Votre avis sur les plans pour un demi niveau

J'ajoute un plan du terrain (sur lequel est provisoirement implantée la maison par le MOE), l'entrée se fait donc par l'ouest, il est en pente le point le plus haut étant au sud-est. Je précise que la vue est à l'ouest et que la rue est très peu passante, puisqu'elle est même interdite d'accès sauf aux riverains. Il y a un voisin à l'est (qui a son chemin d'accès au le long du nord du terrain) et un voisin au sud.


Voici les plans du MOE, dont l'espace cuisine salon séjour ne me satisfait pas (cuisine trop éloignée de l'entrée, espace repas petit, impression de couloir, porte de la chambre qui donne directement dans le salon...). A noter qu'il nous propose le même prix que les constructeurs, avec quelques finitions plus haut de gamme, d'autre moins bien (genre terre plein contre vide sanitaire pour les constructeurs) et qu'il ne nous fait pas de CCMI, donc moins de garanties (inutiles et chères selon lui). On entend tout et n'importe quoi sur lui, les constructeurs le descende beaucoup, donc on a du mal à avoir une opinion objective sur lui, sachant que le vendeur de notre terrain travaille en tant que chef de travaux chez ce MOE et qu'il sera notre voisin...



Pour infos supplémentaires je précise que l'on est un jeune couple avec pour l'instant 1 jeune enfant, le deuxième étant espéré prochainement, mais on ne sait pas combien on en aura au final, d'où le besoin d'une maison évolutive. Etant prof j'ai besoin d'un bureau et afin de désencombrer le salon de jouets aussi colorés que désordonnés, nous avons pensé à l'option "mezzanine visible depuis le salon".

Bonjour,

faites une recherche sur les plans en demi niveau dans le maisonoscope du forum. Il y en a pleins de très sympas et aboutis (hiddukei, damdam72...etc) je suis sur que tu y trouveras de bonnes idées.

Bonjour

Sur le 1er plan l'entrée et le dégagement devant escalier, c'est n'importe quoi: vous perdez énormément de place et les WC ouvrent en grand dans le salon .
La SDB de l'étage risque d'être sacrément inconfortable en raison de la limite des 1.80m qui rogne la moitié de sa surface. Dès qu'on aura passé la porte, on se retrouvera face à cette limite.
La mezzanine de 1.71m n'est vraiment pas assez large.
Les fenêtres de la ch1 et du bureau sont placées au nord, alors qu'elles pourraient l'être à l'est et à l'ouest.

Sur le 2ème plan: vous perdez également enormément de place devant le dégagement de l'escalier et la position des WC n'est pas top non plus.
Le séjour n'a pas de fenêtre est va être horriblement sombre
Vous ne rentrerez dans le garage de droite qu'une mini voiture.

Sur celui du MOe: je n'aime pas tous ces murs en biais qui rendent l'agencement et la pose du revêtement de sol, plus difficiles.
Comme tu dis il y a un effet couloir entre le salon et le séjour.
La porte de la ch4 pourrait ouvrir dans le sas de l'escalier.

Sinon pour les 3 plans, je trouve que l'orientation n'est pas bien prise en compte. J'aurais pensé à une maison plus étroite côté rue et qui s'allonge vers le fond du jardin afin de vous faire profiter d'une orientation sud-ouest pour la maison et pour la terrasse.

**utilisateur banni** a écrit:

Effacez vos noms des plans.

OUlà, merci beaucoup, je n'avais pas fait attention!

bap a écrit:

Sur le 1er plan l'entrée et le dégagement devant escalier, c'est n'importe quoi: vous perdez énormément de place et les WC ouvrent en grand dans le salon .
La SDB de l'étage risque d'être sacrément inconfortable en raison de la limite des 1.80m qui rogne la moitié de sa surface. Dès qu'on aura passé la porte, on se retrouvera face à cette limite.
La mezzanine de 1.71m n'est vraiment pas assez large.
Les fenêtres de la ch1 et du bureau sont placées au nord, alors qu'elles pourraient l'être à l'est et à l'ouest.

Sur le 2ème plan: vous perdez également enormément de place devant le dégagement de l'escalier et la position des WC n'est pas top non plus.
Le séjour n'a pas de fenêtre est va être horriblement sombre
Vous ne rentrerez dans le garage de droite qu'une mini voiture.

Sur celui du MOe: je n'aime pas tous ces murs en biais qui rendent l'agencement et la pose du revêtement de sol, plus difficiles.
Comme tu dis il y a un effet couloir entre le salon et le séjour.
La porte de la ch4 pourrait ouvrir dans le sas de l'escalier.

