Finalement, je ne sais pas à qui appartient le terrain !!!

Bonjour,
Nous projetons d'acheter un terrain pour faire construire. Nous avons a priori trouver notre bonheur dans un lotissement. Cependant, ce qui nous gène c'est, qu'apparemment, il y a obligation de faire construire avec un constructeur défini, ou plus exactement un des constructeurs faisant partie du même groupe. Pour l'instant je n'ai vu aucun contrat pouvant certifié cela, mais le promoteur qui vend ces terrains fait partie de ce même groupe ! Par contre, il se trouve que la parcelle qui nous intéresse, n'est pas à la vente car elle a appartient à l'ancien propriétaire de l'emplacement de ce lotissement (un agriculteur, accord lors de la vente du terrain au promoteur) Finalement, le promoteur contacte l'agriculteur, qui est prés à nous vendre ce terrain. Donc, le choix imposé du constructeur s'applique-t-il dans ce cas, puisque le propriétaire du terrain n'est pas le promoteur mais l'agriculteur ? Que faut-il vérifié lors de la signature du compromis de vente / achat du terrain pour ne pas être contraint sur le choix du constructeur ?
Merci de votre aide.