Plan maison R+1 89m² , vos avis SVP

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bonjour,

avez-vous le terrain ?
quelle est l'orientation ?

quelles sont les obligations du PLU pour l'implantation ?

elisa21 a écrit:

bonjour,

avez-vous le terrain ?
quelle est l'orientation ?

quelles sont les obligations du PLU pour l'implantation ?

Oui nous avons le terrain il fait 300 m²

sur mes plans le sud est à droite

le plu nous impose un enduit gratté ou taloché de couleur pastel, 3 m de recul de chaque coté du terrain, rien de plus concernant la maison

bonjour,
t'as pas comme un soucis de porte au niveau des WC à l'étage ?

ton sud il est à droite.. en bas ?? ou à droite en haut ??

Aglaé a écrit:

bonjour,
t'as pas comme un soucis de porte au niveau des WC à l'étage ?

ton sud il est à droite.. en bas ?? ou à droite en haut ??

Oui Lool le wc est dans la sdb mais j'essaye de le séparer ....je ne sais pas trop comment faire vu qu'il y a l'escalier

plein sud a droite , ouest en bas, est en haut, nord a gauche

dorotisha a écrit:

plein sud a droite , ouest en bas, est en haut, nord a gauche

si **utilisateur banni** passe par là, il va être ravi

elisa21 a écrit:

dorotisha a écrit:

plein sud a droite , ouest en bas, est en haut, nord a gauche

si **utilisateur banni** passe par là, il va être ravi

pourquoi ?

parce que Toto et les autres, aiment bien les précisions du genre un "N" pour le nord" ou bien une flêche, sur les plans directement....
Pour ta porte salle de bains/WC de l'étage.. Sors les WC de la salle de bains (tu prolonges le mur mitoyen WX / Sab sur toute sa longueur,
la porte des WC s'ouvre ainsi dans le couloir et la porte de la salle de bains vers la vasque dans le mur que l'on vient de prolonger...

En réponse à ta question : il n'y a pas d'obligation de faire faire les murs par un dessinateur... mais c'est plus sérieux (de toute façon, si tu passes par un CCMI et un constructeur, les plans seront refaits par leurs services..)..

et une question de ma part.. t'as de mur porteur en bas ?? Comment il tient ton étage ?

parce que par convention, on met toujours le Nord en haut
et que çà fait des dizaines de posts où on demande que l'orientation soit notée sur les plans
c'est dans le post-it en tête de section, mais tu ne l'as peut-être pas lu.

Bref, c'est plus facile pour se repérer avec le terrain : sur www.cadastre.gouv.fr le Nord est en haut également, comme partout.

donc : entrée à l'Ouest, c'est le terrain qui l'impose ?
dimensions du terrain ?
pourquoi pas plus d'ouvertures au Sud ?
une grande baie à l'Ouest = surchauffes ingérables car le soleil est trop bas pour être occulté avec un auvent ou autre, il faudra fermer les volets.

toit plat ? vrai étage ?

pas de cloison pour délimiter l'entrée ? les invités -ou pas- vont arriver direct dans la pièce de vie.
pas de placard penderie pour déposer manteaux, sacs...
3 chambres : on peut ajouter les chaussures toutes tailles qui vont trainer dans l'entrée.

edit : Aglaé , l'étage "tient" sur les murs extérieurs, ils sont porteurs ces murs à moins que j'ai mal vu et pas compris les plans

réponse à Elisa : ben j'avais un doute sur la nécessité d'un mur porteur en plus des 4 murs d'enceinte ;) merci pour ta réponse !

Dorotischa : je suis Elisa à 120 % ! et je rajouterai même.... prend un mètre et regarde ce que fait comme grandeur.. 2,54 m...
t'as vu ??? c'est pas grand hein ?? et bien c'est la LARGEUR de ta chambre en haut mitoyenne avec la SAB....

d'accord pour la largeur de chambre : c'est trop juste. soit on ne passe pas au pied du lit, soit on ne passe pas de chaque coté.

question : les murs extérieurs sont-ils figés ?

6,80m de portée pour la dalle de l'étage, c'est une belle longueur quand même... Ça serait pas mieux au moins une poutre ?

