Par où commencer, démarches : dans quel ordre

Bonjour,

pour moi, il faut :

- Faire une première estimation de sa capacité d'emprunt (déjà fait pour vous apparement)
- estimer le prix de ce que l'on veut faire construire (indépendamment du terrain, mais entre une cahutte de 50m² et une villa de 250m², on arrive a se faire un ordre d'idée)
- une fois le terrain trouvé, si non viabilisé, avoir une estimation du cout de cette viab avant la signature du compromis (ou mettre une clause de montant max. dans le compromis)
- Lancer l'affinage des devis et déposer le PC si le budget colle.
- faire la demande de prêt bancaire

De toute façon, sans compromis de vente signé sur un terrain, la banque n'ira pas loin dans le montage du dossier.

Merci beaucoup Mouette ;)

Les devis maison sont en cours ... par contre pour le coût de viabilisation j'ai lu qu'il fallait avoir déposé le permis pour pouvoir demander les devis erdf, eau, etc ... ? quelqu'un se déplace pour faire ces fameux devis ?

Dernière petite queqtion : quelles sont les clauses à faire apparaitre sur le compromis ?

- Obtention du CU
- Obtention du permis
- Prix et surface conformes après bornage
- et donc une clause montant des viabilisations

Le commercial de l'agence immobilière fait faire un devis de VRD Terrassement car terrain à plus de 30m de la route ... est ce qu'il faut demander une clause par rapport à ce devis VRD ?

De plus étant que le terrain n'est pas encore borné, le commercial nous parle d'offre d'achat ... on ferais une offre d'achat (avec clauses) signée et contre signée afin de bloquer le terrain jusqu'au bornage et donc compromis ... c'est une pratique courante ?

Pour la viab, ça dépend des réseaux. Chez moi, par exemple, le syndicat qui gère les réseaux d'eau potable et assainissement accepte de faire un devis estimatif (sans valeur contractuel) en se basant sur une description assez précise du terrain et de la construction.
Pour l'elec, vu que tu es a plus de 30m de la route, ça veut dire liaison type 2. Si il n'y a pas d'extension de réseau à faire, c'est un cout forfaitaire. Par contre, après le câble entre le bord de route et ta maison est a ta charge, a voir si ton agence immo l'a pris en compte dans son devis VRD, car ça peut représenter quelque chose de non négligeable.
La pratique d'offre d'achat est courante, met-y toutes les clauses que tu souhaites voir apparaitre dedans (obtention du permis de construire, du prêt, montant max de la viab et des VRD, etc ...). Par contre, si le proprio n'est pas là pour la contre-signer au moment où tu es a l'agence, met un délai dans le lequel le proprio doit la contre-signer (histoire d'éviter qu'il se la garde sous le coude), et éventuellement, un date butoir à laquelle elle doit être régularisé par un compromis de vente.

Normalement l'agence fait faire un devis terrassement, VRD, raccordements (domaine public) et sur la propriété . ( Poteau EDF + égout au coin de l'accès ... mais je ne sais pas si c'est EP+EU ou si les EP sont en infiltration su le terrain ... à qui demander ?) mais nous ferons faire un devis de notre côté également .
Les devis de raccordement, je peux les demander de suite ou attendre que le projet avance un peu ?

Si tu parles de raccordement sur le domaine privé, tu peu le faire maintenant. Par contre, pour la partie raccordement en domaine public, là, ça dépend des concessionnaires de réseaux. Eau - égout, tu peux demander le devis estimatif de suite, pour ERDF, par contre, pas sûr qu'ils acceptent.