Terrain en vue, mais pas de cu, ni d'étude de sol !

Vous ne pourrez pas échapper a l'étude de sol car il en faudra une lors du dépôt de ton permis de construire

Il y a très rarement des terrains en vente avec étude de sol déjà faite, à part en lotissement (et encore souvent c'est une étude pour le lotissement donc pas forcément pour tel ou tel lot).
Ca me parait pas anormal tout ça.
Nous aussi on achète un terrain où l'étude de sol n'a pas été faite...

Salouen ta déposé un permis de construire ?

Salut
si je suis dans ton cas
je demande à la vendeuse le numéro cadastral de sa parcelle
je lui fais une offre écrite et contre signée pour bloquer un prix et le terrain, avec 2 conditions suspensives:
obtention de tous les prêts bancaires
obtention du permis de construire, recours des tiers purgés et échus de tous recours
je demande à la mairie par un CU
je leur demande par la même occasion le PLU ou le POS
avec tous ces papiers je vais voir un constructeur qui pratique des CCMI pour un premier chiffrage de la maison de vos souhaits avec VOS attentes et pas les siennes
ensuite je vais voir la banque pour une pré étude de financement
si ça rentre dans votre budget et que le constructeur est sérieux il fera une G2 AVP à sa charge et pourra vous calculer exactement le cout de la maison et ses raccordements
ensuite avec ces éléments je signe un compromis au notaire
je dépose ensuite le permis
et la suite tu la connais


l'étude de sol G2 AVP ou anciennement G12 n'est obligatoire que si elle est écrite dans le POS ou PLU ; moi le résultat de celle ci me rassure et me permet de dimensionner correctement et aux bonnes tailles les fondations (et du coup le cout de celle ci)

nescafe80 a écrit:

Salut
si je suis dans ton cas
je demande à la vendeuse le numéro cadastral de sa parcelle
je lui fais une offre écrite et contre signée pour bloquer un prix et le terrain, avec 2 conditions suspensives:
obtention de tous les prêts bancaires
obtention du permis de construire, recours des tiers purgés et échus de tous recours
je demande à la mairie par un CU
je leur demande par la même occasion le PLU ou le POS
avec tous ces papiers je vais voir un constructeur qui pratique des CCMI pour un premier chiffrage de la maison de vos souhaits avec VOS attentes et pas les siennes
ensuite je vais voir la banque pour une pré étude de financement
si ça rentre dans votre budget et que le constructeur est sérieux il fera une G2 AVP à sa charge et pourra vous calculer exactement le cout de la maison et ses raccordements
ensuite avec ces éléments je signe un compromis au notaire
je dépose ensuite le permis
et la suite tu la connais


l'étude de sol G2 AVP ou anciennement G12 n'est obligatoire que si elle est écrite dans le POS ou PLU ; moi le résultat de celle ci me rassure et me permet de dimensionner correctement et aux bonnes tailles les fondations (et du coup le cout de celle ci)

On a regardé sur le cadastre, la parcelle est numérotée mais je ne peux pas avoir de renseignements sur celle ci.

Pour le plu, on a été le chercher à la mairie, on sait ce qu'on peut y construire...normalement, car tout est affaire d'interprétation de la personne qui étudie le dossier...
pour le CU, normalement, c'est à la vendeuse de le demander !!!!

Quant à l'étude de sol, je crois qu'on le va pas y couper...

nicolas 2013 a écrit:

Salouen ta déposé un permis de construire ?

Non on en est pas encore là, mais l'étude de sol sera faite par nos soins.

Comment faites vous pour faire une étude de sol vous même ? vous êtes du métier ? j'ai regardé sur un site les cavites sources et autres, le terrain est nickel, mais sait on jamais ...

cyprimarie a écrit:

Comment faites vous pour faire une étude de sol vous même ? vous êtes du métier ? j'ai regardé sur un site les cavites sources et autres, le terrain est nickel, mais sait on jamais ...

ah nos quand je dis par nos soins, nous la payerons quoi, mais non nous n'allons pas la faire nous mêmes

De toutes façons, il me semble que l'étude de sol doit aussi prendre en compte le positionnement de la maison sur le terrain, donc ça ne peut pas être fait par le vendeur dans ce cas...

