Besoin d'avis sur une proposition de prêt !!!

Apparemment personne n'est en mesure d'expliquer ça! Alors nous allons avoir le rendez vous bancaire prochainement , je vous ferais un résumé si ça intéresse quelqu'un

Meme pas une petite reponse?

J'ai bien l'impression que ton courtier te raconte n'importe quoi !

Merci pour ton avis pour resumé j'ai du l'appeler 3 fois pour lui redemander tous les details et il est formel!!! (est ce vraiment dans son interet de nous divulguer de fausses infos?) je reste vraiment perplexe mais j'aurais tendance a penser dans le meme sens que toi . La reponse au rendez vous la semaine prochaine! En tout cas merci de m'avoir repondu ca fais plaisir d'avoir un avis exterieur

Deja il y a quelque chose qui cloche : Le credit foncier

Fuit a 4 jambes...

As tu fait des demandes en direct à ta banque ou à d'autres banques ?

Pourquoi dis tu ca fafa?
non on a voulu jouer la rapidité et la facilité alors nous sommes passer directement par un courtier (et c'est une erreur je m'en rends compte avec le recul)mais je vais avoir l'avis d'un banquier ce week end !!

CREDIT FONCIER = AU SECOURS

Passez par des banques classiques

Merci pour vos mises en garde mais quel est la raison qui fait que vous me conseilleriez une banque classique plutot le credit foncier ? Pour moi c'est trés important quel sont les différences?

Commencez par lire ceci
http://www.lefigaro.fr/societes/2012/05/10/20005-20120510ART[...]mmobilier-de-france.php

N'oubliez pas que le courtier peut aussi vous trouver des prêts dans les banques classique genre CIC, Caisse epargne, credit lyonnais etc..
Vous pouvez négocier un remboursement anticipé à zero frais en domiciliant vos salaires par exemple
Pensez y

J'ai été voir ton lien mais j'arrive pas a tout saisir . En résumé ça veux dire quoi? Au fait l'autre problème je suis intérimaire mais avec des salaires tous les mois donc je travaille tout le temps et le courtier m'as dis que sur la totalité des banques seul le crédit foncier nous avait proposé qqc . Pourtant mon amie est infirmière en cdi et nous n'avons pas de crédit en cours . En tout cas merci pour tes infos

En gros cela veut dire que le crédit foncier a une gestion malsaine et se retrouve aujourd'hui sous la coupelle de l'état.
Avez vous des revenus réguliers (feuille d'impot) depuis quelques années malgrès le fait que vous soyez en intérim?
Vous êtes vous renseigné auprès de l'employeur de votre amie pour savoir si vous aviez droit à des aides, des prêts 1% etc???

Avez vous essayé un autre courtier? Ne soyez pas naïf, le courtier est aussi intéressé ;)
Prenez le temps de prendre le temps, pas de précipitation.

Si cela peux t'aider, nous avons commencé par démarcher nos banques respectives puis sommes aller voir un courtier.
Nous sommes tous les 2 en CDD et le courtier à réussi à nous trouver un super crédit à la BNP!

Alors, peut être ne faut-il pas se précipiter. Peut être pouvez-vous aller démarcher des banques avec la proposition cu crédit foncier.
Tant que vous n'avez rien signé avec le courtier, vous n'êtes pas engagés avec celui-ci!

Bon courage ;)

SilverArrow38 a écrit:

En gros cela veut dire que le crédit foncier a une gestion malsaine et se retrouve aujourd'hui sous la coupelle de l'état.
Avez vous des revenus réguliers (feuille d'impot) depuis quelques années malgrès le fait que vous soyez en intérim?
Vous êtes vous renseigné auprès de l'employeur de votre amie pour savoir si vous aviez droit à des aides, des prêts 1% etc???

Avez vous essayé un autre courtier? Ne soyez pas naïf, le courtier est aussi intéressé ;)
Prenez le temps de prendre le temps, pas de précipitation.

Oui j'ai des avis d'impositions depuis quelques années avec un revenu fiscal moyen de 12000 € et mon amie a un revenu fiscal moyen de 18500 € pourquoi cette question?
Mon amie travaillant dans le public n'a pas le droit a quelque chose d'interressant moi en revanche ma boite d'interim via l'organisme amallia va nous preter 10000 € a 2.25 % si notre dossier est accepté (je l'ai recu aujourd'hui et une conseillere ma dis que cette somme pourrait peu etre doubler )
Pour les aides j'ai fais une simulation pour les APL mais nous n'y avons pas le droit.Nous n'avons pas essayé d'autres courtiers et je ne pense pas le faire car le temps est compté car nous avons signé le contrat de maison individuelle il y a 2 jours et j'ai peur que si je n'accepte pas l'offre du credit foncier(qui est plus que correcte si les chiffres donné par mon courtier sont correct) nous ne trouvions pas d'autres banques qui peuvent accepter notre dossier ...
C'est delicat quand meme qu'en pense tu SilverArrow38?


