Projet de construction maison principale + maison attenante en location

Bonjour bonjour,

Voila,  je suis nouveau sur le forum donc dans un premier temps merci de me consacrer un peu de votre temps ;)

Voici mon projet

acheter un terrain de  500 m²  pour  137500€ + 11000€ de frais de notaire soit 148500€

la bonne affaire  à mon sens c'est que le terrain à une double viabilité donc possibilité de construire deux maison
avec un Cos de 0.7   (en lotissement)

en détails ce que j'aimerais faire


construire ma maison principale  pour environ 110 m² sur une partie du terrain

-bénéficier du PTZ:  environ 52k€
-bénéficier d'un prêt entreprise à 1%:  environ  25k€
remboursement max possible  de  750€/mois  pendant 25ans


construire une seconde maison  à but locatif  pour environ 80 m²

-bénéficier de la loi Pinel  en B1  10€ max du m²   revenu max possible  800€/mois

je budget une enveloppe de  375 000 euro  donc en gros  225K€ pour faire construire les deux maisons
1184€ du m²

J'espère faire baisser  le prix de la construction en  indiquant qu'il s'agit d'une double construction 

1/ Mon projet est t il viable est intéressant ?
2/ Une banque me prêta t-elle   375k€ avec un apport de  13k€ ?
3/ faut il faire appel à un courtier vue la complexité du projet? (du moins à mon niveau )
4/ voyez vous des frais supplémentaire à ne pas oublier?
5/ y'a t'il une autre astuce à connaitre  ?

Merci de vos retours