Constructeur imposé pour lotissement, subtilité ?

Bonjour,

Nous avons décidé de faire construire dans un lotissement.

Le terrain appartient à un particulier qui le vend à un lotisseur, que j'appellerais A. A fait partie d'un groupe immobilier, appelé Y.

Pour nous renseigner sur les terrains à acheter, nous avons appelé A comme nous invitaient à le faire les publicités. A nous a aussitôt renvoyé vers un constructeur, nommé B, sans plus de renseignement. Or B fait aussi partie du groupe Y. Les 2 noms apparaissent sur les documents, tant pour A que pour B.

Un commercial de B est venu chez nous pour parler du projet et après plusieurs rendez-vous, nous avons signé un CCMI, que nous avons daté, et émis un chèque pour l'assurance dommage ouvrage et un autre pour un acompte, illégaux tout deux, selon nos recherches. En effet, à ce moment, A n'était pas propriétaire du terrain et le permis d'aménager n'était pas encore délivré. Nous sommes tout à fait conscients que ce CCMI ne vaut rien, c'est bien pourquoi nous avons pris la précaution de le dater. Entretemps, nous avions réservé un terrain auprès de A.

A ce jour, nous avons signé la promesse unilatérale de vente avec le lotisseur A, car le permis d'aménager à été délivré. Cependant, nous ne sommes pas tout à fait sûrs de pouvoir envoyer paître le constructeur B, car celui-ci nous déplaît de plus en plus. De plus, nous avons lu ce fil de discussion http://www.forumconstruire.com/construire/topic-92200.php , dans lequel il y a ceci d'écrit par Ricktsle :

"Il se peut que le cahier des charges du lotissement comporte des conditions qui ne pouvez satisfaire ou simplement les fabricants ont signé un contrat ou une lettre confidentielle de retrocession de commissions sur la vente des terrains. dans une affectation de terrains par contrat à des constructeurs vous n'avez aucune chance de casser leur deal. Enfin, avec leur commande il peut lever des capitaux pour d'autres affaires avec la votre il est obligé de vous attendre (crédit construction etc etc) c'est un fabricant constructeur de madriers et poteaux poutres qui vous parle de Toulouse bonne chance"

Avez-vous des lumières sur ces questions, notamment sur cette histoire de rétrocession ?

Précision : nous tenons réellement à ce terrain, d'autant plus qu'il n'y a pas d'autre endroit possible dans notre commune. Et patron de A = patron de B = patron de Y

Merci beaucoup.