Si le terrain te plait VRAIMENT tu fais faire l'étude de sol, comme ça tu sauras exactement qu'elles seront les prescriptions pour ta maison, pour UNE FOIS que ça soit fait dan sle BON sens... avant la signature de quoi que ce soit pour ne pas avoir de surprise, perso je perdrais bien 2 ou 3 études de sol sur des terrains pour ne pas avoir a me planter

Pour une étude de sol pour de l'assainissement, il faut fournir a la personne qui vient sur le terrain les plans de la maison ainsi que le nombres de chambres pour quel puisse situer les sorties eau usée et wc pour pouvoir indiquer ou positionner l'assainissement et vous dires quel modèle vous devez mettre
c'es ce qui c'est passer pour moi et après je devais joindre la feuille avec mon pc pour la mairie

cyprimarie a écrit:

Pour le plu, on a été le chercher à la mairie, on sait ce qu'on peut y construire...normalement, car tout est affaire d'interprétation de la personne qui étudie le dossier...
NON, il ne faut surtout pas interpreter : simplement lire et suivre les consignes

pour le CU, normalement, c'est à la vendeuse de le demander !!!!
NON, tu peux le demander : et il faut demander un CUb pour TON projet, sinon çà ne sera pas très utile, voir pas du tout.

Quant à l'étude de sol, je crois qu'on le va pas y couper...
la G2 AVP : même si elle n'est pas obligatoire elle est disons... .indispensable.
il faut l'ajouter dans les conditions suspensives en plus des prêts et du permis de construire.
il faudra la faire à tes frais bien sur, et AVANT l'achat (on en a lu un dernierement qui ne l'avait pas faite... il a plusieurs billets de 10000€ à ajouter pour ses fondations, il cherche une solution ou un coupable car il n'a pas les moyens de payer la surprise )

Citation:

... elle m'a dit de voir avec le notaire, qui m'a répondu que lorsqu'on signerait le compromis , on ferait une demande de CU b je crois avec toutes sortes de clauses restrictives si notre projet ne passait pas (toiture terrasse...)

autant le demander maintenant, tout le monde peut demander un CUb pas besoin de signer un compromis pour çà (à moins que les textes aient changés).
si tu n'as pas de notaire : c'est le moment d'en chercher-trouver un

Ok, j'ai regardé ce que c'était le g2 avp (car novice), j'ai bien saisi, mais pour ce qui est de la fosse septique, faut il faire une autre étude de sol ? je pensais que celle ci prenait en compte les 2 phaes (avp et fosse) ???

étude de sol pour des fondations pour construire une maison bois ....pfffff / peur que l'osb se fissure car les bases ont bougé de 1mm ....(c'est sur que les madriers et le reste du bois ne travaillera pas ) on rigole avant ou aprés avoir fait le chèque..

Oui une étude de sol est obligatoire pour un assainissement pour te dire le modèle et ou la situer et normalement c'est mis sur la feuille ou est marqué les papiers a fournir pour ton permis construire a la mairie et si tu la fournis pas ton dossier n'est pas complet
j'ai construit en campagne et j'ai eu a faire cela et ça ma couté +-350E

bmx4life a écrit:

étude de sol pour des fondations pour construire une maison bois ....pfffff / peur que l'osb se fissure car les bases ont bougé de 1mm ....(c'est sur que les madriers et le reste du bois ne travaillera pas ) on rigole avant ou aprés avoir fait le chèque..

le but de ce forum est l'entraide quand on est novice, alors la moquerie... pas très cool , on nous dit que l'étude de sol est obligatoire, je me renseigne.... c'est tout...

nicolas 2013 a écrit:

Oui une étude de sol est obligatoire pour un assainissement pour te dire le modèle et ou la situer et normalement c'est mis sur la feuille ou est marqué les papiers a fournir pour ton permis construire a la mairie et si tu la fournis pas ton dossier n'est pas complet
j'ai construit en campagne et j'ai eu a faire cela et ça ma couté +-350E

merci, j'ai trouvé une entreprise juste dans la ville ou est le terrain, demande de devis faite, j'en cherche un autre, histoire de comparer...

quel type d'assianissement ???? fosse septique, station d'épuration, je crois que je vais reprendre rdv à l'eie...

ah, les joies de la construction !!!!!

