Avis plan R+1 170m2 (94) Résolu
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Bonjour à tous et à toutes,
Lectrice assidue de ce forum depuis un bon bout de temps maintenant, nous nous décidons enfin à franchir le pas de la construction.
Nous sommes une famille avec, pour le moment, 3 enfants
Habitant actuellement dans une maison de 1980, nous avons hâte d'abandonner notre maison énergivore et mal dimensionnée pour notre rythme de vie. (petit jardin mal exposé, pas mal de vis à vis, mauvaise répartition des m2 - 5 chambres dont une de 50m2 et 1 autre de 10m2
)
Recherchant un terrain sans trop chercher non plus, nous sommes tombés par hasard sur un futur lotissement proche de chez nous (- d'1 km, pratique pour le suivi du chantier
), après avoir eu le feu vert de notre banque pour une enveloppe globale, nous avons signés une promesse de vente pour un des lots qui nous plaisait énormément.
Un terrain de 1000m2, plat avec 25m de façade constructible et une bonne exposition, c'est très très (très) rare dans notre secteur, donc nous avons foncé.
Après le terrain, il nous manquait la maison à mettre dessus. Donc nous avons consultés 3 cst afin d'avoir des idées tant sur le type de construction que sur le prix, pour rester dans notre enveloppe.
Nos critères sont les suivants :
- R+1 obligatoire
- 3 chambres + 1 salle de jeu (eventuellement une 4ème chambre d'enfant, on ne sait jamais
)
- une suite parentale au RDC
- une "vraie" entrée
- une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Malheureusement les cst rencontrés ne respectaient jamais totalement notre cahier des charges, donc nous avons décidés d'essayer de faire notre propre plan (on n'est jamais mieux servi que par soit même) que nous souhaitons vous soumettre afin d'avoir vos avis et surtout vos conseils.
L'espace suite parentale nous parait optimisable, mais nous ne savons pas trop comment.
Nous avons soumis ce plan à un des 3 cst avec lequel nous pensons travaillés qui nous a modélisé ce plan pour nous aider à nous rendre compte du rendu (qui nous plait bien).
Mais avant de passer à la signature du CCMI, nous voulons être sur de notre choix donc toutes critiques, conseils, avis sont bonnes à prendre!
Merci pour votre lecture.
Lectrice assidue de ce forum depuis un bon bout de temps maintenant, nous nous décidons enfin à franchir le pas de la construction.
Nous sommes une famille avec, pour le moment, 3 enfants
Habitant actuellement dans une maison de 1980, nous avons hâte d'abandonner notre maison énergivore et mal dimensionnée pour notre rythme de vie. (petit jardin mal exposé, pas mal de vis à vis, mauvaise répartition des m2 - 5 chambres dont une de 50m2 et 1 autre de 10m2
)
Recherchant un terrain sans trop chercher non plus, nous sommes tombés par hasard sur un futur lotissement proche de chez nous (- d'1 km, pratique pour le suivi du chantier
), après avoir eu le feu vert de notre banque pour une enveloppe globale, nous avons signés une promesse de vente pour un des lots qui nous plaisait énormément.
Un terrain de 1000m2, plat avec 25m de façade constructible et une bonne exposition, c'est très très (très) rare dans notre secteur, donc nous avons foncé.
Après le terrain, il nous manquait la maison à mettre dessus. Donc nous avons consultés 3 cst afin d'avoir des idées tant sur le type de construction que sur le prix, pour rester dans notre enveloppe.
Nos critères sont les suivants :
- R+1 obligatoire
- 3 chambres + 1 salle de jeu (eventuellement une 4ème chambre d'enfant, on ne sait jamais
)
- une suite parentale au RDC
- une "vraie" entrée
- une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Malheureusement les cst rencontrés ne respectaient jamais totalement notre cahier des charges, donc nous avons décidés d'essayer de faire notre propre plan (on n'est jamais mieux servi que par soit même) que nous souhaitons vous soumettre afin d'avoir vos avis et surtout vos conseils.
