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Surelevation Echoppe à Bordeaux

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Env. 100 message Bordeaux (33)
Salut tout le monde,

Thomas, 31 ans de Bordeaux.
J'ai acheté un appartement en 2010, que j'ai renové ; plaquage des murs, refait 100% des sols, pose cuisine complète, refait l'elec. Mon beau frère m'avait filé un petit coup de main à l'époque car il s'y connait mieux que moi.
J'ai revendu cet appart à l'été 2012 et la j'achète une échoppe (maison de ville) à Bordeaux avec ma copine.
c'est une échoppe de mitoyenne de 60m2 au sol + 40m2 de jardin.


Le Projet va consister a :


- casser tous les murs du bas pour avoir une grand pièce qui fasse salon/séjour/salle à manger/cuisine


- surelever la partie avant de l'échoppe à savoir 40m2


On aura donc une maison de 100m2 en tout.


Je fais venir des copains à moi le weekend du 12/13 janvier pour casser les murs et cloisons du bas.


Après ca vers la fin janvier, j'ai pris un charpentier (compagnon) qui va me monter une ossature bois ; il s'occupe de la partie couverture, charpente, zinguerie, husseries, isolation mur exterieur. Mais pas de placo. En gros il me fait une boite vide. Et J'ai pris un électricien et un plombier. Me concernant je vais devoir plaquer les mur, isoler le toit, plaquer, le toit, monter et isoler les cloisons, sol, peinture et toutes les finitions.


En fait la ou je peine un peu c'est sur la chronologie des événements. Par ou dois je commencer ? plaquer les murs ? isoler et plaquer le toit ? a quel moment je fais passer l'electricien et plombier ?...


en gros si certains d'entre vous ont déjà fait ce type de projet, si vous pouviez me donner une "sorte" de marche à suivre genre :


1. Isoler le toit
2. appeler electricien pour tirer cable
3 etc...


je sais que ca fait un peu scolaire mais ca me rendrait un grand service.


A bientot les bricoleurs


Thomas
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Je suis egalement propriétaire d'une échoppe, mais à Talence
fait gaffe, les PC pour surélévation d'echoppe sont souvent refusés ici (pour garder le caractere d'origine)
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:Je suis egalement propriétaire d'une échoppe, mais à Talence
fait gaffe, les PC pour surélévation d'echoppe sont souvent refusés ici (pour garder le caractere d'origine)


Salut,

En fait je fais également ma surelevation a Talence
Mon PC a déja été accepté.
Tu as fait surelever toi aussi ?
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Env. 100 message Bordeaux (33)
Au fait j ai mis à jour les photos dans mon profil
j'ai mis un plan du R+1
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
tomdebordo a écrit:
Tu as fait surelever toi aussi ?

non
a l'epoque c'etait hors budget pour moi
comme j'avais une grande hauteur sous couverture, j'ai fait une mezzanine (fermée , avec un couloir au dessus du sejour) qui couvrait les 2/3 de la longueur depuis la rue (avec notre chambre et une sdb)
du coup, au rdc, on avait juste une chambre qui donnait sur la rue, et tout le reste c'etait le sejour/cuisine americaine
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Bordeaux (33)
Ok !!

c 'est rigolo quand meme qu'a mon premier poste je tombe direct sur un mec qui a également une échoppe à Talence

au fait concernant ma question initiale de la chronologie des travaux tu saurais m'aider ?
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Env. 100 message Bordeaux (33)
HELP !!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Sous réserve que la config de la maison soit la même que la mienne (ce qui devrait etre le cas vu que toutes les echoppes que je connais sont identiques)
Au RdC, ce ne sont que des cloisons en briques platrières (briques montées au plâtre, il n'y a aucun mur porteur
donc là tu peux tout casser sans soucis
chez moi, comme j'etais mitoyen sur les 2 grands côtés, je n'ai pas isolé, je suis en pierres apparentes partout
et je n'ai qu'une petite isolation sur la facade sur rue (longueur 6m)et sur jardin (ce qui ne m'empèche pas d'etre en C sur mon DPE)
par contre, j'ai une "grosse" isolation en rampant

vu ce que tu as a faire
il faudrait faire toutes les ossatures des doublages et cloisons
faire intervenir l'electricien pour qu'il passe les gaines (idem pour le plombier si tu as du PER dans les cloisons)
ensuite isolant et placo

rappelle toi quand même que le plus urgent et d'etre hors d'eau/hors d'air
comme ca t'es tranquille pour bosser dedans