Bonsoir,

L'étude de sol pour l'assainissement, RIEN A VOIR avec l'étude géotechnique pour la maison. Rien à voir non plus au niveau du prix.

Cette étude géotechnique est là pour dimensionner les fondations en fonction de la capacité portante des sols, mais pas seulement, également pour les dimensionner à l'arrachement, et pour une maison en bois qui est légère, il ne faudrait pas qu'un coup de vent la soulève (pour ceux qui semblent croire que ça n'est pas utile).

Le mieux selon moi c'est de la faire faire soit même, car pour les constructeurs en CCMI c'est une contrainte financière qui fait qu'ils iront voir le moins cher mais pas le plus compétent. Or, la construction d'une maison est le projet d'une vie, où toutes les étapes doivent être réalisées sérieusement, on est pas dans du low cost si vous voyez ce que je veux dire.

On pourra vous aider le cas échéant pour faire votre choix.

Par contre ATTENTION : une G2 AVP n'est pas égal à une G12 - sans rentrer dans les détails cf ce lien un grossisez l'image. La G2 AVP va un peu plus loin, surtout si vous avez à faire par exemple un mur de soutènement pour soutenir un talus. Là ça va douiller...

Tenez nous au courant

geotec_man a écrit:

Bonsoir,

L'étude de sol pour l'assainissement, RIEN A VOIR avec l'étude géotechnique pour la maison. Rien à voir non plus au niveau du prix.

Cette étude géotechnique est là pour dimensionner les fondations en fonction de la capacité portante des sols, mais pas seulement, également pour les dimensionner à l'arrachement, et pour une maison en bois qui est légère, il ne faudrait pas qu'un coup de vent la soulève (pour ceux qui semblent croire que ça n'est pas utile).

Le mieux selon moi c'est de la faire faire soit même, car pour les constructeurs en CCMI c'est une contrainte financière qui fait qu'ils iront voir le moins cher mais pas le plus compétent. Or, la construction d'une maison est le projet d'une vie, où toutes les étapes doivent être réalisées sérieusement, on est pas dans du low cost si vous voyez ce que je veux dire.

On pourra vous aider le cas échéant pour faire votre choix.

Par contre ATTENTION : une G2 AVP n'est pas égal à une G12 - sans rentrer dans les détails cf ce lien un grossisez l'image. La G2 AVP va un peu plus loin, surtout si vous avez à faire par exemple un mur de soutènement pour soutenir un talus. Là ça va douiller...

Tenez nous au courant

merci beaucoup !!! je commence à y voir un peu plus clair, on ne s'est pas posé toutes ces questions lorsque nous avons rénové notre écurie il y a 17 ans !!!! cela me semblait beaucoup moins compliqué, il faut vraiment tenir à son projet pour ne pas se décourager !!!!

Je vais tout de même retourner à l'eie afin d'avoir plus de renseignements et ne manquerai pas de vous tenir informé !!!!

[/quote]

le but de ce forum est l'entraide quand on est novice, alors la moquerie... pas très cool , on nous dit que l'étude de sol est obligatoire, je me renseigne.... c'est tout...[/quote]
je ne voulais pas me moquer de toi § c'est plutôt pour ceux qui donnent les bonnes idées inutiles à plus de 1000 euros .
l'agent immobilier et sa com' se croient indispensables...
l'archi qui dessine un rectangle avec toit à 2 pans se croit indispensable ........
beaucoup de monde (et la science qu'il véhicule) se croit indispensable.....
les bureaux d'études thermiques se croient eux aussi indispensables......c'est sur que personne ne sait qu'il faut mettre de l'isolant et des fenêtres au sud.....
et tout ces indispensables facturent leur avis technique des sommes......qu'eux seuls jugent normales..
c'est sûr que je vais m'attirer les foudres mais bon ,moi je suis à 2000 euro prés quand je bâti...alors pas de place à l'inutilité

C est une etude pedologique qu il te faut, 500 euros grosso modo mais a combiner avec l etude de sol avant projet.