J'aimerai bien un plan du terrain, avec l'emplacement de la maison (et les points cardinaux ;)), ça aiderait pour donner un avis sur la maison.

bonjour Raphael,

j'ai posé la question toit plat, vrai étage... sans en savoir plus, pas facile.
ma 1ère maison faisait 8.27 en pignon (sur 15 de long) , sans porteur intermédiaire , toit 2 pentes en fermettes.

j'ai essayé de savoir si les plans extérieurs étaient figés, les dimensions du terrain, l'accès...

on en saura certainement plus... plus tard

Sinon, pour gagner de l'espace à l'étage, faudrait placer l'escalier dans le dégagement (ou en partie) et les chambres/sdb autour.

merci pour vos réponses

les 4 murs extérieurs sont les porteurs en effet
on aura un toit 2 pentes

on ne peut pas mettre la maison dans l'autre sens car le terrain est petit ( a cause des 3m de limites a respecter )
mes plans étaient déja fait et déja sauvegarder sur mon ordi, je ne'ai pas su rajouter les points cardinaux, désolée

les ouvertures sud et oujest sont volontaires car je veux beaucoup de luminosité et de soleil
pas + d'ouvertures au sud car le mur ne fait que 6.16m à l'intérieur, mais pourquoi pas si vous pensez que ça ne fera pas trop juste
pour l'entrée je ne met pas de murs car j'ai peur que ça "cassee l'espace vu que c'est déja petit ...
j'ai prévu un placard sous l'escalier pour chaussures et vestes + porte mentaux dans le tournant de l'escalier et un petit meuble a coté de la porte d'entrée (clés ,sacs etc..)

je vous met le plan du terrain avec le schéma de la maison dessus

voici donc le plan du terrain il fait 300m² (environ 20 X 15 m)
avec position de la future maison dimensions extérieures 8.20 X 6.80 m

j'ai mis un recul de 3.5 m par rapport aux limites séparatives car la maison sera a étage donc c'est 3.5 (voir un peu plus) au lieu des 3 m classiques

merci toto pour ces explications

je pense que nous ferons tout de meme appel a un dessinateur car a priori il y a pas mal de soucis sur ce plan que nous n'arrivons pas a régler ...

**utilisateur banni** a écrit:

Déjà redessinez avec la bonne largeur.

Si on fait la somme des cotes à l'étage on arrive bien à 6,16 m.

Mais la chambre marquée 2,72 fait 9 carreaux soit 2,25 m alors que celle marquée 2,54 m fait 10 carreaux ce qui est logique.

Votre dessin comporte 23 carreaux entre murs soit 5,75 m alors qu'il est noté 6,16 m soit 24 carreaux et des poussières.

Faute d'innattention.

Dans ces dimensions un très bon dessinateur aura du mal à placer toutes les prestations demandées, le celleir par exemple.
Un grand grand placard vaut mieux qu'un petit cellier.

mes dimensions sur le plan ne sont pas proportionnelles, j'ai essayé en comptant les carreaux mais ça n'allait pas donc j'ai laissé tombé
les dimensions que j'ai noté sont les bonnes, il ne faut pas tenir compte des carreaux
effectivement je devrais le refaire

pour tes mesures et ton échelle, trouve-toi une règle triangulaire si tu prèfères..
ou bien fixe ta propre échelle .. 2cm = 1 m par exemple ;)
et redessine ton plan avec ;)
ou encore.. télécharge sweet home 3D logiciel facile d'utilisation, avec lequel tu pourras redessiner
ta maison avec des échelles pré-existantes ;)
bon courage !

moi je mettrais le vw sous l'escalier puisque c 'est un quart tournant. ce qui te permettrais soit d'avoir un cellier ou une cuine plus grande

Aglaé a écrit:

pour tes mesures et ton échelle, trouve-toi une règle triangulaire si tu prèfères..
ou bien fixe ta propre échelle .. 2cm = 1 m par exemple ;)
et redessine ton plan avec ;)
ou encore.. télécharge sweet home 3D logiciel facile d'utilisation, avec lequel tu pourras redessiner
ta maison avec des échelles pré-existantes ;)
bon courage !

merci pour le logiciel je vais m'y pencher dessus =)

stef&gab a écrit:

moi je mettrais le vw sous l'escalier puisque c 'est un quart tournant. ce qui te permettrais soit d'avoir un cellier ou une cuine plus grande

j'y ai pensé, c'est une solution aussi
disons que l'escalier nous permettrait d'avoir des rangements à l'entrée pr les vestes et chaussures vu qu'on a pas prévu de placard

**utilisateur banni** a écrit:

Oui mais un WC est plus large qu'un placard, en gros 90 cm contre 60.

Donc un placard trouve plus facilement sa place même s'il n'est pas prévu actuellement.

