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Larguage totale .. choix constructeurs MO ,archi.. (Maine Et Loire)

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 9.392 fois
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
Bonjour,
Tout d'abord désolé si je ne suis peut etre pas dans la bonne rubrique mais je me perds assez rapidement dans les forums !
Sa fait déja une semaine facile que je me perds ds les discussions de ce forums et je m'y perds de plus en plus .
Avec ma conjointe on a pour projet de construire dans le 49 au environ de 15km d'Angers .

On a déja participer à plusieurs rdv de CST notamment :

Habitat plus : nous on parus beaucoup trop commercial et pas très à l'écoute de notre projet.
MTC; je n'ai pas été la lors du rdv mais il descend ces concurrents et à insister de choisir des terrains dans son secteur
Ericlor : le commercial plutôt agréable ,il nous à proposer de MAT49 à montreuil juigné , qui nous parait pas mal . (on à mis une option dessus ) mais certains recit me font peur de ce constructeurs..
Atout constructions " frederic BESSON" , il nous à proposer un projet pas trés cher sur la commune de Feneu , sa nous paraissait loin d'angers du coup après avoir mis l autre terrain en option , on la recontacter mais plus de nouvelles.
Aucun rdv pris avec un MO car comme déja dis dans le forum "avec un MO vous aurez des imprevus de 10% de plus etc.. " selon les CST.. ceci dis je ne suis tout ouie d'une proposition de MO.
sinon des avis sur villadeale, maison jambert;marc junior , TEVA .. ?

Donc me voila un peu perdu! !
Si vous avez des avis interessants je suis preneur ..
cordialement .
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Angers (49)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
Bonjour.
vue notre expérience avec les maisons Ericlor, je ne peux vous conseiller ce constructeur.
atout construction je ne connais pas.
mtc a plutôt bonne réputation mais un de nos voisins a eu quelques soucis avec eux.
essayez logémaine ou maison du pays d'anjou, leur maison témoin se situe dans notre lotissement (pruniers) dans lequel vous trouverez aussi des maisons teva/ericlor/maisons du pays d'anjou/mtc/maisons pierre/maisons le masson/maisons castor/habitat plus...un vrai lotissement témoin!
bon courage et choisissez bien!
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Bouchemaine (49)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Et les ccmistes , eux, n'apportent pas leur mauvais lot de surprises avec leur prix soit disant ferme et définitif , et qui ensuite vous matraquent de plus values ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Membre utile Env. 6000 message Haut Rhin
stephplr77 a écrit:Et les ccmistes , eux, n'apportent pas leur mauvais lot de surprises avec leur prix soit disant ferme et définitif , et qui ensuite vous matraquent de plus values ?

+1
D'après ce que je vois sur le forum, il y a plus de ccmistes qui ont des problèmes ou litiges que ceux qui passent par MOe ou architecte.
Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
Autant pour moi la maison témoin c'est maisons d'en france et pas maisons du pays d'anjou
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,

Je n'ai aucun avis.
Vous faites confiance à un constructeur pour trouver un terrain.
Donc oui dans votre cas mieux vaut eviter le MO ou l'archi car ils risqueraient de vous poser des questions.

Sans polémique, c'est si urgentissime que cela ce projet que vous en êtes rendus à faire un choix de qques constructeurs qui proposent des terrains ? et le choix se fait au premier rdv ?

PAR PRINCIPE le commercial du constructeur va
1/- démolir ses collegues (ou au moins dir e que EUX sont sérieux) il le sait, c'est la 7eme fois qu'il change de cremerie mais cela il ne le dira pas).
2/- Vous confirmera de l'excellence de ses matériaux
3/- Vous confirmera que LUI il suit parfaitement ses clients (et pas de surprises, etc)
4/- Avec lui, pas de plue value, parce que tout est défini avant
5/- etc, etc
6/- (il y a le coup de la maison à 150 000 au premier rdv qui passe à 250 000 quand on commence à parler chiffre)

donc fort de tout cela, réfléchissez, prenez votre temps, c'est la crise, ils ont faim et les terrains sont cher donc ne partent pas si vite que cela.

