Doute surface et passage par un architecte

Bonjour
que dit ton PLU?
l'emprise au sol est une surface ,souvent limitée pour laisser de la place aux espaces verts,c'est variable de 10%(on a vu sur le forum)et ça va à 40% ou 50% souvent ,terrasses incluses si elles sont au dessus du sol..si tu as un étage ,tu limites cette surface au sol ,dans laquelle compte le garage évidemment.
après la partie habitation ,c'est surface intérieure comprise entre les murs ,et hors garage.
vas y fais tes calculs.
gege

A moins que je me trompe, je parle pas de POS mais d'emprise au sol pour calcul du anciennement appellé SHON/SHOB afin de savoir si je passe par archi ou pas (ce que je ne souhaite pas

Ou as tu vu que je te parlais de cos? ni de shon ,ni de shob d'ailleurs .
gege

Désolé a aucun moment j'ai voulu provoquer un quelconque mal-entendu...


Concernant l'emprise au sol j'ai le droit à plus 200m2 sur mon terrain

Pour calculer l'emprise au sol c'est mesure au extérieur maison fini crépi inclus? ou je me plante?

Avec ma surface de plancher je suis sous les 170m2 compte tenu que le garage n'est pas pris en compte mais en emprise au sol (donc garage inclus), je suis au dessus de 170m2...lequel fait foi pour la tolérance archi de 170 m2?


Merci par avance!

http://www.moinsde170.com/blog/obligation-de-faire-appel-a-architecte-nouveau-calcul/

et là le détail des autres "surfaces" http://www.moinsde170.com/blog/categories/surfaces/

L'astuce étant qu'il y a différentes "emprises au sol" . . . celle pour le cos, celle taxable et celle génératrice de surface de plancher

Ok

Donc si j'ai bien compris il y a l'emprise au sol dans mon cas de 200m2 a ne pas depasser pour la PU...189m2 dans mon cas.

A cette somme je deduis mon garage de 40m2 et si je serais donc en dessous de 170m2 je peux faire limpasse sur l'archi?

ricola57 a écrit:

Ok

Donc si j'ai bien compris il y a l'emprise au sol dans mon cas de 200m2 a ne pas depasser pour la PU...189m2 dans mon cas.

A cette somme je deduis mon garage de 40m2 et si je serais donc en dessous de 170m2 je peux faire limpasse sur l'archi?

A toi de calculer suivant les liens que je t'ai donné !

Et tu peux aussi passer avec tes plans à la mairie, ils te conseilleront . . .

Tu pars sur un CCMI ? Ton cst ne sait pas calculer ça ?

Je compte faire ma maison en autoconstruction, disons que bcp de mon entourage sont du metier mais ne sont pas specialisé niveau plan, les avis diverges alors je suis dans le flou!!

Apres relecture des liens je suis dans les "clous" pour ne pas passer par un archi.

Concernant les plans je les mets des que possible (du moins mon brouillon car les experts du forum trouveront des ameliorations a apporter.

Merci en tout cas pour votre aide... je mets les mesures demain pour etre sure que je suis bon

Ben c'est certain qu'avec des plans côtés on pourrait mieux te conseiller

Et avant de t'arracher les cheveux, il vaut mieux être certain de tes besoins et d'avoir un plan cohérent sans perte inutile de m² !

Il est vrai que ce n'est pas evident de faire un plan sans faire d'erreur d'agencement de piece...je mets tout ca ce soir si le temps me le permet

En attendant de faire un plan "brouillon" (cependant compréhensible), je souhaite juste savoir si j'ai tout compris histoire de ne pas le faire à des côtes irréalisable sans passer par un architecte.

Il y a donc 3 types d'emprise au sol...la première pour les autorisations niveaux urbanisme (celle qui compte absolument tout en surface)...la deuxième pour savoir si l'on doit passer par un archi (en théorie c'est la plus petite car on ne compte dans mon cas, pas le garage)...et la troisième qui serviera a savoir si l'on peut utiliser une telle surface sur le terrain qu'on acheté en fonction de ce qui accepte au max.

J'ai bon ou pas?

La première emprise au sol se calcul de part et d'autre des murs extérieur (brique et isolant inclus...pas cool car je prévois une ITI relativement épaisse!)

La deuxième (pour l'archi), on retire le garage dans mon cas mais on retire la surface interieur ou extérieur tout inclus?

En emprise au sol total (par les extérieur je suis à 1m2 près à 191m2)

Si je retire le garage par ces dimensions extérieurs, je suis à 149 m2 (qui si j'ai bien compris sera la dimensions prise pour savoir si je doit prendre un archi ou pas?


