Autoconstruction....gain interressant.???

2 ans de plus

800€ du M3 cela me paraît pas évident pour un chantier ou des professionnels seront toujours présent (en construction traditionnelle).

En plus votre budget final dépend d'un bon nombre de facteurs comme par exemple la situation de votre terrain, sa déclivité, la viabilisation, les accès,...

Pour chiffrer votre projet de façon convaincante il faut prendre en compte tout ces points et les intégrer à votre calcul.

Avez-vous pensé à réaliser votre projet en non traditionnel ?

Bonjour,

Pour ma pars, je boucle mon budget à 720€/m² en faisant seul:

- le gros-oeuvre avec un système constructif innovant et très isolant,
- la plomberie
- la peinture

Et le reste par des entreprises en leur fournissant la matière.

Au départ je ne me serais pas senti le courage et la compétence de faire le Gros-oeuvre tout seul mais j'ai suivi la construction de mon voisin avec ce système constructif et c'est tellement aisé que c'est très largement à la portée de la "buse" que je suis. Donc je me lance... sans regret!

PS: mon projet se situe dans l'hérault ;)

Bonjour,

Pourrais tu m'en dire un peu plus? comme la superficie de ta maison, detail de tes gros oeuvres, etc...
Merci

Francis

Quand vous parlez de budget bouclé, est-ce vous intégrez tout c'est à dire tout les détails y compris la cuisine, salle de bain, l'electroménager, les luminaires, les extérieurs (cloture, portail, terrasse, arbres, etc...), toutes les finitions quoi ?

Entre une maison "à décorer", clef en main, et complétement finie, il y a un GROS écart de prix...

Bonjour,
+ 1 avec thomasN.
Inclure également les loyers supplémentaires car délai souvent plus long + intérêts intercalaires + branchements...
Pierre

Perso pour une maison de 200 m² Habitable en autoconstruction il y a maintenat 15ans elle m'ai revenu 60% moins cher que de passer par le constructeur (qui lui ne me faisait qu'une surface hab de 170m²) et un avantage certain en terme de prestation (petite tuile et isolation plus performante, crepi avec motifs en sur enduits Etc.... a l'epoque)

Par contre en terme de temps ce fut 3 ans de travaux (pas de vacances) et bossé tout les WE
Seule prestation faite par un pro le terrassement ( + 375m 3 de terre a depalcer) et le crépis

Attention aussi que j'ai l'avantage d'avoir de la famille ds le BTP (Charpentier couvreur & électricien ainsi q des Maçons) et d'autre part je ne suis pas novice ds la partie ayant dejas réaliser 3 pavillons ds notre famille et quelques bricole chez des amis
Et cela favorise aussi un certain type de rénumération (moins de charge )

A partir de la il ne faut pas compter ses heures (on est son propre patron )

Bon courage

@ +

Francis, c'est tres dur d'apporter une reponse.
pour pouvoir te donner une reponse a peu pres fiable, nous aurions besoins des plans metrés + type de fondations + natures du plancher de l'etage + type et nature des elements interieurs + equipements.

SInon, pour te donner un ordre d'idée en achat materiaux + entrepreneurpour main d'oeuvre (comme pour toi)
CST R+2 + comble 280m2
fondation : VS sur 1.4m materiel seul 10.000 e environ
GRos oeuvre en monomur 37 : 20.000€
Plancher bois : 6.000
Menuiserie : 11.000
Charpente 9.000 fermette
Main d'oeuvre : 25.000€

reste à faire tout le second ouvre (elec, plomberie, carralage, enduit, deco....)

ma maison en tradi me revient a 95000 euros en autoconstruction partielle, pour une surface de 140 m²

terassemanent/fondations/dalle flottante 16000
charpente tradi:16000
cuisine schmidt posée 7500
menuisereis millet poseé 11000 euros

tout le reste en autoconstruction
brique gelis 27cm, isolation polyutethane 10cm, 30cm ouate au plafond, contre cloison brique,electicité (merci papa ) carrelage et parquet,etc.....tout est compris dans mon tarif, la cloture pour un terrain de 1600 mé, les sanitaires,la peinture, le store,etc.........