A+/Lan
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
J'ai pas compris pourquoi éviter les MO maintenant? Le terrain n est pas réservé à un constructeur vu que le terrain est à Mat49 .sinon non pas d'urgence aujourd'hui on est pas pressé.l'option ne nous engage à rien pour le moment.
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De : Angers (49)
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
Le choix entre MO et constructeur est simple, d'un côté un MO qui marge à 10%, de l'autre un constructeur qui marge à 20%, donc forcemment avec le constructeur soit vous allez payer plus cher pour les mêmes prestations, soit pour le même prix vous allez avoir des prestations de moins bonne qualité mais pour le savoir il faut bien éplucher les ccmi...
un conseil faites plein de constructeurs, choisissez le plan qui vous convient le mieux et aller voir un mo et comparer en demandant les mêmes prestations sans indiquer bien sûr le prix des constructeurs.
c'est vrai que pour le constructeur le prix est ferme et définitif (mais souvent il faut batailler pour ne pas payer les oublis et les erreurs du constructeur qui va chercher à faire payer le client) mais un ccmi est moins bien détaillé qu'un devis d'artisant!
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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De : Bouchemaine (49)
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
louloudu49 a écrit:J'ai pas compris pourquoi éviter les MO maintenant? Le terrain n est pas réservé à un constructeur vu que le terrain est à la SODEMEL .sinon non pas d'urgence aujourd'hui on est pas pressé.l'option ne nous engage à rien pour le moment.
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De : Angers (49)
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
Pas d'autre avis ?
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
nicojulie49 a écrit:Le choix entre MO et constructeur est simple, d'un côté un MO qui marge à 10%, de l'autre un constructeur qui marge à 20%, donc forcemment ...!


Une rectification s'impose:
Le taux que vous indiquez doit sûrement correspondre au montant de ses honoraires. Un MOE (et pas MO) ne marge pas sur le montant des travaux des entrepreneurs.
C'est différent.
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
En gros avec un MOE il y'as moins de problème de construction mais si ça arrive c'est plus dur à trouver un responsable, alors qu'avec un constructeur c'est forcement lui qui va "manger" ? c'est à peu pret ça ?
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Yop

mais dans tous les cas c est bibi qui casque
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
LAN-FM-LUD a écrit:Yop

mais dans tous les cas c est bibi qui casque



l"idée c'est quand même d'avoir une maison rapport qualité prix correct.. et pas d’excès du constructeur sur le prix ou des matériaux..
Je suis toujours en cours de comparaison de constructeurs.. y'en a tellement !
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
Spoonman a écrit:
nicojulie49 a écrit:Le choix entre MO et constructeur est simple, d'un côté un MO qui marge à 10%, de l'autre un constructeur qui marge à 20%, donc forcemment ...!


Une rectification s'impose:
Le taux que vous indiquez doit sûrement correspondre au montant de ses honoraires. Un MOE (et pas MO) ne marge pas sur le montant des travaux des entrepreneurs.
C'est différent.

Oui mais les honoraires sont liés aux montants des travaux. Ils viennent s'ajouter aux devis des artisants.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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De : Bouchemaine (49)
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
nicojulie49 a écrit:
Spoonman a écrit:
nicojulie49 a écrit:Le choix entre MO et constructeur est simple, d'un côté un MO qui marge à 10%, de l'autre un constructeur qui marge à 20%, donc forcemment ...!


Une rectification s'impose:
Le taux que vous indiquez doit sûrement correspondre au montant de ses honoraires. Un MOE (et pas MO) ne marge pas sur le montant des travaux des entrepreneurs.
C'est différent.

Oui mais les honoraires sont liés aux montants des travaux. Ils viennent s'ajouter aux devis des artisants.


Les honoraires ne viennent pas s'ajouter aux devis des artisans puisque indépendant de ceux-ci.
Vous payez les notes d'honoraires de votre MOE, non ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
Oui mais c'est 10% du montant total des artisants, donc c'est lié directement
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Bouchemaine (49)
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Env. 10 message Chemille (49)
Ce message a été effacé car son auteur n'a pas souhaité prouver l'authenticité de ses propos.
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Messages : Env. 10
De : Chemille (49)
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
c.melanie36 a écrit:Bonjour
Nous faisons construire a chemille nous avons rencontre pleins de constructeurs et le seul avec qui le pheeling est passe c est ALLIANCE.
Certains sont tres commercial d autre hors budget.
Si vous avez des questions n hesitez pas


Un message de quelqu'un qui vient de créer son profil???ca sent le commercial d'alliance à plein nez!!
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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Messages : Env. 300
De : Bouchemaine (49)
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
Ui et en plus javai pas
entendu de bon écho il me semble
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Angers (49)
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
On les voit venir avec leurs gros sabots!
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Bouchemaine (49)
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Env. 10 message Chemille (49)
Desole nicojulie49 je suis juste cliente Alliance.
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Messages : Env. 10
De : Chemille (49)
Ancienneté : + de 8 ans
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Bloggeur Env. 50 message Saint Herblain (44)
Bonjour à tous. je viens de découvrir ce forum sacrément riche en sujet. je vais pouvoir y passer quelques nuits!

