Construction dans le 34

Heuu ai-je raté une obligation ?

Bonjour, ...Bin... pour fournir un devis "à la louche", on n'est pas forcément mieux placés ici que les pros sur place...

Ma 1ere louche tourne a 65 000 € pour un rectangle de 120 m² avec toiture fermette, un vs. et hors garage.

ça dépend des prestations attendues, mais j'y mettrais plutôt 2 louches.

Oui bien sur, c'est qu'un début.

N'oublie surtout pas les taxes et prévois au moins 10% pour les 'extras' (notamment cloture, portail, poele, terrasse ...). Tous ces petits à coté font vite grimper le prix

pour les prix, j'en ai pour un peu moins de ton budget pour un 120m² en RT2005 pres de Montarnaud. Donc ca doit être possible en RT2012 pour 120m² (avec quelques prestations à faire par toi meme peut etre). Par contre, piscine comprise ca me parait chaud !

Oui, mais ils sont dans les 140 K

d'ailleurs après rdv avec le terrassier, il faut compter 18-20 k pour la station ou fosse, décaissement + fondation.

140 K c'est tout à fait réaliste, mais ce sera sans la piscine. Il faudra aussi que tu sois le maitre d'oeuvre et ne pas passer par un contrat en CCMI sinon ton budget va être dépassé.

Pour construire sereinement, il te faudra trouver et négocier toi-même les artisans et les matériaux. Tout négo, même minime est à prendre pour éviter de dépasser ton budget, et surtout ne rater aucun "poste" au sens large, c'est à dire également ne pas oublier d'inclure si besoin les taxes.

- terrain
- architecte si besoin
- taxe d'aménagement
- frais de notaires
- frais d'agence immo
- étude de sol
- terrassier (fondation, chemin d'accès chantier, VRD)
- matériaux gros oeuvre (fondations, vide sanitaire, plancher, élévations murs, charpentes, couverture...) + MO
- matériaux chemin d'accès au chantier
- matériaux cloture + MO
- bétons (fondations, dalles)
- menuiseries + MO
- carrelages
- plomberie
- électricité
- chauffage + ECS
- cuisine + électroménager
- salle de bain
- façadier (matériaux + MO)
- peintures
- branchements EDF, FT, Eau

Partout où tu peux négocier la main d'oeuvre séparément des matériaux, tu y seras gagnant. A savoir que tout les devis de tout les postes que tu vas avoir son négociables... parfois avec une jolie marge de négociation.

Oui oui ca sera en autoconstruction

Quels postes seront en autoconstruction ?
Tu as trouvé une banque qui te finance pour de l'autoconstruction ?

Sur ton 1er message tu demandes un prix au m2 qui sous-entendait que tu faisais construire (pas autoconstruction).

On a fait notre banque et 1 courtier. les 2 nous suivent pour un projet a 300 k hors FN.

auto construction sur une petite partie de la maison. gros oeuvre je fais faire. menuiserie et plomberie je donne un coup de main a un ami artisan, elec je fais faire, carrelage - placo - isolation ( je pense faire du moins une grand partie) facade je fais faire. cuisine ( je fais) extérieur ( on verra + tard)

j'ia déja le cout des frais ( TA + notaire) pas d'ag.

voila. le budget c'est 120 pour la construction de base et 20 pour l'imprévu.

d'entrée question terrassement + assainissement y en a pour 18 . ( c'est terre et roche -dolomite) donc brh ...

d'ailleurs, je souhaiterai mettre une micro station + récupérateur d'eau de pluie.

ben341 a écrit:

auto construction sur une petite partie de la maison. gros oeuvre je fais faire. menuiserie et plomberie je donne un coup de main a un ami artisan, elec je fais faire, carrelage - placo - isolation ( je pense faire du moins une grand partie) facade je fais faire. cuisine ( je fais) extérieur ( on verra + tard)

GO: par un pro
Menuiserie: par un pro
Plomberie: par un pro
Electricité: par un pro
Façades: par un pro

Il faut alors parler de semi-autoconstruction, les postes les plus importants étant réalisés par des pros. Même si tu leur files un coup de main, le budget ne sera pas le même qu'en full autoconstruction.

En tout cas pour moi, si tu acceptes certains compromis et que négocies bien tes devis, avec ton budget ça devrait passer. Attention cependant à tout bien calculer, car une cuve de récupération des eaux de pluie, c'est bien sympa, mais c'est rapidement 5000€ minimum voir plus si on veut un capacité importante dans le Sud (pour récupérer un max d'eau lors des quelques pluies).

Normalement inclus dans le prix du terrassement - assainissement. ( au 1er jet)

ben pour les pro, c'est des potes donc ....