Sinon pour les 3 plans, je trouve que l'orientation n'est pas bien prise en compte. J'aurais pensé à une maison plus étroite côté rue et qui s'allonge vers le fond du jardin afin de vous faire profiter d'une orientation sud-ouest pour la maison et pour la terrasse

Tout d'abord merci pour ton analyse!


Pour le 1er plan, les WC vont changer de place et aller vers l'entrée, j'aurais les plans corrigés jeudi, du coup on récupère un accès direct à la cuisine + la place pour mettre un frigo. C'est sur que les combles sont gênant dans la salle de bain comme dans les chambres, c'est le gros problème avec cette maison. Ensuite pour la mezzanine ce n'est pas très grave, ça sera vraiment un petite espace pour un village de jouets ou un petit coin informatique. Je voulais aussi changer la mauvaise orientation des fenêtre mais ce n'est pas possible car nous sommes déjà en sous-pente, donc il faudrait mettre des velux, pas top dans une chambre, et je ne vois pas d'autre solution si ce n'est de réhausser la maison d'au moins 1m

Pour le 2ème on a fait rajouter des baies vitrées. Concernant le garage, la place va en fait jusqu'à l'escalier, ce qui laisse 4m10, et ma voiture fait 4m15

Pour le MOE, ça ne va vraiment pas, on a calculé et on ne pourra pas passer entre le canapé et le poële à bois

Concernant l'orientation, je suis d'accord mais je ne vois pas trop comment faire du fait de la pente du terrain, on ne peut pas déplacer le garage. En fait les plans ont surtout été fait par rapport à la vue sympa à l'est et du fait qu'on ait un voisin au sud.

Je vais aller faire un tour voir les plans en demi niveau, j'ai eu du mal a en trouver ici et je me suis vite découragée!

Bonjour,
J'ai pas compris les contraintes de l’orientation (moi, aussi, l’implantation me chagrine)

Sonata a écrit:

J'ajoute un plan du terrain (sur lequel est provisoirement implantée la maison par le MOE), l'entrée se fait donc par l'ouest, il est en pente le point le plus haut étant au sud-est. Je précise que la vue est à l'ouest et que la rue est très peu passante, puisqu'elle est même interdite d'accès sauf aux riverains. Il y a un voisin à l'est (qui a son chemin d'accès au le long du nord du terrain) et un voisin au sud.

et

Sonata a écrit:

En fait les plans ont surtout été fait par rapport à la vue sympa à l'est

Voila ce que j'avais trouvé à une époque avec différentes variantes du demi-niveau :


Ces plans sont principalement issus du forum et m''ont bien aidé.

Cuisines en face de l'entrée:









et pour finir :



mon préféré

cumulus en bas dans buanderie (pièce isolée dans garage)

cuisines à coté de l'entrée:






et un dernier moins classique avec en plus une disposition interessante de placard entre les chambres




Voila, c'était "ma collection" perso

zadene a écrit:

Bonjour,
J'ai pas compris les contraintes de l’orientation (moi, aussi, l’implantation me chagrine)

Sonata a écrit:

En fait les plans ont surtout été fait par rapport à la vue sympa à l'est

Oui oui je me suis embrouillée, la vue est bien à l'ouest... De plus nous sommes surtout du soir, donc autant profiter du soleil le soir! J'aimerais que la maison soit moins en longue et plus large que celle du MOE.


Merci Bnalza pour tout ces plans, j'aime beaucoup le dernier mais l'emplacement de la cuisine me dérange...
De toute façon, les 2 constructeurs ne changeront rien aux côtes extérieures, seulement les cloisons, seul le MOE est disposé à tout revoir.

Quel casse tête!

Sonata a écrit:

Merci Bnalza pour tout ces plans, j'aime beaucoup le dernier mais l'emplacement de la cuisine me dérange...

Il me semble que tu peux mettre la cuisine où tu veux dans le dernier.
C'est aussi le dernier de Bnalza que je préfère, parce qu'il a une chambre de plain pied.
Je ne suis pas fan des maisons en 1/2 niveau, parce que je trouve que ça cumule les défauts des plain pieds et ceux des étages :
- beaucoup de fondations et de toiture, comme un plain pied
- des surfaces importantes de circulations horizontales, comme un plain pied
- des escaliers comme un R+1.
- la difficulté d’intégrer une chambre au RdC, comme un R+1.

Après, je trouve ça très beau quand même...