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Plan maison sur terrain étroit

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.103 fois
Nadou86
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 28/12/2017 à 21h55
Plan maison sur terrain étroit
Bonjour
Je vais utiliser un morceau de terrain que mon père me donne gentiment pour construire mon petit nid douillé.
Je suis maman isolée de 2 enfants dont 1 porteur d'un handicap non physique. Le logement ne nécessite pas d adaptation à son handicap MAIS il doit être absolument de plein pied. Il n a pas de notion de danger. Les escaliers sont à proscrire.
J ai déjà eu des propositions de plans.
J avais signé un CCMI que j ai du résilier à la découverte de se forum. Je me suis faite avoir... Mais cela m'aura servit de leçon !
Je repars à zéro j ai vu un nouveau constructeur et je dois rencontrer un maitre d oeuvre.
Néanmoins je suis à la recherche d avis sur le plan de maison !
Mon terrain est étroit il fait environ 8m65 de large sur 70 m de long !
Je ne souhaite pas de garage juste un cellier. Absolument 3 chambres.
Je suis preneuse de toutes les bonnes idées !
J ai déjà prévu une porte coulissante pour les WC.
La porte de la chambre 3 sera avancée dans le couloir pour gagner un peu d espace.
Vous avez sûrement des tonnes d d'idées !
Merci
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
nelwyn

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 90
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/12/2017 à 22h08
Bonsoir,
Difficile de dire quoi que soit avec ce plan minuscule... Pensez également à mettre un plan de masse avec l'implantation de la maison et l'orientation...
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helene38

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 mois
Le 28/12/2017 à 23h03
Bonsoir,

Même remarque. La maison très en longueur ne semble pas optimisée mais sans plan de masse et du coup sans vision globale, impossible de vous aider...
Essayez de scanner pour poster quelque chose de lisible et bien "à plat", avec des côtes lisibles svp.
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Oise
Ancienneté : + de 6 mois
Le 29/12/2017 à 15h18
Bonjour

En plus des demandes précédentes, il faudrait indiquer vos obligations (plu):la distance à respecter avec les limites du terrain et l'environnement de ce terrain .

Beaucoup de conseils utiles sur ce sujet:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php
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Nadou86
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 01/01/2018 à 16h58
Tout d abord tous mes voeux pour 2018 !

J ai du apprivoiser le scanner mais j'ai réussi à scanner les documents que j'ai.


Je viens de m apercevoir que le constructeur m avait fais signer un ccmi sans plan actualisé ... Les dimensions indiquées sur le plan de la maison ne sont pas juste. Le plan avait été fait pour le CU opérationnel.

Pour le PLU il impose ou une construction en limite de propriété ou 3 m minimum avec la limite du terrain du voisin.

Le CU est revenu positif pour pouvoir construire sur l implantation que je vous joints.
Suite au passage du géomètrepour diviser le terrain, on s est aperçu que la soregie n a pas du tout implanté un transformateur comme prévu y a 20 ans... Je peux rien dire. Ils sont juste venu raboter un mur pour avoir les 3 m de passage minimum demandé / le PLU...

J ai conscience des contraintes imposées / ce terrain mais il y a très peu de terrain sur la commune et à des prix exponentiel pour la campagne...

Je vous remercie pour les idées et les suggestions.
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bap

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 700
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 03/01/2018 à 17h52
Bonjour Nadou, le plan n'est malheureusement pas très lisible. Quelle surface souhaitez-vous? Le cellier servira aussi à y installer machine à laver, vélos, chaudière?
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mai 2012: PC accordé
juin 2012: achat du terrain
juillet 2012: début des terrassements
novembre 2012: maison couverte

Adhérent AAMOI
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/01/2018 à 10h09
Bonjour,

Il faudrait coller la maison à  la limite Nord, pas à la limite Sud. Partir sur une maison de 5,65m de large (ou 6m selon ce qui est autorisé). 

Et ensuite, au nord, tout ce qui est couloir, escalier, ....  