Je suis tout a fait d'accord avec toi lidji mais est ce que l'offre que va nous faire le credit foncier la semaine prochaine sera encore valable 2 semaines (ou plus) après sa proposition ?

Merci a vous de me conseiller et de m'eclairer car grace a vous j'y vois un peu plus clair

Bonjour,
nous avons également recu une offre de pret du Crédit Foncier le 27/10/2012. Nous devons rencontrer nos banques (LCL et LBP) le 8 novembre pour voir ce que eux nous propose.

Pour répondre à Johnanou, l'offre de pret est valable 30 jours apres sa réception

Johnanou,
si tes avis d'impositions sont consistants, tu peux t'en servir pour justifier ta stabilité en intérim. De nos jours, un CDI ça ne veut plus dire grand chose. Tu peux être mis à la porte du jour au lendemain.
Es tu allé voir ta banque habituelle avec l'offre du Crédit Foncier en main? Comme le dis lidji, vas faire le tour de banques rapidement.
As tu demandé une délégation d'assurance chez APRIL par exemple? Tu peux économiser beaucoup d'argent sur les assurances...

Je viens de lire ton autre post ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-197230.php
FAIS LE TOUR DES BANQUES. Le coup du dossier bloqué, c'est du grand n'importe quoi

Tu veux construire en RT 2005 pour que ce soit moins cher j'imagine... Ecoute, tu as encore deux mois devant toi. Il faut que le contrat soit signé avant le 31/12/2012 il me semble.

N'importe quel contrat est soumis à l'acceptation du prêt par la banque. Pas de prêt, pas de contrat valide. Le gars de la maison peut patienter un peu quand même. Sinon, tu lui sors une lettre de n'importe quelle banque qui aura refusé ton prêt et tu l'envoie ballader.

Merci pour l'info ptitchou2010 tu en est certain? peux tu me dire le taux que l'offre de pret du credit foncier t'a proposé pour que je me fasse une idée?
Non je n'ai pas été voir d'autres banques avec l'offre du credit foncier (enfin ce que nous a fait entendre le courtier !) car je n'ai pas encore eu de rendez vous avec le credit foncier et le coutier n'as pas voulu me faire de document avec les chiffres qu'il m'a donné au telephone car il dit que seul la banque peux me faire ca.(ce dossier est vraiment etrange est ce que le' courtier peu me divulguer des fausses infos? )
Non je vais me renseigner pour april ...

johnanou a écrit:

Merci pour l'info ptitchou2010 tu en est certain? peux tu me dire le taux que l'offre de pret du credit foncier t'a proposé pour que je me fasse une idée?
Non je n'ai pas été voir d'autres banques avec l'offre du credit foncier (enfin ce que nous a fait entendre le courtier !) car je n'ai pas encore eu de rendez vous avec le credit foncier et le coutier n'as pas voulu me faire de document avec les chiffres qu'il m'a donné au telephone car il dit que seul la banque peux me faire ca.(ce dossier est vraiment etrange est ce que le' courtier peu me divulguer des fausses infos? )
Non je vais me renseigner pour april ...

Oui certaine, c'est indiqué en haut à droite de l'offre "Valable 30 jours à compter de la date de réception de l'offre"
Pour le taux ils nous propose 4,05% fixe sur 30 ans pour un montant total de 181.440€
Le PTZ+ = 44.230€
Et l'Atout Clic = 11.555,09€

J'ai un ami qui bosse dans une banque classique. Je lui ai parlé de notre offre de prêt CF et il m'a dit que c'était un bon taux surtout sur 30 ans et qu'on aurait beaucoup de mal à trouver mieux! Au mieux on pourrait trouver 3,95% mais il était sceptique.
Par contre il m'a conseillé de démarcher 2 autres assureurs pour l'assurance décès/invalidité car 0,384% il trouve que c'est un peu élevé que le mieux serait 0,30.
Donc je vais voir avec notre assureur.
Il m'a aussi dit que nous avions bien fait de ne pas souscrire à l'assurance chômage qui n'en vaut pas la peine vu le délais de carençe de 3 mois notamment.

Voilà en espérant que cela aidera certains
Moi en tout cas me voilà RASSURÉE!!!

