Proposition d'un propriétaire de terrain

Bonjour

Voilà, mon compagnon et moi avons un projet de construction et sommes à la recherche d'un terrain.

Récemment, j'ai appris qu'un de mes voisins mettait en vente un de ses terrains. Je suis donc allée le voir. Ce terrain borné mesure au total 1788 m2. D'après le plan de la division cadastrée, il est en 2 parties dont une de 465 m2. D'ailleurs, après m'être rendue sur place, on peut y voir également les bornes du terrain de 465 m2. Le propriétaire m'informe qu'au départ il voulait le vendre ainsi, soit en 2 parties mais comme il n'a pas réussi à les vendre, il souhaite maintenant le vendre sans division.

1ère question: Peut-il vendre ce terrain sans être divisé alors que celui l'est sur les plans du cadastre?

Lorsque je lui ai dit que je ne souhaitais pas investir dans un terrain aussi grand, il m'a proposé de trouver un 2ème acheteur et de le diviser comme on le souhaite?

2ème: Pensez-vous que cela est faisable et si oui, à qui incombe les frais de la modification de division du terrain?

D'avance, je vous remercie

Sandrine