salut, oui celà me parait relativement élevé je te donne mon exemple perso : au départ nous ne voulions pas de sous sol, ensuite nous avons décidé d'en mettre un de 81m² et le plus value se monte à 7000€ chape comprise (mais il est vrai que j'ai un terrain qui s'y prete bien). Peut être demande tu quelque chose de particulier? A tu des fouilles spécifiques?

dave31,

Déjà ça dépend de ton terrain... Le coût du terrassement est celui qui peut le plus varier. Si tu profites d'une pente pour avoir moins à creuser, c'est bien. Si tu as comme moi un terrain où il faut tout le temps un BRH, c'est mal.

Après, tout dépend de ce que tu fais comme mur/protection contre les infiltrations pour ton sous-sol, fait une recherche sur le forum, tu trouveras les différentes options qui s'offrent à toi (avec les avantages / les inconvénients et le coût).

A+,

Boris

Nous avons différé la cuisine pour financer la géothermie, nous l'aurions fait pour un sous sol sans aucune hésitations, la cuisine peut attendre et sera toujours faisable à postériori, le sous sol non...

MARIE CLAIRE

Très bonne remarque, pleine de bon sens.

Pour moi, une maison sans sous sol, c'est comme un pain chocolat, sans le chocolat.

labricotier a écrit:

MARIE CLAIRE

Très bonne remarque, pleine de bon sens.

Pour moi, une maison sans sous sol, c'est comme un pain chocolat, sans le chocolat.

Vu comme ça...

Et bien en plus mon terrain est en pente, nous l'avons un peu choisi pour ça car nous voulions un sous/sol...

Concenrant la construction, je ne suis même pas entré dans les détails, les MOE m'on tout de suite que ce ne serait pas possible avec mon buget.

J'ai du mal à comprendre, faire un demi-sous sol + VS sur l'autre côté, il ne doit pas y a voir autant de surcoût...

Marie-claire, nous avons eu la même reflexion que toi concernat la géothermie, malheureusement pour le sous/sol, nous n'avons pplus rien à sacrifier vu que nous avons éliminé la mezzanine d'emblais vu la tête des MOE.

Plus ça va, plus je me dis que si je ne fais pas ce sous-sol je vais le regretter.

Pour l'auto-construction, il faut avoir du temps, des conaissances techniques, choses qui me manquent, surtout la dernière...

C'est clair que c'est un peu cher. Pouvez vous rencontrer d'autres MOE ?

D'un autre coté, des fois, faut revoir ses prétentions à la baisse. Nous, on était parti sur un sous sol total (soit 200m² environ). Ben, on se retrouve avec un sous sol de 60m² qui ne communique pas avec l'intérieur de la maison (donc pas de coût d'escalier)

Après, tout dépend de la qualité du second oeuvre. Il y a pas mal à gratter de ce coté là (entre du tout alu de couleur + VR électrique et du tout pvc, le poste menuiserie extérieure n'est pas le même).

A+,

Boris

Nous avons rencontré 3 MOE et leur discours sont identiques...

Concenrnant les prestations, nous voulons du PVC en fenêtre et de l'alu pour les baies et VR alu électriques.

Sur ce poste je vais peut-être pouvoir faire des économies car j'ai qqn dans la famille qui bosse chez Tryba et qui m'a proposé de passer par lui pour profiter de prix intéréssants.
Mais ça, je ne pourrai le chiffrer que quand je connaitrai le nombre d'ouvertures.

Je peux également économiser sur la VRD car j'ai un chemin d'accès+ VRD de 90m à créer avec un devis de 10500€ actuellemnt.
Si nous le faisons nous même, je pense pouvoir économiser environ 5000€.
Mais c'est pareil dans un premier temps, je compte 10500€.

D'autant qu'il faut te garder une poire pour la soif, il y a toujours des trucs à rajouter en fin de construction, et l'aménagement intérieur même basic : Peinture, appliques... N'est pas donné non plus.
Et une petite ralonge du pret n'est pas possible ? Tu as le 1% patronnal ? Pas de pret vivrelec ou machins comme ça ? La famille, un vieil oncle d'amérique, des parents à bas de laine ?

Bonjour,

plain pied 130 m² + s/sol + chauffage au sol elec. 156 000 €.

J'ai une maison depuis 11 ans avec un garage, il est hors de question de ne pas avoir de s/sol.

La cuisine tu peux l'avoir plus tard, le s/sol non.

dave31 a écrit:

Nous avons rencontré 3 MOE et leur discours sont identiques...
Concenrnant les prestations, nous voulons du PVC en fenêtre et de l'alu pour les baies et VR alu électriques.

Les menuiseries étaient un exemple. Tous les postes du second oeuvre sont très variables (regarde les posts concernant l'électricité : à 50€HT la prise, ce poste peut évoluer très vite).

dave31 a écrit:

Je peux également économiser sur la VRD car j'ai un chemin d'accès+ VRD de 90m à créer avec un devis de 10500€ actuellemnt.
Si nous le faisons nous même, je pense pouvoir économiser environ 5000€.
Mais c'est pareil dans un premier temps, je compte 10500€.

Si en plus, il y a 10 000€ de VRD, ça complique les choses ?
Avez vous une marge de manoeuvre dans le budget que vous annoncez (style 10-20% de marge) ?

Si vous n'avez pas de marge, je répondrai Oui à la question initiale.

Boris

Mon sous sol m'a couté 18'000€ avec mur béton armé (banché) 2 couche de goudron, du parpaing tout autour et le bidim par dessus.

Surface de 70m2~

Pour les économies dans ton cas c'est asser simple à mon avis, la cuisine tu peu la faire n'importe quant le sous sol non.

Tu fait une préinstallation de ton système de volet roulant mais tu ne fait pas mettre les intérupteurs ni la mécanique (faisable après coup) et au pire tu à 2 voiture si tu peu tu en revend une, par la suite tu pourra toujour en retrouver une autre.

Et au moin t'aura ton sous sol.

Pour la VRD, c'est compté dans le prix du terrain, mais si on économise 5000€ dessus ça fait ça en plus pour la maison.

La cuisine, c'est sur on le fera plus tard mais on est encore juste...

Concernant le financement, j'aurai en plus du prêt bancaire, un prêt à taux0 qui augemente pas mal les mensualités (délais court).
Je peux avoir un prêt patronal mais je ne sais pas comment ça marche etpuis il faudra rembourser les mensalités plus grosses et là ça risque de coincer..

L'idée de ne pas mettre les volets roulants est envisageable, vendre la voiture ne l'est pas j'ai eu assez de mal à la trouver, la seconde étant celle dont nous nous servons tous les jours.

On a eu 8000€ de pret 1% patronnal ça nous coute 73€ par mois sur 8 ans.
Ca vaut le coup d'y réfléchir quand même, d'autant que le dossier a été vraiment facile a monter et qu'ils se sont montrés très réactifs.
Il faut aller voir la secrétaire de ta boite et lui demander si vous y avez le droit.

Ok, je vais me renseigner, merci.
Ce sera plus facile à monter que le prêt vivrelec...

bonjour

ba pour la technique en autoconstruction au depart je ne savais rien du tout, le seul outil que je maniais c'est le cruciforme pour monter des pc.

poser une brique d'aplomb sur une autre c'est pas sorcier

a+