Domaine de l'orée des bois - Plaisir

Enchanté lot45, nous sommes lot43......

Bonjour Veneto58,
En effet, nous nous sommes rencontrés samedi soir avec nos petites familles, bienvenue sur le Forum.

Bonsoir veneto58 et tous nos vœux, nous sommes de lot 61, donc presque voisins, nous visitons notre maison le 20/01 a 14h30.

lenaguarda a écrit:

Bonjour à tous pour revenir sur les arbres, nous avions posé la question lors de la visite car dans notre plan il y en avait 6 !!! Alors forcément on était pas trop pour étant donné que sur d'autres terrains il n'y en avait qu'un seul. Et la réponse est que les plantations vont être réparties pour qu'il y ait un équilibre. Bonne journée à tous.

bonsoir,
le nombre d'arbres est en fonction de la superficie du terrain, c'est la raison pour laquelle certains on plus ou moins d'arbre

Bonsoir , Garnier nous avons 350m2 de terrain il me semble qu'il y a beaucoup de terrains supérieur au notre et ils n'ont pas autant d'arbres que nous sur leurs plans. Mme Delclaux m'a dit qu'ils les ont placés un peu au hazard et que ça devrait être équilibré. Au pire si cela n'est pas fait nous arracherons ceux que l'on veut pas dès la conformité achevée.

Tout d'abord bonne année à tous!!
je pense pour notre part qu'elle sera bonne quand nous aurons les dates d'emmenagement..pas de nouvelles d'ADI comme d'hab !!
sinon pensez à bien regarder vos plan de terrain signés chez le notaire et ceux d'ADI car nous nous avons 37 m2 d'ecart (en moins bien sur..) pour le meme prix !!!
si d'autre personnes ont le meme problème je veux bien en discuter avec eux merci par avance

37m' ?!
ca fait bcp qd mm !!
Quelle était la surface de base de votre terrain ?
Certains ont perdu du terrain, d'autres en ont gagne, pour le mm prix...
De notre cote, nous avons cru constater que la surface était celle notifiee chez le notaire... A vérifier...

lenaguarda a écrit:

Bonsoir , Garnier nous avons 350m2 de terrain il me semble qu'il y a beaucoup de terrains supérieur au notre et ils n'ont pas autant d'arbres que nous sur leurs plans. Mme Delclaux m'a dit qu'ils les ont placés un peu au hazard et que ça devrait être équilibré. Au pire si cela n'est pas fait nous arracherons ceux que l'on veut pas dès la conformité achevée.

nous, nous avons également 350m2 de terrain et 2 arbres.Effectivement 6 arbres pour cette superficie c'est énorme!!!! je sais qu on ma toujours dit que le nombres d arbres étaient en fonction de la superficie du terrain, donc pour nous 2 arbres c'est tout bon, même si nous comptons les remplacer par d autres ultérieurement. sur vos plans signés, les 6 étaient déjà indiqué?
bonne soirée

Les arbres sont bien indiques sur le plan de masse de la ZAC (cf ma 1ere photo).
On retrouve les 6 arbres de Lenaguarda...
Je crois qu'ADI est oblige de respecter l'emplacement et le nombre d'arbres du plan.
Je me demande quelles sortes d'arbres ils plantent (fruitiers ?)

Bonjour,
De notre côté nous avions 3 arbres sur le plan signé à l'arrière de la maison, samedi dernier nous en avions 1 sur le devant de la maison qui n'était pas sur le plan, et rien à l'arrière, nous verrons bien, mais je pense qu'ils changeront ou seront déplantés si nécessaire après la réception.
Pour les différences de surface, oui en effet, il me semble qu'il y a quelques écart, pour nous quelques m² de plus 4 ou 5 de mèmoire, mais pas 37m² c'ets beaucoup en effet
Il me semble dans le contrat qu'il y a une ligne à ce sujet sur un pourcentage légal acceptable de variation de superficie de nos biens, a vérifier. Pour la maison, il me semble que nous parlions de 4%, pour le terrain je n'ai pas de chiffre en tête, mais tout cela doit être notifié ou explicable par ADI.

lot83 a écrit:

Tout d'abord bonne année à tous!!
je pense pour notre part qu'elle sera bonne quand nous aurons les dates d'emmenagement..pas de nouvelles d'ADI comme d'hab !!
sinon pensez à bien regarder vos plan de terrain signés chez le notaire et ceux d'ADI car nous nous avons 37 m2 d'ecart (en moins bien sur..) pour le meme prix !!!
si d'autre personnes ont le meme problème je veux bien en discuter avec eux merci par avance

Bonjour,

Vu l'état des terrains, les mesures sont difficiles, comment avez-vous su qu'il manquait 37m2 ?