#336852812+g2#3368528

Le but de ce forum est l'entraide quand on est novice, alors la moquerie... pas très cool , on nous dit que l'étude de sol est obligatoire, je me renseigne.... c'est tout...[/quote]
je ne voulais pas me moquer de toi § c'est plutôt pour ceux qui donnent les bonnes idées inutiles à plus de 1000 euros .
l'agent immobilier et sa com' se croient indispensables...
l'archi qui dessine un rectangle avec toit à 2 pans se croit indispensable ........
beaucoup de monde (et la science qu'il véhicule) se croit indispensable.....
les bureaux d'études thermiques se croient eux aussi indispensables......c'est sur que personne ne sait qu'il faut mettre de l'isolant et des fenêtres au sud.....
et tout ces indispensables facturent leur avis technique des sommes......qu'eux seuls jugent normales..
c'est sûr que je vais m'attirer les foudres mais bon ,moi je suis à 2000 euro prés quand je bâti...alors pas de place à l'inutilité[/quote]

on essaie de faire au mieux car question budget, on essaie de faire au mieux avec ce que l'on a , alors nous aussi on est à 2 000 e près.
On essaie également de trouver par nous même, ce que nous avons fait pour le terrain, appel des mairies, des géomètres, mais les infos ne sont pas tout le temps divulguées, on fait avec ce que l'on a .

Personnellement, c'est notre 2ème maison, il faut qu'elle soit (presque) parfaite, alors tout bon conseil est bon à prendre.
Pour l'archi, c'est obligatoire, car la maison est grande. Ce n'est pas de l'argent de jeté en l'air, on n'a pas le choix, même si nous apportons nos idées...

Après avoir récolté toutes nos infos, on fera notre choix en matière d'études... on fera le tri après avoir réfléchi sur toutes ces infos.

Bonjour,

si vous ne voulez pas faire d'études, libre à vous bixmix4, mais quand on voit des cabinets d'expertise submergées de dossiers d'ouvrages rongés par des désordres type fissures, malfaçons etc.... parce qu'aucune étude n'a été réalisée, aucun suivi réalisé, de l'eau rajouté dans le béton, des économies ou mauvais liaisonnement d'armatures alors qu'on est en zone sismique...Ne doutez pas de l'utilité des études.

Dans l'autre sens, elles sont là pour optimiser le projet et économiser des matériaux si nécessaire pour les constructeurs consciencieux certes mais qui surdimensionnent les fondations et le ferraillage par prudence.

geotec_man a écrit:

Bonjour,

si vous ne voulez pas faire d'études, libre à vous bixmix4, mais quand on voit des cabinets d'expertise submergées de dossiers d'ouvrages rongés par des désordres type fissures, malfaçons etc.... parce qu'aucune étude n'a été réalisée, aucun suivi réalisé, de l'eau rajouté dans le béton, des économies ou mauvais liaisonnement d'armatures alors qu'on est en zone sismique...Ne doutez pas de l'utilité des études.

Dans l'autre sens, elles sont là pour optimiser le projet et économiser des matériaux si nécessaire pour les constructeurs consciencieux certes mais qui surdimensionnent les fondations et le ferraillage par prudence.

Bonjour,

On revient du terrain, et oui, on commence à se projeter.... les plans se dessinent dans notre tête, exposition des pieces de vie.... reste à voir si on arrive à trouver quelqu'un qui nous aide dans la réalisation d'une maison.... en paille !!!

geotec_man a écrit:

Bonjour,

si vous ne voulez pas faire d'études, libre à vous bixmix4, mais quand on voit des cabinets d'expertise submergées de dossiers d'ouvrages rongés par des désordres type fissures, malfaçons etc.... parce qu'aucune étude n'a été réalisée, aucun suivi réalisé, de l'eau rajouté dans le béton, des économies ou mauvais liaisonnement d'armatures alors qu'on est en zone sismique...Ne doutez pas de l'utilité des études.

