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Commission terrain plus important que prévu

Ce sujet comporte 70 messages et a été affiché 6.524 fois
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat celui ci stipule non plus un pourcentage de comm mais un prix fixe qui est plus important (qui correspond en gros a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplementaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociation hard avec le proprio)
que faire?
merci
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Super photographe
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De : Arras (62)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 594 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ne pas dormir de la nuit pour 2000€ comment vas tu faire quand tu vas recevoir la note des branchements et taxes diverses ?
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 200 message Leforest (59)
La Poste à Julien a écrit:Ne pas dormir de la nuit pour 2000€ comment vas tu faire quand tu vas recevoir la note des branchements et taxes diverses ?


D'un côté, vous n'avez pas tort, de l'autre, un forum est avant tout existant pour apporter des réponses.... Vous auriez pu compléter votre message par une vraie réponse : "quand c'est signé, c'est signé"
Si demain je signe une promesse de vente pour une voiture à 30 000€, il n'y a pas de raison que dans deux jours le vendeur me dise que finalement c'est 32 000€ car sa marge a augmenté.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Leforest (59)
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Photographe Env. 1000 message Carvin (62)
Un mandat c'est normalement règlementé et d'une durée déterminée. Si c'est écrit 5% sur le mandat, ça doit être 5%.

Après il fait peut être payé aussi le vendeur pour lui vendre le terrain. Il serait alors gagnant des deux côtés.
0
Picto recompense Photographe
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De : Carvin (62)
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
La Poste à Julien a écrit:Ne pas dormir de la nuit pour 2000€ comment vas tu faire quand tu vas recevoir la note des branchements et taxes diverses ?


Si t'es pas à 2000€ près, moi si
et comme dit ci dessus, un forum est fait pour apporter une reponse, mon but etant de savoir si cela se pratique regulierement ou est-ce exceptionnelle
apres si a chaque fois la note augmente de 10% oui effectivement je ne vais pas dormir beaucoup
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Picto recompense Super photographe
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De : Arras (62)
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Env. 60000 message
jkz1 a écrit:Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?
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Messages : Env. 60000

 
Super photographe Env. 500 message Arras (62)
ciboulettecat a écrit:
jkz1 a écrit:Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?



oui c'est signé ca ne mentionne pas les 9% mais l'equivalent en euros
les 5% etait mentionné sur le mandat du negociant
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Picto recompense Super photographe
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De : Arras (62)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
jkz1 a écrit:
ciboulettecat a écrit:
jkz1 a écrit:Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?



oui c'est signé ca ne mentionne pas les 9% mais l'equivalent en euros
les 5% etait mentionné sur le mandat du negociant


Tu n'aurais pas dû signer alors.
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Messages : Env. 60000

 
Super photographe Env. 500 message Arras (62)
ciboulettecat a écrit:
jkz1 a écrit:
ciboulettecat a écrit:
jkz1 a écrit:Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?



oui c'est signé ca ne mentionne pas les 9% mais l'equivalent en euros
les 5% etait mentionné sur le mandat du negociant


Tu n'aurais pas dû signer alors.


7j pour me retracter...je suis dans les clous mais quelles consequences? passer a coté du terrain?
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 500
De : Arras (62)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ben oui, mais faut savoir faire un choix dans la vie

Tu as le terrain avec 2000 de plus, ou tu poursuis tes recherches Wink
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Env. 2000 message Gironde
Le plus simple serait de négocier les honoraires et de trouver un terrain d'entente entre 5 et 9 %.
Tu as eu le tort de signer à 9 %, il a eu le tort d'annoncer des honoraires inférieurs sur lesquels tu t'es basé.
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Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Il a signé pour l équivalent en euros..

Le boulot de l'agent c'est de servir d'intermédiaire... pas de cuisiner des moules frites ou de danser la polka.

Je serais restée ferme sur la 1ère estimation. En général, ça marche avec moi.