Dans l'attente de vos réponses afin de vous fournir un plan le plus précis possible...merci d'avance

Sans plan, je n'essaye même pas de te répondre !

Pas de problème, je te fais cela pour ce soir...désolé d'être lourd avec toutes mes questions mais je bloque sur ce détail alors que des points bien plus technique de la construction semble pour moi évident

ricola57 a écrit:

Il y a donc 3 types d'emprise au sol...la première pour les autorisations niveaux urbanisme (celle qui compte absolument tout en surface)...la deuxième pour savoir si l'on doit passer par un archi (en théorie c'est la plus petite car on ne compte dans mon cas, pas le garage)...et la troisième qui serviera a savoir si l'on peut utiliser une telle surface sur le terrain qu'on acheté en fonction de ce qui accepte au max.

J'ai bon ou pas?:

Non, il y a 2 types d'emprise au sol :

- celle du code de l'urbanisme qui permet de déterminer l'obligation ou pas de passer par un architecte,
- celle du règlement d'urbanisme (POS ou PLU) qui, lorsqu’il impose un CES (coefficient d'emprise au sol), définit ce qui est compté dans l'emprise au sol car le calcul n'est pas obligatoirement le même que celui de code de l’urbanisme, à noter que lorsque le POS ou PLU n'est pas assez précis dans la définition des surfaces à comptabiliser dans l'emprise au sol il faut se reporter au calcul de code de l'urbanisme.Ce n'est pas simple mais c'est conforme à toute la réglementation française qui est la plus complexe d'Europe !

http://www.extranet.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/2-1-1-2-l-emprise-au-sol-a1362.html

Vas y ,te prends plus la tête ,on va te confirmer tout ça .mais avec tes plans.
gege

Merci à tous pour vos interventions sur mon sujet...je vais suivre les conseils de Ciboulette et Gégé en mettant un plan car plus ça va plus c'est flou.

De ce que j'ai pu lire ces news calculs devaient simplifier la chose...c'est pas l'impression que ça donne!!

Ives a écrit:

ricola57 a écrit:

Il y a donc 3 types d'emprise au sol...la première pour les autorisations niveaux urbanisme (celle qui compte absolument tout en surface)...la deuxième pour savoir si l'on doit passer par un archi (en théorie c'est la plus petite car on ne compte dans mon cas, pas le garage)...et la troisième qui serviera a savoir si l'on peut utiliser une telle surface sur le terrain qu'on acheté en fonction de ce qui accepte au max.

J'ai bon ou pas?:

Non, il y a 2 types d'emprise au sol :

- celle du code de l'urbanisme qui permet de déterminer l'obligation ou pas de passer par un architecte,
- celle du règlement d'urbanisme (POS ou PLU) qui, lorsqu’il impose un CES (coefficient d'emprise au sol), définit ce qui est compté dans l'emprise au sol car le calcul n'est pas obligatoirement le même que celui de code de l’urbanisme, à noter que lorsque le POS ou PLU n'est pas assez précis dans la définition des surfaces à comptabiliser dans l'emprise au sol il faut se reporter au calcul de code de l'urbanisme.Ce n'est pas simple mais c'est conforme à toute la réglementation française qui est la plus complexe d'Europe !

http://www.extranet.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/2-1-1-2-l-emprise-au-sol-a1362.html

La seule chose que tu oublies c'est que ça encore changé avec le décret du 7/05/2012

http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&oldAction=rechJO&categorieLien=id

ciboulettecat a écrit:

La seule chose que tu oublies c'est que ça encore changé avec le décret du 7/05/2012

http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&oldAction=rechJO&categorieLien=id

Je ne l'ai pas oublié puisque c'est toujours le code de l'urbanisme qui suite à cet arrêté (qui fait suite au lobbying des constructeurs) exclu de la surface d'emprise au sol les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules.
Donc il y a toujours 2 types de surface d'emprise au sol, celle du code de l'urbanisme et celle des règlements d’urbanisme.

Voilà le plan (l'agencement des pièces, je le mettrais dans la foulée si mon plan est juste)...dois-je passer par un archi?

Les mesure c'est d'un mur extérieur à l'autre, ITI, mur de 20

Verdict?

Non par contre on te le diras ,si on trouve que tes plans sont discutables ,déjà avec le carré ,j'ai des doutes!
gege

Doute sur quoi exactement?

Parce que j'ai vu un projet carré de 124m² dans lequel je ne vois rien de terrible.l'épaisseur est un handicap plus que dans un rectangle .attendons
gege

Je fais le plan selon mon idée j'en est pour quelques minutes...je sais qu'il sera sujet à critique et c'est justement ce que je veux afin de partir sur de bonne base étant pas un pro dans ce domaine.

