Taux pret immobilier pour terrain

Bonjour,

pour ma part, c'est ce que j'ai fait. Ma capacité financière me permettait de prendre un emprunt pour acheter le terrain. Donc achat du terrain avec un emprunt. Actuellement, ma maison est en vente. Dès qu'elle sera vendue, remboursement de l'emprunt que j'ai dessus, et nouvel emprunt pour financer la construction.
Le taux qui vous ai proposé ne me parait pas déconnant, sachant qu'il y a 8 mois, j'ai eu 3,8% sur 20 ans ...

Sympa les propositions qui vous ont été faites, par contre moi je me suis plutôt tourner vers un professionnel du crédit qui m'a proposé un xxxxxxxxxxxxxxxxxx avec ceci je suis entrain de construire ma nouvelle maison, je compte y déménager sous peu et mettre en location l'ancienne maison.

A quel Taux ? Sur quelle durée ? Quel est l'avantage de proposer un crédit consommation plutôt qu'un prêt immobilier "classique" ?

Ca m'étonne car les taux sont élévés, avec une durée maxi de 7 ans et pas de garanties type hypothèque.

maison54 a écrit:

Ca m'étonne car les taux sont élévés, avec une durée maxi de 7 ans et pas de garanties type hypothèque.

+1 avec maison54. Etrange...

Bonjour,

Sur le principe, cela ne pose pas de problème.
Par contre, cela peut poser problème ensuite. Nous avions la même idée, mais un courtier nous avait mis en garde par rapport au point suivant: s'il y a eu une prise d'hypothèque pour le premier prêt (celui du terrain), i lva être difficile de trouver une autre banque qui accepte car elle se trouvera en second rang d'hypothèque. En cas de problème, c'est d'abord la banque qui a prêté pour le terrain qui sera remboursée puis celle qui a prêté pour la maison. De ce fait, il sera plus difficile de négocier un bon taux, car peut de banque suivront et la banque qui a prêté pour le terrain, connaissant la situation, vous fera probablement de moins bonne conditions de prêt car vous serez un peu "captif" du fait de la première hypothèque. Le courtier nous conseillait donc de faire plutôt un seul prêt pour l'ensemble.
J'espère que mes explications sont claires ?
Dans votre cas, il faudrait peut-être d'abord vendre la première maison (quitte à louer autre chose le temps de la construction) avant de faire une crédit terrain+maison ? C'est en tout cas ce que mon beau-frère a fait.

A+
Beone

maison54 a écrit:

Bonjour,

Nous avons vu le banquier aujourd'hui pour le financement de notre projet terrain et construction.

Nous sommes propriétaires de notre maison avec un pret en cours.


La conseillère nous recommande d'acheter le terrain, de vendre notre maison actuelle. Puis de faire un pret pour la construction.

Elle nous propose pour l'achat du terrain un prêt à 2.80% sur 15 ans.

Vous en dites quoi?

Je suppose que votre taux est un taux brut et non le TEG.
Le taux brut en lui même ne veux rien dire car il ne comprend pas les frais divers (assurance, frais de dossier, caution, ...)

Ex : On m'a proposé l y a 10 jours un super taux à 2,91% sur 20 ans. Mais en TEG, ça monte à 3,9%... ce n'est plus la même chose