L'espace suite parentale nous parait optimisable, mais nous ne savons pas trop comment.
Nous avons soumis ce plan à un des 3 cst avec lequel nous pensons travaillés qui nous a modélisé ce plan pour nous aider à nous rendre compte du rendu (qui nous plait bien).
Mais avant de passer à la signature du CCMI, nous voulons être sur de notre choix donc toutes critiques, conseils, avis sont bonnes à prendre!
Merci pour votre lecture.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
C'est plutôt pas mal
Je trouve les fenêtre coté Nord un peu trop généreuses
Je trouve dommage de ne pas faire 3 baie identique dans la pièce de vie (et un canapé qui tourne le dos à la fenêtre)
Je ferais le cellier dans l'enveloppe isolée (donc avec accès cuisine).
Je reculerais le garage afin d'avancer plus la maison vers le nord.
C'est plutôt pas mal
Je trouve les fenêtre coté Nord un peu trop généreuses
Je trouve dommage de ne pas faire 3 baie identique dans la pièce de vie (et un canapé qui tourne le dos à la fenêtre)
Je ferais le cellier dans l'enveloppe isolée (donc avec accès cuisine).
Je reculerais le garage afin d'avancer plus la maison vers le nord.
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Membre super utileBonjour,
C'est vrai que question bioclimatique, toutes ces fenêtres au nord ce n'est pas top, mais d'un point de vue esthétique on trouvait ça plus harmonieux, peut être diminuer la fenêtre de la SDB de l'étage.
Pour les 3 baies vitrées, on était partie sur cette idée avec un canapé dos à la table et la TV sur le mur ouest, mais on trouvait pas «accueillant» d'avoir un dos de canapé et à cause de la toitures 4 pans, ça limite la position pour le conduit de cheminée, qui selon notre cst ne pourra pas se trouver sur les murs périphériques.
Pour le cellier, il y en aura un petit pour la cuisine sous l'escalier et celui du garage servira plutôt de local technique (CES, adoucisseur etc...)
Pour le garage, il est vrai que positionné de la sorte, nous perdons du jardin exploitable au sud. Mais nous avons vu des réalisations avec des garages comme ça avec un porche devant la porte d'entrée et nous trouvons ça vraiment jolie (surtout moi )
Votre réponse nous fait réfléchir aux fenêtres au nord, on va essayer de les diminuer sans que cela porte atteinte à l'aspect extérieur.
Merci
C'est vrai que question bioclimatique, toutes ces fenêtres au nord ce n'est pas top, mais d'un point de vue esthétique on trouvait ça plus harmonieux, peut être diminuer la fenêtre de la SDB de l'étage.
Pour les 3 baies vitrées, on était partie sur cette idée avec un canapé dos à la table et la TV sur le mur ouest, mais on trouvait pas «accueillant» d'avoir un dos de canapé et à cause de la toitures 4 pans, ça limite la position pour le conduit de cheminée, qui selon notre cst ne pourra pas se trouver sur les murs périphériques.
Pour le cellier, il y en aura un petit pour la cuisine sous l'escalier et celui du garage servira plutôt de local technique (CES, adoucisseur etc...)
Pour le garage, il est vrai que positionné de la sorte, nous perdons du jardin exploitable au sud. Mais nous avons vu des réalisations avec des garages comme ça avec un porche devant la porte d'entrée et nous trouvons ça vraiment jolie (surtout moi
)
Votre réponse nous fait réfléchir aux fenêtres au nord, on va essayer de les diminuer sans que cela porte atteinte à l'aspect extérieur.
Merci
0 Au fait désolé, je ne me suis pas présenté, je suis le mari
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1 Bonjour à tous,
Bon moi perso même si effectivement ce n'est pas la maison d'archi de l'année, je la trouve plutôt efficace et on n'y retrouve pas les grandes "fautes" de d'habitude.
Je comprend aussi qu'avec 3 enfants, ce ne soit pas l'architecture qui prime mais l'efficacité du fonctionnement de la maison et à priori ca devrait le faire!