je vais voir a utiliser le systeme utiliser par le forumeur Oxo(panneaux sismo), pour gagner du temps sur la construction, sinon, j'ai un r=6 avec la composition de mes murs, une inertie lourde apporté par une isolation verticale des soubassements et une isolation sous le herisson, soit un terre plein inertiel de 60 cm


pour passer en bbc, je rajoute un chauffe eau solaire, un syteme de chauffage regulé, je travaille l'etancheité a l'air (fenetre, enduit interieur), boitier élec etanche,etc...) pour un surcout de 15000 euros soit 110000 euros, etude thermique comprise et test blowdoor inclus

francis77777 a écrit:

Bonsoir,

Voilà, j'envisage de construire moi même ma villa (Autoconstruction).

140 M² habitable (dont 45 M² d'étage) avec 60 M² de garage.
D'aprés les devis de constructeurs de maison individuelle.....170.000 € clé en main. (1200 €/M²)

Je suis allé voir un maçon. (Je le connais de puis plus de 20 ans)
Il me propose de le prendre en temps qu'employé et de faire le gros oeuvre avec lui.
Il a tout l'outillage de prévu.

* Fondation
* Vide sanitaire
* Gros oeuvre (hors d'eau uniquement)
Durée environ 3 mois et demi.

Mains d'oeuvre environ 12.000 € (charges comprises mais c'est moi qui les paie) environ car les plans ne sont pas définitifs.

Si je pars dans cette optique, je ferais de même avec le platrier, l'electricien, le menuisier, etc...
Donc c'est moi qui acheterais les materiaux, qui paierais les charges, etc.

Pourriez vous me dire (A la louche) le gain possible en % avec une qualité de produit raisonnable entre
passer avec un constructeur de maison individuel et L'autoconstruction.
Je vous demande cela car le terrain que je veux acheté est bien chère et donc mon budjet .saute .

D'après mes calculs, je tournerais à 800 € /M². ?????? OUI.........? NON........?


D'avance merci de m'aider.

Francis

Salut Francis77777777777777777

Je suis en train de terminer mon autoconstruction ,avec des surfaces similaires aux tiennes,soit 150m2 habitables,55m2 de garage,et terrasse sur poutrelles hourdis de 51m2.
En ayant "gratté" de tout les cotés,la construction en elle même + la cuisine et la salle de bain me revient a +- 129000e soit a 860e/m2 ou 645e/m2 si je compte le garage sans la terrasse.Ce prix comprend aussi le chauffage par Géothermie (+ ballon d'eau chaude).
Du coup tes 800e/m2 me parraisse un petit peu sous estimé.
Voila,si tu veux des infos supplémentaires.....

PS:par rapport au devis demandé initiallement aux constructeurs,je suis a peu pres gagnant de 130 a 150000euros!!! pas une paille,mais 2 ans de travaux

gregsan a écrit:

ma maison en tradi me revient a 95000 euros en autoconstruction partielle, pour une surface de 140 m²

terassemanent/fondations/dalle flottante 16000
charpente tradi:16000
cuisine schmidt posée 7500
menuisereis millet poseé 11000 euros

tout le reste en autoconstruction
brique gelis 27cm, isolation polyutethane 10cm, 30cm ouate au plafond, contre cloison brique,electicité (merci papa ) carrelage et parquet,etc.....tout est compris dans mon tarif, la cloture pour un terrain de 1600 mé, les sanitaires,la peinture, le store,etc.........

je vais voir a utiliser le systeme utiliser par le forumeur Oxo(panneaux sismo), pour gagner du temps sur la construction, sinon, j'ai un r=6 avec la composition de mes murs, une inertie lourde apporté par une isolation verticale des soubassements et une isolation sous le herisson, soit un terre plein inertiel de 60 cm


pour passer en bbc, je rajoute un chauffe eau solaire, un syteme de chauffage regulé, je travaille l'etancheité a l'air (fenetre, enduit interieur), boitier élec etanche,etc...) pour un surcout de 15000 euros soit 110000 euros, etude thermique comprise et test blowdoor inclus