Mais là? Avez-vous les 2000€?. Si c est non, vous n'avez rien à perdre à rester ferme.

Mais bon, je suis peut-être trop têtue hein...peut etre que négocier c'est la solution. C'est ce que je ferai en plan B.
0
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 2000 message Gironde
L'équivalent de 9 pas de 5.
0
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Mais si tu as signé, c'est que le montant final exprimé en euros te convenait non ? Du coup que ça soit 5% ou 9% ça ne change pas grand chose
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

intermède
clement1303 a écrit:... un forum est avant tout existant pour apporter des réponses.... Vous auriez pu compléter votre message par une vraie réponse ...


c'est marrant cette nouvelle façon de réagir, on lit l'équivalent tous les jours...

pour moi, un forum d'échanges n'est pas là pour apporter des réponses mais pour ECHANGER des avis, et pourquoi pas des conseils ou encore mieux des solutions si on en a...

alors cet échange : tu apportes quoi depuis ton inscription ? ...
fin de l'intermède

================

=> jkz1 , je suis assez d'accord avec Tallisman :
Citation: Mais si tu as signé, c'est que le montant final exprimé en euros te convenait non ? Du coup que ça soit 5% ou 9% ça ne change pas grand chose


sinon, oui, pourquoi pas utiliser ces 7 jours.

et... puisque cet intermédiaire n'est pas honnête, n'y aurait-il pas moyen de voir directement avec le propriétaire ?
0
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
jkz1 a écrit:Bonjour a tous Bonjour,
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important plus important que quoi ?
plus important que le prix maximum prévu dans le mandat ? plus important que le "prix net vendeur" du terrain ? (donc, parce qu'il y a une commission "négo vendeur " en plus du prix du terrain ) ?
(qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Mon avis : si tu en as la possibilité, abandonne le mandat de "recherche" de terrain...
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Talisman a écrit:Mais si tu as signé, c'est que le montant final exprimé en euros te convenait non ? Du coup que ça soit 5% ou 9% ça ne change pas grand chose


vous etes marrant, ce terrain j'ai pas trop envie de passer a côté (tjs la meme rengaine : faut se depecher on ne sait jamais, signez!) c'est un prix qui passe dans mon budget mais apres si on te demande plus que prévu c'est normal de réagir non?
d'autant plus que celui ci est mon constructeur avec lequel j'ai le plus avancé, donc je rpéfere montrer des le depart que je n'accepte pas tout et n importe quoi!
0
Picto recompense Super photographe
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De : Arras (62)
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Odilon44 a écrit:
jkz1 a écrit:Bonjour a tous Bonjour,
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important plus important que quoi ?
plus important que le prix maximum prévu dans le mandat ? plus important que le "prix net vendeur" du terrain ? (donc, parce qu'il y a une commission "négo vendeur " en plus du prix du terrain ) ?
(qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Mon avis : si tu en as la possibilité, abandonne le mandat de "recherche" de terrain...



Plus important que les 5% prévus si je me rapporte au prix demandé par le vendeur, en faisant le ratio de ce qu'il demande par rapport au prix j'en suis a 9%
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Odilon44 a écrit:
jkz1 a écrit:Bonjour a tous Bonjour,
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important plus important que quoi ?
plus important que le prix maximum prévu dans le mandat ? plus important que le "prix net vendeur" du terrain ? (donc, parce qu'il y a une commission "négo vendeur " en plus du prix du terrain ) ?
(qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci


Mon avis : si tu en as la possibilité, abandonne le mandat de "recherche" de terrain... Bon Ok c'est fait... le terrain est trouvé.
0
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
jkz1 a écrit:... c'est un prix qui passe dans mon budget mais apres si on te demande plus que prévu c'est normal de réagir non?

d'autant plus que celui ci est mon constructeur avec lequel j'ai le plus avancé, donc je rpéfere montrer des le depart que je n'accepte pas tout et n importe quoi!