vu que, comme moi, tu va garder un grand volume au rdc (sejour...), pense à prevoir un conduit pour un poele
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:Sous réserve que la config de la maison soit la même que la mienne (ce qui devrait etre le cas vu que toutes les echoppes que je connais sont identiques)
Au RdC, ce ne sont que des cloisons en briques platrières (briques montées au plâtre, il n'y a aucun mur porteur
donc là tu peux tout casser sans soucis
chez moi, comme j'etais mitoyen sur les 2 grands côtés, je n'ai pas isolé, je suis en pierres apparentes partout
et je n'ai qu'une petite isolation sur la facade sur rue (longueur 6m)et sur jardin (ce qui ne m'empèche pas d'etre en C sur mon DPE)
par contre, j'ai une "grosse" isolation en rampant

vu ce que tu as a faire
il faudrait faire toutes les ossatures des doublages et cloisons
faire intervenir l'electricien pour qu'il passe les gaines (idem pour le plombier si tu as du PER dans les cloisons)
ensuite isolant et placo

rappelle toi quand même que le plus urgent et d'etre hors d'eau/hors d'air
comme ca t'es tranquille pour bosser dedans

vu que, comme moi, tu va garder un grand volume au rdc (sejour...), pense à prevoir un conduit pour un poele



Salut,


oui je pense que les échoppe ont toutes la même config
j'ai mis un photo du plan du RDC, et une photo de l'etage (version 5 )


Je me fais un doc excel avec tout ce qu'il faut que j'achete. J essaye d'estimer les travaux.
Les section qui sont colorés sont celles que je pense avoir finies
je n'ai rien oublié ?

comme toi je vais garder un mur en bas en pierre apparente. Enfin je vais essayer de le rattraper car il y a du crepis ou du placo collé dessus.
Toi c'etait comment ?

Bon weekend

tom
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Moi c'etait encore l'enduit platre tradi d'origine
y'a fallu tout gratter au chemin de fer... un enfer
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:Moi c'etait encore l'enduit platre tradi d'origine
y'a fallu tout gratter au chemin de fer... un enfer



Ahahaha... je me doute et c'est ce qui m'attend. tu as mis longtemps a rattraper le mur ?
tu etais seul ? si je m'occupe de l'etage ma copine pourra s'occuper du mur en pierre apparente


sinon pour le déroulement des travaux, voici ce que j'imagine après que le charpentier m'ai fait la boite (hors d eau hors d air) :


- pose des suspentes
- pose ossature (rail, montant, fourrure) des murs interieurs et plafonds
- pose laine de verre en 200
- passage de l'électricien pour tirer les cables
- placage murs + plafonds
- pose ossature cloisons
- passage électricien et plombier pour tirer cable et tuyaux
- pose isolation cloison en laine de verre 45
- placage cloison
- peinture plafond
- peinture mur
- Sol
- pose interupteur et prise


ca me parait pas mal non ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
200mm d'isolation, c'est que dalle
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:200mm d'isolation, c'est que dalle


ah bon ? pourtant j avais lu que c etait la norme

il faut mettre quoi ?
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Env. 100 message Bordeaux (33)
tomdebordo a écrit:
gill a écrit:200mm d'isolation, c'est que dalle


ah bon ? pourtant j avais lu que c etait la norme

il faut mettre quoi ?


j'ai vu du 240 mais pas plus
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Chez leroy merlin, j'ai vu du 260 et du 300
et du 280 chez casto
au "pire", avec 2 couches croisées c'est encore mieux (mais plus long à poser)
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:Chez leroy merlin, j'ai vu du 260 et du 300
et du 280 chez casto
au "pire", avec 2 couches croisées c'est encore mieux (mais plus long à poser)



a oui effectivement mais en 260 c'est pour aménagement des combles perdus


moi je mets du 200 en ISOCONFORT pour aménagement combles aménagés


ca vaut plus cher au M2. et bêtement je me suis dit que ca devait mieux isoler....?
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Env. 20 message Pyrenees Orientales
Bonsoir, je vois sur tes plans que le bloc wc et sdb sont éloignés c'est dommage! il faudrait si c'est possible les rapprocher pour gagner en longueur de distribution d'eau et également il faut faire attention aux évacuations des eaux sales par rapport aux pièces en dessous 1 seul conduit c'est tjs mieux que 2 .bon courage
autoconstructeurs
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Env. 100 message Bordeaux (33)
bastide66 a écrit:Bonsoir, je vois sur tes plans que le bloc wc et sdb sont éloignés c'est dommage! il faudrait si c'est possible les rapprocher pour gagner en longueur de distribution d'eau et également il faut faire attention aux évacuations des eaux sales par rapport aux pièces en dessous 1 seul conduit c'est tjs mieux que 2 .bon courage


