Intercalaires - je croyais avoir tout compris

L'assurance n'est pas proratisée sur les déblocages. En effet tu prends un déblocage multiplié par ton taux hors assurance + le cout total de ton assurance.

Il n'y a pas de petit profit pour les banques...

Salut,

Montana, c'est logique, l'assureur te couvre sur la totalité de l'emprunt.

La plupart des assurances prélève même avant le premier déblocage.

Oui Gueux, ça sera notre cas.
Nous allons payer la totalité du côut des assurances dès le 1er jour d'acceptation de notre dossier d'assurance.
Mais s'il nous arrive quelque chose, c'est la totalité du prêt qui nous sera remboursé (en espérant bien sur que ça n'arrive pas !), même s'il n'y a pas eu de déblocage.

A signaler que ce n'est pas la banque qui "s'en met plein les poches", puisque l'assurance est complètement indépendante de notre banque.

Bloss a écrit:

A signaler que ce n'est pas la banque qui "s'en met plein les poches", puisque l'assurance est complètement indépendante de notre banque.

T'inquiète, ton banquier n'est pas à plaindre non plus

as tu simuler pour rembourser directement les fonds empruntés??
Je sais ça depend des situations...
Nous on paye 3% à la signature+terrain+frais donc la banque les debloque,et 92% a l'achevement et 5% a reception en frais intercalaires ça donnait 174 euros environs jusqu'au deblocage des 92% et remboursement direct des sommes emprunté ça donne 190 euros le calcul est vite fait non??

Desolée de m'etre incrustée comme ça ma'ai j'allais pas ouvrir un autre post

merci

C'est bien beau mais ca ne repond pas à ma question tout ca
Je dois faire le calcul avec taux assurance inclus ou a part ?
merci

desolée

mike-taz a écrit:

C'est bien beau mais ca ne repond pas à ma question tout ca
Je dois faire le calcul avec taux assurance inclus ou a part ?
merci

Tu calcules avec le taux hors assurances, et tu rajoutes la mensualité d'assurance totale.
Exemple : tu empruntes 100.000 € en tout. Assurances à 0,48% (sur 2 têtes). Taux hors assurances à 3,6%.
Si tu débloques 10.000€ et que le prochain déblocage a lieu 2 mois après, pendant ces 2 mois, tu vas payer mensuellement :
(100.000 * 0.48 / 100 ) / 12 = 40€ d'assurances
Et 10.000 * 3.6 / (12 * 100) = 30€ de frais intercalaires.
Total 70€

Pour nous le premier appel était pour le terrain.

Les frais intercalaires ont été calculé sur le taux hors assurance. Puisque l'assurance est payé depuis l'acceptation du dossier.

Donc tous les mois, et selon le déblocage que l'on demande on paye l'assurance (200%à 54€ )+ les frais intecalaires.

Flyman

Bloss a écrit:

mike-taz a écrit:

C'est bien beau mais ca ne repond pas à ma question tout ca
Je dois faire le calcul avec taux assurance inclus ou a part ?
merci

Tu calcules avec le taux hors assurances, et tu rajoutes la mensualité d'assurance totale.
Exemple : tu empruntes 100.000 € en tout. Assurances à 0,48% (sur 2 têtes). Taux hors assurances à 3,6%.
Si tu débloques 10.000€ et que le prochain déblocage a lieu 2 mois après, pendant ces 2 mois, tu vas payer mensuellement :
(100.000 * 0.48 / 100 ) / 12 = 40€ d'assurances
Et 10.000 * 3.6 / (12 * 100) = 30€ de frais intercalaires.
Total 70€

Voila c'est ce que moi je faisait comme calcul mais ma banquière me dit qu'il faut faire (je reprend tes chiffres)
10000 * 4.08 / (12 * 100) = 34
alors moi j'aimerais bien mais je suis septique.
Je pense que je vais la rappeller pour qu'elle me confirme

Effectivement c'est étrange. Pour nous, tout s'est passé comme Bloss l'a indiqué. Un petit appel à ta banquière devrait te donner la réponse.

Je crois que certaines banques ne font payer l'assurance que sur les fonds débloqués. C'est un conseillé financier indépendant qui m'avait dit ça. Mais dans ce cas, il faudra demander à ta banque ce qui se passe s'il t'arrive quelque chose avant la fin de la construction. Qui paye les mensualités pour le capital qui n'a pas été débloqué avant le sinistre ?

fbourdet a écrit:

Je crois que certaines banques ne font payer l'assurance que sur les fonds débloqués. C'est un conseillé financier indépendant qui m'avait dit ça. Mais dans ce cas, il faudra demander à ta banque ce qui se passe s'il t'arrive quelque chose avant la fin de la construction. Qui paye les mensualités pour le capital qui n'a pas été débloqué avant le sinistre ?

Merci pour ta reponse.
Je vois justement mon mandataire vendredi.
on verra ce qu'il me raconte