Par contre dans ton cas Johannou, le delegation d'assurance est certes une belle affaire si on le temps de chercher mais ton dossier a l'air "compliqué" alors faire un pret dans une banque et prendre l'assurance chez April ou autre..je ne sais pas si c'est jouable..

Difficile d'avoir le beurre et l'argent du beurre car les banques offrent un pack (Pret + assurance) et tu risques de te faire fermer des portes...

C'est juste pour info, ensuite c'est toi qui voit mais il faut le savoir

johnanou a écrit:

Bonjour en passant par un courtier nous avons eu une proposition du crédit foncier a 4,10% (assurance comprise) sur 25 ans pour un montant emprunté de 122 708 € + 15540 € a Taux 0%(sur 8 ans) + 10000 € a 2.25% (pret employeur sur 20 ans) = 148248 €.
Selon mon courtier une fois tous les prets lissés ca me ferais des mensualités de 687,32 € pendant 25 ans et ce qui me pertube c'est qu'en faisant le lissage moi meme sur un simulateur ca me donne des mensualité de 770,24 €(D'ailleur quand mon courtier avait fais une simulation avec un taux de 3.80% il avait trouvé 784 € environ).

Hier j'ai vu un autre banquier qui fait parti du groupe CF ( LAHE...) et je lui ai donné mes documents et il m'as fait une simulation qui nous donne des mensualités d'environ 800€ contre 687,32 € (la soi disant offre du CF en passsant par le courtier nous aurons la confirmation de cette offre la semaine prochaine)Apres demain je vais voir une autre banque on verra bien ce que l'on m'annonce!

J'ai une theorie après avoir reflechi longuement (j'espere avoir tort) :

1)Le courtier nous fait une simulation en nous donnant des chiffres credibles.

2)Il lance un appel d'offres auprès des banques et nous dis de ne pas contacter d'autres banques car ca peux bloquer notre dossier.

3)Il nous dis qu'il a recu une offre du CF(surement la banque avec laquelle il touche une meilleur commision) avec des mensualités plus qu'alléchantes (donc il pense qu'on va pas chercher a aller voir d'autres banques vu que ces chiffres sont bien en dessous du marché).

4)Il nous appelle pour nous dire qu'il a le regret de nous annoncer que les autres banques refusent notre dossier(donc on est censé ce dire que ce pas trop grave car le CF a une offre en or a nous proposer).

"Jusque la tout ce que je vous ai raconté c'est deja passé, ce qui va suivre est plutot une hypothese de la suite des evenements"

5)Nous allons au rendez vous bancaire (avec le coutier et le banquier du CF) et nous annonce que soi nous avons mal compris les chiffres ou que l'offre a changé (qu'il pensait avoir un meilleur taux ect...) et que les mensualité on augmenté (ou la durée).
Le but etant que nous nous sentions un peu obligé d'accepter l'offre proposé sachant que les autres banques nous refusent(selon les dires du courtier bien sur)

J'espere que vous avez compris ce que j'ai voulu vous expliquer n'hésitez pas a me dire ce que vous pensez de mon raisonnement (quitte a me dire que je suis parano) mais pour ma part que je pense que ca tiens debout.

Maintenant c'est a vous de jouer n'hesitez pas postez !!!

Bonjour,
4,10 en ce moment c'est costaud quand même.
De mémoire, les taux moyens que je vois passer depuis 2 mois sont : 3,80% sur 30 ans - 3,40/45% sur 25 - 3,10% sur 20 et en dessous de 3% pour des prêts de moins de 20 ans.

Oui je suis tout a fait d'accord avec toi alors comment peux t'on expliquer avoir des mensualité de 687 € avec un taux a 4.10% alors que les simulations avec un taux moyen a 3.70% donnent des mensualités de 784 €.

Johnanou, tu t'es ENFIN mis dans la peau de ton courtier et tu réalise que ton intérêt n'est pas forcement le sien.
Si tu ne travailles pas demain, les banques sont ouvertes. Appelle et essaie de dégoter un rdv dans l'urgence pour avoir un premier jet.

Je t'avoue que tes conseils m'on aidé a ouvrir les yeux, est ce que le courtier aurait le culot de nous mentir et de venir au rendez vous avec le banquier en nous sortants d'autres chiffres que ceux qu'il nous a annoncé ?
Oui demain je vais tout faire pour degoter un rendez vous avant mardi prochain(rendez vous avec le CF)

Le fait d'avoir une ou deux propositions sous la main te permettra de savoir si ton courtier et l'offre proposé tiennent la route...
Bon courage
Tiens nous au courant.