Quelques éléments qui pourraient être améliorée selon mes gouts:
- déjà dit mais le canap dos à la fenêtre c'est bof et en plus vous avez la télé collée à la cloison de la chambre ... Je l'aurais plutôt mise sur le mur extérieur pour limiter la gêne sur la chambre parents.
- le wc de l'entrée: vous confirmez avoir mis un lave matin et une ouverture vers l'extérieur (je ne vois pas bien sur le plan)? En fait il y a que l'entrée qui me "gêne" un peu je l'aurais bien vu plus confortable dans 170m2... Mais je ne vois pas trop comment
J'y aurais agrandi un peu ces wc pour être plus à l'aise quand on y va avec un petit...mais bon ca marche qd même comme ça.
- avez-vous un wc dans votre sde ou il vous faut traverser l'entrée (brrrrr froid
)?
- à l'étage j'aurais peut être essayé de séparer le wc de la sdb si possible ... Ca aussi c'est perso, c'est pour éviter de descendre quand la sdb est déjà occupée (ça dépend aussi si vous avez des filles ou des gars)
)
pour les fenêtres coulissantes à l'étage ... Pensez au nettoyage... Vous allez devoir investir dans une grande échelle
Bon moi perso même si effectivement ce n'est pas la maison d'archi de l'année, je la trouve plutôt efficace et on n'y retrouve pas les grandes "fautes" de d'habitude.
Je comprend aussi qu'avec 3 enfants, ce ne soit pas l'architecture qui prime mais l'efficacité du fonctionnement de la maison et à priori ca devrait le faire!
Quelques éléments qui pourraient être améliorée selon mes gouts:
- déjà dit mais le canap dos à la fenêtre c'est bof et en plus vous avez la télé collée à la cloison de la chambre ... Je l'aurais plutôt mise sur le mur extérieur pour limiter la gêne sur la chambre parents.
- le wc de l'entrée: vous confirmez avoir mis un lave matin et une ouverture vers l'extérieur (je ne vois pas bien sur le plan)? En fait il y a que l'entrée qui me "gêne" un peu je l'aurais bien vu plus confortable dans 170m2... Mais je ne vois pas trop comment
J'y aurais agrandi un peu ces wc pour être plus à l'aise quand on y va avec un petit...mais bon ca marche qd même comme ça.
- avez-vous un wc dans votre sde ou il vous faut traverser l'entrée (brrrrr froid
)?
- à l'étage j'aurais peut être essayé de séparer le wc de la sdb si possible ... Ca aussi c'est perso, c'est pour éviter de descendre quand la sdb est déjà occupée (ça dépend aussi si vous avez des filles ou des gars)
)
pour les fenêtres coulissantes à l'étage ... Pensez au nettoyage... Vous allez devoir investir dans une grande échelle
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Membre super utileje sais pas qui on doit blamer le plus, dans ces cas! Les constructeurs qui ne "jouent" pas le jeu et qui en plus souvent ne veulent pas que le client rencontre "l'architecte (dessinateur?!) " ce qui tue toute bonne adaptation de la maison aux demandes du client ou alors les architectes (attention je ne les mets pas tous dans le même panier!
) qui acceptent de "jouer ce jeu" en signant des plans au mieux "fonctionnels" (lisez ceci comme un compliment pour un constructeur ) comme celui ci au pire "à ch*er" comme on en voit passer beaucoup en ce moment! 
moi je vois bien un escabeau pour accéder au porche, on grimpe sur celui-ci et on met un petit tabouret pour atteindre la fenetre de buanderie?!
c'est sécur tout ça ?!