Merci

Bonsoir au sujet des terrains le notre aussi était différent du plan initial de chez Mme Pichot et le plan notaire .nous, nous avons perdu 13m2!! on avait une explication assez technique de ADI mais pas de compensation ni de geste commercial mais là effectivement ça fait une grosse différence!!!!

Foxfamily a écrit:

Bonjour,
De notre côté nous avions 3 arbres sur le plan signé à l'arrière de la maison, samedi dernier nous en avions 1 sur le devant de la maison qui n'était pas sur le plan, et rien à l'arrière, nous verrons bien, mais je pense qu'ils changeront ou seront déplantés si nécessaire après la réception.
Pour les différences de surface, oui en effet, il me semble qu'il y a quelques écart, pour nous quelques m² de plus 4 ou 5 de mèmoire, mais pas 37m² c'ets beaucoup en effet
Il me semble dans le contrat qu'il y a une ligne à ce sujet sur un pourcentage légal acceptable de variation de superficie de nos biens, a vérifier. Pour la maison, il me semble que nous parlions de 4%, pour le terrain je n'ai pas de chiffre en tête, mais tout cela doit être notifié ou explicable par ADI.

Bonjour,

En ce qui concerne la surface officielle du terrain acheté, elle est renseignée dans l'acte notarié signé en page 4, correspondant à une section cadastrale.
Voir votre parcelle cadastrale sur : http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/rechercherParReferenceCadastrale.do#

En ce qui concerne, les tolérances des biens achetés, en page 18 de l'acte notarié, il est stipulé que le vendeur s'autorise 5% au maximum (sur les côtes et les surfaces). Si cela dépasse les 5%, l'acheteur peut se retourner vers le vendeur. Si c'est inférieur à 5%, on l'a dans l'os !
Concernant les côtes, si sur les plans de maison signés (ceux avec nos modifications), il faut s'assurer que les côtes soient respectées et que si une poutre ou autre n'est pas au bon emplacement, on peut le signaler et discuter avec ADI (ex : poutre porteuse au RDC des maisons SIENNE et SIENNE+, le long de l'escalier, près de la porte du placard sous l'escalier).

En ce qui concerne les plantations, l'acte notarié page 32 précise que les végétaux implantés dans les documents d'information ne sont pas contractuels. Seuls les végétaux précisés dans le permis de construire doivent être utilisés avec une implantation au bon vouloir du constructeur.

A mon avis, l'acte notarié est à éplucher avant toute visite de maison afin de s'assurer des obligations de chacunes des parties.

Bonne soirée à tous.

lenaguarda a écrit:

Bonsoir au sujet des terrains le notre aussi était différent du plan initial de chez Mme Pichot et le plan notaire .nous, nous avons perdu 13m2!! on avait une explication assez technique de ADI mais pas de compensation ni de geste commercial mais là effectivement ça fait une grosse différence!!!!

mais comment savez vous la taille actuelle de votre terrain?
d apres l acte notarié, le maximum autorisé est de 5%, soit 260m2 pour votre terrain. Quelle est la taille de votre terrain actuel contractuel ? voir le mail que j'ai écrit ci dessus

garnier a écrit:

lenaguarda a écrit:

Bonsoir au sujet des terrains le notre aussi était différent du plan initial de chez Mme Pichot et le plan notaire .nous, nous avons perdu 13m2!! on avait une explication assez technique de ADI mais pas de compensation ni de geste commercial mais là effectivement ça fait une grosse différence!!!!

mais comment savez vous la taille actuelle de votre terrain?
d apres l acte notarié, le maximum autorisé est de 5%. Quelle est la taille de votre terrain actuel contractuel ? voir le mail que j'ai écrit ci dessus

adi a une autorisation de 17.5 m2 sur votre terrain. dons pour 13m2 en moins vous pouvez rien dire

Le terrain devait faire 363m2 et sur les documents du notaire il fait 350m2. Et le terrain actuel je ne sais pas.J'avais déjà posé la question à adi et il n'y a rien à faire. Merci pour le calcul Garnier!

Le terrain devait faire 363m2 et sur les documents du notaire il fait 350m2. Et le terrain actuel je ne sais pas.J'avais déjà posé la question à adi et il n'y a rien à faire. Merci pour le calcul Garnier!

Oupss désolé je l'ai posté en double!!!