Vous pouvez ouvrir généreusement au sud, même si vous êtes proche de la limite, comme on peut imaginer que le futur voisin aura la délicatesse de se décaler.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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Julien65190

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 200
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 8 mois
Le 06/01/2018 à 14h42
J'ai une question au sujet des terrain comme celui la peut être quelques-un poura le répondre !
Pourquoi le découper comme ça Ca Donne des terrains Avec des largeur trop faible .
Pourquoi ne pas le diviser Dans l'autre sens Avec cervitude de 4 m qui garderais un terrain carré Plus facile à aménager ou meme Avec Les 4m de servitude le terrain serais plus large. Le coûp Pour Les vrd serais légèrement supérieur c'est évident mais rien à voir avec un terrain tout étroit
Désolée du hors sujet mais ça me chiffonne !
Il est évident qu'il s'agit du lotisseur ou le vendeur particulier et que le découpage été deja comme Et/ou qu'il a plusieurs priprietaire différent
Mais souvant il s'agit du meme proprio pour tout les lots
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/01/2018 à 15h36
@Julien

message de départ

Citation: Je vais utiliser un morceau de terrain que mon père me donne gentiment


Donc, je parierais ma chemise que la maison qui est en bout , c'est la maison de papa, et qu'il a très probablement un accés à sa maison de l'autre côté...
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/01/2018 à 16h10
Julien65190 a écrit:J'ai une question au sujet des terrain comme celui la peut être quelques-un poura le répondre !
Pourquoi le découper comme ça Ca Donne des terrains Avec des largeur trop faible .
Pourquoi ne pas le diviser Dans l'autre sens Avec cervitude de 4 m qui garderais un terrain carré  Plus facile à aménager ou meme Avec Les 4m de servitude le terrain serais plus large. Le coûp Pour Les vrd serais légèrement supérieur c'est évident mais rien à voir avec un terrain tout étroit
Désolée du hors sujet mais ça me chiffonne !
Il est évident qu'il s'agit du lotisseur ou le vendeur particulier et que le découpage été deja comme Et/ou qu'il a plusieurs priprietaire différent
Mais souvant il s'agit du meme proprio pour tout les lots

Souvent si les terrains ont cette forme c'est parce que dans le passé (et maintenant peut-être), les notaires divisaient les terres agricoles ainsi lors des successions. 
Ainsi s'il y a pas mal d'heritier sur un grand terrain, ca fait des petites bandes au final.... 
Solution : faire un remembrement, mais pour cela il faut travailler avec les autres propriétaires de terrain.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/01/2018 à 16h58
Bonjour nadou....

Alors, d'après le plan du géomètre, la largeur du terrain serait de 8,45 m.
Ce qui donne 5,45 m maxi pour la zone nuit.

J'ai bon ?
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/01/2018 à 18h05
S'il y a la règle des 3m. Beaucoup de PLU ne l'ont plus désormais et ont juste un gabarit à respecter.

Et moi le zone jour je ne la ferais pas en limite sud !
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Dédé 33

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 80
De : Bagas (33)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/01/2018 à 21h15
Bonsoir
Il semblerait que le plan du haut soit inversé par rapport aux 2 autres plans; Nadou, tu confirme?
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Ten de Dret
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Nadou86
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 21/01/2018 à 07h53
Bonjour
Je viens de découvrir les réponses à mon message ... Désolé de ne pas avoir répondu

Le terrain correspond effectivement au chemin d accès de la maison de mon père il y a 37 ans ! Terrain qui n'a d ailleurs jamais servis à celà !

Le PLU maintient les 3 mètres ...
Effectivement tigerbill votre calcul est correct !

Le cellier va servir pour le garde mangé machine à laver et sèche linge. Les vélos seront chez mon père ! Il a 200m2 il peut stocker pour le moment !

J ai vu 2 autres constructeurs qui même sans avoir vu les plans de l autre constructeur me propose exactement le même plan.

Encore navrée d avoir tardé à répondre.
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En cache depuis le mardi 05 juin 2018 à 15h36

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