oui, c'est normal de réagir, par contre je n'ai pas compris la partie que j'ai souligné, tu peux nous expliquer ?
c'est le cst qui vend le terrain ?
ou le mandat de recherche est signé avec le commercial du cst ?
pas avec une agence immo ?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc, j'imagine (mais c'est à vérifier...) que c'est quelque chose comme ça... On a donc : le prix du terrain "net vendeur" + 5% de commission pour le "chercheur" + environ 4% de commission pour l'agent pour lequel le vendeur a donné mandat (à payer par l'acheteur).
Autrement dit l'agent "chercheur" a contacté un agent "vendeur" , mais pas le proprio en direct.
0
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Non en fait le constructeur est en relation avec le vendeur et était mandaté pour la vente.
Donc c'est bien le constructeur (ou plutot son collegue qui gere le foncier) qui se charge de la négo et qui empoche la comm. Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
jkz1 a écrit:Non en fait le constructeur est en relation avec le vendeur et était mandaté pour la vente.
Donc c'est bien le constructeur (ou plutot son collegue qui gere le foncier) qui se charge de la négo et qui empoche la comm. Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.


euh.... désolé d'insister dans mon idée, mais pour préciser : mis en relation avec le vendeur ? ou bien mis en relation avec l'agent du vendeur ?
Dans le premier cas, oui il me semble logique de raler et de demander des axplications.... dans le deuxième cas, faut voir....
0
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Non non c'est bien mis en relation avec le vendeur directement
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
jkz1 a écrit: Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.



Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Talisman a écrit:
jkz1 a écrit: Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.



Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?


yes!
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Aaaaah, ben voilà !
Et tu as filé de la thune déjà ?
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Env. 60000 message
Oui mais il a ensuite signé une promesse où apparait comme un lapin sorti du chapeau une com d'environ 9%.
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Perso je me rétracterais... je sais c'est casse pied de chercher un terrain, mais là vu l’honnêteté du constructeur, sincèrement, t'as pas peur de lui confier ton projet ?
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Non rien déboursé encore
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
T'as une copie de ce que tu as signé ? Tu choppes l'ADIL avec ton mandat + ce qu'il y a écrit, et tu leur demandes leur avis déjà. + LRAR au constructeur comme quoi tu lui signale qu'il a fait une erreur dans son calcul et que comme convenu dans ton mandat, sa commission sera de 5% soit xxx€
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Non "etonnament" pas de copie...
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
jkz1 a écrit:
Talisman a écrit:
jkz1 a écrit: Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.



Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?


yes!


et donc, si tu n'avais pas recalculé tu n'aurais pas vu que le montant demandé correspondant à 9 au lieu de 5%

c'est du malhonnête pur et dur !! (on a pas le droit d'écrire arnake ... j'dis çà , j'dis rien j'y pensais justement pour un autre sujet...)

+1 pour écrire au cst et lui signaler... son erreur de calcul.
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Yeah, il suffit juste de jouer l'innocent en lui disant qu'il a fait une faute de frappe et que les 5% correspondent à tant ;)
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
jkz1 a écrit:Non "etonnament" pas de copie...


Bon ben rajoute dans la LRAR qu'il a "oublié" de te donner la copie comme il en a l'obligation !
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
elisa21 a écrit:
jkz1 a écrit:
Talisman a écrit:
jkz1 a écrit: Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.



Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?


yes!


et donc, si tu n'avais pas recalculé tu n'aurais pas vu que le montant demandé correspondant à 9 au lieu de 5%

c'est du malhonnête pur et dur !! (on a pas le droit d'écrire arnake ... j'dis çà , j'dis rien j'y pensais justement pour un autre sujet...)

