Commission terrain plus important que prévu

Ne pas dormir de la nuit pour 2000€ comment vas tu faire quand tu vas recevoir la note des branchements et taxes diverses ?

La Poste à Julien a écrit:

Ne pas dormir de la nuit pour 2000€ comment vas tu faire quand tu vas recevoir la note des branchements et taxes diverses ?

D'un côté, vous n'avez pas tort, de l'autre, un forum est avant tout existant pour apporter des réponses.... Vous auriez pu compléter votre message par une vraie réponse : "quand c'est signé, c'est signé"
Si demain je signe une promesse de vente pour une voiture à 30 000€, il n'y a pas de raison que dans deux jours le vendeur me dise que finalement c'est 32 000€ car sa marge a augmenté.

Un mandat c'est normalement règlementé et d'une durée déterminée. Si c'est écrit 5% sur le mandat, ça doit être 5%.

Après il fait peut être payé aussi le vendeur pour lui vendre le terrain. Il serait alors gagnant des deux côtés.

La Poste à Julien a écrit:

Ne pas dormir de la nuit pour 2000€ comment vas tu faire quand tu vas recevoir la note des branchements et taxes diverses ?

Si t'es pas à 2000€ près, moi si
et comme dit ci dessus, un forum est fait pour apporter une reponse, mon but etant de savoir si cela se pratique regulierement ou est-ce exceptionnelle
apres si a chaque fois la note augmente de 10% oui effectivement je ne vais pas dormir beaucoup

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?

ciboulettecat a écrit:

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?

oui c'est signé ca ne mentionne pas les 9% mais l'equivalent en euros
les 5% etait mentionné sur le mandat du negociant

jkz1 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?

oui c'est signé ca ne mentionne pas les 9% mais l'equivalent en euros
les 5% etait mentionné sur le mandat du negociant

Tu n'aurais pas dû signer alors.

ciboulettecat a écrit:

jkz1 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Bonjour,

Tu as signé "l'intention d'achat" ?
Et si oui, ce document mentionne t il que la com est de 9% ?

oui c'est signé ca ne mentionne pas les 9% mais l'equivalent en euros
les 5% etait mentionné sur le mandat du negociant

Tu n'aurais pas dû signer alors.

7j pour me retracter...je suis dans les clous mais quelles consequences? passer a coté du terrain?

Ben oui, mais faut savoir faire un choix dans la vie

Tu as le terrain avec 2000 de plus, ou tu poursuis tes recherches

Le plus simple serait de négocier les honoraires et de trouver un terrain d'entente entre 5 et 9 %.
Tu as eu le tort de signer à 9 %, il a eu le tort d'annoncer des honoraires inférieurs sur lesquels tu t'es basé.

Il a signé pour l équivalent en euros..

Le boulot de l'agent c'est de servir d'intermédiaire... pas de cuisiner des moules frites ou de danser la polka.

Je serais restée ferme sur la 1ère estimation. En général, ça marche avec moi.

Mais là? Avez-vous les 2000€?. Si c est non, vous n'avez rien à perdre à rester ferme.

Mais bon, je suis peut-être trop têtue hein...peut etre que négocier c'est la solution. C'est ce que je ferai en plan B.

L'équivalent de 9 pas de 5.

Mais si tu as signé, c'est que le montant final exprimé en euros te convenait non ? Du coup que ça soit 5% ou 9% ça ne change pas grand chose

Bonjour,

intermède

clement1303 a écrit:

... un forum est avant tout existant pour apporter des réponses.... Vous auriez pu compléter votre message par une vraie réponse ...

c'est marrant cette nouvelle façon de réagir, on lit l'équivalent tous les jours...

pour moi, un forum d'échanges n'est pas là pour apporter des réponses mais pour ECHANGER des avis, et pourquoi pas des conseils ou encore mieux des solutions si on en a...

alors cet échange : tu apportes quoi depuis ton inscription ? ...
fin de l'intermède

================

=> jkz1 , je suis assez d'accord avec Tallisman :

Citation:

Mais si tu as signé, c'est que le montant final exprimé en euros te convenait non ? Du coup que ça soit 5% ou 9% ça ne change pas grand chose

sinon, oui, pourquoi pas utiliser ces 7 jours.

et... puisque cet intermédiaire n'est pas honnête, n'y aurait-il pas moyen de voir directement avec le propriétaire ?

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous Bonjour,
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important plus important que quoi ?
plus important que le prix maximum prévu dans le mandat ? plus important que le "prix net vendeur" du terrain ? (donc, parce qu'il y a une commission "négo vendeur " en plus du prix du terrain ) ? (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Mon avis : si tu en as la possibilité, abandonne le mandat de "recherche" de terrain...

Talisman a écrit:

Mais si tu as signé, c'est que le montant final exprimé en euros te convenait non ? Du coup que ça soit 5% ou 9% ça ne change pas grand chose

vous etes marrant, ce terrain j'ai pas trop envie de passer a côté (tjs la meme rengaine : faut se depecher on ne sait jamais, signez!) c'est un prix qui passe dans mon budget mais apres si on te demande plus que prévu c'est normal de réagir non?
d'autant plus que celui ci est mon constructeur avec lequel j'ai le plus avancé, donc je rpéfere montrer des le depart que je n'accepte pas tout et n importe quoi!

