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Plain pied 99m2 / 4 chambres / 2 SDE, mérite des modifs !

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Env. 30 message Nord
Bonjour à tous,


Nouveaux sur le forum, nous l'avons beaucoup exploré ces derniers temps avant d'ouvrir notre propre sujet.


Parents de 3 enfants, et avec un petit budget, nous allons faire bâtir une maison en Flandres, un plain pied de 99 m2 habitables en briques avec Maisons Phénix.


Nous essayons depuis plusieurs jours de modifier le plan de base en gardant les côtes mais le résultat ne semble pas optimal ! (Salle d'eau trop longiligne, chambre parentale pas assez grande...)


Nous sommes en attente de vos avis et surtout de vos suggestions.


Ce qui est impératif pour nous dans cette maison :


- Salon à l'arrière
- Placards dans toutes les chambres et dans l'entrée
- 1 salle de bain pour tous
- 1 salle d'eau donnant sur la chambre parentale, qui là sur le plan n'est vraiment pas terrible à mon goût.
- 1 grand garage (le cellier isolé sera créé par nos soins)


Voilà le plan de base :





Et la version "modifiée" :





Merci pour vos suggestions et bon dimanche !
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Messages : Env. 30
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 6000 message Pas De Calais
Tu aurais un plan de masse avec l'orientation?

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
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Env. 30 message Nord
Non malheureusement, le terrain qui nous avons pré-réservé n'est pas encore borné, le géomètre n'a pas encore rendu les plans avec l'orientation.
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Messages : Env. 30
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Env. 6000 message Pas De Calais
Avant même la préréservation tu n'as pas été voir l'orientation du terrain qui t'interressait? Avec une simple boussole on a pas fait mieux car parfois les docs fournit par le lotisseur possèdent une rose des vents disont fantaisiste!

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
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Env. 30 message Nord
Voilà ce que donne GOOGLE MAPS, on y voit l'orientation en haut. On se trouve juste en facade du terrain, la facade fera 20 ML, superficie totale 800 m2.


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Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour et bienvenu,
ce qu'il nous faut c'est la position de ta maison sur le terrain ET l'exposition ;)
l'exposition du terrain seule ne vaut rien, puisque tu peux mettre ta maison
dans le sens que tu veux....
pour le reste... bizarrement.. je trouve la version initiale mieux que la version modifiée,
même si tout n'est pas parfait dans la version initiale..

et une chambre d'enfants qui fait à peine 9 m²... c'est juste pour un enfant... Crying
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
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Membre utile Env. 3000 message
Bonjour

Votre plan repris semble mieux effectivement, pas facile 4 chambres avec 99m². prévoir coin douche chambre parents de l'autre coté pour regrouper les canalisations ensemble et eviter les bruits dans le salon. Chez les Phenix c'est des cloisons de 50 mm cartonnée encore je pense...

En remettant la cuisine dans le fond comme plan 1 vous pourriez faire un cellier au fond du garage en plus, toujours trés utile vous verrez.

revoir les m² perdu niveau hall entrée, en revoyant éventuellement emplacement placard chambre voisine possible entre le mur vers l'entrée.

Sinon bon à savoir, Phénix présente ses modèles en ce moment en prévision de la RT2012 pour le 1er 01 2013 ou à réaliser avant le 31 12 2012 ???? version quoi niveau isolation ? Merci du retour sur cela utile ici à savoir pour répondre plus précisément.

Ekoloman
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

il faut absolument tourner le wc pour qu'il ne soit pas contre une chambre Crying ou inverser cumulus et wc.

il manque le lave-mains dans le wc, en ouvrant la porte sur l'extérieur çà sera mieux.

je vois des cloisons de 5cm = Placoplan (carton), j'espère que je me trompe.

la largeur du couloir : 90cm ? alors y a un souci avec les penderies dans les chambres du fond s'ils sont dimensionnés à 45cm.

je coince pour le couloir d'accès au chambre : à cause de la position des portes chambres 2 et 3 vous ne pourrez pas ajouter de porte si besoin.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Et où allez vous mettre votre lit vu qu'il y a à peine plus de 2m entre les portes du placard et la cloison du coin douche.


lits superposés ?
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Env. 60000 message
Si j'ai bien compris, la façade avant (entrée) est nord-est et donc le jardin à l'arrière sud-ouest
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Membre utile Env. 3000 message
elisa21 a écrit:Bonsoir,

il faut absolument tourner le wc pour qu'il ne soit pas contre une chambre Crying ou inverser cumulus et wc.

il manque le lave-mains dans le wc, en ouvrant la porte sur l'extérieur çà sera mieux.

je vois des cloisons de 5cm = Placoplan (carton), j'espère que je me trompe.

la largeur du couloir : 90cm ? alors y a un souci avec les penderies dans les chambres du fond s'ils sont dimensionnés à 45cm.

je coince pour le couloir d'accès au chambre : à cause de la position des portes chambres 2 et 3 vous ne pourrez pas ajouter de porte si besoin.


C'est du Phénix chère Elisa, de la maison qui renait de ses cendres... , du primo accédant de chez primo accédant, d'ou le type de plan. Si réflexion approfondie c'est de la maison ForumConstruire, plus au même prix...

Nous pouvons rectifier tous les plans des principaux promoteurs des primo accédant à la propriété, ils sont sur Internet...

C'est du produit de base, je confirme en cloison 50mm carton si pas de changement depuis le siècle dernier... j'en ai contrôlé des milliers dans une autre vie, les placards j'en ai jamais vus donc. Serais intéressé de savoir ce qu'ils vont proposer de part la RT2012 qui arrive bientôt.

Ekoloman
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Env. 30 message Nord
On peut tout modifier maintenant, c'est plus comme auparavant où les plans étaient totalement non modifiables.

Oui, je confirme, c'est pour les primo-accédants aux petits moyens, mais il en faut pour tous

J'ai laissé tomber mes modifs "maison", on ne s'improvise pas architecte, nous avons trouvé le plan qui nous correspond via Internet.

Merci à tous.
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Membre utile Env. 3000 message
celetclem59 a écrit:On peut tout modifier maintenant, c'est plus comme auparavant où les plans étaient totalement non modifiables.

Oui, je confirme, c'est pour les primo-accédants aux petits moyens, mais il en faut pour tous

J'ai laissé tomber mes modifs "maison", on ne s'improvise pas architecte, nous avons trouvé le plan qui nous correspond via Internet.

Merci à tous.


Bonjour

Primo accédant n'est pas péjoratif en ce qui me concerne. Je défend plus souvent la notion économique dans mes approches et réponses. Je dirais seulement que ce n'est pas parce que des produits sont pas chers, qu'ils ne peuvent pas êtres abordés autrement en sortant de l'ordinaire des catalogues. Désormais avec des matériaux plus ou moins modulaires l'on peut réaliser un peu plus facilement les projets attendu par chacun et une étude sur ordinateur ne prend plus des jours pour répondre aux clients.

J'espére qu'avec la RT2012 les gros promoteurs implantés vont revoir cette approche et ne plus uniformiser leurs maisons et leurs catalogues afin justement de permettre aux débutants de pouvoir eux aussi avoir une maison qui serait enfin la leur.

J'en ai vu quelques unes parfois ou les propriétaires avaient réussit des choses originales à l'intérieur.

La qualité et le prix ne sont plus à relier dans la construction si l'on sait décortiquer l'approche en amont.

Ekoloman
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