C'est ce que je cherche a faire exactement tu me rassure dans tes prix !

bonsoir,

un point à prendre en compte aussi si vous embauchez directement : vous n'aurez pas les garanties sur les travaux effectués.
En faisant tout soi-même non plus bien sur mais au moins on sait à qui s'en prendre si y a un pb

Pour ma part
145m2 habitable
30m2 de garage
689 € le m2 habitable
570 € le m2 (avec garage)

On a tout fait de A à Z (sauf gouttières, enduit extérieur et chauffage au sol qui seront realisés par des pros)

Dans ce prix : terasse couverte de 25m2

Mais bon après tout depend des matériaux utilisés, des choix effectués sur les postes couteux (menuiseries, charpente, cuisine, sanitaires sols etc etc ...)

Un simple robinet de salle de bain par exemple coute de 9€ à 300 €

Difficile donc de se servir d'un chiffrage d'un autre.

Citation:

En faisant tout soi-même non plus bien sur mais au moins on sait à qui s'en prendre si y a un pb

c'est pour ca que je fais faire certains travaux, et donc beneficier d'une decenale utile en cas de revente sous 10 ans. si les fondations sont bien faites, un mur meme mal monté ne s'ecroulera pas et comme en plus je vais les monter dans les regles de l'art, je suis confiant

bonjour,

je me suis inscrite sur le forum car avec mon mari nous allons faire construire notre maison en autoconstruction. en lisant vos commentaires je n'arrive pas à me rendre compte si nous sommes gagnant dans cet achat : notre maison fait 155 m2 au sol avec tous les combles aménageables,
nous faisons faire :
la maconnerie:55000e (vide sanitaire, enduit batard+enduit+carrelage+bandes)
la charpente:23000e
la plomberie:3800
fenetres:9700
geothermie:15000
l'electricite et l'isolation c'est nous qui la faisons.
pourriez-vous me donner votre avis sur le coût que je vous ai annoncé
de plus notre banquier nous a dit que le pret n'etait pas sur de passer car pour lui on est en auto construction.

merci

Bonjour,

Ce que je peux vous dire, c'est que si la banque ne vous prête pas parce que
vous ête en autoconstruction (j'étais dans le même cas) il y a le crédit immobilier de France
qui vous suit.

@+

Francis

bonjour,

meli-melo a écrit:

nous faisons faire :
la maconnerie:55000e (vide sanitaire, enduit batard+enduit+carrelage+bandes)
la charpente:23000e
la plomberie:3800
fenetres:9700
geothermie:15000

l'electricite et l'isolation c'est nous qui la faisons.

de plus notre banquier nous a dit que le pret n'etait pas sur de passer car pour lui on est en auto construction.

merci

ce n'est pas de l'auto-construction si vous ne gardez que l'elec et l'isolation ; beaucoup le fond et çà passe avec les banques sans problèmes.
par contre, il manque quelques posts avant que cela fasse une maison "finie" (cloisons, menuiseries intérieures...).

Bonjour,

Un gros avantage en autoconstruction, ta maison, tu sais comment elle est construite ! La ferraille n'est pas seulement là pour decorer a la sortie du beton lol
Si tu t'y connais un peut tu aura tout à y gagner (hormis le temps, faut etre honnete, mais au final tu pourra etre fier...
... de toi... et de ce que tu a economiser !

J'aurai tendance a dire que tu peux difficilement avoir un tarif m² final, tout depend de tes besoins, de tes gouts, de tes envies. Tu peux aller du simple au double

la maconnerie:55000e (vide sanitaire, enduit batard+enduit+carrelage+bandes)
la charpente:23000e
la plomberie:3800
fenetres:9700
geothermie:15000

Pour la géothermie c'est correct (attention le crédit d'impot passe a 40/100 cette année)
Les fenetres c'est tres correct
La plomberie ça dépend ce qu'on te met
Par contre la charpente c'est hors de prix je trouve!!!

