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Mon constructeur ne fait pas d'étude de sol

Ce sujet comporte 72 messages et a été affiché 12.573 fois
zef17
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/06/2012 à 16h42
Mon constructeur ne fait pas d'étude de sol
Bonjour
Le constructeur avec lequel je souhaite faire ma maison (j'ai déjà le terrain) ne prévoit pas d'étude de sol. Il considère que mon terrain (sable à 100%, pas de remblai visible ou alors il y a plus de 35 ans car les pins du terrain font 20m) est typique de ceux qu'il connait et que cela nécessite pas d'étude particulière. Son entreprise de maçonnerie s/traitante est d'accord.
Je passe par un CCMI : ce contrat me couvre-t-il complètement ?
Ai-je un intérêt à faire faire moi-même une étude de sol, et si oui qu'est-ce que j'en fait vis à vis de mon constructeur ?
Merci d'avance de vos avis
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Billy_the_kid

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 11/06/2012 à 21h33
Bonjour en Ccmi votre constructeur est entièrement responsble et peut prendre le risque de radiner sur l'étude de sol.
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penses-y l'ami ;)
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 8 ans
Le 11/06/2012 à 22h24
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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Mr Fyngah

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/06/2012 à 13h44
Théoriquement oui il est totalement responsable avec un ccmi.
Mais certains ne se privent pas de faire payer une plus value en cas de problème.
Si ton cst te jure, crois de bois croix de fer si je mens je vais en enfer qu'il ne faut pas d'étude, alors il devrait l'écrire et le signer.
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fafa600

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/06/2012 à 14h30
regarde aussi les clauses suspensives....des fois qu'il en aurait glissé une..
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Adhèrent AAMOI
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chuba_ka

Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/06/2012 à 16h10
ouais, enfin bon... OK, légalement le constructeur est responsable. Mais si au final quelques années après la construction, des fissures apparaissent sur les façades car les fondations ne sont pas assez profondes, celui qui sera dans le caca, c'est surtout zef17, pas le constructeur. Le constructeur, ça ne l'empêchera pas de dormir, il n'habite pas dedans. Il y a des dizaines d'exemples sur ce forum.

Alors OK, en théorie, il est responsable à 100% en cas de problème. Mais pour commencer, zef17 va devoir allonger des frais d'expertise, de contre-expertise, de justice et patienter plusieurs années dans sa maison fissurée avant d'obtenir gain de cause, puis il faudra faire bouger les assurances (car évidemment le constructeur va renvoyer le bébé à son assurance). Et au final, même si les fondations ne sont pas bonnes, personne ne viendra démolir sa maison pour la reconstruire sur des fondations conformes.
Tout ça pour économiser 1000 euros d'étude de sol
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zef17
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/06/2012 à 18h09
Merci de vos avis. Bon, évidemment, je suis vraiment interessé par ce constructeur (c'est pour une MOB, et il a fait de très jolies réalisations) sinon ce serait plus simple et je serais déjà passé chez un autre Huh
Le problème est que même si je paye directement une étude de sol, je ne sais pas vraiment qu'en faire derrière ?
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/06/2012 à 18h42
Si tu la fais faire à tes frais et que tu la présente à ton constructeur une fois le marché signé, le risque c'est qu'il considère (à tort ou à raison) que les conclusions de l'étude sont erronées (c'est quand même risqué pour lui) et qu'il te propose un avenant pour en tenir compte (ça devient une demande de ta part). Je me trompe ?

Si tu la fais faire avant signature, alors il doit en tenir compte et il peut augmenter son prix. Mais c'est quand même plus pro et plus sécurisant !
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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melost03

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/06/2012 à 20h43
J'ai eu le même souci. Mon constructeur était visiblement très pro sauf sur l'étude de sol, qu'il juge inutile...
Après recherches, il était bien clair qu'il était de la responsabilité du constructeur de la faire ... ou pas. Mais même s'il endosse la responsabilité, je ne trouvais pas son attitude très responsable.

Sauf que j'ai travaillé dans ce domaine, et que pour moi il était hors de question de transiger sur cet aspect-là. Afin de pouvoir dormir sur mes 2 oreilles, nous avons donc pris à notre charge de faire réaliser une étude de sol (2300€, mais les prix varient énormément selon le terrain, les risques, les sondages nécessaires etc...).
Nous allons avoir les résultats bientôt. En fonction des résultats, s'ouvrira une discussion / négociation avec le constrcuteur car je sais déjà quil rique d'y avoir des modifications du projet (rien de bien méchant, mais le vide-sanitaire va devoir être approfondi...).
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Billy_the_kid

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/06/2012 à 20h47
Ne vous inquiétez pas on connait le terrain.
On va dammer un peu le sol et on monte les parpings ça ne bougera pas.
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penses-y l'ami ;)
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zef17
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/06/2012 à 22h21
Bon, je vais repartir à l'assaut demain ...
J'ai eu des entreprises de géotechnique au téléphone aujourd'hui et c'est sûr que je reste dans un diagnostic simple, vers les 1200 / 1300 euros maxi. Visiblement ils ne font pas beaucoup d'études dans mon coin mais ne sont vraiment pas inquiets. Comme m'a dit l'un d'entre eux histoire de remettre un bon doute : vous savez, aucun de vos voisins (les maisons ont toutes plus de 20 ans) n'a fait d'étude de sols !
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fafa600

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/06/2012 à 07h36
Billy_the_kid a écrit:Ne vous inquiétez pas on connait le terrain.
On va dammer un peu le sol et on monte les parpings ça ne bougera pas.



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chuba_ka

Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/06/2012 à 09h05
zef17 a écrit:Bon, je vais repartir à l'assaut demain ...
J'ai eu des entreprises de géotechnique au téléphone aujourd'hui et c'est sûr que je reste dans un diagnostic simple, vers les 1200 / 1300 euros maxi. Visiblement ils ne font pas beaucoup d'études dans mon coin mais ne sont vraiment pas inquiets. Comme m'a dit l'un d'entre eux histoire de remettre un bon doute : vous savez, aucun de vos voisins (les maisons ont toutes plus de 20 ans) n'a fait d'étude de sols !

oui, mais il y a 20 ans, on construisait les maisons autrement. On ne se posait pas de questions, mais on faisait des fondations beaucoup plus profondes. On ne les mettait pas par défaut à 80cm, pour qu'elles soient tout juste hors gel.
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 8 ans
Le 13/06/2012 à 11h19
Et il ne restait pas que des terrains pourris.
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

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alain2929

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/06/2012 à 12h17
Bonjour

J'ai reçu 2 propositions de CCMI dernièrement de 2 constructeurs sérieux, et aucun des deux ne prévoit d'étude de sol....

Quand je leur demande "Pas de G12 ?" ==> Non non ce n'est pas la peine

par contre dans les 2 CCMI sur la première page il est clairement indiqué que si ils rencontraient des difficultés (utilisations brise roche par exemple) un avenant au contrat sera émis ^^

Ils ne doutent de rien quand même !

Donc relis bien le CCMI ! Si ils ne font pas de G12, qu'ils écrivent noir sur blanc qu'ils prennent en charge un surcout éventuel !!

Alain
1
Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat
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