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Achat d'un terrain nu et problème de délai avant la vente

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Env. 10 message Bas En Basset (43)
Bonjour,
il y a 3 semaines, nous avons signé le compromis pour l'achat d'un terrain d'une valeur de 70000€. Le propriétaire du terrain souhaite que la vente soit effectuée avant le 31 janvier 2012 car après cette date, il aurait à payer plus de taxes par rapport aux plus-values.
Nous avons contacté un constructeur et un maître d'oeuvre, mais le délai pour établir des plans est d'environ 3 semaines (et ceci, sans retouche) et entre les délais d'acceptation du permis de construire, les devis réalisés par les artisans et le dépôt de tous ces documents pour obtenir un prêt, je me dis qu'il va être difficile d'être dans les délais. Comment parvenir à gagner du temps?
Notre apport personnel étant de 62000€, il ne manque plus que 8000 € pour acheter le terrain nu, nous disposons de cette somme en tant que trésorerie, mais s'il y a des frais imprévus, cela risque de coincer. Est-ce possible d'inclure cette somme après coup dans le prêt afin de rétablir notre trésorerie?
J'espère que ma question un peu technique suscitera des commentaires.
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Messages : Env. 10
De : Bas En Basset (43)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

surtout pas acheter le terrain avec votre apport SANS avoir l'accord pour le permis et pour les prêts, imagines une seule seconde que l'un des 2 soit refusé
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour
un conseil SURTOUT N'ACHETEZ PAS AVANT QUE TOUTES LES CLAUSES SUSPENSIVES SOIENT REALISEES. Le vendeur est lié par le compromis comme vous et il n'a pas de délai à vous imposer autre que celui fixé dans le compromis (votre compromis est valable combien de temps et l'avez-vous signé devant notaire ?). Faites bien attention et comme dit plus haut, admettons tout ne se passe pas comme vous voulez, vous vous retrouverez avec un terrain sur les bras. Si le propriétaire veut vendre, il n'a pas à imposer de délai, sinon il n'avait qu'à mettre en vente plus tôt. Bon courage, vous en aurez besoin.
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Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message Grenoble (38)
Bonsoir,

Nous avons été dans la même situation. Suite au changement du calcul sur la plus value les vendeurs voulaient signer avant le 31 janvier 2012 sinon plus de vente.
Donc nous avons acheté le terrain sur nos deniers personnels et nous voulons faire un crédit global terrain + maison avec un déblocage de fonds de suite pour refaire de la trésorerie. Avant de nous engager dans cette voie nous avons consulté le 1% logement qui nous a dit que c'était possible car le projet doit être décliné dans sa globalité : crédit terrain + maison, l'apport personnel étant l'achat du terrain.
Il est clair que certaines banques tiquent sur ce type de montage. Mais un conseil si votre employeur adhère au 1% logement allez les voir: conseils gratuits et professionnels sans intérêts, ce n'est pas eux qui prêtent l'argent et ils sont financés par les employeurs (et pas les banques).
Je vous tiens au courant de la suite de nos évènements
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Messages : Env. 10
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Bas En Basset (43)
Bonjour,
tout d'abord, merci pour vos réponses.
Je me suis renseignée auprès d'un courtier qui me dit qu'il est possible de faire dans un premier temps un prêt pour un terrain à bâtir, à condition d'avoir le certificat d'urbanisme ok avec un avis du SPANC ok (il n'y a pas d'égoûts, ce sera donc un assainissement individuel). Un fois la vente passée, nous pourrions alors faire un deuxième prêt pour la construction. Nous allons peut-être opter pour cette solution. Nous avons demandé à ce courtier si on pouvait acheter ce terrain avec notre apport pour se le faire "rembourser" ensuite dans le crédit et elle n'était pas sûre que cela soit possible.
Nous devons nous décider d'ici une semaine, nous voyons un constructeur d'ici là.
Je sais qu'il est toujours un peu risqué d'acheter un terrain nu, mais nous ne voulons vraiment pas passer à côté de ce terrain (cela faisait 2 ans que l'on cherchait) et on se dit qu'avec un CU +, cela limite les risques.
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Messages : Env. 10
De : Bas En Basset (43)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Grenoble (38)
Bonjour,

Nous n'avons toujours pas de réponse de notre côté.
Mais au départ nous voulions faire comme vous un crédit sur le terrain, puis une fois notre projet de construction abouti faire un 2ème crédit pour la maison. On nous a dit que toutes les banques ne nous accorderaient pas les 2 crédit immo, que l'on prenait le risque d'avoir un crédit immo et un crédit à la consommation (avec des taux bien différents).
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Messages : Env. 10
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Bas En Basset (43)
Bonjour,
je vous tiens au courant de nos mésaventures. Finalement, étant donné le délai restreint que nous avions pour faire les devis artisans avant l'acte de vente, nous avons fait un prêt pour l'achat du terrain à bâtir et dans un deuxième temps un prêt construction. Les taux étaient identiques. Par sécurité, nous avons fait faire une étude de sol afin d'être sûr de pouvoir faire l'assainissement individuel et nous avons fait faire une estimation à un maître d'oeuvre concernant le coût prévisionnel de notre projet, nous nous étions également mis en contact avec la banque.
Pour l'instant, la maison est en cours de construction.
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Messages : Env. 10
De : Bas En Basset (43)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 10 message Gard
decafeine a écrit:Bonjour,
je vous tiens au courant de nos mésaventures. Finalement, étant donné le délai restreint que nous avions pour faire les devis artisans avant l'acte de vente, nous avons fait un prêt pour l'achat du terrain à bâtir et dans un deuxième temps un prêt construction. Les taux étaient identiques. Par sécurité, nous avons fait faire une étude de sol afin d'être sûr de pouvoir faire l'assainissement individuel et nous avons fait faire une estimation à un maître d'oeuvre concernant le coût prévisionnel de notre projet, nous nous étions également mis en contact avec la banque.
Pour l'instant, la maison est en cours de construction.



Bonjour,
on vous a accordé un prêt que pour le terrain ????
pour ma part je suis sur l'acquisition d'un terrain que je vais pouvoir diviser en 2 et utiliser l'argent de la vente pour la construction de ma maison.
Pensez-vous que cela est réalisable ? que la banque va me suivre ?
j'ai rendez-vous vendredi et je m' impatiente du verdict !!! qui peut changer du tout au tout ma vie !!!
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Messages : Env. 10
Dept : Gard
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