+1 pour écrire au cst et lui signaler... son erreur de calcul.




oui c'est bien ca, ca ne m'a pas fait tilté le jour même mais j'ai appelé hier pour avoir des précisions
depuis je ne sais plus quoi faire car j'etais bien parti avec ce constructeur, le terrain est interessant mais il y a tromperie.
0
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Oui enfin je te le redis, meme si finalement tu prend ce terrain, tu imagines travailler ensuite avec ce constructeur ? tu vas tout le temps etre en train de te demander s'il est pas encore en train d'essayer de d'arnaquer...
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Et vraiment pas moyen d'acheter le terrain sans passer par eux ?
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Env. 4000 message Munich
Heyyy c'est ce que je n'arrête pas de dire depuis tout à l'heure !

Ya rien à négocier. Tu lui dis voilà ce que j'ai signé, voilà ce que vous me proposez. Ya comme une incohérence malhonnête. Alors je vais payer ça.
Tu n'as pas de copie du premier mandat?
Ce qui signifie que s'il fait le zouave t'es pas obligé de passer par lui.
Donc si le mec ne s'aligne pas (désole ça m'agace ce genre de procédé), tu vas directement négocier avec le vendeur.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
IrisdeMunich a écrit:...
Tu n'as pas de copie du premier mandat?
Ce qui signifie que s'il fait le zouave t'es pas obligé de passer par lui....


ce n'est pas impossible : on voit parfois -dans la vraie vie- des pseudos contrats sans aucune valeur... juste pour accrocher-rassurer le client ...
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Env. 4000 message Munich
Rectification :
Si il a 1 copie du 1er mandat, tu lui demandes de voir la souche.

Et c est s il fait l andouille, c est là que tu expliques que c est du gloubi boulga comme procédé...


Et si pas de preuve du 1 er mandat tu vas directement negocier avec le vendeur.

As tu signé le 2e doc ?
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Oui 2eme doc (intention d'achat) signé avec la comm de 5000€
mais cela a t'il valeur contractuel entre moi et l'agent ?
l'intention d'achat permet de réserver un terrain par rapport au vendeur

pour la question "est ce que je peux negocier directement avec le vendeur" :
je connais le nom du vendeur (pas ses coordonnées) , son notaire.....
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Ben c'est délicat : c'est pas parce que tu n'as pas de copie du 1er mandat (mandat exclusif en plus), que lui n'a pas l'original. S'il joue la mauvaise foi, il peut dire qu'il t'as filé une copie, que c toi qui l'a perdue, etc...

y'a quoi dans ce mandat exclusif ? c'est quoi les termes ? Valable jusqu'à quand ?

Oui, l'intention d'achat t'engage dans le sens où si tu passes direct par le vendeur, le constructeur peut exiger sa comm.
1
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Super photographe Env. 500 message Arras (62)
Talisman a écrit:Ben c'est délicat : c'est pas parce que tu n'as pas de copie du 1er mandat (mandat exclusif en plus), que lui n'a pas l'original. S'il joue la mauvaise foi, il peut dire qu'il t'as filé une copie, que c toi qui l'a perdue, etc...

y'a quoi dans ce mandat exclusif ? c'est quoi les termes ? Valable jusqu'à quand ?

Oui, l'intention d'achat t'engage dans le sens où si tu passes direct par le vendeur, le constructeur peut exiger sa comm.




donc 3 solutions :
-soit je regle ca a l amiable avec le constructeur
-soit j'ai 7jours de réflexion
-soit je signe
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Env. 60000 message
jkz1 a écrit:
Talisman a écrit:Ben c'est délicat : c'est pas parce que tu n'as pas de copie du 1er mandat (mandat exclusif en plus), que lui n'a pas l'original. S'il joue la mauvaise foi, il peut dire qu'il t'as filé une copie, que c toi qui l'a perdue, etc...

y'a quoi dans ce mandat exclusif ? c'est quoi les termes ? Valable jusqu'à quand ?

Oui, l'intention d'achat t'engage dans le sens où si tu passes direct par le vendeur, le constructeur peut exiger sa comm.




donc 3 solutions :
-soit je regle ca a l amiable avec le constructeur
-soit j'ai 7jours de réflexion
-soit je signe


Tu signes quoi ?
Tu as déjà signé il me semble ?
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