SHON et sous sol

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aurelien08 Picto info

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Le 11/06/2006 à 12h02 Env. 50 message Ardennes

Bonjour à tous,

Ayant comme projet de réaliser une maison de 165 m² habitable, je me demdande si je dois ajouter à cette surface la superficie du sous sol (+ ou - 80 m²) pour calculer la SHON.

J'ai lu que l'espace réservé au stationnement des véhicules ne devait pas être ajouté à la SHON, puis-je faire passer l'ensemble du sous sol en utilisant cette règle ?

D'avance merci et bravo pour votre site.

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michri06 Picto info

Le 11/06/2006 à 12h11 Env. 2000 message 06250 (6)

bonjour
si ton sous sol n'est pas aménageable en surface habitable, il ne compte pas dans la shon.
http://font-plateau.ifrance.com/note_ministerielle_shob__shon.htm
.
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Architectes
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aurelien08 Picto info

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Le 11/06/2006 à 13h51 Env. 50 message Ardennes

Merci pour le lien, mais cela reste flou :

On ne comptera pas non plus dans la surface hors oeuvre nette certains locaux en combles ou en sous-sol qui, par nature, ne sont pas aménageables pour l'habitation ou pour d'autres activités en raison de l'usage qui en est fait dans la construction.

des locaux techniques, situés en combles ou en sous-sol, qui sont exclusivement affectés au fonctionnement technique de l'immeuble ;(par exemple : chaufferies, systèmes d'air conditionné, machineries d'ascenseurs, installations téléphoniques entièrement automatisées, systèmes de filtrage de l'eau distribuée dans l'immeuble, locaux de recueil et de stockage des ordures ménagères, etc ...) ; toutefois, il convient de signaler que seules les surfaces effectivement prévues pour ces installations techniques doivent être déduites

.des caves individuelles en sous-sol des constructions collectives ou non à usage d'habitation, à la condition que ces locaux ne comportent pas d'autres ouvertures sur l'extérieur que les prises d'air strictement nécessaires à l'aération du local.

En revanche, est considéré comme étant aménageable et faisant donc partie intégrante de la surface hors oeuvre nette, tout local en comble ou en sous-sol où peut s'exercer une activité quelconque, tel que : buanderies celliers, ateliers, resserres, locaux divers affectés par exemple au rangement de matériel de loisir, de jeux ou d'équipements de sport , salles de jeux, séchoirs, vestiaires, cantines, dépôts, réserves commerciales, restaurants, salles de réunion, salles de cinéma, salles d'ordinateurs, etc...

Dois je laisser le sous sol entièrement "ouvert" afin que la superficie entière passe en "stationnement de véhicule" où puis je cloisonner afin de créer des caves qui pourront éventuellement accueillier la machine à laver et le sèche linge (buanderie).

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nicoval Picto info

Le 11/06/2006 à 19h04 Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)

Tu peux aussi mettre sur le plan cave ...

MAis, je suis de tona vis cela reste très flou et je pense soulis à l'appréciation de chacun y compris la dde Wink