SHON, limite 170m2 et abris de jardin ???

Les réponses n'affluent pas.... trop tard ! J'ai la réponse à ma question et comme je suis pas égoïste, je vais vous en faire bénéficier.

Pour la demande de permis de construire et concernant cette limitation à 170m2 de SHON pour ne pas faire appel à un architecte, il ne faut prendre en compte que la surface du batiment qui supporte l'extension !

Donc dans le cas présent, mon terrain supporte une cabane de jardin de 7m2 de SHON qui porte mon SHON à 176m2 car ma maison une fois agrandie passe à 169m2.

Résumé : 169+7=176m2

C'est bien cette valeur qu'il faut indiquer sur l'imprimé de permis de construire mais il faut absolument joindre une notice explicative pour bien préciser que le SHON du batiment modifié par le projet reste en dessous la limite des 170m2.

Voilà, j'espère que c'est assez clair !

N'hésitez pas si vous souhaitez des précisions.

Arnaud M
BRUZ

Salut Arnaud,
Peux-tu préciser ta source ? parcequ'effectivement c'est intéressant d'avoir une réglementation opposable sur ce point.
SHON = Surface Hors d'Oeuvre Nette ... donc féminin.
Bonne journée,
Malo

le sujet a été abordé plusieurs fois
la limite de SHON à 170m² (pour 'éviter l'archi' dsl Sebb on radote à chaque fois, on serait en Belgique, on ne se poserait pas la question) donc, la limite de SHON est par construction :
si y a une extension (donc accolé à un existant) on fait l'addition de l'existant + l'extension (puisque au final ce sera 1 seule construction).

la cabane de jardin compte dans la SHON totale autorisée sur le terrain en fonction du COS (Coeficient d'Occupation des Sols) et pour l'imposition puisque > 1,80 c'est taxé en habitable (d'ailleurs en dessous, il n'est pas compté dans la SHON )
Si la cabane est accolée à la maison effectivement on additionne ; si elle n'est pas accolée pas d'addition pour la limite des 170m².
Bien sur le cumul de toutes les constructions sur 1 terrain ne doivent pas dépasser la SHON totale autorisée sur ce terrain.

Exemple concret :
Chez moi, j'ai une SHON totale autorisée > 1400 m², j'ai une maison de 120m², je fais une 2ème construction pas accolée de 125m²+garage : pas d'obligation d'archi, et sur la demande de PC : construction existante = 120m², construction envisagée = 125m² , total SHON sur le terrain 245m².