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Acheter terrain communal ou terrain privé

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Env. 10 message 64420 (64)
Bonjour,

Nous sommes en train de démarrer notre projet de construction.
Actuellement, nous sommes à la recherche du terrain.
Sur la commune que nous convoitons, il y a vendre des terrains privés (via agence immo) et des terrains lotissement communal (via la mairie).

Pourriez-vous me dire quels sont les avantages/inconvénients des terrains communaux car nous sommes ne trouvons aucunes informations sur internet.


Merci à vous.
Messages : Env. 10
De : 64420 (64)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
Les lotissements sont en général viabilisés. ce qui n'est pas toujours le cas pour des terrains privés. Alors méfiance si le prix est plus attractif, il faut rajouter les frais de viabilisation.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Env. 10 message 64420 (64)
Effectivement HugoTheKing, le terrain communal est bien viabilisé par rapport au terrain privé que l on nous propose.
Mais il doit bien avoir des inconvénients pour le terrain communal comme par exemple: la taxe sur la plus value lors de revente un terrain non bâti.
Messages : Env. 10
De : 64420 (64)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
boubou666 a écrit:Effectivement HugoTheKing, le terrain communal est bien viabilisé par rapport au terrain privé que l on nous propose.
Mais il doit bien avoir des inconvénients pour le terrain communal comme par exemple: la taxe sur la plus value lors de revente un terrain non bâti.

Cette taxe je ne la connais pas. Mais toutes les autres sont identiques pour un même village.

Dans les lotissements, les parcelles sont habituellement plus petites. On peut se sentir à l'étroit. Alors que pour des terrains privés il y a toutes les tailles et pour toutes les bourses.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
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Env. 10 message 64420 (64)
Dans ce lotissement communal, les parcelles vont de 930 à 1400m², donc ça va, cela reste très correcte pour un lotissement.
Messages : Env. 10
De : 64420 (64)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
boubou666 a écrit:Dans ce lotissement communal, les parcelles vont de 930 à 1400m², donc ça va, cela reste très correcte pour un lotissement.

C'est que le prix de l'are ne pas pas être cher.
Chez nous les parcelles de lotissent font entre 5,5 à 7,0 ares. Dans d'autres villages, même à partir de 4 ares.....
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Voir aussi au niveau des reglements de lotissements. certains communaux ont une liste de cahier des charges a rallonge....
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Il n'y a pas d'avantage ou d'inconvénient particulier pour un terrain communal, il n'y a que plus ou moins de contraintes sur LE terrain que tu souhaites par rapport à d'autres, mais la liste est infinie. Quelque soit le type de terrain, il faut voir si le terrain correspond à tes besoins (du plus modeste au plus pharaonique), et effectivement, si tes besoins peuvent être compatibles avec les réglements d'urbanisme, avec le réglement du lotissement, le budget, etc. C'est comme ça pour tout ceux qui veulent acheter un terrain pour faire construire, quelque soit le terrain projeté ! Je suis d'accord, il faut juste faire attention aux terrains communaux, pas forcément très chers à l'achat, mais dont quelque fois, le cahier des charges impose des dépenses complémentaires loin d'être négligeables.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
En général le terrain en communal est moins cher car la commune fait une opération financièrement neutre alors qu'une opération privée vise une plus-value. Dans notre région les terrains communaux sont rares et leur attribution se fait souvent de manière pas très catholique ... (le cousin de la tante du fils de l'ancien conseiller municipal passera toujours avant le nouvel arrivant).

En privé, vérifiez les possibilité de viabilisation (distance des réseaux, etc), l'historique du terrain (pour éviter les anciennes décharges par exemple), les servitudes, etc etc.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Opération financièrement neutre, euh pas sur là !Dry
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Ici ça se passe comme ça en tout cas. ça donne: lotissement communal 17000 euros l'are, lotissement privé 23000 euros l'are pour des prestations identiques (PLU, taille des parcelles, équipements, etc)
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 900 message Alencon (72)
C'est pas le cas de toutes les communes.... tant mieux pour vous en tout cas !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Alencon (72)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message 64420 (64)
En tout cas nous avons vu les terrains ce matin, et bien, on comprend pourquoi ils ne sont pas cheres.
Ils sont tous en pente.
Bref, on comprend le prix maintenant.

En tout cas merci pour vos réponses.
Messages : Env. 10
De : 64420 (64)
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En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 01h01
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