Terrain de 280 à 360 M²

Bonjour
il faudrait avoir les plans du terrain et son orientation , connaitre les limite de la zone constructible sur le terrain et savoir si vous voulez un étage ou pas. Vous pouvez peut etre faire un essai de plan avec un constructeur pour voir ce qu'il est possible de faire et voir si ca vous conviendrait meme si ce n'est qu'un début de plan ca donne une idée.
Bon courage
nath28

Bonsoir,
terrain entre 280 à 360 m2?
1/ problème de proximité voire de promiscuité
2/ cette surface de terrain devient la norme( cf PLU, SCOT,etc)
fruit de la pensée unique, résultante des lobby, une observation munitieuse
est riche d'enseignement
3/ surface habitable definie par le C.O.S, coefficient d'occupation du sol,,
ie surface développée (rdc et étage), ce C.O.S est défini dans le document d'urbanisme
du lotissement (de l'ordre de 40 à 50%),
4/ qualité du terrain ie ses mesures ( largeur =10m), implique beaucoup de contorsions dans
la mise en oeuvre d'un plan de maison: voisinage, ensoleillement, disposition des pièces, etc
5/quantité de paramètres auxquels on n'y songe pas à court terme: " si j'avais su"
6/ problème de revente selon l'évolution des sociologies futures, conflit de voisinage
conclusion: cette nouvelle donne en matière d'urbanisme, mise en application depuis
à peine 10 ans, ne permet pas encore de tirer des enseignements positifs sinon
que c'est du collectif en surface en opposition au collectif en hauteur.
peut-être que l'habitation n'est plus un élément de patrimoine, mais un bien de consommation
banalisé au même titre qu'une automobile, ou tout autre bien devenant obsolète dans une période
définie.

Merci pour vos réponses, j'attends de connaitre réellement les dimensions du terrain mais la largueur sera de 10 mètres donc maison mitoyenne des deux cotés (cela est possible) en retrait de 5 mètres de la rue, donc une surface de jardin assez réduite, le projet est viable (vue avec deux constructeurs et surtout nous avons regarde des lotissements similaires déjà terminés).

Il n'y a pas de COS mais une surface maximale plancher par lot pour les lots entre 120 et 130 M², concernant la réponse de Kerdo une petite explication s'impose, nous sommes actuellement en campagne dans une maison que nous avons rénové 50 % de la maison sur 1300 m² de terrain nous avons maintenant trois petits garcons et nous anticipons le futur (écoles, sports...) bref dans notre patelin certes mignon il n'y a rien a moins de 15 km, ce lotissement est communal (prix tres tres interessant) situé dans une ville de 7000 habitants avec collège, cinema, salles de sports, piscine...) et a 15 minutes a pieds des lots, il y a encore deux ans je ne voulais pas entendre parler de lotissement mais je crois que la rénovation a eu ma peau nous voulons nous poser !

Bonsoir,
Calamarz,
tout est dans votre réponse:
"nous avons maintenant trois petits garcons et nous anticipons le futur (écoles, sports...)
bref dans notre patelin certes mignon il n'y a rien a moins de 15 km,
ce lotissement est communal (prix tres tres interessant) situé dans une ville de 7000 habitants
avec collège, cinema, salles de sports, piscine...) et a 15 minutes a pieds des lots,
il y a encore deux ans je ne voulais pas entendre parler de lotissement "