J'espère qu'a ce prix la tu as soit des toles soit des voliges sous tes tuiles,et que les tuiles sont comprises dedans!!
Moi m'a charpente complète m'a couté 6500e avec les voliges,sans la pose et les tuiles bien sur,et elle est un peu tarabiscotée on peut dire->




@+

23000 € de charpente ???!!
S'il n'y a pas la couverture cela me parait extremement cher également

pour repondre à vos interrogations par rapport à la charpente je vais vous donner plus de details comme ça vous pourrez me dire ce que vous en pensez (pour info la maison fait 155m2 au sol et tous les combles sont aménageables soit 126m2 en compant les 1m80)

charpente
pose fermettes amenageables contre vent,sablieres,chevrons de rive, entretoises et trémis esclier.
pose film pare neige avec contre lattage
couverture tuiles "sablé champagne"giverny
faitagz neuf terre cuite giverny
rive terre cuite
chatiere de ventilation avec pose
sorties ventialtion:wc,vmc,hotte
entablement pvc blanc,planche de rive
gouttiere demis ronde zinc d25
tuyau descente zinc d80

voilà j'espere que j'ai donne assez des details

une derniere question est ce que quelqu'un peut me dire si il a prit la dommage ouvrage?

merci à bientot

melie melo

Pas de dommage-ouvrage chez nous


Julie

Julie a écrit:

Pas de dommage-ouvrage chez nous


Julie

+ 1
GGgas

pareil pour nous, nous ne prendrons pas de DO

merci pour la reponse
d'apres vous pour la charpente c'est cher?
et vous etes passes par quelle banque?

j ai tout poser moi meme et en matériaux j en ai eu pour 15000 pour 200m2 de toiture sur charpente americaine. donc 23000 avec la pose ca ne me choque pas mais apres tout depend de la surface.

merci yebaby pour ta reponse

je ne saurais pas te dire la superficie de ma toiture mais ce que je peux te dire c'est qu'elle est totalement aménageable et que la maison fait 155m2 habitable donc par rapport à ce que tu me dis finalement ça n'a pas l'air si cher que ça
peux tu me dire par quelle banque tu es passe?
nous on attend notre reponse de pret et ça fait 3 semaines qu'on a deposé le dossier, on commence à perdre patience!

en plus notre banque nous dis que c'est de l'autoconstruction alors que l'on fait uniquement l'elec, l'iso, la deco, salle de bain, cuisine(pose) et pose des fenetres sinon le reste ce sont des artisans.

yebaby

j'ai oublie de te demander, pour les baies vitrées en calandage y a t'il qu'un mecanisme?
car on souhaiterait faire ce systeme mais il faut qu'on sache si c'est possible de rentrer les 2 portes sur le meme mur

Petite precision concernant la couverture

Surface maison 170m2 (avec garage => charpente américaine)
Terasse couverte 30m2 (avec charpente tardi)
Pente 33% avec tuiles terres cuites "espagnoles"
15000 € c'est tout compris (chattières, noues de zinc, cheminée, volige, film sous toiture, chapeaux avec tuiles douilles pour toutes les evacuations)

Pour les galandages, tu peux tout a fait rentrer les 2 vantaux du mémé côté.
Ca fait juste un double rail c'est tout.
(il faut bien entendu que tu es le recul necessaire sur le pan de mur)

Tout se passe au niveau du cadre.

Par contre avec 2 vantaux cela risque de faire une tappé importante qu'il faudra compenser au moment du doublage. (moi sur un vantail par côté, je passe deja en tappé de 140)
Mais ce n'est rien et cela en vaut vraiment la chandelle.

Autre detail important : il y a certaines limitations suivant le type de volets roulant. S'ils sont intégrés à la maconnerie (en coffre tunnel) pas de probleme

Bonjour,

nous sommes en train de chiffrer la finition d'une maison vendue hors air hors eau et même un peu moins car pas de crépis ni d'isolation.
Vous êtes nombreux à donner des couts au m2 mais une fois fini... Qu'en est il du second oeuvre ? La maison fait 150 m2 habitables. Il y a possibilité de faire un chauffage par le sol et le vide sanitaire semble pouvoir faciliter le boulot pour les écoulements...
Toutes les estimations sont les bienvenues....