Bonjour,

Je sais bien...
mais j'ai eu beau tourner le problème dans tous les sens si je veux avoir 3 chambre d'au moins 9m2 avec SDB et WC independant, je n'ai pas d'autres solutions

a moins que vous ayez un plan à me proposer ?
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:Chez leroy merlin, j'ai vu du 260 et du 300
et du 280 chez casto
au "pire", avec 2 couches croisées c'est encore mieux (mais plus long à poser)


au fait vous ne m aviez pas repondu. combien de temps pour rattraper les deux murs en pierre apparente ? et combien de personne pour aider ?

Bonne année
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
tomdebordo a écrit:
au fait vous ne m aviez pas repondu. combien de temps pour rattraper les deux murs en pierre apparente ? et combien de personne pour aider ?
Bonne année


c'etait y'a 8 ou 9 ans
et comme je faisait pas ca en continue, je serais incapable de te repondre
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Env. 100 message Bordeaux (33)
gill a écrit:
tomdebordo a écrit:
au fait vous ne m aviez pas repondu. combien de temps pour rattraper les deux murs en pierre apparente ? et combien de personne pour aider ?
Bonne année


c'etait y'a 8 ou 9 ans
et comme je faisait pas ca en continue, je serais incapable de te repondre


Et si tu devais faire une estimation ? Un mur de 5M de long sur 2,80M de haut.

À mon avis il y a le même enduit ou plâtre d origine que tu avais.

On serait deux à gratter m'a copine et moi.

Combien de jour ou de week-end à deux ??

Bonne année au fait
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Env. 10 message Gironde
Bonjour Thomas,

j'ai pensé de vous écrire parce que je suis en train de me lancer dans la même adventure que vous, avec les même modalités (100 m2 final avec 40 m2 de jardin). Ça serait genial de pouvoir avoir des conseilles su votre experience. Quel entreprise vous aves utilisé pour l'ossature en bois? Combien de temps a pris? avez-vous fait appel à un architecte pour le permis de construire? quelles sont les difficultés auxquelles je dois m'attendre?

Merci beaucoup pour votre aide, 

Noemi (32 ans

tomdebordo a écrit:Salut tout le monde,

Thomas, 31 ans de Bordeaux.
J'ai acheté un appartement en 2010, que j'ai renové ; plaquage des murs, refait 100% des sols, pose cuisine complète, refait l'elec. Mon beau frère m'avait filé un petit coup de main à l'époque car il s'y connait mieux que moi.
J'ai revendu cet appart à l'été 2012 et la j'achète une échoppe (maison de ville) à Bordeaux avec ma copine.
c'est une échoppe de mitoyenne de 60m2 au sol + 40m2 de jardin.


Le Projet va consister a :


- casser tous les murs du bas pour avoir une grand pièce qui fasse salon/séjour/salle à manger/cuisine


- surelever la partie avant de l'échoppe à savoir 40m2


On aura donc une maison de 100m2 en tout.


Je fais venir des copains à moi le weekend du 12/13 janvier pour casser les murs et cloisons du bas.


Après ca vers la fin janvier, j'ai pris un charpentier (compagnon) qui va me monter une ossature bois ; il s'occupe de la partie couverture, charpente, zinguerie, husseries, isolation mur exterieur. Mais pas de placo. En gros il me fait une boite vide.  Et J'ai pris un électricien et un plombier. Me concernant je vais devoir plaquer les mur, isoler le toit, plaquer, le toit, monter et isoler les cloisons, sol, peinture et toutes les finitions.


En fait la ou je peine un peu c'est sur la chronologie des événements. Par ou dois je commencer ? plaquer les murs ? isoler et plaquer le toit ? a quel moment je fais passer l'electricien et plombier ?...


en gros si certains d'entre vous ont déjà fait ce type de projet, si vous pouviez me donner une "sorte" de marche à suivre genre :


1. Isoler le toit
2. appeler electricien pour tirer cable
3 etc...


je sais que ca fait un peu scolaire mais ca me rendrait un grand service.


A bientot les bricoleurs


Thomas
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Dept : Gironde
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