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Projet de surélévation en ossature bois.Vais-je y arriver?

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Env. 30 message Vanves (92)
Bonsoir à tous!

Tout d'abord, je tiens à vous féliciter pour ce forum!!! Je ne le quitte plus depuis que j'ai décidé de me lancer dans un projet d'autoconstruction "partielle".
Je m'explique :
J'aimerais acquérir une maison de 58m2 (surface habitable) sur un terrain de 360m2, dans les hauts-de-Seine. Une maison de 1930.
J'ai pour projet de la surélever de 1 étage, 2,5m donc, en ossature bois (pour l'écologie, pour le style et pour la vitesse d'exécution).
Ce devrait être une surélévation de 63m2 (toujours surface habitable), avec toiture à 2 versants.
Le hic, c'est le coût de cette surélévation "et" de l'isolation extérieur de l'existant. J'ai 90 000 Euros pour cela, et un atout majeur! Effectivement, un ami entrepeneur se propose de m'aider durant la construction (il sera donc Maitre d'ouvrage, en quelque sorte)
Considérant que les fondations peuvent supporter la surélévation, suis-je dans les clous niveau tarif?
Je cherche à savoir si je peux acheter la maison, et finir les travaux avec mon budget? Si c'est impossible, je ne me lancerai donc pas!

Voici le plan avant travaux :



Le plan du Rdc apres travaux :



Le plan de la surélévation :



Soyez indulgent, ce sont des plans d'amateur (moi, en l'occurence !)
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Petite rectification : le maître d'ouvrage, c'est toi. Ton ami pourrait être le maître d’œuvre "en quelque sorte".

Bon chantier.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Merci pour la précision !
Faut que je prenne des cours de vocabulaire aussi donc Biggrin
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Pas de nouvelle, bonne nouvelle !

J'aimerai en déduire que mon projet tient la route, mais le doute est toujours présent...
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Fait faire des devis par qlq entreprises

tu pourras juger sur pieces quel est le delta entre l'auto construction assisté et le tout pret

a priori c'est jouable

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
jf a écrit:Fait faire des devis par qlq entreprises

tu pourras juger sur pieces quel est le delta entre l'auto construction assisté et le tout pret

a priori c'est jouable

A+


J'aime le "a priori c'est jouable" ! ça me donne un peu plus confiance ! Merci!

J'ai demandé, ces dernieres semaines, quelques devis dont j'attends les réponses.
Mais j'avoue que vos expertises me rassureraient bien plus, histoire de déceler les devis trop beaux pour etre vrais ou au contraire, trop cher!
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Oh oh oh!

Bonjour,

Avant tout ça : lire le PLU. Si vous achetez cette maison et qu'il y a des contraintes qui vous empêcheraient de sur-élever la maison, vous risquez d'avoir acheter "pour rien".
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Effectivement, ça c'est fait! Le plu accepte de monter les maisons de 12m... Mais toutes les remarques sont bonnes à prendre (on sait jamais, vu mes notions feblardes en la matières)
Merci iris!
Je crois même que je mettrai une clause suspensive d'obtention de PC, au cas ou il y est un soucis.
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ok c'est très bien
Mais suivez bien toutes les autres indications pour que votre PC puisse être accordé sans problème.
En faisant une recherche sur le forum, vous trouverez une liste de clauses suspensives possibles.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Morbihan
Salut,
a tu pris en compte que ton projet devait être conforme a la RT 2012 et vu les contraintes actuelles au niveau des extensions sa va pas être très simple: systèmes de chauffage et de production d'ECS performants, énergies renouvelables...
Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Je me suis renseigné sur la RT2012, j'avoue ne pas être forcément au courant de tout... Pour le chauffage, je pensais, bien sur, isoler toute la maison existante et la surélévation selon la RT2012 (voire 2020 si le budget le permettait, en changeant le matériel mais là, je rêve!). Le chauffage est au gaz, avec une isolation performante, dois-je encore changer la chaudière pour être conforme avec RT2012?
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Morbihan
Non tu n'a besoin de changer mais il te manque une source d'énergie renouvelable sauf si tu n'a pas de point d'eau dans l'extension.
Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Ah oui? Il y a une SdB à l'étage! Quelle genre d'énergie devrait-on envisager?
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Morbihan
Par exemple rajouter un poêle ou un ballon thermodynamique, ou du solaire thermique... tout vas dépendre de ton budget
Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Et bien ! Il en reste des choses à caler... c'est pas gagné !Blush
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
J'apprends, sur le forum, que pour valider une RT2012, il est pris en compte les "paramètres du terrain afin de tenir compte de l’ensoleillement de la future maison, en effet dans la Rt 2012 la conception bioclimatique est mise en exergue."
Or, sur mon terrain, la maison est orientée EST/OUEST (et oui! le salon est à l'est, on doit faire des concessions en banlieue parisienne!!) et, malheureusement, le PLU m'interdit de faire des fenêtres au SUD (trop près des voisins). Est-ce un réel problème? et si oui, y a t'il des solutions?
Je m'en remets à vous, ôôôô, conseillers et conseillères !!
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Quelqu'un a-t-il dèjà rencontré ce probleme?
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 200 message Morbihan
Salut,
c'est vrai que tu est un peu défavoriser mais il ne faut pas s’inquiéter il faut surtout que la maison soit compacte, que les ponts thermiques soit traités, qu'il y ait une bonne isolation et sa passera...
A+
Messages : Env. 200
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Vanves (92)
Merci, encore une question de solutionner.
Allez, soyons fou, une autre question :
Sur ce terrain, une autre solution serait de détruire et construire à côté... Peut-on habiter dans la maison à détruire tout en construisant à côté (et ceci si le COS ne permet pas le métrage conséquent de 2 bâtisses...) ?
Messages : Env. 30
De : Vanves (92)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Houilles (78)
Bonjour,

