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Terrain zone PLU Ua et implantation maison diffcile

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Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Voici mon problème de terrain.
J'ai un terrain situé en zone PLU Ua.
Cela implique quelques restrictions au niveau de l'implantation et cela est gênant pour nous.

Voici tout d'abord un petit schéma explicatif du terrain:


Le chemin d'accès en indivision avec le voisin et un autre situé de l'autre coté du chemin.
Il est en pente depuis la route jusqu'à la partie basse.
Notre terrain est légèrement en pente (non représenté ici) mais cela ne rentre pas en compte dans mon souci à première vue.
Comme vous pouvez le voir, nous avons un mur de soutènement nous appartenant entre nous et la route.
il y a donc également un petit mur de soutènement entre notre terrain et le chemin d'accès sur les 2/3 du chemin. Le dernier tiers le chemin est au niveau de notre terrain.

La zone Ua implique donc les points suivants :
ARTICLE Ua 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les nouvelles constructions devront s'implanter dans une bande de 20 m de large, comptée par rapport à l'alignement* actuel ou futur avec un retrait de la façade de 0 à 1 m.


ARTICLE Ua 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Le long des voies et dans la bande de 20 m, les constructions doivent :
- soit s'implanter en façade d'une limite séparative aboutissant aux voies, à l'autre limite séparative aboutissant également aux voies (ordre continu),
- soit s'implanter en façade à partir d'une seule limite séparative aboutissant aux voies (ordre semi continu). Dans ce dernier cas, la distance entre la construction et l'autre limite séparative ne doit pas être inférieure à 2 m.


Du coup, si j'ai bien compris, notre maison doit être retirée de la route d'au maximum 1 m et en même temps collé à une limite séparative de ma parcelle vu que je ne vais pas comstruire sur toute le longueur de celle-ci.

La où j'ai un problème c'est que je voulais mettre la maison au maximum sur la partie gauche afin de profiter au maximum de mon terrain.
Du coup vu que sur mon terrain j'ai une servitude de mon voisin et en plus toutes les canalisations qui passe sur cette partie gauche, je ne sais plus quoi faire.

Questions :
- pour ma connaissance personnelle, est ce que les restrictions des zones sont les mêmes dans toutes les communes?
- Est il possible de mettre tout de même la maison sur la partie gauche en sachant tout ça?
- Mettre la maison sur la partie droite impliquerai de gros surplus financier (réseaux, accès privé, etc.) mais y a t-il une possibilité envisageable?
- Si l'on ne peut pas faire ce que le veut, est il possible de rompre le préavis d'achat sans frais? (Je ne souhaite pas le faire pour le moment car ce terrain nous plait beaucoup...)
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
1) Les restrictions des zones ne sont pas les mêmes dans toutes les communes. Par exemple, le réglement de ma commune, pour la zone UA, est différent du tien. Il y a des ressemblances, des points communs, mais pas forcément "égalité".
2) La gauche duu terrain ? c'est à dire sur la ligne entre le chemin commun et ton terrain ? Donc, Je pense que oui, en considérant que "servitude" n'implique pas "interdiction de construction". Toutefois, même avec la construction au dessus des servitudes, cela n'annule pas ces servitudes. Cela signifie que malgré la construction, et le chantier, les canalisations doivent être maintenues (pas détruites, pas bouchées, pas supprimées, ...bref toujours utilisables par le voisin). Ca complique juste la vie, en somme. Ceci dit il est peut être possible de les déplacer (à tes frais sans doute), si ça peut t'arranger sans déranger le voisin.
2bis) Si j'ai bien compris le réglement, tu n'est pas obligé de construire sur toute la longueur (longueur = parallele à la route ?). Car c'est : soit effectivement d'un coté à l'autre (sur toute la longueur), soit d'un coté à partir de la limite en laissant au moins 2 m d'espace de l'autre côté (par exemple , un mur sur la limite de gauche, et en laissant au moins 2 mètres entre le mur de droite et la limite de droite du terrain).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
3) Difficile de voir dans quelle mesure, une construction "sur la droite" implique de gros surplus. Pour les réseaux, ce ne doit pas être gigantesque (à moins que ton terrain ne fasse 300 m de long....). Pour l'accès, tu en as déjà un : le chemin commun... bon, faut voir sur place avec des professionnels. Autrement, tel que j'interprete le réglement, ce qui est possible à gauche, est aussi possible à droite.
4) ...ça dépend... des clauses du compromis. Par exemple, PC refusé, ça peut être une clause de retractation. Ou encore, Financement refusé pour la construction (si ton banquier est compréhensif, il peut faire un refus de financement, ça , ça lui coute pas cher !).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Rhone
Bonjour,
Je te remercie pour ta réponse.
Donc le plu est associé à une ville.

Pour mon cas, mon souci vient en effet de cette servitude et de ces canalisations.
Et comme il est également difficile de construire par dessus, je me retrouve bloqué.
En gros si je me réfère au PLU, je ne peux construire ma maison que dans le coin en haut à droite de mon terrain. C'est à dire à l'opposé de mes accès et de mes réseaux.

J'ai déjà des frais engendrer par l'obligation d'une pompe de relevage. Si en plus ma maison se trouve à droite, cela fait un dénivelé plus important et du coup une pompe plus conséquente.

Est il possible de construire un abri accolé à une maison et qui permettrait d'avoir accès aux servitudes?
Cela doit pas être évident si on pense aux possibles travaux à faire sur ces canalisations dans le futur.
Sinon ne pourrait-on pas construire cet abri en limite gauche du terrain puis mettre la maison accolée?

au fait quand je parlais de chemin d'accès, je voulais dire accès depuis le chemin à la maison et au garage.
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Dans ton cas, Techniquement, tout est faisable. Après la difficulté, c'est effectivement de voir à quel prix.
Si tu penses qu'il est plus facile de mettre la construction en haut à gauche, alors peut être que... : et si la construction démarre par un garage (ou un local "technique") qui laisserais accès aux servitudes si besoin d'entretien, et à condition que l'habitation soit accolée, ça me semble jouable réglementairement...
Sinon, les servitudes, c'est juste des tuyaux ? ou bien il ya-t-il aussi un moteur/pompe de relevage, ou autre chose ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Je vous mets le plan du terrain avec tous les détails des mesures.


Le souci, c'est que, vu que nous sommes en contre bas de la route, je ne me vois pas coller la maison à la route.
Même à 1 m voir un peu moins vu que le mur de soutènement fait partie du terrain, niveau lumière de ce coté ce sera nul.
Et puis si on met une ouverture au nord elle donnera dans le mur...

Si on met le garage, ce qui serait le mieux niveau RT2012, cela veut dire que l'on devra décaler le tout sur la droite pour pouvoir avoir accès à ce garage.
Et dans ce cas mettre un abri ou je ne sais quoi de l'entrée du garage à la limite gauche du terrain. Quelque chose d'ouvert et sans dalle béton pour ne pas bloquer la servitude.

Déjà que le budget est pas extensible, je doute encore de la faisabilité.

Est ce que vous avez des idées d'implantation pour une maison avec 4 chambres?
Nous, on partait sur du R+1 pour nous laisser le plus de terrain possible.
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Un petit dans le cas ou quelqu'un aurait une solution miracle.

Car comme je le dis dans le suivi de mon projet, on se demande si on ne va pas laisser tomber.
Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 ans
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