Borne qui a disparue + voisin qui fait sa clôture "chez lui"

Bonjour a tous,


Je souhaiterai un avis sur mon petit problème de bornes et clôtures.


J'ai juste signé le compromis et j'ai signé le CCMI. Le permis va etre dépose sous peu.


Le terrain se situe dans un lotissement avec tout se qu'il faut ( EAU, EDF, eau usée, etc ). Ce lot est vendu par un lotisseur.











Le voisin a creusé une tranchée ( sans doute pour son muret ) en tirant une ligne droite. ( voir la ligne rouge sur la photo )
Je sais qu'il a parfaitement le droit vu qu'il est chez lui. Mais le souci, c'est qu'il va avoir une partie de son terrain de l'autre coté.
Je ne pense pas suivre son muret quand je vais faire mes clôture car je risque de planter mes piquets chez lui. Je vais donc suivre gentiment les limites de mon terrain. Néanmoins, il risque d'y avoir une petite partie non entretenu car innacessible... c'est dommage... Y a t'il un moyen de résoudre ce problème ? avez vous déjà eu une souci similaire.













2em problème, j'ai remarqué que la borne N° 21 a disparue. J'ai demandé au voisin si par mégarde, il l'aurait recouverte lors de ses travaux ( sa peut arriver, c'est pas grave ) mais il me dit que non. je suis aller sur place "gratter un peu " et je ne l'ai pas trouvé. Je l'ai dit a mon lotisseur qui me dit que c'est pas grave, que il va falloir faire revenir un géomètre et que cela serait a ma cher..; j'ai doucement rigolé en disant que ce n'etait pas a moi de payer car le terrain n'est pas ( encore a moi ) et que j'ai signé un plan avec 9 bornes et que je veux mes 9 bornes.


Suis-je dans mon droit ? ai-je raison ? Avez vous des conseil ou des expériences face a ce genre de soucis ?