enfin, ce que je retiens en premier lieu, c'est que si c'est un constructeur qui trouve le terrain, bin on est un peu coincé avec lui du coup. donc il faut que je trouve par un lotisseur (mais les constructeurs ont souvent les infos en premier) ou un particulier. Et là j'aurai le choix entre différents CCMI ou MOe. C'est pas gagné sur les environs de NANTES où je suis. Les terrains sont rares et très chers.Sad

mais avec mon épouse on est persévérants. alors on va finir par trouver!Biggrin
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Saint Herblain (44)
Ancienneté : + de 8 ans
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Super bloggeur Env. 300 message Bouchemaine (49)
Non vous pouvez achetez le terrain que le constructeur vous a présente et aller voir un maître d'œuvre ou un autre constructeur sauf si le terrain appartient au constructeur mais c'est rarement le cas.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-9129.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Bouchemaine (49)
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour
Un premier conseil : adherez a l'AAMOI (voir internet) vous ne le regretterez pas.
un 2eme conseil : Choisissez un CCMI (loi du 19 01 /1990 - loi n° 90-1129 - c'est du "cle en main") qui vous protégé contre plétore de soucis qui sont plus difficile a résoudre avec un MOE (multiples intervenant).
En CCMI il y a des jurisprudences, des recommandations de la comission des clauses abusives et un savoir faire de l'AAMOI qui fait que vous beneficiez de nombreux gardes-fou.
N'hésitez pas a me contacter en MP pour plus de renseignements.
Cordialement
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Messages : Env. 20
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
Le choix a été fait en Moe ^^ il est vrai qu'avec la rt2012 c'est tout nouveau et tout le monde découvre un peu mais j'espère qu'il n’y auras pas ou peu de mauvaises surprises
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 100 message Saint Laurent Sur Sèvre (85)
louloudu49 a écrit:Le choix a été fait en Moe ^^ il est vrai qu'avec la rt2012 c'est tout nouveau et tout le monde découvre un peu mais j'espère qu'il n’y auras pas ou peu de mauvaises surprises



le risque de la mauvaise surprise : le cout de l amende; qui s engage dans la demande de votre permis de construire : le moe ou vous meme , quant au resultat rt2012; je pense qu il faudra faire le bilan de la rt 2012 fin 2013_mi 2014; faut s attendre à des surprises;
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Messages : Env. 100
De : Saint Laurent Sur Sèvre (85)
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 20 message Le Mans (72)
La différence entre un MO et CCMI est le niveau des assurances et garanties (avez vous une dommage ouvrage ?), la garantie d'un prix ferme et d'un délai convenu.

Sans CCMI, vous "signez" un contrat avec tout les intervenants, multiplicité des contacts (mais si cela doit diminuer la facture de 10 % de la facture globale, c'est un risque qui se prend).

Par contre, assurez vous d'avoir une dommage ouvrage (j'insiste désolé) qui vous assurera une garantie et une rapidité de prise en charge en cas de sinistre.

Bon courage
Le Mans Nature est un blog résolument tourné vers l'eco-consommation, l'eco-construction, les ENR, le bio, et si possible au Mans.
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Messages : Env. 20
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 8 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour qu’il n’y aie pas d’ambiguité :
CCMI ou Maitre D’œuvre (MO ou architecte « mission complête ») : dans les 2 cas, Tous les artisans/entreprises qui interviennent doivent avoir, chacun, une assurance décennale (en cours de validité, bien entendu)
Donc pas de différence à ce niveau.
CCMI ou Maitre d’œuvre (MO ou architecte « mission complête ») : dans les 2 cas, l’assurance DO est obligatoire dans les textes.
Donc pas de différence à ce niveau.
Au niveau des « garanties » : elles sont avant tout contractuelles (donc, elles peuvent être les mêmes dans les 2 cas), la nuance est que le contrat CCMI est encadré par des textes de lois spécifiques aux contrats CCMI.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
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Photographe Env. 700 message Angers (49)
La DO est obligatoire n'est pas poursuivi dans le cas qu'on construit pour soit même en gros c'est ça si j'ai bien compris . c'est sur que DO+etude de sol (un cst n'en fera pas ) on arrive vite au prix du Cst mais pour mon cas je suis parti sur un Moe , c'est sur qu'avec la RT2012 ça ne facilite pas les choses et pas de recul ..
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 8 ans
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