Bonjour à tous,

Je me présente, Frederic, je viens tout récemment de racheter le lot 13 du Clos des peupliers (acte notarié le 23/12)..
Je suis tombé un peu par hasard sur ce forum, et je voulais juste remercier les auteurs et contributeurs de ce sujet pour toutes les infos et photos que j'ai pû y trouver

En attendant d'avoir le plaisir de vous rencontrer !
Frédéric

Bienvenue sur le forum, FC_Lot13.

Bonjour à tous merci pour vos réponses
au départ nous avons signés avec mme pichot un terrain de 557m2 et chez le notaire il ne reste plus que 520m2 nous avons fait une lettre mais mr delclaux en gros ns dit qu'il n'y aura pas de dédommagement pourtant ns ns sommes renseignés il ne peux pas y avoir d"ecart plus important que 5 % et je ne connais pas vraiment la taille de mon terrain mais si ils font ça avec toutes les terrains ils peuvent avoir pas mal de maisons gratuites !! ou alors on à payés pour les personnes qui ont un terrain plus grand !! merci par avance de votre aide et surtout soyez bien vigilants!!

Bonjour et bienvenu fc lot 13. C'est une situation assez délicate en effet!!!!

Bonjour et bienvenu à FC_Lot13,

Effectivement c'est délicat.

J'ai eu Mme Pichot pour les arbres, elle m'a confirmé que l'on ne pouvait rien faire, car il faut
respecter les permis de construire. Normalement ils sont censés respecter ce qu'il y a sur les plans
car c'est ce qui a été déposé pour le permis de construire.
Ca sera à nous, de les supprimer ou de les déplacer une fois installé.

Chrystelle

Pour notre part nous avons signé chez ADi un lot de 352m2 sur les plans de masse hors si on multiplie longueur x largeur mesurer sur les plans de masse on obtiens 380m2 et chez le notaire la parcelle cadastrale fait 361m2. qui croire? en revanche ce qui fait foi c'est l'acte notarié (tolérance 5%)

Bonjour à tous. Qui à trouvé comme nous une lettre de Adi dans sa boîte aux lettres ce matin? Et qu'en pensez vous?

Bonjour,
Ma curiosité attisée, j'ai dévalé les escaliers pour voir si le facteur était passé. Oui, courrier reçu. Je reste sans voix. La date de signature de l'acte de vente de notre appartement est prévue pour le 22 Avril

Nous sommes a la rue a partir du 31 mars...................

Bonjour
Courrier reçu ce jour nous informant des problèmes de raccordement EDF GDF qui compromettrait la livraison au 31/03/2014 et nous précisant que compte tenu des intempéries la date contractuelle est reportée au 31/07/2014
En espérant qu'on ira pas jusqu'à juillet ... Bon courage à ceux qui avaient tout programmé pour le 31/03.

J'ai qu'un seul mot : Putain!!!! Excusez l'insulte! !!

Notre appartement étant vendu, nous risquons de nous retrouver à la rue !!!!!
Cette nouvelle année commence bien !!!

Oui, je viens d'ouvrir la boîte aux lettres, je suis également à la rue le 31/03/2014. Le carrelage de notre maison est posée depuis juillet 2013.
Nous envoyer ce courrier dans les 3 mois avant la livraison est très très limite. Sachant que ces 3 mois sont des délais légaux pour tous les préavis immobilier.
De même, pour l'information d'intempèrie, ADI aurait put nous en informer bien avant.
Je connais la personne qui a relié le réseaux ADI du quartier de la boissière, elle connait l'équipe qui a branchée notre quartier, je vais lui demander ce qu'elle en pense. Si vous le souhaitez RDV demain matin vers 10h30 au pied du quartier pour en discuter tous ensemble. ADI si vous lisez ce post, vous êtes les bienvenus.

Bonjour à tous,

Avant tout nous vous souhaitons une très bonne année 2014 !
Une année exceptionnelle pour nous tous même si la patience est de mise.

Snif nous ne sommes pas chez nous...
mais nous ne pensons pas avoir une lettre différente de la votre vu que nous étions prévus pour le 31/03.

Heureusemenent, nous avions décidé d'attendre avant d'envoyer notre préavis.

Plus qu'à prendre notre mal en patience !

Bonne journée.

Ok on sera là! Effectivement l'année commence bien!!!!

Voici ce que je vais demander à ADI.

nous souhaitons connaître le détail de ces jours intempéries. Autrement dit, nous vous remercions de bien vouloir nous transmettre les documents suivants :
- les relevés de Météo France ou de la Fédération Française du Bâtiment précisant les jours d’intempérie comptabilisés et les raisons de ces intempéries,
- les documents prouvant que le travail a bien été arrêté ou empêché (déclarations faites à la caisse d'assurance contre les risques d'intempéries, feuilles d'intempéries remises par les entreprises sous-traitantes : attestation chômage intempéries des employés, etc).

