Retour
Menu utilisateur
Menu

Projet de construction maison principale + maison attenante en location

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 430 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Gard
Bonjour bonjour,

Voila,  je suis nouveau sur le forum donc dans un premier temps merci de me consacrer un peu de votre temps ;)

Voici mon projet

acheter un terrain de  500 m²  pour  137500€ + 11000€ de frais de notaire soit 148500€

la bonne affaire  à mon sens c'est que le terrain à une double viabilité donc possibilité de construire deux maison
avec un Cos de 0.7   (en lotissement)

en détails ce que j'aimerais faire


construire ma maison principale  pour environ 110 m² sur une partie du terrain

-bénéficier du PTZ:  environ 52k€
-bénéficier d'un prêt entreprise à 1%:  environ  25k€
remboursement max possible  de  750€/mois  pendant 25ans


construire une seconde maison  à but locatif  pour environ 80 m²

-bénéficier de la loi Pinel  en B1  10€ max du m²   revenu max possible  800€/mois

je budget une enveloppe de  375 000 euro  donc en gros  225K€ pour faire construire les deux maisons
1184€ du m²

J'espère faire baisser  le prix de la construction en  indiquant qu'il s'agit d'une double construction 

1/ Mon projet est t il viable est intéressant ?
2/ Une banque me prêta t-elle   375k€ avec un apport de  13k€ ?
3/ faut il faire appel à un courtier vue la complexité du projet? (du moins à mon niveau )
4/ voyez vous des frais supplémentaire à ne pas oublier?
5/ y'a t'il une autre astuce à connaitre  ?

Merci de vos retours 
Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10000 message Aveyron
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Attention pour la location. Il faut voir s'il y a de la demande, car beaucoup d'endroits sont saturés de logements, et il faut voir s'il y a des candidats locataires solvables. Et puis, avoir des locataires à côté de soi, il y a intérêt à bien tomber.

Et lorsqu'on a un crédit à payer, on a tendance à se précipiter pour louer, ce qui fait qu'on a parfois de mauvaises surprises.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Finistere
2 Maisons sur 500m² ? Ok votre COS vous le permet mais avez vous visualisé ce que ça fait ? Vous allez être complétement collé, je ne connais pas la forme de votre terrain ni la disposition que vous envisagez, mais c'est pas forcément judicieux, niveau ensoleillement, vis a vis etc...

Vous allez être sans cesse avec votre locataire, pas très agréable de partager un tout petit lopin de terre.
De plus dans le locatif il y'a une règle d'or : avoir un bien qui intéresse les locataires pour  :
- maximiser le loyer
- Eviter les vacances locatives.

Et je ne suis pas sur que partager son jardin avec son propriétaire excite beaucoup les locataire potentiels (en maison on vise les familles avec enfants...

Ca me semble une fausse bonne idée.
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Le PLU ainsi que le réglement du lotissement, autorisent-ils la construction de 2 logements sur le terrain ?

De plus, il me semble qu'il y a une mauvaise analyse dans le calcul, car en construisant 2 logements, on ne mutualise pas le prix du m2... au contraire, il a tendance à monter.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Gard
Odilon44 a écrit:Bonjour,
Le PLU ainsi que le réglement du lotissement, autorisent-ils la construction de 2 logements sur le terrain ?

De plus, il me semble qu'il y a une mauvaise analyse dans le calcul, car en construisant 2 logements, on ne mutualise pas le prix du m2... au contraire, il a tendance à monter.


Bonjour,

Oui j'ai lu le règlement du lotissement aucun problème à ce niveau la c'est pour cela d'ailleur qu'il est viabilisé en double la seul contrainte et de faire un garage sur le lot donc au moins pour l'une des deux maisons et aussi d'avoir une continuité dans la construction.
Messages : Env. 20
Dept : Gard
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonsoir, Avant de vous lancer dans la construction d'une maison pour de la location, informez-vous sur la législation en matière de location, ça va vous donner moins envie.
Un locataire peut avoir des chiens et les lâcher sur le terrain, si vous avez des plantations ou un potager, ça va être joli, sans parler des escréments qu'on vous laissera sur le sol. Et les chats, aucune clôture ne les arrête pour aller gratter la terre des potagers. Vous pouvez avoir des gens desagréable, sans gêne qui vont se garer n'importe comment qui font du bruit ou la fête très souvent avec des amis. Tous le cas de figures peuvent exister. Il y a intérêt à bien sélectionner.

Sinon à moins d'être dans une région très touristique, faites un gîte rural, ce sera moins risqué. Les séjours sont courts, et si une fois vous tombez mal, les gens ne font que de courts séjours, donc le problème cesse vite
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir