Precision Dommage ouvrage

a l ouverture du chantier tu dois l avoir souscrite normalement ..

moon44 a écrit:

a l ouverture du chantier tu dois l avoir souscrite normalement ..

d'accord, mais aupres de la banque ou autres ???

Je suis en prospection pour un contructeur. certains constructeurs la font payer (ex: extraco 3500€, je sais c'est cher) et la renseigne toi du prix qu'une agence te propose ( en gros si on te propose moins cher , c'est que ton constructeur y fait souvent appelle donc il a souvent des soucis; mais si on te propose plus cher c'est que ton constructeur n'a pas trop de souci, c'est un bon indicateur) sinon il faut compter 200€ a peu pres.
Ces constructeurs font du "cout à cout" en fonction du projet et ca leur fait des frais en moins.

et après tu as des constructeurs qui ne te la font pas payer, et ils partent du principe que ca n'est pas a toi de te couvrir pour des risques que eux peuvent commettre. Donc c'est eux qui la souscrivent et stop. Moi je prefere cette option la.
voila

swalid a écrit:

après tu as des constructeurs qui ne te la font pas payer, et ils partent du principe que ca n'est pas a toi de te couvrir pour des risques que eux peuvent commettre. Donc c'est eux qui la souscrivent et stop. Moi je prefere cette option la.
voila

ben non , c'est toujours l'acheteur qui la paye
soit directement soit indirectement mais c'est toujours l'acheteur.....

Moi je sais que c'est mon constructeur qui me la souscrite via ses partenaires d'assurance DO mais c'est moi qui l'ai payé
Au moins en la payant toi meme tu es sur de recevoir l'attestation "d'assurance Dommage ouvrage " revenir chez toi !

ben non , c'est toujours l'acheteur qui la paye
soit directement soit indirectement mais c'est toujours l'acheteur.....[/quote]

Bien sur que tu la paye indirectement, tu paye tout indirectement.
Ton prix de maisons comprenant tjrs le prix des matérieux, les frais de salaires, les frais de pub, leurs frais de déplacements etc...tout tout tou.

Mais il y a des constructeurs qui la souscrivent à l'année pour un nombre prévu de clients.
J'ai vu extraco, maison 12X8m avec etage 122000€ sans raccordement (3500€) ni DO 3500€
J'ai vu un autre petit constructeur qui existe depuis 1970 qui ne fait pas de pub, juste du bouche à oreille qui ne soustraite pas. lui c'est 110000€ avec plus de prestations assurance DO comprise et seulement 800€ de raccordement... et lui me dit que c pas normal de la faire facturer en plus.

tout depend de la pratique commercial.

swalid, une DO c'est nominatif, donc deja c'est toi le client de l'assurance.
Apres que le constructeur negocie des contrats de DO Avec une assurance ou pas, ok, mais au final tu l'as paies cette DO.
Attention, elle doit etre nominative à ton nom ! C'est a dire qu'une DO qu'on te presente et qui serait au nom du constructeur, ca n'est pas valide !

Bref je comprends pas trop tes comparaisons.
En CCMI, faut resonner en global de toutes facons, quelque soit le prix de la DO.

Autre chose, une DO proposée par un constructeur, c'est bien souvent au final une DO à la fois juge et partie : si problemes relevant de la decennale, la DO va avoir davantage tendance a se mettre du cote du constructeur plutot que son client (toi).
Donc garre aux rapports d'experts !!!! Vaut mieux avoir un expert independant, et meme mieux, qui soit la pour defendre ton cas.

pour retablir qq verités
la do est obligatoire depuis 1978 pour ts tx de batiments. C'est le client (maître d'ouvrage) qui doit la prendre mm si son constructeur le fait pour lui.
La DO obligatoire mais pas de sanctions si pas prise par un particulier par contre le notaire va l'exiger en cas de revente , c'est pourquoi les banques y tiennent, ma banque ne finance pas sans DO.
autre verite la decennale couvre la faute de l'entreprise seulement la faute
la do paye d'abord et recherche "la faute a qui?" pour se faire rembourser par la decennale. Si ta maison se fissure par un pb de gonflement du sol. La faute à personne ! la DO paye la dec ennale NON

La DO est chére car elle sert beaucoup le prix ne dépends pas du constructeur

Je me pose la question de prendre ou non cette DO.