Odilon44 a écrit:

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous Bonjour,
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important plus important que quoi ?
plus important que le prix maximum prévu dans le mandat ? plus important que le "prix net vendeur" du terrain ? (donc, parce qu'il y a une commission "négo vendeur " en plus du prix du terrain ) ? (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Mon avis : si tu en as la possibilité, abandonne le mandat de "recherche" de terrain...

Plus important que les 5% prévus si je me rapporte au prix demandé par le vendeur, en faisant le ratio de ce qu'il demande par rapport au prix j'en suis a 9%

Odilon44 a écrit:

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous Bonjour,
je suis devant un probleme : j'ai signé un mandat avec un agent pour trouver un terrain : 5%
en signant l'intention d'achat il m'annonce un prix plus important plus important que quoi ?
plus important que le prix maximum prévu dans le mandat ? plus important que le "prix net vendeur" du terrain ? (donc, parce qu'il y a une commission "négo vendeur " en plus du prix du terrain ) ? (qui correspond a 9%)!! soit + de 2000€ de frais supplemntaires!
j'ai appzlé il m'a donné une explication que honnetement je n'ai pas compris (en gros négociant hard avec le proprio)
que faire, j'en ai pas dormi de la nuit!
merci

Mon avis : si tu en as la possibilité, abandonne le mandat de "recherche" de terrain... Bon Ok c'est fait... le terrain est trouvé.

jkz1 a écrit:

... c'est un prix qui passe dans mon budget mais apres si on te demande plus que prévu c'est normal de réagir non?

d'autant plus que celui ci est mon constructeur avec lequel j'ai le plus avancé, donc je rpéfere montrer des le depart que je n'accepte pas tout et n importe quoi!

oui, c'est normal de réagir, par contre je n'ai pas compris la partie que j'ai souligné, tu peux nous expliquer ?
c'est le cst qui vend le terrain ?
ou le mandat de recherche est signé avec le commercial du cst ?
pas avec une agence immo ?

Donc, j'imagine (mais c'est à vérifier...) que c'est quelque chose comme ça... On a donc : le prix du terrain "net vendeur" + 5% de commission pour le "chercheur" + environ 4% de commission pour l'agent pour lequel le vendeur a donné mandat (à payer par l'acheteur).
Autrement dit l'agent "chercheur" a contacté un agent "vendeur" , mais pas le proprio en direct.

Non en fait le constructeur est en relation avec le vendeur et était mandaté pour la vente.
Donc c'est bien le constructeur (ou plutot son collegue qui gere le foncier) qui se charge de la négo et qui empoche la comm. Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.

jkz1 a écrit:

Non en fait le constructeur est en relation avec le vendeur et était mandaté pour la vente.
Donc c'est bien le constructeur (ou plutot son collegue qui gere le foncier) qui se charge de la négo et qui empoche la comm. Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.

euh.... désolé d'insister dans mon idée, mais pour préciser : mis en relation avec le vendeur ? ou bien mis en relation avec l'agent du vendeur ?
Dans le premier cas, oui il me semble logique de raler et de demander des axplications.... dans le deuxième cas, faut voir....

Non non c'est bien mis en relation avec le vendeur directement

jkz1 a écrit:

Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.

Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?

Talisman a écrit:

jkz1 a écrit:

Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.

Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?

yes!

Aaaaah, ben voilà !
Et tu as filé de la thune déjà ?

Oui mais il a ensuite signé une promesse où apparait comme un lapin sorti du chapeau une com d'environ 9%.

Perso je me rétracterais... je sais c'est casse pied de chercher un terrain, mais là vu l’honnêteté du constructeur, sincèrement, t'as pas peur de lui confier ton projet ?

Non rien déboursé encore

T'as une copie de ce que tu as signé ? Tu choppes l'ADIL avec ton mandat + ce qu'il y a écrit, et tu leur demandes leur avis déjà. + LRAR au constructeur comme quoi tu lui signale qu'il a fait une erreur dans son calcul et que comme convenu dans ton mandat, sa commission sera de 5% soit xxx€

Non "etonnament" pas de copie...

jkz1 a écrit:

Talisman a écrit:

jkz1 a écrit:

Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.

Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?

yes!

et donc, si tu n'avais pas recalculé tu n'aurais pas vu que le montant demandé correspondant à 9 au lieu de 5%

c'est du malhonnête pur et dur !! (on a pas le droit d'écrire arnake ... j'dis çà , j'dis rien j'y pensais justement pour un autre sujet...)

+1 pour écrire au cst et lui signaler... son erreur de calcul.

Yeah, il suffit juste de jouer l'innocent en lui disant qu'il a fait une faute de frappe et que les 5% correspondent à tant ;)

jkz1 a écrit:

Non "etonnament" pas de copie...