diagnigni et manoss, il faudrait effectivement peut etre essayer d'aménager (sous Sweet home ou au pire kozikaza
) votre séjour tout en longueur avec des meubles que vous avez ou envisagez pour se rendre compte du fonctionnement et de la place qu'il y a vraiment ... 1 1 Membre super utile 0 Membre super utile 0 Je trouve l'idée pas mal, mais nous ne pourrons plus accéder au garage depuis l'entrée et si nous mettons une porte d’accès dans la cuisine j'ai peur de manquer de meubles
0 non je n'ai pas dit "trop petite"
vue sa taille, j'ai juste du mal à la trouver "accueillante" ... mais c'est un ressenti, il faudrait la modéliser en 3D avec une jolie déco peut etre pour voir ce que cela donne
pour le WC, l'avantage quand c'est un peu plus "grand" c'est que pour des personnes qui ont des difficultés de mouvements ou une canne, c'est toujours plus facile de s'y mouvoir sans cogner les murs ... de même si vous (ou un invité) devait accompagner un tout petit au wc ... c'est plus facile pour y rentrer à 2
0 Membre super utile 0 Membre utileVous pouvez le reculer jusqu'à la porte.
Pas besoin de double expo avec 3 grande baies coté sud
0 Membre super utile 0 Membre ultra utileLa salle de jeu doit-elle nécessairement être fermée?Peut être peut-on créer un espace mezzanine plus convivial avec moins de perte d'espace?
Pour donner une idée de ce que je veux dire https://files.forumconstruire.com/avis-plan-1-170m2-94.png[/img]]
Pour donner une idée de ce que je veux dire https://files.forumconstruire.com/avis-plan-1-170m2-94.png[/img]]
0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Membre utile 4 Membre utile 0 BloggeurOk j'avais mal compris
J'ai tenté un peu de "déco" sur kozikaza
Dans l'idée c est ca
J'ai tenté un peu de "déco" sur kozikaza
Dans l'idée c est ca
1 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. 0 En effet plus sympa mais en cas de bébé "surprise" on se retrouverai un peu dans l embarras
0 
???
0 Membre ultra utile4 enfants, vous avez du courage, ou de l'inconscience au choix
1 Membre utile 2 Membre utile 1 Bloggeur 0 Ma question porte plus sur l'utilité supposée de ces zones...
ça ressemble à des servitudes... mais pourquoi 2,50 m d'un côté et 1,50 m de l'autre, à droite ?
Et à gauche, une servitude de 2 m de large sur chaque terrain, mais enclavée.....
ça ressemble à des servitudes... mais pourquoi 2,50 m d'un côté et 1,50 m de l'autre, à droite ?
Et à gauche, une servitude de 2 m de large sur chaque terrain, mais enclavée.....
0 Membre ultra utile
Le PLU prévoit normalement un recul de 4 mètres par rapport à la limite séparative, mais pour profiter d'un peu plus de terrain, le lotisseur a reparti ces 4 mètres sur les 2 terrains en créant une zone non aedificandi.
Et pour le lot de droite, il a reparti de la sorte, car le lot d'à côté est plus en «couloir»
Je sais pas si c'est clair pour vous avec mon explication approximative, mais pour nous ca l'a été avec les siennes
0 Vous nous avez convaincu, on va repartir sur notre 1ère idée avec 2 ouvertures de 60/215 autour du canapé côté ouest.
Par contre, nous ne pouvons vraiment pas mettre 3 baies au sud car actuellement nous avons un canapé dos à une baie et nous n'aimons vraiment pas ça, du moins chez nous.
Merci à tous pour vos commentaires, ça nous aide vraiment beaucoup
1 
1 Non, je ne comprends rien.
0 Membre ultra utileEn me relisant, je ne me comprenais pas non plus mais j'espérais que vous oui. Dommage, je réessaye.
Donc pour gagner de la place sur le terrain et éviter que la maison se trouve à 4 mètres de la vraie limite séparative, ma limite séparative est artificiellement transférée de 2 mètres chez le voisin (et la sienne de 2 mètres chez moi) pour respecter le PLU et construire à 4m de la limite séparative «artificielle», et donc à 2m de la «vraie» limite séparative
Je sais pas si c'est mieux comme ça
1 Non, c'est encore pire comme ça
0 Membre ultra utileBonjour,
Le règlement du lotissement ne peut pas aller à l'encontre du PLU.