Dans l'autre sens, elles sont là pour optimiser le projet et économiser des matériaux si nécessaire pour les constructeurs consciencieux certes mais qui surdimensionnent les fondations et le ferraillage par prudence.

l'exemple typique : tu vantes le facteur indispensable d'une étude de sol mais là ,c'est une maison en bois ... alors soyons honnête, ça sert à rien . (même si tu perds un client potentiel)
et apporter des arguments tel que les fondations pourraient s'envoler...et jouer avec la crainte de chantiers en procés... je trouve pas cela très pro surtout face à des novices en construction.

Bonjour,

cyprimarie a écrit:

... reste à voir si on arrive à trouver quelqu'un qui nous aide dans la réalaistion d'une maison.... en paille !!!

elles sont rares sur ce forum, il faudrait peut-être chercher sur les forums spécialisés (compaillons et autres )

bmx4life a écrit:

geotec_man a écrit:

Bonjour,

si vous ne voulez pas faire d'études, libre à vous bixmix4, mais quand on voit des cabinets d'expertise submergées de dossiers d'ouvrages rongés par des désordres type fissures, malfaçons etc.... parce qu'aucune étude n'a été réalisée, aucun suivi réalisé, de l'eau rajouté dans le béton, des économies ou mauvais liaisonnement d'armatures alors qu'on est en zone sismique...Ne doutez pas de l'utilité des études.

Dans l'autre sens, elles sont là pour optimiser le projet et économiser des matériaux si nécessaire pour les constructeurs consciencieux certes mais qui surdimensionnent les fondations et le ferraillage par prudence.

l'exemple typique : tu vantes le facteur indispensable d'une étude de sol mais là ,c'est une maison en bois ... alors soyons honnête, ça sert à rien . (même si tu perds un client potentiel)
et apporter des arguments tel que les fondations pourraient s'envoler...et jouer avec la crainte de chantiers en procés... je trouve pas cela très pro surtout face à des novices en construction.

ok, si c'est pour parler à un mur, autant aller lire directement ma signature qui vous est très approprié. Le têtes de mules resteront des têtes de mules.

geotec_man a écrit:

bmx4life a écrit:

geotec_man a écrit:

Bonjour,

si vous ne voulez pas faire d'études, libre à vous bixmix4, mais quand on voit des cabinets d'expertise submergées de dossiers d'ouvrages rongés par des désordres type fissures, malfaçons etc.... parce qu'aucune étude n'a été réalisée, aucun suivi réalisé, de l'eau rajouté dans le béton, des économies ou mauvais liaisonnement d'armatures alors qu'on est en zone sismique...Ne doutez pas de l'utilité des études.

Dans l'autre sens, elles sont là pour optimiser le projet et économiser des matériaux si nécessaire pour les constructeurs consciencieux certes mais qui surdimensionnent les fondations et le ferraillage par prudence.

l'exemple typique : tu vantes le facteur indispensable d'une étude de sol mais là ,c'est une maison en bois ... alors soyons honnête, ça sert à rien . (même si tu perds un client potentiel)
et apporter des arguments tel que les fondations pourraient s'envoler...et jouer avec la crainte de chantiers en procés... je trouve pas cela très pro surtout face à des novices en construction.

ok, si c'est pour parler à un mur, autant aller lire directement ma signature qui vous est très approprié. Le têtes de mules resteront des têtes de mules.

Bonjour,

Nous avons un dilemme aujourd'hui. Nous avons commencé à entreprendre des démarches (devis, rdv architecte) et la proprio nous demande de nous positionner car elle a un acheteur de son côté !!! Nous serions déçu de ne pas avoir ce terrain car il corrrespond à nos nombreux critères masi pas à n'importe quel prix !!! pas encore de CU ?

Je pense qu'il est possible de signer un compromis avec de nombreuses clauses restrictives (il va y en avoir un paquet !!!!) ??? D'autre part, c'est aussi sous réserve de l'obtention du permis de construire , mais nous avons simplement rendez vous chez l'archi le 9 mai, cela va prendre du temps ....