Bon ben rajoute dans la LRAR qu'il a "oublié" de te donner la copie comme il en a l'obligation !

elisa21 a écrit:

jkz1 a écrit:

Talisman a écrit:

jkz1 a écrit:

Nous avons signé avec lui un mandat d'exclusivité pour la recherche de terrains (avec les fameux 5%), dont celui en question et comme nous etions interessé, il a rédigé l'intention d'achat nous a mis en relation avec le vendeur.

Donc ces fameux 5% sont écrits noir sur blancs sur le mandat ?

yes!

et donc, si tu n'avais pas recalculé tu n'aurais pas vu que le montant demandé correspondant à 9 au lieu de 5%

c'est du malhonnête pur et dur !! (on a pas le droit d'écrire arnake ... j'dis çà , j'dis rien j'y pensais justement pour un autre sujet...)

+1 pour écrire au cst et lui signaler... son erreur de calcul.

oui c'est bien ca, ca ne m'a pas fait tilté le jour même mais j'ai appelé hier pour avoir des précisions
depuis je ne sais plus quoi faire car j'etais bien parti avec ce constructeur, le terrain est interessant mais il y a tromperie.

Oui enfin je te le redis, meme si finalement tu prend ce terrain, tu imagines travailler ensuite avec ce constructeur ? tu vas tout le temps etre en train de te demander s'il est pas encore en train d'essayer de d'arnaquer...

Et vraiment pas moyen d'acheter le terrain sans passer par eux ?

Heyyy c'est ce que je n'arrête pas de dire depuis tout à l'heure !

Ya rien à négocier. Tu lui dis voilà ce que j'ai signé, voilà ce que vous me proposez. Ya comme une incohérence malhonnête. Alors je vais payer ça.
Tu n'as pas de copie du premier mandat?
Ce qui signifie que s'il fait le zouave t'es pas obligé de passer par lui.
Donc si le mec ne s'aligne pas (désole ça m'agace ce genre de procédé), tu vas directement négocier avec le vendeur.

IrisdeMunich a écrit:

...
Tu n'as pas de copie du premier mandat?
Ce qui signifie que s'il fait le zouave t'es pas obligé de passer par lui....

ce n'est pas impossible : on voit parfois -dans la vraie vie- des pseudos contrats sans aucune valeur... juste pour accrocher-rassurer le client ...

Rectification :
Si il a 1 copie du 1er mandat, tu lui demandes de voir la souche.

Et c est s il fait l andouille, c est là que tu expliques que c est du gloubi boulga comme procédé...


Et si pas de preuve du 1 er mandat tu vas directement negocier avec le vendeur.

As tu signé le 2e doc ?

Oui 2eme doc (intention d'achat) signé avec la comm de 5000€
mais cela a t'il valeur contractuel entre moi et l'agent ?
l'intention d'achat permet de réserver un terrain par rapport au vendeur

pour la question "est ce que je peux negocier directement avec le vendeur" :
je connais le nom du vendeur (pas ses coordonnées) , son notaire.....

Ben c'est délicat : c'est pas parce que tu n'as pas de copie du 1er mandat (mandat exclusif en plus), que lui n'a pas l'original. S'il joue la mauvaise foi, il peut dire qu'il t'as filé une copie, que c toi qui l'a perdue, etc...

y'a quoi dans ce mandat exclusif ? c'est quoi les termes ? Valable jusqu'à quand ?

Oui, l'intention d'achat t'engage dans le sens où si tu passes direct par le vendeur, le constructeur peut exiger sa comm.

Talisman a écrit:

Ben c'est délicat : c'est pas parce que tu n'as pas de copie du 1er mandat (mandat exclusif en plus), que lui n'a pas l'original. S'il joue la mauvaise foi, il peut dire qu'il t'as filé une copie, que c toi qui l'a perdue, etc...

y'a quoi dans ce mandat exclusif ? c'est quoi les termes ? Valable jusqu'à quand ?

Oui, l'intention d'achat t'engage dans le sens où si tu passes direct par le vendeur, le constructeur peut exiger sa comm.

donc 3 solutions :
-soit je regle ca a l amiable avec le constructeur
-soit j'ai 7jours de réflexion
-soit je signe

jkz1 a écrit:

Talisman a écrit:

Ben c'est délicat : c'est pas parce que tu n'as pas de copie du 1er mandat (mandat exclusif en plus), que lui n'a pas l'original. S'il joue la mauvaise foi, il peut dire qu'il t'as filé une copie, que c toi qui l'a perdue, etc...

y'a quoi dans ce mandat exclusif ? c'est quoi les termes ? Valable jusqu'à quand ?

Oui, l'intention d'achat t'engage dans le sens où si tu passes direct par le vendeur, le constructeur peut exiger sa comm.

donc 3 solutions :
-soit je regle ca a l amiable avec le constructeur
-soit j'ai 7jours de réflexion
-soit je signe

Tu signes quoi ?
Tu as déjà signé il me semble ?