Bonjour à tous,
Même constat de notre part, très mauvaise nouvelle.
Ce n’est pas à la gloire d’ADI de se cacher derrière les jours d’intempéries pour expliquer qu’ils seront dans l’incapacité de livrer en temps et en heure ; c’est plutôt du à une mauvaise gestion du dossier EDF/ERDF.
Malgré ces nouvelles fortes déplaisantes, bon weekend à tous quand même

On sera présent demain matin car nous aussi nous serons à la rue !

Je viens de faire partir un mail à mme Delclaux (aux noms de tous les acheteurs) pour qu'elle nous communique au plus vite les preuves de ces jours d'intempèries et de l'arrêt du chantier.
Idem que Marmotte, la gestion du dossier ERDF GRDF n'est pas acceptable.

Ça ressemble quand même à une volonté de livrer tout le monde en même temps 1ère tranche + recours, non ?
Tout cette mauvaise gestion est scandaleuse ! Adi à intérêt à avoir un dossier béton concernant les intempéries !

Bonjour,

Courrier egalement recu. Partagé entre colère et imconpréhension meme si c'est le premier qui prédomine
Déja je ne vois pas dans l'acte notarié le paragraphe parlant du doublement des jours d'intempéries... Ensuite, comme le dit Foxfamilly, j'imagine que le compteur d'intempéries a débuté depuis un moment et l'apprendre moins de 3 mois avant l'échéance, c'est pas très correcte. J'imagine qu'il y a des réunions de chantier régulières et sans vouloir rentrer dans les détails, il aurait été correcte de prévenir les futurs acquéreurs, qui eux en l'absence d'informations organisent leur futur, car comme dit l'adage, pas de nouvelles, bonnes nouvelles...Nous avons signé l'acte de vente en donnant délégation au promoteur, mais pas pour être pris en otage et subir des aléas, certes indéniables, mais qui semblent tomber du ciel du jour au lendemain.
Ces jours dont parle ADI sont-ils liés aux aléas climatiques, au retard de l'aménageur, ou autre??? Au grès des visites de chacun de nous, en dehors des périodes de fin d'année, il ne me semble pas avoir vu le chantier complètement stoppé!

Bref, je suis en colère et les mois a venir vont etre compliqués.... Heureusement contrairement à d'autre nous aurons un toit, mais un bébé de 3 mois sans nounou, ni crèche......

On pense venir également demain.

Bonne journée quand meme

Nous serons présent également

@foxfamilly,
Les jours d'intempéries sont décidés par le maitre d'oeuvre a sa simple appréciation (juge et partie???). il n'y a pas de clauses claires de conditions climatiques donnant droit a intemperie comme en marché publics. Mais si les 40 jours ne tombent pas du ciel, ADI doit avoir la trace de l'évolution de ce compteur et de leur justification, a voir....

Lu sur l'acte notarié qu'effectivement il y a doublement des jours d'intempéries déclarés. Lu également que le maître d'œuvre aura établi un certificat concernant ces jours... Donc adi doit pouvoir nous fournir ce document.

Bonjour a tous
double peine je recois l accusé de reception de ma lettre de resiliation au bailleur et la lettre d adi dans la boite aux lettres .je suis degouté!!! on est aussi a la rue le 31 mars
je serai la demain aussi

Copie du mail, envoyé à ADI ce jour:

Bonjour Mme Delclaux,

nous venons de recevoir votre courrier, réajustant la date contractuelle de livraison au 31/07/2014.

Au nom de l'ensemble des acheteurs du quartier, nous vous remercions de bien vouloir nous transmettre les documents suivants :

- les relevés de Météo France ou de la Fédération Française du Bâtiment précisant les jours d’intempérie comptabilisés et les raisons de ces intempéries,
- les documents prouvant que le travail a bien été arrêté ou empêché (déclarations faites à la caisse d'assurance contre les risques d'intempéries, feuilles d'intempéries remises par les entreprises sous-traitantes : attestation chômage intempéries des employés, etc).

Je suis certains, que vous mettez, tout en oeuvre pour effectuer ces livraisons au plus vite, mais de nombreuses familles, sont à la rue le 31/03/2014. Ce qui est personnellement mon cas. Votre courrier arrive moins de 3 moins avant la date initiale qui est le délais légal pour toute gestion de préavis immobilière. Comment pensez-vous venir en aide à ces familles.

Dans l'attente d'une réponse rapide de votre part, veuillez agréer, madame, mes sincères salutations.