Prêt terrain + construction

au moment du déblocage des fonds.

Merci !
Donc au moment de l'acte authentique puisqu'il faut bien débloquer des fonds pour payer le terrain

Sauf si tu fais deux prets, un pour le terrain amortissable de suite, et un autre pour la constrcution, auquel cas les premiers intercalaires interviendront lors du premier déblocage de ta construction....
A voir si tu peux cumuler loyer + remboursement pret terrain...
@+

Les interets intercalaires vont démarrer au 1er appel de fonds
par exemple
Si il y a un apport et un pret à taux zéro et un autre pret on va d'abord prendre l'apport puis si besoin est le pret à taux zéro (et la les interets intercalaires sont nuls car interet zéro sauf assurance) et en final le pret principal
Valide bien cet ordre avec le banquier pour éviter des confusions ou malentendus futurs

D'accord merci !
Mais alors si on débloque d'abord le prêt à taux 0, on commence à rembouser directement le capital ? ou rien du tout ?

cilmik a écrit:

D'accord merci !
Mais alors si on débloque d'abord le prêt à taux 0, on commence à rembouser directement le capital ? ou rien du tout ?

Justement moi aussi je me posai la question!!!!

yogiyo a écrit:

cilmik a écrit:

D'accord merci !
Mais alors si on débloque d'abord le prêt à taux 0, on commence à rembouser directement le capital ? ou rien du tout ?

Justement moi aussi je me posai la question!!!!

au paiement du terrain , suivant le prix de celui ci ==> on débloque généralement apport + ptz (+ prêt classique )==> donc on commence le mois suivant a régler le capital du ptz (263 euros/mois si ptz de 19000 euros remboursable sur 72 mois)

et je pense que les intérêts intercalaires commence a courir également sur la part débloquée du prêt classique.

Les intérêt intercalaires correspondent aux intérêts portant sur la partie débloqué.
Exemple:
Pour un emprunt de 200.000€ à 4% par an 'c'est un exemple)

Au moment où toute la somme et débloqué, les intérêts se porteront à 8.000E par an et à 8.000/12 = 667€ par mois

Si tu n'a débloqué que 40.000€ (sur les 200..000 possibles) les intérêts intercalaires se porterons à 133€ par mois.

yann44300 a écrit:

yogiyo a écrit:

cilmik a écrit:

D'accord merci !
Mais alors si on débloque d'abord le prêt à taux 0, on commence à rembouser directement le capital ? ou rien du tout ?

Justement moi aussi je me posai la question!!!!

au paiement du terrain , suivant le prix de celui ci ==> on débloque généralement apport + ptz (+ prêt classique )==> donc on commence le mois suivant a régler le capital du ptz (263 euros/mois si ptz de 19000 euros remboursable sur 72 mois)

et je pense que les intérêts intercalaires commence a courir également sur la part débloquée du prêt classique.

ok c'est bien ce que je pensais ! Mais comment cela se passe si le PTZ est lissé ???

Oui, que se passe-t-il en cas de lissage ?
On m'a dit qu'il n'y avait pas d'intérêts intercalaires mais je pense que c'est faux. Je redemande mercredi

Le lissage ne fait pas disparaitre les intérêts intercalaires.
Ces derniers portent toujours sur la part débloqué du ou des prêts pour lesquelles il y a un taux d'intérêt.
Sur le prêt à taux zéro il n'y a pas d'intérêts par définition.
Par contre à partir du moment où le prêt est signé le plus souvent on à l'assurance à payer tous les mois (ceci quelques soient les sommes débloquées).
Ces fameux intérêts intercalaires, soit on choisi de les cumuler jusqu'à la fin des travaux et donc le début du remboursement du prêt et ainsi de les ajouter au capital restant dû (=somme restant à rembourser). La durée du prêt ou les mensualités seront donc augmenté.

Autre possibilité : payer ces intérêts pendant les travaux sachant que plus la somme débloquée est importante et plus faudra mangé de pates au concentré de tomates...)

Mais en aucun cas ces intérêts disparaissent.
Le lissage c'est juste un moyen de mieux faire passer la pillule.

Une fois le PTZ débloqué(il doit être débloqé en une seule fois), on doit le rembourser immédiatement (sauf si repport que XX années)
Si a coté tu as un prêt classique pour le lissé, tu vas dans un premier temps remboursé les frais intercalaire et quand il sera entierement débloqué, la banque fera a ce moment la le lissage.
L'idéal pour moi est de débloqué 99.9% du prêt principal puis le PTZ et finir par le 0.01% afin de faire le lissage mais toutes les banques ne veulent pas car ca evite de payer les remboursement PTZ + frais intercalaire

Pour limiter les frais intercalaires il faut reculer au maximum le déblocage du prêt principal en gardant à l'esprit que tout déblocage nécessite un justificatif.
En général on débloque d'abord le PTZ (et commencer à le rembourser ne correspond pas à des frais intercalaire puisque c'est un PTZ mais à un amortissement=remboursement du capital).
Mais pour que se soit avantageux il faut effectivement un différé du PTZ le + important possible (15 ans il me semble).
Tout déblocage du prêt principal conduit à des intérêts qui s'ajoutent au prêt principal ou qui peuvent être payé au comptant chaque mois (si les finances peuvent supporter travaux + remboursement d'intérêts intercalaires).