Quand tu dis qu'elle sert beaucoup, est-ce que tu as des éléments factuels ?

bonjour mon constructeur me dit que la dommage ouvrage est comprise dans son prix et qu'elle sera a mon nom faut il que malgré tout j'en prenne une aussi personnellement ou la sienne suffira ? merci pour vos reponses

Je n'ai pas tout compris : lorsque la DO est élevée, est-ce un signe tangible de bonnes prestations ou non ? Est-ce à dire que le constructeur y a souvent recours ?
De notre côté, nous hésitons entre deux constructeurs : l'un à une DO de 3800 €, l'autre de 2500 €...

chatguines a écrit:

bonjour mon constructeur me dit que la dommage ouvrage est comprise dans son prix et qu'elle sera a mon nom faut il que malgré tout j'en prenne une aussi personnellement ou la sienne suffira ? merci pour vos reponses

Non pas besoin d'en prendre une en plus, de toute facon tu lui paye.
Tu recevras une attestation nominative avant le debut des travaux.

Zarathoustra a écrit:

Je n'ai pas tout compris : lorsque la DO est élevée, est-ce un signe tangible de bonnes prestations ou non ? Est-ce à dire que le constructeur y a souvent recours ?
De notre côté, nous hésitons entre deux constructeurs : l'un à une DO de 3800 €, l'autre de 2500 €...

En moyenne le prix de la DO est de l'ordre de 2% donc il faut compter 2000€ environ pour une maison entre 100 et 120m2.
effectivement il y a des constucteurs comme extraco evreux qui vous la facture 3500€!!!
pourquoi une différence de prix comme cela, tout simplement parce que ce constructeur a régulierement des petits soucis et y a recours régulierement.(reponse de l'assurance à ma banquiere)

Ma banque m'a expliqué que c'est un bon indicateur du serieux du constructeur. ma banque le reclame pour completer les verifications suite à de nombreux problemes.

En résumé c'est comme une assurance voiture, plus t'es serieux moins c'est cher et moins t'es serieux plus c'est cher!!!

swalid a écrit:

Zarathoustra a écrit:

Je n'ai pas tout compris : lorsque la DO est élevée, est-ce un signe tangible de bonnes prestations ou non ? Est-ce à dire que le constructeur y a souvent recours ?
De notre côté, nous hésitons entre deux constructeurs : l'un à une DO de 3800 €, l'autre de 2500 €...

En moyenne le prix de la DO est de l'ordre de 2% donc il faut compter 2000€ environ pour une maison entre 100 et 120m2.
effectivement il y a des constucteurs comme extraco evreux qui vous la facture 3500€!!!
pourquoi une différence de prix comme cela, tout simplement parce que ce constructeur a régulierement des petits soucis et y a recours régulierement.(reponse de l'assurance à ma banquiere)

Ma banque m'a expliqué que c'est un bon indicateur du serieux du constructeur. ma banque le reclame pour completer les verifications suite à de nombreux problemes.

En résumé c'est comme une assurance voiture, plus t'es serieux moins c'est cher et moins t'es serieux plus c'est cher!!!

Merci pour ces précisions !
Donc, à devis quasiment identique, j'aurais un constructeur plus sérieux que l'autre, avec une DO moins élevée...

voila...tu peux meme t'amuser et demander quelle est leur compagnie d'assurance chacun et les contacter pour avoir des infos.
Ma banque le fait pour moi, donc il y a possibilité de savoir (procure toi le le SIRET, en fouinant, tu en sera plus sur eux)

mais une DO moins cher, c'est pas parce que l'assureur aime bien le constructeur c'est surtout parce qu'il ne lui coute pas cher...

c'est en general 2% du prix de la maison.

Le prix de la DO n'a rien a voir avec le constructeur.
Mon maitre d'oeuvre, ne faisant pas beaucoup de maisons par an (petite entreprise du batiment), n'a pas de prix dessus.
En demandant moi même les différents devis aux assureurs, ils m'ont fournit un devis en ne sachant que le cout total de la construction.
De l'un à l'autre, le prix varie énormémant et beaucoup d'assurance refuse même de faire la DO.
Pour les constructeurs, certains arrivent même à la faire à 1€ ! mais croyez vous sincèrement que ce constructeur sera fiable à 100%.

auprès de qui vous demandez des devis de dommage ouvrage ?

MMA, AGF, Courtier d'assurance, ...

Y a Groupama aussi.

Boris