Merci d'avance

Pour nous, 150 m2 habitable sur sous sol complet.
Si on enlève la maçonnerie, la toiture et les fenêtre resterait environ 78000€ de budget à prévoir pour Plancher chauffant électrique dans toutes les pièces, thermostat dans toutes les pièces (installé par nos soins), poële à bois prévu dans budget avec bouches de ditribution pour la partie couloir des chambres 2500€, cuisine équipée 7000€ (sans électro), carrelage et parquets posés par nous mêmes et électricité aussi effectuée par nos soins. Sans compter les placos que nous avons aussi posés avec un plâtrier dans la famille !!! mon homme est electricien, plombier chauffagiste ce qui limite les frais de main d'oeuvre !! Dans ce prévisionnel est aussi inclu une partie des extérieur (portail extérieur électrique... celui du garage étant déjà posé. Nous avons aussi chiffré les impressions placos + peintures plafond + les peintures et tapisseries intérieures ainsi que le carrelage de la salle de bain...et même un petit chiffrage de portes de placard mais dans les premiers prix (mais il faut toujours prévoir des plus values de dernière minute...(nous avons optés pour 2wc suspendu Géberit, une baignoire d'angle...)
J'espère que cela vous guide un peu mais attention, la main d'oeuvre va vite grossir vos devis !!!!

ouhaouh : mon homme comptait 80 000 euros à la louche en en faisant une très grande partie. Soit il est très fort soit ça me fiche la trouille!!! y aurait il des plus values qu'il n'ait pas envisagé.... On part sur de la finition moyenne gamme a priori..

Pour ma part, ce qui plombe mon budget, c'est l'achat des outils, et l'extérieur du chantier.

Bonjour,


Mob bioclimatique BBC ;

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-95039.php


530 euros/m2 /shon.

430 euros /m2 /habitable.

philyu a écrit:

Bonjour,


Mob bioclimatique BBC ;



http://www.forumconstruire.com/construire/topic-95039.php




530 euros/m2 /shon.

430 euros /m2 /habitable.

Coucou,

pour la petite anecdote cette après midi je suis passé voir vite fait un constructeur qui ma reçu sur pas de la porte...
donc je lui dit que j'ai comme projet de construire... je lui demande le prix... il me dit compter 1000e du M2 je dis ok, et faite vous juste le brut ? il me répond oui et je lui demande que elle est le %tage du prix du brut par rapport au prix en clé en main il me dit 25% donc je lui répond ok donc je prévois 25000e pour le brut d'une maison de 100m2 et la bah non monsieur ça marche pas comme ça, je vais pas vous faire une maison pour le prix d'un garage loool je lui dit donc combien ça ferais et la réponse est 75000e loool

Bonsoir,
ici bâtisse de 60m² datant de 1959 sur un terrain de 524m² en ville, murs sains, pas de tout à l'égoût, tout à faire isolation, modifications des ouvertures, créations d'ouverture (baie vitrée etc...), plomberie, chauffage+chaudière à condensation, création d'une extension de 30m², donc refaire toute la toiture existante avec l'extension tout en ardoise! Ravalement à faire! On s'en tire achat du bien+ tous ces travaux (j'en ai oublié je pense...)et mobiliers, cuisine, etc 170 000€! Pour nous on est plus que gagnant pour une maison de 180m²! Mais bon nous avons eu la chance d'avoir des amis dans chaque corps de métier ce qui nous a permis d'avoir des tarifs défiants toute concurrence! Par exemple en terme de placo on achetait via mon beau-frère donc sans de marge de sa part, 2 toitures charpente+ ardoises+ 4 velux pour une facture de 11 000€ au lieu de 15 000€ et j'en passe!...
Bon courage à vous!