Nous ne pensions pas que cela allait aussi vite car vers chez nous, les terrains mettent des mois à se vendre !!!! Ici, à POnt audemer, c'est très rapide !!!

Que faire ?

Signer un compromis avec toutes les clauses restrictives possibles et immaginables ou tenter de faire les devis, sans réserver le terrain ????


Que feriez vous à notre place ?

Salut,
C'est compliqué, on ne peut pas vous conseiller de prendre des risques, ce serait l'inverse de l'utilité de ce forum.
Ceux qui vous conseille de vous passer d'étude de sol manque de compétence technique.

On ne peut que vous conseiller d'être prudent, et vous semblez l'être à juste titre dans le cas de l'étude de sol.
Il faut que vous discutiez avec le proprio de la possibilité de mettre en clause dans le contrat chez le notaire, j'ai déjà vu ici que ça se faisait.

Cordialement.

Bonsoir,

Je viens encore récolter quelques infos....
Nous sommes intéréssés par un terrain nous allons demander le CU opérationnel car la vendeuse ne l'a pas fait (elle nous a donné son accord, la mairie est ok).
Nous voulions acquérir ce terrain, déposer le permis, cela nous laissait deux ans pour construire... donc 2 ans pour vendre notre maison , argent qui nous sert pour la construction.... mais je viens de lire sur un autre sujet qu'il faut que le terrain soit viabilisé pour déposer un permis... là ça va pas être possible.... peut on déposer un permis et faire la viabilisation après ???
Ca commence à devenir très compliqué tout ça...

Bonsoir,

cyprimarie a écrit:

...je viens de lire sur un autre sujet qu'il faut que le terrain soit viabilisé pour déposer un permis...

c'est vrai en lotissement, sinon pas d'obligation.

BRed a raison, ne vous précipitez pas. Pesez le pour et le contre, cadrer bien le sujet des clauses restructives, renseignez vous bien sur les démarches liées au CU. Si à l'arrivée, le terrain est encore disponible c'est qu'il vous attendait. S'il ne l'est plus, vous en trouverez un autre, mais en aucun cas vous ne pourrez vous reprocher à vous même de ne pas avoir fait ce qu'il faut.

Bonjour,

Finalement, nous avançons à grand pas ... la notaire nous a recontacté hier afin de nous expliquer certains points comme le CU, les réserves, nous allons être représentés par elle si les choses vont au bout.

Il me reste à m'assurer que je peux débloquer mon épargne salariale, et après, on peut signer avec toutes les clauses restrictives par rapport au CU, à l'étude de sol, au déblocage de l'argent, raccordement aux réseaux sans extension et acceptation du petit prêt en complément.

Oui, je suis tout à fait d'accord, si le terrain nous passe sous le nez, c'est qu'il n'était pas pour nous, mais pour l'instant, toutes les difficultés que nous rencontrons sont rapidement levées par des réponses....

A bientôt pour la suite...bonne journée sous ce soleil radieux !

Bonjour,

Ca y est, nous avons fait la demande de CU pour le terrain que nous avons vu... la vendeuse veut vendre, mais je ne comprends pas bien pourquoi elle ne fait pas les choses pour le vendre correctement, enfin... nous ne fonctionnons pas tous de la même façon...

Contact pris avec l'entreprise pour l'étude de sol (assainissement et fondations de la maison).

Le responsable nous a dit qu'il fallait mieux attendre que le CU ait été validé car il pourrait peut être revenir négatif !!! et dans ce cas, on aurait payé pour rien... quel sérieux !!!
Nous voyons la propriétaire le 29 avril afin de négocier un peu le terrain, car j'ai fait toutes les démarches à sa place...nous voyons notre notaire, et une société qui fabrique les ossatures bois en isolation paille... ça avance, mais on est coincé par le CU .

Voilà ce qu'on pensait faire !
si toutes les conditions sont réunies, on signerait chez le notaire courant mai avec toutes les réserves possibles (CU +, pc accordé avec tel type de maison, surface, matériaux, toiture...), raccordements sans extensions, prêts accordés (puisque l'on ne peut pas débloquer notre capital juste pour l'achat du terrain, grrrrr !!!).

