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Pas d'assurance dommage ouvrage vs Banques

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Env. 20 message Somme
Bonjour à tous,


Voici notre situation: compromis du terrain signé, contrat de maîtrise d'oeuvre préparé, tous les devis d'artisans ok.
Nous sommes au final a la recherche de notre prêt construction + terrain sur 25 ans. Nous avons un apport équivalent au prix du terrain, un taux d'endettement convenable et une bonne gérance de nos finances. Le seul hic correspond au fait que nous ne souscrivions pas l'assurance dommage ouvrage, ce qui à priori est un gros moins pour les banques.


Nous faisons appel à un courtier pour que les choses soient plus rapides et plus claires, nous sommes dans l'attente de ses résultats.
Cependant je suis allée voir ma conseillère au crédit agricole qui m'a fait une proposition assez intéressante (taux, assurance, financement...) mais elle n'est pas certaine qu'au final notre prêt soit accepté (a cause de l'assurance dommage ouvrage), elle a eu des cas similaire où le prêt est passé et d'autres non, elle me dit "vous le saurez au retour de votre dossier" (soit d'ici maxi un mois). doit-on tenter?

Que faire? Sachant qu'il est certain qu'on ne prendra pas cette assurance.
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Messages : Env. 20
Dept : Somme
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message
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Super bloggeur Env. 100 message Gap (5)
Dans tous les cas, lors d'une recherche de financement, il ne faut pas se limiter à une seule banque. Si vous passez par un courtier, il vous fera de toute façon plusieurs propositions.
Etant passé par cette situation il y a peu, je ne saurais trop vous conseiller, sauf si vous manquez vraiment de disponibilité(temps) ou si votre courtier est très performant, d'aller voir vous même les banques. Ayant testé les deux possibilités, nous avons obtenu de bien meilleurs offres par nous-même que par le courtier.
Cette parenthèse refermé et en ce qui concerne la D-O, nous sommes en pleine refonte de projet et nous allons nous aussi devoir nous passer de l'assurance, pour notre banque (la poste) aucun soucis, le conseillé nous à même informé qu'il était interdit de la demander (de manière obligatoire) par contre pour le cautionnement il y a quelques petits aménagement à prévoir notamment l'impossibilité de se laisser des postes important (ceux répondant à des normes :électricité, plomberie etc).


Voilà en espérant que mes indications vous seront utiles et bonne chance pour la suite.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Gap (5)
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Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonsoir,
Personellement, j'ai pris un credit à la Banque Postale et il ne m'ont pas demandé de DO. J'ai signé un document comme quoi j'y renonçais simplement.
Demandez leur une proposition, vous verrez bien.
Cdt.
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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
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Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonsoir,
Personellement, j'ai pris un credit à la Banque Postale et il ne m'ont pas demandé de DO. J'ai signé un document comme quoi j'y renonçais simplement.
Demandez leur une proposition, vous verrez bien.
Cdt.
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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,
Nous ont réussi à avoir un crédit pour un cas beaucoup plus complique.
Le terrain a été acheté dans 2009 avec un crédit immo chez crédit agricole, on a commencé le terrassement et les fondations dans 2011 , donc la maison en construction, et maintenant on a obtenu un crédit pour la construction.
Mais pour ça on y était aux 7-8 banques, crédit agricole a demandé obligatoire l'assurance dommage ouvrage, crédit mutuelle a refusé le dossier, BNP n'a pas accepté de la cause que on veux faire autoconstruction, donc sans dommage ouvrage, etc.
Je veux te dire que sans dommage ouvrage c'est possible, mais assez difficile. Mois je fait un dossier sur un site sur l'internet et j'étais appelé par 3 sociétés des courtiers, a travers eux on a obtenu le crédit.
Bon courage
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Messages : Env. 10
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Env. 200 message Bas Rhin
Lol cher nous le crédit agricole ne demande pas de DO
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Chez moi non plus, pas d'obligation de DO.
Il n'y a à ma connaissance que le crédit immobilier et le LCL (marié ave VERIFIMMO) qui toussent parfois, mais en général ça passe.
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Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Somme
Merci pour vos réponses,

A priori dans notre région (la Picardie) le CA est catégorique concernant l'assurance DO (ce qui est dommage) , mais dans les régions voisines ca pourrai passer!! (c'est un peu du n'importe quoi!)
Nous allons également aller voir la Banque Postale (banque de mon ami), qui à priori ne le refuse pas.
Nous faisons appel à un courtier car notre emploi du temps ne nous permet vraiment pas de prendre le temps nécessaire pour faire le tour des banques, il a l'air pro et j'espere qu'il nous trouvera qqch de bien!

Lorsque les propositions sont émises peut-on en lancer plusieurs en meme temps? par ex le CA et une autre?
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Membre utile Env. 1000 message Landes
Bien sûr, tout comme tu peux demander plusieurs devis...

Par contre, je te conseille de n'en signer qu'une si tu ne veux pas te retrouver à rembourser 2 ou 3 maisons....Wink
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Env. 40 message Loire
Je suis passé par la banque populaire, je n'ai pas souscris de dommage ouvrage. La banque pour le prêt m'a juste demandé d'avoir la garantie decennal du MO et de faire un devis post par post maconnerie, charpente... avec le nom de l'entreprise qui va réaliser les travaux et leur garantie décennal.
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Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Je suis dans l'oise également.
Sachant que je ne voulais pas souscrire à la DO, j'ai confié mon dossier à meilleurtaux.com.
le courtier m'a dit que sans DO, il n'allait pas faire 50 banques car il les connait, et sait déjà lesquelles seraient susceptible d'accepter mon dossier ou non.
Résultat, 4 banques proposé, mais une seule me prend sans DO, et c'est tant mieux car c'est celle qui me proposait les taux les plus intéressants, et comme par hasard.... c'est MA banque ! la caisse d'épargne.
Mon courtier m'a dit "apparemment ils n'ont pas envi de vous voir partir ailleurs" Dry

Lors du rdv avec la personne en charge de mon dossier, elle me demande certaines garantie, vu que je n'ai pas de DO.
Gros oeuvre, HE et HA, effectués par 2 entreprises différentes minimum ! Avec devis matériaux et MO.
+ devis matériaux seuls, pour le reste (plomberie, électricité, chauffage, etc... et même carrelage et parquet !)
et pour finir, une attestation disant que je ne souscrit pas à la dommage ouvrage et que certains travaux (hormis gros oeuvre, he, ha) seront effectué par mes soins.

voilà pour ma petite expérience
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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Messages : Env. 1000
De : Chiry-ourscamp (60)
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
C est fou ces banques qui te font signer une attestation comme quoi tu renonces à la dommages ouvrage, est ce que ce n'est pas pour se dégager de responsabilités certaines ?
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
C'est sûr !
Biggrin
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
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De : Chiry-ourscamp (60)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 30 message Hautes Alpes
ça date un peu... mais si mon témoignage peu aider :

Projet achat terrain + construction ossature bois et paille. La Banque Populaire a fait une super proposition (via Empruntis, courtier), et finalement... Pas d'archi, pas de maitre d'oeuvre : ok si dommage ouvrage. Sauf que pour trouver un assureur qui veut bien assurer une maison en paille, ben....Bon courage (c'est dingue...). Ils ne prêtent plus non plus aux auto-constructeurs.
On reprends le dossier, on y croit, avec la Caisse d'Epargne qui a priori accepetrait de prêter sans dommage ouvrage. A suivre.....
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Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Tenez nous au courent. Je suis curieux de voir si la CE accepte toujours sans DO.
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
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De : Chiry-ourscamp (60)
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