Pourquoi personne vous le dit?
Sur une extension ou surélévation, surtout en zone dense sur des parcelles étroites, comme dans les hauts de seine, demander l'assistance d'un Architecte est la solution : économique (pas de perte de temps, un projet sur-mesure, un phasage adapté) et fiable (professionnel, sachant et assuré).
Car par exemple, faire des ouvertures "trop prêt des voisins" ça peut être faisable... mais ça sans connaitre le droit des sols, on peut pas le savoir...

Allez sur le site de l'Ordre Architectes.org ou demandez autour de vous mais ne restez pas seul.
Un forum c'est bien pour des conseils...


Bon Projet!

Pomy
(Oui oui je suis Archi!)
Messages : Env. 10
De : Houilles (78)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Nycau a écrit:Merci, encore une question de solutionner.
Allez, soyons fou, une autre question :
Sur ce terrain, une autre solution serait de détruire et construire à côté... Peut-on habiter dans la maison à détruire tout en construisant à côté (et ceci si le COS ne permet pas le métrage conséquent de 2 bâtisses...) ?


Attention cependant, on est parfois obliger de reconstruire à l'endroit même ou on a detruit (à condition aussi d'avoir le droit de détruire).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint Valery En Caux (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Faux membre présumé Env. 10 message 83170 (83)
Bonjour. Pour ma part j avais peur de galerer mais j ai eu de la chance car un ami qui avait fait construire sa maison tout en bois vers la croix valmer dans le var) on aurait dit a se xasser le nez une vraie villa, m a donne lees coordonnees de son constructeur dont il etait tres satisfait ossbois. Moi je voulais faire une surelevation importante de ma maison. J aime le materiau naturel et aussi ne pas me ruiner. Je les ai contactes. Ils ont ete super efficaces serieux et super bon boulot au final, prix modere. Et je n'ai pas eu a me faire des cheveux blancs. Ils on gere. Ils sont bases a bras dans le var formation solide (ils sont passes par les compagnons du devoir je pense) ils n hesitent pas a se deplacer dans le var les alpes maritimes les bouches du rhone. Moi j ai ete tres satisfait de ossbois. Je suis de brignoles dans le var .
Messages : Env. 10
De : 83170 (83)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Patrick83170 : 2 messages et 2 fois pour faire de la PUB ! Si au moins ça répondais à la question ce serais pas mal Mad
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint Valery En Caux (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Dordogne
Salut,

j'y suis arrivé et je suis pas un génie, par contre je n'ai pas fait ma surélévation en bois, mais en béton cellulaire, en 36.5 d'épais et je ne le regrette pas. Si ta maison est de 1930, elle est surement en moellon donc avec des murs épais. La difficulté est de partir bien droit, ensuite c'est comme le parpaing, il faut seulement rester bien régulier mais c'est vraiment pas sorcier.

Je ne cherche pas à te vendre ma solution mais il me semble que une surélévation en bois c'est trés technique en autoconstruction, avec en plus un aspect final qui bien que tendance et écolo ne me semble pas pouvoir être considéré comme "durable" ... sauf à vraiment bien étudier l'aspect extérieur. Mais bon c'est trés subjectif ! L'autre élément qui me gêne dans une surélévation bois c'est l'inertie : as tu pensé à la chaleur estivale dans ton futur étage ?

A l'origine j'avais choisi le BC car c'est relativement léger à monter, le ciment colle est agréable à travailler et l'isolation se fait avec les murs. Le seul défaut que j'y trouve c'est qu'il faut faire attention aux appuis en poinçonnement (toute les charges importante doivent être réparties) et que j'ai raté la pose de mes fenêtres (... il faut sceller au plâtre et surtout pas utiliser de vis).

Question prix je ne connais pas les tarifs car c'est de l'autoconstruction.

J'en suis maintenant à penser à une maison complétement en BC ... en 50 d'épais ... une autre aventure pour moi en cours

Voilà j’espère avoir été contributif pour ta réflexion.

Cordialement.
Messages : Env. 90
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 07h16
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