Bsr,
pouvez vous me dire si vous pensez que je vais avoir besoin du tampon d un architecte
maison shon 158 m2 surface habitable 141.78 m2
garage en sous sol 44m2 . je vous demande ca , car a la mairie , ils ne sont pas trop au courant mais ils m ont dit qu il faudrait surement le tampon d un archi car 141 + 44 de garage ca depasse les 170 m2. mais je leur ai dit , c est pas en habitable le garage enfin ils m ont mis le doute + le stress donc si quelqu un sait merci bcp.

Voilà un exemple qui me plairai bien vue que l'archi pas necessaire, qu'en dites vous...je prepare les mouchoirs je vais en prendre plein la gueule

magic14 a écrit:

Bsr,
pouvez vous me dire si vous pensez que je vais avoir besoin du tampon d un architecte
maison shon 158 m2 surface habitable 141.78 m2
garage en sous sol 44m2 . je vous demande ca , car a la mairie , ils ne sont pas trop au courant mais ils m ont dit qu il faudrait surement le tampon d un archi car 141 + 44 de garage ca depasse les 170 m2. mais je leur ai dit , c est pas en habitable le garage enfin ils m ont mis le doute + le stress donc si quelqu un sait merci bcp.

Le shon n'existe plus

Il est où le nord sur ton plan ? Et l'entrée ?

Ah bon , mais le bureau d etude m a mis ca : shon 158m2.
donc du coup ?

magic14 a écrit:

Ah bon , mais le bureau d etude m a mis ca : shon 158m2.
donc du coup ?

Tu prends ton plan et tu calcules ta surface plancher car dans la shon on pouvait retirer des annexes ce qui n'est plus le cas maintenant et en même temps tu dis à ton bureau d'études que la réglementation a évolué !

Voilà avec l'exposition...la flèche en haut représente le sud et a gauche du garage le nord évidement

Ives a écrit:

et en même temps tu dis à ton bureau d'études que la réglementation a évolué !

Depuis 1 an maintenant !!!!!!!!!!!!!
Hallucinant que des pros parlent en shon/shob !

Ma surface plancher de ma maison est de 141.69 m2 c est a dire : rdc 112m2 .. et en haut 29m2...
et la surface plancher de mon garage en sous sol est de 44m2.
c est ca que je voudrais savoir est ce qu elle compte CELLE DU GARAGE ?

Be oui le bureau d etude m a marque en shon , bizare

magic14 a écrit:

Bsr,
pouvez vous me dire si vous pensez que je vais avoir besoin du tampon d un architecte
maison shon 158 m2 surface habitable 141.78 m2
garage en sous sol 44m2 . je vous demande ca , car a la mairie , ils ne sont pas trop au courant mais ils m ont dit qu il faudrait surement le tampon d un archi car 141 + 44 de garage ca depasse les 170 m2. mais je leur ai dit , c est pas en habitable le garage enfin ils m ont mis le doute + le stress donc si quelqu un sait merci bcp.

Bonsoir magic14,

Il serait mieux de créer ton propre sujet !

Ricola57,

Pas de fenêtres dans ta maison ?

Et pas d'étage ? Combles perdus ?

Et avec une implantation sur le terrain, on préfère !

Il n'y aura pas d'etage (plain pied)...comble perdu...pour les fenetres et implantation sur terrain je fais cela pour demain matin.

Je comprend mal la "chambre" au centre de la maison . . . sans fenêtres ?

Et sympa aussi la sdb et le bureau bien exposés au sud vers le jardin !

C'est une maison prévue pour combien de personnes ?


Sans dimensions exactes des pièces, des portes et des fenêtres . . . on ne peut pas t'aider !

(mais ne t'inquiète pas, on critique mais on va t'aider )

Je ne prend pas mal les remarques...au contraire je viens pour cela...plan plus precis des demain...

ricola57 a écrit:

Je ne prend pas mal les remarques...au contraire je viens pour cela...plan plus precis des demain...

OK ! Super !

Bonjour,
pour revenir au sujet principale est ce que dans le cas d'un maison à étage la surface à calculer pour les 170m² est bien la surface au sol ou est ce que l'étage est comptabilisé aussi ?
Et si il y a un sous sol plus grand que la surface de la maison, est t'il pris en charge ou pas ?

Merci d'avance de vos réponse.

C'est bien ce que j'ai fais mais il n'y a rien de claire.
Un cout c'est la surface au sol vertical toit inclus donc en grand une vue de dessus de la maison.
Un autre cout c'est la surface plancher qui est comptabilisé donc tout les étage même sous sol sauf surface de stationnement.
Donc c'est pas évident de s'y retrouver. Je pense que je vais passer un cout de fil à la mairie et je vous tiendrais au courant.