Il peut à la limite être plus contraignant, mais pas transformer une limite separativd en limite separativd artificielle
Le règlement du lotissement ne peut pas aller à l'encontre du PLU.
Il peut à la limite être plus contraignant, mais pas transformer une limite separativd en limite separativd artificielle
3 Membre ultra utileOui c'est bizarre cette histoire de limite séparative artificielle...surtout sur un terrain de 1000m2... Encore sur 400, qu'on essaye de gagner de la surface constructible pourquoi pas. Mais sur 1000m2 m je comprend pas trop le but de rapprocher les maisons trop près des bords...
Vous avez le règlement de lotissement qui précise tout ca?
Sinon pour l'entrée ok elle est sympa sur la 3d...
Pour le salon pensez à isoler phoniquement la cloison de la chambre si vous laissez la télé ainsi... Mais comme les autres moi j'aime bien regarder l'extérieur depuis mon canap
Vous avez le règlement de lotissement qui précise tout ca?
Sinon pour l'entrée ok elle est sympa sur la 3d...
Pour le salon pensez à isoler phoniquement la cloison de la chambre si vous laissez la télé ainsi... Mais comme les autres moi j'aime bien regarder l'extérieur depuis mon canap
0 Membre super utile
Nous non plus, nous n'avions jamais entendu parlé de cette fameuse cour commune. Mais à priori ça se fait, surtout sur des petits lots en effet.
De toute façon nous comptions implanter la maison à plus de 4m de la «vraie» limite donc cela ne nous concerne pas
0 5 Membre ultra utile 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Membre ultra utileNota bene
C'est la deuxième fois que cette notion est présentée ( enfin, sur peu de temps )
La première fois, c'est dans le sujet de bousbou, très récent
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-349061-suit[...]recieuse-agencement.php
On dirait bien que les lotisseurs se sont emparé de cet outil formidable de contournement de l' Art 7 des PLU.
C'est la deuxième fois que cette notion est présentée ( enfin, sur peu de temps )
La première fois, c'est dans le sujet de bousbou, très récent
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-349061-suit[...]recieuse-agencement.php
On dirait bien que les lotisseurs se sont emparé de cet outil formidable de contournement de l' Art 7 des PLU.
0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre utileBonjour Gane,
Les miens grimpent sur les meubles pour voir dehors et collent par la même occasion leurs mains pleines de doigts tous sales sur les fenêtres (grrr!) pour garder leur équilibre. Si un enfant veut atteindre une fenêtre, il trouvera le moyen (potentiellement plus dangereux que si la fenêtre est à hauteur normale) de le faire.
A refaire, je choisirais des fenêtres sol/plafond, avec allège vitrée, pour éviter les tentations et rendre la vie dans la chambre plus agréable.
... et puis il me semble (mais c'est une remarque subjective et basée sur un sentiment tout personnel) que les fenêtres bandeaux sont en train de passer de mode. Si je gagne au loto, je fais modifier les miennes
3 1 Membre ultra utile 1 J'aime beaucoup les fenêtres bandeaux mais en effet mes enfants sont plus du genre "grimpe partout"
Je vais regarder les fenêtres avec allège vitrées voir si ça me plait.
Après de toute façon j envisageais de mettre des sécurités aux fenêtres de l etage.
Je vais regarder les fenêtres avec allège vitrées voir si ça me plait.
Après de toute façon j envisageais de mettre des sécurités aux fenêtres de l etage.
0 Pour le muret tv j'ai peur que ca casse l'effet "ouverture" de la piece de vie.
J ai tenté autrement pour avoir la BV mais il ne resterait pas beaucoup de place pour mettre un meuble dos au canapé et meme sans rien il resterait 79cm entre la table et le canapé. Qu'en pensez vous?
J ai tenté autrement pour avoir la BV mais il ne resterait pas beaucoup de place pour mettre un meuble dos au canapé et meme sans rien il resterait 79cm entre la table et le canapé. Qu'en pensez vous?
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