Une fois le CU validé, cela nous laisse un délai de 2 mois, on lance l'étude de sol, le pc (même si anticipe un peu, on voit l'archi début mai), ce qui fait un délai de 4 mois environ.
Sachant qu'il y a la période estivale entre deux, on pensait signer l'acte définitif (sous réserve vers le mois d'octobre, voire novembre).

Pensez vous que cela soit possible ?

De plus, rien ne nous oblige à verser quelque chose lors de l'acte, qu'en est il dans la réalité ?

Merci de vos avis.

Bonsoir,

simple curiosité, quelles sociétés avez vous démarchées pour demande d'étude de sol?

Bonjour,

J'ai demandé conseil à man fils qui fait un bts en batiment, et pour l'étude de sol, il m'a donné 2 noms, fondouest et fondasol... je ne connais pas !
Pourquoi cette question ? auriez vous des "tuyaux" pour l'étude de sol au niveau des sociétés, et peut être certaines à ne pas contacter ???

Ca y est, après avoir attendu 2 mois pour l'obtention du CUb, nous l'avons enfin reçu !!!
La propriétaire nous pressait pour signer un compromis, mais on a résisté , pas de signature avant le CU. Elle noua a menacé de prendre un autre acheteur, mais rien n'y a fait, on n' a pas marché !!! Du coup, quelques lignes nous intriguent sur le CU : voici les extraits :

Article 1
...l'attention du demandeur est attirée sur le fait que le certificat d'urbanisme positif ne préjuge en rien de l'obtention d'un permis de construire . En effet, la capacité des réseaux publics peut évoluer dans une échéance plus ou moins proche.

L'attention de demandeur est attiré sur le fait que la réponse du gestionnaire du réseau public d'électricité est basée sur une puissance fournie de 12 kw.

article3
le terrain est situé à l'intérieur d'un périmêtre dans lequel s'applique un droit de préemption urbain par délibération du 16 juin 2004 au bénéfice de la commune.
Bien sûr, on est dimanche et je boue de ne pas pouvoir récupérer l'arrêté de ladite date !!!

J'ai regardé la définition , est ce que cela veut dire que la mairie peut nous prendre un morceau de terrain et que l'on a juste à se taire ???

Merci de vos explications...

Non, cela veut dire que la commune peut acheter le terrain .

Et en campagne c'est la SAFER pour les terrains d'une superficie supérieure a 2000 m²... en plus de la mairie qui préempte sur tout en fait mais qui le fait rarement

Bon eh bien fin de l'aventure ! La vendeuse n'a pas accepté notre offre concernant le terrain. Depuis le début, on sentait qu'il y avait quelque chose qui bloquait, elle n'était tout simplement pas prête à vendre son terrain car c'est un souvenir pour elle de son mari. Elle nous a fait perdre 4 mois !!!! Déçue et surtout en colère car après avoir fait toutes les démarches à sa place, elle nous dit non !

Arf, quelle déception ! Allez si loin, se projeter et ...
Peut-être trouverez vous un terrain encore mieux et ne le regretterez pas, bon courage pour les recherches !

Bonjour

Retirez le positif de cette mésaventure :
Vous avez acquis beaucoup d'expérience sur les démarches à entreprendre pour acheter un terrain !
Le prochain sera le bon, et vous saurez ou vous mettez les pieds, et de quoi chaque partie vous parle ;)

Bonne continuation

Alain
PS : et je parie que quand vous trouverez votre terrain, vous vous direz, "heureusement que l'autre projet est tombé à l'eau !" ;)

Bonjour,

quand vous avez un projet aussi important, tout doit être carré. si ça ne débouche pas, tantpis, d'autres occasions se présenteront. Bonne chance à vous.

Bonjour,

Oui, c'est vrai, il faut réussir à sortir la tête de l'eau et regarder ce qu'il y a de positif dans la situation. On trouvera bien autre chose ! En attendant, on se concentre sur la vente de la maison qui avance bien, acheteur potentiel...???