SilverArrow38 a écrit:

Le fait d'avoir une ou deux propositions sous la main te permettra de savoir si ton courtier et l'offre proposé tiennent la route...
Bon courage
Tiens nous au courant.

C'est clair je vous tiendrais au courant au plus vite !!!

Ton courtier , quand il te donne la mensualité, dit il si c'est avec assurances ?

Il m'a précisé des mensualités de 632.26 € hors assurance et 27.53 € x2 pour l assurance (Pret principal a 4.10% de 418.60€+PTZ 161.88+Pret employeur 51.78€) sur 25 ans pour un emprunt de 148248 € .
Il faut prevoir 1300€ de depot de garantie et 950€ de frais de dossier
Pour ma part je pense que c'est impossible mais je peux me tromper

950 euros de frais de dossier

Il se gave le sagouin ;)

J'avoue que ca fait cher mais je ne connais pas le prix moyen pour des frais de dossiers

500 euro

Je confirme! 500€ de frais de dossier.

Ha oui !! Presque le double ! Au fait pour les rendez vous j'en ai un demain au ÇA un mardi CF un mercredi chez lcl et un samedi à la caisse d'épargne avec ça devrait me donné une idée

Et ben voila
N'oublie pas d'appuyer sur le fait que malgrès que tu sois en interim, tes feuilles d’impôts permettent de justifier au même titre qu'un CDI d'un revenu régulier depuis X années.
Ton amie infirmière à elle un boulot pour la vie. Vous pouvez même pipeauter en disant que d'ici un ou deux ans elle passera en libéral et doublera son salaire ;)
Bonne chance

Bonne idée
toujours des bons tuyaux ca c'est cool!!!

Nous avons aussi un rdv avec LCL mercredi Johnanou on pourra comparer. Et rdv jeudi à LBP.
Je vous tiendrais au courant si cela vous interesse...

Oui avec plaisir je te tiendrais aussi au courant dès qu'on a une réponse

Ça marche

Ma conseillère ne pouvant finalement pas nous recevoir (réunion toute la journée!) elle m'a fait une simulation par Tél.
Tout d'abord il fait savoir que LBP ne va pas au delà de 25 ans pour la durée du Credit!
Bref d'après son simulateur nous aurions un taux d'endettement de 44% donc projet pas " financable" avec eux... je m'en doutais un peu en même temps!

En parlant de taux d'endettement, avec le CF nous sommes à 33% la limite quoi!

Autre rdv avec LCL demain aprèm.

Ok moi aussi rendez vous demain avec lcl mais aujourd'hui on a eu rendez vous au crédit foncier ( la fameuse banque que la courtière nous a trouvé avec des mensualités incroyablement basses , eh bien il se trouve que c'était une énorme blague parce que le courtier n'as pas donné les bonnes infos à la banque ( l'incompetence et l'amateurisme du courtier d'immopret est vraiment décevante, peux être ne sont t'ils pas tous comme ça ) ) donc on a donné les vrais chiffres et ils nous ont annoncé des mensualités de 872 € avec un taux à 4,10% sur 25 ans ( au lieu de 687€ annoncé) et par contre le crédit agricole nous a proposé des mensualités de 800€ avec un taux de 3,50% sur 25 ans. Mais j'espère que pour toi ptitchou2010 ça va mieux se passer que moi au crédit foncier ! Bon courage !!!

johnanou a écrit:

Ok moi aussi rendez vous demain avec lcl mais aujourd'hui on a eu rendez vous au crédit foncier ( la fameuse banque que la courtière nous a trouvé avec des mensualités incroyablement basses , eh bien il se trouve que c'était une énorme blague parce que le courtier n'as pas donné les bonnes infos à la banque ( l'incompetence et l'amateurisme du courtier d'immopret est vraiment décevante, peux être ne sont t'ils pas tous comme ça ) ) donc on a donné les vrais chiffres et ils nous ont annoncé des mensualités de 872 € avec un taux à 4,10% sur 25 ans ( au lieu de 687€ annoncé) et par contre le crédit agricole nous a proposé des mensualités de 800€ avec un taux de 3,50% sur 25 ans. Mais j'espère que pour toi ptitchou2010 ça va mieux se passer que moi au crédit foncier ! Bon courage !!!

Et ton courtier avait mis ces chiffres sur papier ?

Non je lui ai demandé à plusieurs reprises mais il m'a dit qu'il ne pouvait pas car ce n'est pas lui qui nous faisait la proposition mais le credit foncier !!! De toute façon on avait senti l'******* depuis le début .