Le tout est de ne pas faire des WC conviviaux qui ouvrent sur le salon directement.

ah oui lol ils ouvrent au fond, derrière l'escalier

**utilisateur banni** a écrit:

dorotisha a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Oui mais un WC est plus large qu'un placard, en gros 90 cm contre 60.

Donc un placard trouve plus facilement sa place même s'il n'est pas prévu actuellement.

Le tout est de ne pas faire des WC conviviaux qui ouvrent sur le salon directement.

ah oui lol ils ouvrent au fond, derrière l'escalier

Oui c'est bien.

Mais la porte d'entrée ouvre directement sur la pièce de vie et ça ça n'est pas bien.

En fait malgré beaucoup de remarques de bon sens émises par les forumeurs on ne voit venir aucune évolution.

parce que je ne sais pas comment faire autrement .......

faire une cloison pour délimiter l'entrée me ferait perdre trop de place, non ?
faire les wc sous l'escaliers me ferait perdre le placard de l'entrée ....

les wc d'en haut je vais surement réduire la salle de bains pour qu'il ouvre dans le couloir
ou sinon le laisser dans cette salle de bains sans porte avec juste une cloison de séparation

il faut que je télécharge le logiciel, dès que j'ai eu le temps de refaire les plans je vous les publierai

merci pour vos conseils

**utilisateur banni** a écrit:

Je ne résiste pas, une idée pour votre RdC.

Tout est discutable et est améliorable.

Votre dessin l'est, l'évolution proposée aussi.

Les WC et le lave mains dans une buanderie, la cuisine agrandie et un placard dans l'entrée.

Parce qu'allez vous mettre dans un cellier de 3 m2 ?

Pour l'étage, plutot qu'un WC minuscule et une salle de bain petite, regroupez les deux.

Dans une surface comme celle ci il est difficile de séparer toutes les pièces et toutes les fonctions.

Et surtout présentez nous un dessin à l'échelle.

Merci beaucoup pour ces idées, je vais sérieusement me pencher là dessus
je ne voyais pas d'autres solutions mais en fait il y en a ...merci

je reviens vous montrer dès que j'ai fait les modif

j'ai un plan .pdf mais le forum ne veut pas prendre mon image pour la raison "nous n'acceptons que les images" pourtant un pdf est une image ....

merci pour ces conseils
j'essaye dès que j'ai récupéré mon pc ou il y a le pdf

finalement on partirai plutot sur 2 grandes chambres a l'étage avec dressing et grande sdb (douche + baignoire) et wc séparés
on ferait une 3ème chambre si besoin dans le "garage" qu'on isolerait bien sur ... plus tard puisque pas d'enfant pour l'instant donc pas vraiment besoin de 3 chambres ....

je vous met les plans dès qu'on les aura pauffinés

me revoila

j'ai fait encore des croquis qui nous conviennent mieux

finalement nous ferons 2 ch a l'étage avec un dressing dans la ch parentale
+ une grande sdb avec baignoire et douche et wc séparé
parce que 2 ch a l'étage ça faisait des pièces vraiment petites

nous n'avons pas d'enfant donc pas besoin de 3 ch, nous ferons une 3ème ch si besoin ou pr la revente dans le garage que nous isolerons, elle aura accès directement sur la maison au rdc
l'autre partie du garage sera un petit garage (moto, débarras)


nous hésitons entre 2 plans pour l'étage, avec une préférence pour le 1er qu'en pensez vous ?

**utilisateur banni** a écrit:

Pfffffff.

SVP ouvrez les yeux.

La descentes des WC au milieu de la cuisine vous trouvez ça logique ?

Je sais qu'on peut la déporter un peu mais il faut mieux essayer de les superposer non ?

Même sans calque, en plaçant judicieusement le RdC et l'étage sur la même feuille ça saute aux yeux.

Florinette semble partie sur une surface à peu près identique à la votre.

Gomme, crayon, règle, ou sweet home 3D, logiciel gratuit qui gère même les étages, on voit en transparence si on fait des grosses incohérences ou pas.

Il ne lui manque que la toiture.

