Acheter terrain communal ou terrain privé

Les lotissements sont en général viabilisés. ce qui n'est pas toujours le cas pour des terrains privés. Alors méfiance si le prix est plus attractif, il faut rajouter les frais de viabilisation.

Effectivement HugoTheKing, le terrain communal est bien viabilisé par rapport au terrain privé que l on nous propose.
Mais il doit bien avoir des inconvénients pour le terrain communal comme par exemple: la taxe sur la plus value lors de revente un terrain non bâti.

boubou666 a écrit:

Effectivement HugoTheKing, le terrain communal est bien viabilisé par rapport au terrain privé que l on nous propose.
Mais il doit bien avoir des inconvénients pour le terrain communal comme par exemple: la taxe sur la plus value lors de revente un terrain non bâti.

Cette taxe je ne la connais pas. Mais toutes les autres sont identiques pour un même village.

Dans les lotissements, les parcelles sont habituellement plus petites. On peut se sentir à l'étroit. Alors que pour des terrains privés il y a toutes les tailles et pour toutes les bourses.

Dans ce lotissement communal, les parcelles vont de 930 à 1400m², donc ça va, cela reste très correcte pour un lotissement.

boubou666 a écrit:

Dans ce lotissement communal, les parcelles vont de 930 à 1400m², donc ça va, cela reste très correcte pour un lotissement.

C'est que le prix de l'are ne pas pas être cher.
Chez nous les parcelles de lotissent font entre 5,5 à 7,0 ares. Dans d'autres villages, même à partir de 4 ares.....

Voir aussi au niveau des reglements de lotissements. certains communaux ont une liste de cahier des charges a rallonge....

Il n'y a pas d'avantage ou d'inconvénient particulier pour un terrain communal, il n'y a que plus ou moins de contraintes sur LE terrain que tu souhaites par rapport à d'autres, mais la liste est infinie. Quelque soit le type de terrain, il faut voir si le terrain correspond à tes besoins (du plus modeste au plus pharaonique), et effectivement, si tes besoins peuvent être compatibles avec les réglements d'urbanisme, avec le réglement du lotissement, le budget, etc. C'est comme ça pour tout ceux qui veulent acheter un terrain pour faire construire, quelque soit le terrain projeté ! Je suis d'accord, il faut juste faire attention aux terrains communaux, pas forcément très chers à l'achat, mais dont quelque fois, le cahier des charges impose des dépenses complémentaires loin d'être négligeables.

En général le terrain en communal est moins cher car la commune fait une opération financièrement neutre alors qu'une opération privée vise une plus-value. Dans notre région les terrains communaux sont rares et leur attribution se fait souvent de manière pas très catholique ... (le cousin de la tante du fils de l'ancien conseiller municipal passera toujours avant le nouvel arrivant).

En privé, vérifiez les possibilité de viabilisation (distance des réseaux, etc), l'historique du terrain (pour éviter les anciennes décharges par exemple), les servitudes, etc etc.

Opération financièrement neutre, euh pas sur là !

Ici ça se passe comme ça en tout cas. ça donne: lotissement communal 17000 euros l'are, lotissement privé 23000 euros l'are pour des prestations identiques (PLU, taille des parcelles, équipements, etc)

C'est pas le cas de toutes les communes.... tant mieux pour vous en tout cas !

En tout cas nous avons vu les terrains ce matin, et bien, on comprend pourquoi ils ne sont pas cheres.
Ils sont tous en pente.
Bref, on comprend le prix maintenant.

En tout cas merci pour vos réponses.