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SHON, limite 170m2 et abris de jardin ???

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Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour, je recherche des conseils avisés...

Voilà, je suis en instance de déposer mon PC pour une extension de pavillon mais je suis confronté à un dilèmne pour le moins épineux. Le SHON de la construction existante et de l'extension reste en deçà des 170m2 (169 pour être prècis).

Par contre je possède un abris de jardin sur le terrain qui fait 3mx2.40 soit 7.2m2.

Dois-je l'incorporer dans mon calcul au risque de dépasser les 170m2 si il est pris en compte dans le calcul des 170m2, ou dois-je feindre de l'oublier au risque de ne pas être en conformité ?

Merci pour vos conseils et retours d'expériences !

NB: je suis tombé ce soir sur ce texte qui n'a fait que semer un peu plus la confusion dans mon esprit :
"Selon une réponse ministérielle (n°13221, JO AN, 12 juillet 1982, p.2950), le recours à un architecte n’est pas obligatoire lorsque le bâtiment d’une part et l’extension d’autre part ne dépassent pas les normes fixées par le code de l’urbanisme, même si le total des deux surfaces dépasse le seuil. "

Si celà est vrai...., je n'aurais plus aucun soucis et du coup je peux encore agrandir

Pour le moins tordu !

A.M
Bruz (35)
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Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Les réponses n'affluent pas.... trop tard ! J'ai la réponse à ma question et comme je suis pas égoïste, je vais vous en faire bénéficier.

Pour la demande de permis de construire et concernant cette limitation à 170m2 de SHON pour ne pas faire appel à un architecte, il ne faut prendre en compte que la surface du batiment qui supporte l'extension !

Donc dans le cas présent, mon terrain supporte une cabane de jardin de 7m2 de SHON qui porte mon SHON à 176m2 car ma maison une fois agrandie passe à 169m2.

Résumé : 169+7=176m2

C'est bien cette valeur qu'il faut indiquer sur l'imprimé de permis de construire mais il faut absolument joindre une notice explicative pour bien préciser que le SHON du batiment modifié par le projet reste en dessous la limite des 170m2.

Voilà, j'espère que c'est assez clair !

N'hésitez pas si vous souhaitez des précisions.

Arnaud M
BRUZ
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Env. 1000 message Bretagne (35)
Salut Arnaud,
Peux-tu préciser ta source ? parcequ'effectivement c'est intéressant d'avoir une réglementation opposable sur ce point.
SHON = Surface Hors d'Oeuvre Nette ... donc féminin.
Bonne journée,
Malo
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
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Messages : Env. 1000
De : Bretagne (35)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
le sujet a été abordé plusieurs fois Wink
la limite de SHON à 170m² (pour 'éviter l'archi' dsl Sebb on radote à chaque fois, on serait en Belgique, on ne se poserait pas la question) donc, la limite de SHON est par construction :
si y a une extension (donc accolé à un existant) on fait l'addition de l'existant + l'extension (puisque au final ce sera 1 seule construction).

la cabane de jardin compte dans la SHON totale autorisée sur le terrain en fonction du COS (Coeficient d'Occupation des Sols) et pour l'imposition puisque > 1,80 c'est taxé en habitable (d'ailleurs en dessous, il n'est pas compté dans la SHON Wink )
Si la cabane est accolée à la maison effectivement on additionne ; si elle n'est pas accolée pas d'addition pour la limite des 170m².
Bien sur le cumul de toutes les constructions sur 1 terrain ne doivent pas dépasser la SHON totale autorisée sur ce terrain.

Exemple concret :
Chez moi, j'ai une SHON totale autorisée > 1400 m², j'ai une maison de 120m², je fais une 2ème construction pas accolée de 125m²+garage : pas d'obligation d'archi, et sur la demande de PC : construction existante = 120m², construction envisagée = 125m² , total SHON sur le terrain 245m².
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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