Vos conseils pour un plain pied de 88m² BBC

Bonjour,

Déjà sans terrain, c'est un peu peine perdue : imaginez que vous trouviez un terrain en pente avec entrée au Sud Est ? Tout votre aménagement intérieur sera à revoir.
C'est le terrain qui dessine la maison et non l'inverse...

Sinon, sur votre plan actuel, des tas de choses ne vont pas :
- devoir traverser toute la partie nuit pour aller au garage
- entrée directe dans la pièce de vie
- cloisons de 5 cm : ça et rien, c'est pareil. Zéro isolation phonique
- WC proches du salon : avec les cloisons prévues, ça va être un festival son et lumière dans la pièce de vie lorsque quelqu'un sera aux WC
Etc...

Bonjour,
Il faut absolument trouver le terrain avant de s'imaginer le plan. La maison/plan s'adapte au terrain mais le terrain ne s'adapte pas au plan
Je ne suis pas une pro dans les plans, mais j'ai les mêmes remarques que Bertrandm31.
Et bien penser à l'emplacement d'un placard à l'entrée de la maison pour blousons, éventuellement chaussures sales,...

Bonjour,

Réponse identique : ça ne sert à rien de peaufiner le plan si tu n'as pas de terrain.

Bonjour à tous et merci pour vos réactions.

Je vais vous expliquer comment les choses se sont passées.

Nous cherchions à la base à déménager pour une location à max 800€ par mois. Puis je tombe par hasard sur la commercial de Maisons Familiales qui propose une maison à la location mais qu'il y a au moins une vingtaine de dossiers donc pas la peine d'y compter. Par contre elle me propose de devenir propriétaire pour le même prix et me propose un RDV sans engagement bien sûr, ce que j'accepte par curiosité.

Là, elle me donne le fameux plan et m'explique que je peux avoir un Prêt à taux 0 en faisant construire en zone B2 (meilleur zone dans l'Eure (27)) et qu'une maison BBC ramenait le montant du prêt au double.

Simulation faite chez le Credit Foncier, nous voilà presque futur propriétaire. Elle nous dit qu'elle va nous proposer des terrains en zone 2B et s'enchaine un peu vite. Mais quelques doutes m'habitent quand même.

Puis elle nous trouve un terrain que l'on visite, qu'on trouve pas trop mal mais comme par hasard, il y a un autre couple dessus et on doit donner la réponse le lendemain...

Nous sentant pressé, nous donnons une réponse positive (le jeudi) et la commerciale nous répond qu'il faudrait que le lundi je prenne ma demi journée pour signer le compromis de vente du terrain + RDV avec le maitre d'oeuvre et donc donner le plan de la maison. Nous nous rétractons donc car tout va trop vite pour nous, on a pas toutes les réponses que l'on souhaitait, on est pas vraiment sur les prix etc ...

Bref voilà pourquoi j'en suis arrivé sur ce forum pour avoir vos conseils.

A mon avis (juste le mien : ) vous avez bien fait de vous rétracter..... il y a un mot d'ordre dans la construction
c'est "patience" !! surtout ne pas se précipiter, surtout ne pas signer trop vite.. surtout ne pas s'engager trop vite....
Acheter un terrain et une maison.. c'est pas acheter un vélo....
prenez le temps de voir ce qu'il se fait chez vous, chez les autres constructeurs, même ceux qui vous diront
qu'avec votre salaire c'est pas possible (au moins ils sont sincères ! ).... renseignez-vous partout, et surtout
auprès de vos amis, collègues, connaissances qui ont fait construire avant vous...
et quand vous aurez trouvé LE terrain.. revenez avec le plan qui va AVEC... on ne fait pas un plan avant
d'avoir le terrain.... c'est de la logique pure !

Bon courage dans votre projet futur !

Sage décision que de vous rétracter...

Et attention à l'idée de "pour le même prix qu'une location, on peut devenir propriétaire".

Être proprio coûte toujours plus cher qu'être locataire.
Déjà 5 ou 7000€ de taxe d'aménagement, ça calme sérieusement.
Sans compter la taxe foncière, l'entretien...

Sage décision.

et si vous êtes tentés par l'aventure "construction", pensez bien aux premiers conseils récoltés : d'abord le terrain puis les plans....et puis les chambres enfants au Sud, l'entrée avec placard, les Wc coupés du salon.....etc

bonne continuation

Bonjour,

Je suis effarée de la technique utilisée !
Le coup de l'hameçonnage du pigeon, pardon du client, par le biais d'une visite de location organisée par la commerciale d'un constructeur !
Bien sûr vous étiez tellement de candidats. . . bien sûr il y avait de meilleurs dossiers que le votre . . .mais au fait, bien sûr que votre dossier serait par contre parfait pour faire construire
Et zou, on vous trouve LE terrain, et là de nouveau, attention concurents acheteurs en vue , faut se dépêcher ! (j'imagine que ce terrain était mis en vente par Géoxia, je me trompe ? )

Vous avez bien fait de tout stopper ! Et à votre place je n'approcherais plus jamais ce constructeur et ses méthodes de requin .
Celà aura au moins servit à vous alerter et fait comprendre qu'il faut prendre son temps et bien tout étudier avant de se lancer dans un beau projet