Vous devriez aller voir son fil ici http://www.forumconstruire.com/construire/topic-177291_start-15.php#2282653

si je demande des avis c'est parce que je n'y connais rien
dons la descente wc je n'y ai pas pensé simplement parce que ce genre de détail ne me vient pas a l'esprit aussi spontanément que vous

merci pour votre aide

le fil de florinette est intéressant mas nous ne pouvons pas modifier cet escalier d'ou notre pb d'agencement ....

waouh ! merci beaucoup toto !
il faut vraiment que je me mette a ce logiciel !

on ne met pas la buanderie dans le garage car on ne le fera pas de suite, pb de budget ...

votre plan est super
il faut que je le retravaille un peu pour avoir un bar a la cuisine et la sdb ne fait que 241 cm en réalité du coté ou vous avez mis la baignoire,douche qui font 250 cm .....

merci encore pour votre aide
j'avoue qu'on a vraiment pas d'idée et notre dessinateur nous a laché !

j'ai une autre problématique

la maison fait 685 X 619 (intérieur) et donc 745 X 679 (extérieur)

sur le terrain on peut la positionner dans les 2 sens, ça rentre

du coup on se demande quel sens serait le mieux (ça ne changerait pas grand chose dans nos plans intérieurs)
mais il y a peut etre des trucs auxquels on ne pense pas et qui détermineraient au mieux la position de la maison
du coup le rez de chaussée serait soit plus vaste en longueur , soit en largeur .... on ne sait pas trop quel serait le mieux

je ne sais pas si je m'explique bien ....
je vous met des croquis ça sera plus parlant

**utilisateur banni** a écrit:

dorotisha a écrit:

waouh ! merci beaucoup toto !
il faut vraiment que je me mette a ce logiciel !

on ne met pas la buanderie dans le garage car on ne le fera pas de suite, pb de budget ...

votre plan est super
il faut que je le retravaille un peu pour avoir un bar a la cuisine et la sdb ne fait que 241 cm en réalité du coté ou vous avez mis la baignoire,douche qui font 250 cm .....

merci encore pour votre aide
j'avoue qu'on a vraiment pas d'idée et notre dessinateur nous a laché !

Bon, étourderie la SdB. Alors il faut passer à une baignoire de 160

Le comptoir dans la cuisine je m'y attendait un peu vu vos croquis.

C'est vrai qu'un comptoir et une table console qui s'alloge au cas où ça peut ête une solution.

Sinon j'ai placé la porte du cellier ici pour avoir un accès direct depuis la cuisine, mais ça n'est pas obligatoire, et avoir un petit mur pour appuyer un buffet ou une étagère.

Pour l'étage j'ai essayé de faire des chambres de 3m de large et ensuite de caser le reste, pas si facile.

un baignoire 160, on en a une actuellement et ça va ...

pour le comptoir cuisine, une table console qui s'allonge dans la salle a manger est une bonne solution, c'est ce qu'on a actuellement et c'est parfait

le cellier accès dans la cuisine ça je n'y avais pas pensé, c''est une bonne idée pour faire un mur en + effectivement

merci encore pour les modif toto
c'est super de m'aider ainsi

voici les croquis d'implantation de la maison dans les 2 sens

l'implantation 1 correspond aux croquis que j'ai mis plus haut et que vous avez repris

l'implantation inversée est donc la maison dans l'autre sens , on gagne + de place sur le jardin au sud

pour les plans intérieurs, je remet mes plans de départ dans la position 1 (les 2 dernières photo) et les plans inversés
je sais que ces plans ne sont pas bons (wc a l'étage) , c'est juste pour voir la différence entre les 2 (qui n'a pas trop d'incidence sur les plans de l'étage)
c'est surtout en bas qu'on aura une différence : plus d'espace soit en largeur soir en longueur


le PLU est respecté sur les 2 implantations
qu'en pensez vous ? quel serait le mieux ?

très bonne idée la vitre ! et la cloison porte wc aussi

dans l'autre sens ça ne devrait pas beaucoup changer car il n'y a que 65 cm d'écart entre les 2 cotés

c'est visuellement sur les plans 3d que je me rendrai compte en fait , si il vaut mieux de l'espace en largeur ou en longueur en bas
je vais m'y mettre

merci encore

question bête : comment insérer les images du logiciel sur le forum ?

ok, merci pour le copier coller , je pensais que ce serait bien plus complexe

merci pour ces plans
on va s'y pencher dessus une bonne fois pour toute pour essayer de trouver la meilleure solution
je les publierai dès qu'on sera décidés

en tout cas je vous remercie beaucoup pour tout ça

**utilisateur banni** a écrit:

Bonsoir Dorotisha,

vous devrier allez voir ce fil http://www.forumconstruire.com/construire/topic-177843.php

La dimension de base est proche de la votre 7,6 x 6,6 m.

L'idée de base est plutot bien, j'ai aussi fait une proposition de modifications.

Point peut être génant pour vous l'absence de cellier mais une cuisine plus grande avec un gros placard faisant affice de cellier peut compenser.

merci pour le lien, en effet il y a de bonnes idées sur ce plan